O que é um Avaliador de Imóveis? Aqui está tudo o que você precisa saber

Quando você está comprando uma casa nova, uma das informações mais importantes que você precisa coletar é o estimativa do valor de mercado atual da casa, também conhecido como avaliação. A tarefa de montar a estimativa recai sobre um avaliador imobiliário, que a calcula comparando as vendas recentes de casas na área com o imóvel que está sendo avaliado.

Embora o principal beneficiário de uma avaliação seja o credor hipotecário, nenhum comprador quer pagar a mais por uma propriedade. Isso ajuda a obter uma visão geral do processo de avaliação antes de entrar.

Então, o que exatamente faz um avaliador de imóveis? E como eles determinam o valor da casa? Aqui está o que você precisa saber.

Dica

O que é uma avaliação?

A maioria dos compradores de casas financia suas compras com dinheiro emprestado. O credor geralmente garante o empréstimo tomando uma garantia na casa. Se o mutuário deixar de pagar o empréstimo, o credor tem o direito de vendê-lo para recuperar seu empréstimo. Isso torna fundamental para o credor hipotecário conhecer o valor justo atual de mercado imobiliário da casa antes de concordar com um empréstimo. Se ele fizer uma hipoteca por mais dinheiro do que o valor da propriedade, terá poucas chances de recuperar o valor do empréstimo se o comprador entrar em default. O credor que está considerando a hipoteca usa uma avaliação para determinar se e quanto está disposto a emprestar em uma determinada propriedade.

Uma avaliação é uma estimativa da avaliação imobiliária atual de uma propriedade, realizada a pedido do credor por um avaliador imobiliário. Embora muitos estados exijam que esses profissionais sejam avaliadores licenciados, nem todos impõem esse requisito. Se uma avaliação for feita para o credor durante a compra de uma casa, o avaliador é selecionado pelo credor, mas é o mutuário/comprador que paga por isso (a menos que outros acordos sejam acordados no contrato de empréstimo). Embora esta avaliação pretenda ser uma ferramenta para o credor hipotecário, também beneficia o comprador, uma vez que nunca é uma boa ideia pagar a mais por uma propriedade.

Infelizmente, a avaliação é uma das últimas etapas de uma transação imobiliária, bem após a pré-aprovação, oferta, aceitação e fiscalização da hipoteca. Toda a venda depende da avaliação. Se um avaliação vem muito baixo, o comprador pode obter uma segunda avaliação para tentar convencer o credor a financiar o empréstimo, mas o sucesso não é garantido.

Um proprietário também pode solicitar uma avaliação da casa se estiver pensando em vender sua propriedade (e muitos fazem essa etapa antes mesmo de entrar em contato com um agente imobiliário). Isso lhes dará uma imagem precisa de seu valor de mercado. Nesse caso, o proprietário seleciona o avaliador imobiliário e paga pelo serviço.

Processo de Avaliador de Imóveis

Uma vez que a função de uma avaliação é determinar o valor de mercado atual de uma casa, a principal ferramenta de um avaliador de casas é um exame do mercado imobiliário local atual. O avaliador analisa propriedades comparáveis ​​que foram vendidas recentemente na área e leva em consideração as diferenças entre essas casas e a casa que está sendo avaliada.

O avaliador analisa a condição geral das casas que foram vendidas recentemente, seu tamanho em pés quadrados e suas recursos. Eles anotam o número de quartos e banheiros em cada um. Geralmente, quanto mais quartos e banheiros, mais uma casa valerá a pena. Eles consideram não apenas as características originais da casa, mas também as melhorias que foram feitas na propriedade. Extras, como quadra de tênis ou unidades de ar condicionado, vai subir o valor. O avaliador também verifica se uma propriedade de venda comparável teve problemas de manutenção ou reparos que precisaram ser considerados pelos compradores.

O avaliador nota todas essas informações, geralmente no formulário padrão. A maioria dos avaliadores de imóveis usa um formulário padronizado conhecido como Relatório Uniforme de Avaliação Residencial. O avaliador então compara os detalhes das casas recentemente vendidas com as da casa que está sendo avaliada. Eles ajustam o preço médio de venda para cima ou para baixo, dependendo dessa comparação.

Por exemplo, se todas as casas vendidas recentemente tivessem três quartos e dois banheiros e a casa sendo avaliada tem quatro quartos e três banheiros, seu valor será superior ao valor médio do recentemente vendido casas. Outros fatores podem impactar no preço e são levados em consideração por um avaliador de imóveis. Por exemplo, circunstâncias como uma morte recente ou outro evento trágico na propriedade provavelmente um impacto negativo em uma avaliação, e até mesmo um histórico de uso de tabaco em casa pode diminuir seu mercado valor.

Avaliação vs. Inspeção residencial

Quando você está comprando uma casa, há muitas etapas diferentes necessárias para determinar seu valor e condição. A avaliação e a inspeção residencial são necessárias, pois cada uma serve a um propósito diferente.

Uma avaliação é a principal maneira de determinar o valor justo de mercado atual da propriedade. Enquanto o avaliador de imóveis leva em consideração as condições da casa, incluindo manutenção e reparos necessários, o objetivo da avaliação não é determinar o que funciona e o que não funciona no habitação.

Um avaliador imobiliário fará um tour pela casa, geralmente fazendo uma caminhada por cômodo para ver e observar a condição do interior. Eles andam ao redor do exterior para determinar e observar sua condição; avalia o valor de todas as comodidades, como uma piscina, fonte, ou dependências; detalha quaisquer violações dos códigos de saúde e segurança; e registra o layout da propriedade. A maior parte do cálculo da avaliação dependerá de vendas comparáveis, e esse trabalho será feito em seu escritório.

UMA inspeção residencial, no entanto, concentra-se na condição da casa específica. É conduzido por um profissional diferente - um inspetor residencial licenciado. O inspetor passa muito mais tempo na propriedade realizando uma revisão abrangente de sua condição física. Parte disso é uma inspeção visual, mas outra parte envolve testar se os principais sistemas domésticos estão funcionando. A inspecção destina-se a fornecer informações ao comprador sobre o que precisa ser reparado ou substituídos em casa antes ou depois do fechamento.

Custos de uma avaliação

Quando você está contratando uma hipoteca para compra de casa, os documentos do contrato de empréstimo especificam um valor definido para a avaliação do imóvel. Este deve ser pago pelo mutuário, a menos que haja linguagem específica em contrário no contrato de empréstimo. Às vezes, um comprador paga a taxa de avaliação como parte dos custos de fechamento e, muito ocasionalmente, vendedores motivados podem concordar em pagar pela avaliação. A taxa de avaliação é definida quando o credor contrata o avaliador e não pode ser ajustada posteriormente.

Uma faixa de preço típica para uma avaliação imobiliária varia de US $ 300 a US $ 600. O tamanho da propriedade, seu valor avaliado e sua localização determinam se a avaliação se enquadra na extremidade superior ou inferior desse intervalo. Isso depende basicamente de quanto tempo um avaliador imobiliário precisará gastar na avaliação e se o imóvel é residencial ou comercial. A avaliação imobiliária típica não é demorada. Geralmente, requer apenas algumas horas do tempo de um avaliador de imóveis para estimar o valor de mercado. O laudo de avaliação é emitido entre três e sete dias úteis depois.