13 sinais de que você deve ir embora após uma inspeção residencial

No mercado imobiliário supercompetitivo de hoje, muitas pessoas estão optando por abrir mão inspeções residenciais quando eles fazem suas ofertas de compra - tudo na esperança de que sua oferta pareça mais atraente do que algumas outras ofertas. No entanto, a maioria dos profissionais do setor imobiliário desaconselharia essa etapa, pois as inspeções residenciais podem revelar informações valiosas sobre o estado da propriedade.

É claro que nem todos os itens descobertos durante uma inspeção residencial são um desastre. Alguns problemas de baixo impacto que os inspetores domésticos podem identificar são solucionáveis ​​com uma correção simples. Por exemplo, uma lâmpada queimada no exaustor de um forno pode fazer parte da lista. No entanto, às vezes os inspetores residenciais descobrem grandes problemas com a fundação, unidade HVAC e até mesmo dano de cupins que pode enviar potenciais proprietários (e sua oferta para comprar a propriedade) correndo para as colinas. Se a inspeção da sua casa descobrir qualquer uma dessas 13 coisas, você deve fugir (não andar) de comprar a casa dos seus sonhos.

1. Cupins

A notícia de que uma inspeção descobriu a presença de pragas destruidoras de madeira muitas vezes pode causar calafrios na espinha do comprador. Isso acontece com razão, segundo Ron LaPorta Jr., franqueado da Mestre da Casa em Downingtown, Pensilvânia, uma empresa Neighborly. “Observar os danos causados ​​por cupins em uma área e evidências visíveis de que os cupins viajaram para outras áreas da casa (ocultos da vista) pode trazer despesas significativas”, diz ele. “A única maneira de realmente saber a extensão do dano seria realizar uma avaliação invasiva com materiais acabados removidos, que está além do escopo de uma inspeção residencial”.

Se o dano do cupim está acontecendo há muitos anos, LaPorta diz que você pode estar olhando para despesas significativas de remediação.

2. Questões Fundamentais

o base da sua casa é a base sobre a qual fica o resto da sua casa. É natural que essa base mude um pouco ou mude ao longo do tempo, mas qualquer grande mudança na fundação da propriedade deve ser uma grande bandeira vermelha para potenciais compradores. Isso inclui rachaduras, danos e infiltração de água.

3. Problemas elétricos

Há uma série de problemas elétricos que podem levar um inspetor a soar o alarme. Sistemas defeituosos, sinais anteriores de danos causados ​​por incêndio ou mesmo sistemas desatualizados podem significar grandes problemas no futuro. Os problemas elétricos não são apenas caros para consertar (se sua casa precisar de religação, por exemplo, você pode gastar milhares de dólares em trabalho), mas eles podem ser potencialmente mortais.

4. Atualizações ilegais

Uma das vantagens de ser um proprietário é conseguir adaptar o seu espaço para atender às suas necessidades. Não é incomum olhar para uma propriedade que teve algum atualizações ou adições ao longo dos anos. No entanto, se o seu inspetor notou que o estado atual da sua casa não corresponde exatamente ao registros do condado, há uma boa chance de que algumas das mudanças tenham ocorrido sem a aprovação do município. Embora isso por si só não signifique um desastre, pode ser um sinal de que o trabalho pode não estar à altura do código. Tal como acontece com muitos dos itens desta lista, isso pode acarretar um compromisso financeiro desconhecido de sua parte, que pode ser uma lata de minhocas que você não está pronto para abrir.

5. Danos causados ​​pela água

Infelizmente, os danos causados ​​​​pela água são um problema comum descoberto durante as inspeções residenciais. Embora nem sempre seja um problema importante (como um sinal de inundação), pode ser um sinal de que existem outros problemas em jogo.

"Eu estava recentemente trabalhando em uma casa para duas famílias em Union City, que sabíamos que precisava de algum trabalho; no entanto, a inspeção domiciliar revelou alguns defeitos graves", diz Rachel DiSalvo, corretor associado da Keller Williams Park Views em Rutherford, Nova Jersey. DiSalvo diz que eles descobriram que a água estava entrando na casa de três pontos separados na propriedade. Enquanto dois dos problemas pareciam solucionáveis ​​com uma simples correção, o terceiro acabou sendo um problema. "Descobrimos que metade da casa foi deixada sem paredes e exposta aos elementos, permitindo que a água entrasse e o calor escapar", diz ela, acrescentando que o único acesso a esta parte da casa seria através do quintal.

