Por que você não deve esperar o mercado para comprar uma casa, de acordo com os profissionais

Ascendente taxa de juros e sussurros de uma recessão fizeram com que alguns esperançosos proprietários de imóveis duvidassem de seus planeja comprar uma casa este ano. No entanto, muitos especialistas preveem que a demanda por habitação deve continuar a superar a oferta no mercado real por pelo menos o próximos cinco anos, o que significa que agora pode ser o momento ideal para as pessoas que estão em condições de comprar para fazer seus jogada.

O setor imobiliário continua sendo um investimento sólido

Algumas pessoas podem estar um pouco hesitantes em comprar agora porque ainda se lembram do que aconteceu durante o crash das hipotecas subprime no início dos anos 2000. Mas, de acordo com Yousif Mohamed, diretor sênior de empréstimos da

Mohamed sugere fazer a si mesmo perguntas como: pagamento mensal gerenciável? É o Pagamento inicial atingível? "Um bom negócio é relativo. Todo negócio é um bom negócio, especialmente se você vem de uma propriedade que estava alugando de outra pessoa."

Não há como prever o futuro

Infelizmente, Bryce Fuller, corretor de imóveis/corretor da Baird & Warner em Glenview, Illinois, diz que não existe bola de cristal quando se trata de imóveis. "Os mercados financeiros são muito voláteis para adivinhar. As taxas de juros são afetadas por bancos, investidores, eventos mundiais, políticas públicas e oferta e demanda, além de inúmeros outros fatores", diz ele. "Em 2019, nunca poderíamos prever o que aconteceria em 2020 e como nossa economia seria afetada." É por isso que ele diz a seus clientes para não adivinhar a compra e trabalhar com o que eles sabem que é uma coisa certa no momento. momento. "Você sabe quais são as taxas de juros e quais são os preços - aproveite!"

Sair de um imóvel alugado é sempre uma boa ideia

Fuller também acredita que comprar agora elimina muitas das idas e vindas sobre o que poderia ter sido. "Você vai pagar mais do que seus vizinhos fizeram um ano atrás?" ele pergunta. "Provavelmente. Você saberá quais serão seus pagamentos para o resto do seu empréstimo? Definitivamente." Fuller diz que, comprando agora, você nunca terá que se preocupar se seus pagamentos serão alterados. "Não há senhorio que possa aumentar seu aluguel. Comprar uma casa é uma grande vitória contra a inflação."

Suas finanças significam mais do que o mercado

Para Paige Hawley, gerente sênior de originação da Morty, tudo se resume ao que sua situação financeira está lhe dizendo para fazer. "Embora as taxas de juros tenham subido desde o ano passado, é mais sobre sua própria linha do tempo do que sobre o estado do mercado", diz ela. "Pergunte a si mesmo por quanto tempo você planeja ficar em sua próxima casa e pense no seu custo total (incluindo impostos, manutenção e seguro, além do pagamento da hipoteca). Como isso se compara ao valor que você gastará com aluguel no mesmo período?"

Em outras palavras: se você vai se beneficiar de uma mudança hoje, não importa realmente como o resto do mercado imobiliário está. "Neste momento, estamos vendo compradores que estão pronto para comprar mas estava esperando à margem nos últimos meses para voltar ao mercado", diz ela. "Só porque as taxas subiram das mínimas históricas de 2020 e 2021 não significa que é um mau momento para comprar."

As taxas ainda são baixas

Embora o Federal Reserve Bank (também conhecido como Fed) tenha se movido recentemente para fazer aumentos consecutivos de taxas que resultou no maior salto da taxa de juros em décadas, Hawley diz que esses números ainda são historicamente baixo. "Embora as taxas tenham sido ainda mais baixas nos últimos anos, as taxas baixas e o baixo estoque criaram um nível de concorrência prejudicial que tornou extremamente desafiador para os compradores", diz ela. "À medida que o mercado esfriou, estamos vendo esse nível se transformar em um novo normal. Embora as taxas sejam mais altas e a acessibilidade tenha sido impactada, o mercado está mais acessível em alguns aspectos."

Ninguém sabe o que virá a seguir

Todos os especialistas com quem conversamos concordam que é difícil prever o que acontecerá nos próximos cinco anos, e é por isso que é tão importante que cada comprador opere dentro de seu próprio cronograma e siga seu próprio orçamento. Caso contrário, você corre o risco de esperar tanto tempo para cronometrar o mercado perfeitamente que acaba perdendo tudo junto.