As casas estão durando mais no mercado, mas isso é realmente bom para os compradores?
Crédito da imagem: zimmytws/iStock/GettyImages
Durante o verão, o mercado imobiliário fez um ajuste surpreendente e viu a média de dias no mercado aumentar. Esta foi uma mudança drástica para o que vendedores e compradores estavam acostumados desde 2020, quando o maioria das casas foram abocanhadas quase imediatamente depois de chegar ao mercado (e muitas vezes foi mais do que pedir). Mas o que essa mudança significa para os compradores? De acordo com um profissional, é realmente uma boa notícia para todos os lados.
Propaganda
Vídeo do dia
As casas estão gastando mais tempo no mercado
De acordo com dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de casas estão no quinto mês consecutivo de queda. No entanto, um ajuste como este não é muito incomum quando se trata desta época do ano. Muitas pessoas planejam suas mudanças antes do início das aulas, e o número de novas casas listadas geralmente diminui antes do início da temporada de férias. Mas quando você leva em consideração que o mercado imobiliário não teve exatamente uma "fora de temporada" desde 2020, essa notícia marca uma mudança perceptível de direção.
Propaganda
Um aumento no DOM (dias no mercado) significa alívio para os compradores?
Muitos compradores podem ver as mudanças no mercado e se perguntar se a maré de mudança significa que agora é um mau momento para comprar. No entanto, Beatrice de Jong, especialista em tendências de consumo e corretora da Porta aberta, diz que exatamente o oposto pode ser verdade. "Se uma casa ficar no mercado por muito tempo, pode ser uma indicação de que o vendedor estabeleceu expectativas irracionais, dando ao comprador mais influência", diz ela. "Com o recente aumento de 2.750% no volume de pesquisa do Google para 'vender minha casa rapidamente', fica claro que os vendedores estão ansiosos para comprar sua casa e não querem aumentar o DOM [dias no mercado]".
Propaganda
O conselho dela para os compradores é usar isso a seu favor quando preço de negociação.
O que significa DOM no mercado imobiliário?
DOM significa “dias no mercado”, explica de Jong. O relógio começa a contar para DOM quando a casa é listada pela primeira vez e é contada até que a casa esteja sob contrato. “O DOM pode afetar tanto a posição do vendedor quanto do comprador, por isso é importante saber quem tem a vantagem ao considerar o número de dias que a casa dos seus sonhos está no mercado.”
De acordo com de Jong, o DOM médio pode variar dependendo da sua localização, então para ter uma compreensão mais clara sobre o que esses números significam para o seu bairro, ela recomenda pesquisar a média em seu CEP antes de começar a casa Caçando. “Ter esse número no bolso de trás pode ser útil na hora de negociar; apenas tenha em mente que o vendedor pode ter uma explicação para o alto DOM.” Sua corretor de imóveis deve ser capaz de ajudá-lo a obter esses números e entender o que eles significam em sua área de pesquisa.
O que os compradores de hoje precisam saber sobre DOM?
Com o prolongado "mercado de vendedores" combinado com a aumentos de taxa consecutivos do Federal Reserve Board (também conhecido como Fed), haveria uma mudança no mercado imobiliário.
Propaganda
Enquanto os especialistas estão esperançosos de que as tentativas do Fed de evitar uma recessão e esfriar as preocupações com a inflação taxas crescentes ajudará os consumidores a lidar com o choque de adesivos em todos os lugares, desde o supermercado até a bomba de gasolina, definitivamente fez com que aqueles que procuram fazer grandes compras (como uma nova casa) acionassem os freios. Essa pausa pode ser uma boa notícia para aqueles que permanecem em uma boa posição para comprar agora, já que provavelmente se encontrarão com muito menos concorrência, pelo menos em um futuro próximo.
Propaganda
Preste atenção para bandeiras vermelhas ao olhar para propriedades 'obsoletas'
Então, quando você está olhando para as casas e vê uma que tem um DOM acima da média, qual deve ser sua jogada? Às vezes, há boas razões para uma casa estar no mercado por mais tempo do que a média, e elas podem ir além da visão inflada de um vendedor sobre o valor de sua propriedade. É por isso que é importante considerar por que seus colegas compradores não estão arrebatando essas casas disponíveis (que podem ser chamadas de propriedades "obsoletas").
Propaganda
Ocasionalmente, uma casa pode precisar de mais atualizações do que o garantido em sua faixa de preço, enquanto outras vezes os compradores podem ter reparos ou problemas notados que será muito extenso ou caro para remediar. Muitas vezes, há coisas externas que tornam a propriedade menos desejável do que algumas outras da cidade - muitas pessoas passam por cima das casas que ficam nas estradas principais ou em frente a locais de varejo movimentados ou mesmo aqueles próximos a linhas de alta tensão - o que pode afetar o valor de revenda ao longo do linha. Em outras palavras: sempre que você vê algo que parece ser bom demais para ser verdade (como uma casa dentro de sua faixa de preço que milagrosamente ainda está disponível 45 dias depois de chegar ao mercado), geralmente há um razão.
Propaganda