6. Problemas de esgoto

Assim como os problemas elétricos podem se tornar caros no futuro, problemas de esgoto também pode custar um barco para reparar. Eles são especialmente comuns em casas mais antigas, onde as linhas de esgoto podem ter sido comprometidas ou corroídas décadas de uso ou em áreas onde há muitas árvores grandes e sistemas radiculares podem ter se infiltrado no linha. Embora os problemas com um sistema de esgoto sejam quase sempre reparáveis, eles são um empreendimento enorme e trabalhoso que muitas vezes pode ficar confuso (e um pouco fedido).

7. Problemas com o telhado

A maioria dos credores não fornecerá financiamento para casas com problemas de cobertura. Isso ocorre porque um telhado danificado pode levar a ainda mais problemas se não for cuidado rapidamente. Agora, nem todos os problemas que um inspetor observa com um telhado devem levantar uma bandeira vermelha; no entanto, existem alguns que podem vir com um preço elevado. Se o seu inspetor notar que o telhado está chegando ao fim de sua vida física (geralmente definido pela necessidade de substituição dentro de dois anos após a inspeção), você pode querer reconsiderar o quanto a casa dos seus sonhos é realmente vale para você.

Além disso, se o inspetor apontar danos ou preocupações que vão além do fato de seu telhado estar chegando ao fim de sua utilidade, você deve estar se perguntando que outros problemas estão à espreita sob as telhas. Um vazamento no telhado pode causar danos causados ​​pela água, mofo e até problemas estruturais se durar o suficiente.

8. Problemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC)

Qualquer pessoa que já teve que substituir um defeituoso Unidade de climatização sabe o quão caro eles podem ser. Não apenas as próprias unidades são caras, mas todas as peças que as acompanham (como os dutos) podem realmente somar. Se uma inspeção descobrir um problema importante com o sistema HVAC, você poderá gastar milhares de dólares em reparos.

9. Bandeiras vermelhas

Nem todos os problemas que sua inspeção descobrir serão sinais de grandes danos. Na verdade, uma série de bandeiras vermelhas pode ser suficiente para deixar você com medo de comprar a casa. Má manutenção, reparos de má qualidade e até mesmo cheiros ruins podem ser grandes bandeiras vermelhas de que pode haver problemas caros escondidos atrás da fachada de outra forma OK da casa.

10. Danos Graves

Qualquer casa que exija grandes reparos logo no início (ou mesmo antes do fechamento poder ocorrer) deve fazer uma pausa. Você deve se perguntar se realmente deseja investir dinheiro em sua casa desde o início ou se seria mais confortável em encontrar uma casa que lhe permita desfazer as malas e descontrair um pouco após a sua grande mudança, em vez de ter que acertar trabalhar.

Isso é especialmente verdadeiro para propriedades que são inabitáveis ​​sem reparos ou atualizações. Você não poderá descansar (literalmente) até que tenha atualizado a propriedade e a tornado segura para habitação.

11. Mofo

Como alguns outros problemas nesta lista, o mofo por si só não é um problema. Na verdade, muitas casas em perfeito estado têm vestígios detectáveis ​​de mofo. No entanto, se sua inspeção revelar mofo significativo, danos no molde ou mesmo tipos perigosos de mofo (como mofo preto, que é notoriamente perigoso para os seres humanos e difícil de eliminar), você pode querer amarrar os sapatos de corrida e fazer uma pausa para isto.

12. Qualquer coisa que prejudique a saúde e a segurança

Os inspetores residenciais não estão apenas lá para garantir que você esteja entrando em sua transação imobiliária com os olhos abertos, mas também para garantir que você viva com saúde e segurança em sua nova casa. Altos níveis de radônio, gases nocivos, contaminação da água de poços e outros problemas podem ser muito caros para consertar imediatamente e muito perigosos para se conviver nesse ínterim.

13. Preocupações com custos

Conversa real: Comprar uma casa é uma das maiores compras que você provavelmente fará. Você deve se sentir confiante ao entrar nesta transação. Se houver algo que tenha sido sinalizado pelo seu inspetor residencial que lhe cause preocupação ou que pareça uma tarefa muito grande para você resolver, você deve se sentir autorizado a desistir do negócio.

Se você não estiver disposto ou não puder fazer nenhum reparo que sua inspeção descobrir, então essa é uma razão boa o suficiente para ir embora. Você deve estar feliz em abrir a porta da sua nova casa todos os dias, sem se preocupar com os problemas inesperados que se escondem atrás das paredes.