É oficial: o mercado imobiliário esfriou - veja como os especialistas dizem que isso afetará os compradores em todo o país

Finalmente, há boas notícias para quem espera comprar uma casa este ano. Os preços começaram a cair nos últimos meses, e as notícias mostram que as casas estão começando a custar 2,5% menos do que em junho de 2022.

Embora 2,5 por cento possa parecer uma quantia pequena, na verdade é uma queda significativa, considerando o quão alto os preços de venda atingiram em algumas áreas. Mas você não precisa acreditar em nossa palavra. Conversamos com profissionais do setor imobiliário de todo o país para descobrir o que essa notícia significa regionalmente e qual o impacto que ela pode ter para você nos próximos meses.

Seattle, Washington

As pessoas que desejam comprar em Seattle podem acabar pagando muito dinheiro pela propriedade. "No final de 2022, parecia muito um mercado de compradores quando, na realidade, ainda era um mercado de vendedores com menos de dois meses de oferta disponível", explica Ray York, CEO da

Então, quando janeiro de 2023 chegou, York diz que um interruptor foi acionado e a concorrência aumentou rapidamente. Agora, os aumentos adicionais das taxas moderaram a atividade, levando muitos compradores a se retirarem do jogo.

Houston, Texas

Embora os preços ainda possam ser mais altos do que antes de 2020, Vernique Hutchinson Francis, corretor de imóveis e advogado da M. Francis Creative e The Hutchinson Law Firm diz negócio desacelerou bastante. "No verão de 2021, havia pessoas fazendo lances por casas bem acima do valor e do preço de tabela", diz ela. "Agora, as casas estão no mercado por mais tempo. As vendas médias de casas aumentaram, mas as taxas estão diminuindo."

Os compradores podem ter obtido vantagem em relação aos preços no pescoço da floresta de Hutchinson Francis, mas agora estão lutando contra taxas de juros que não estão tão a seu favor quanto em 2020. Dito isto, a notícia ainda é boa para os moradores de Houston, que podem finalmente se encontrar em pé de igualdade como compradores ‌e‌ vendedores.

Cidade de Nova York, Nova York

O preço médio de venda na Big Apple se assemelha mais aos preços de dezembro de 2019 do que aos picos que vimos durante a pandemia, de acordo com Collin Bond, esq., Corretor imobiliário associado licenciado da The Fabrikant Bond Team em Bússola. Infelizmente, os nova-iorquinos não deveriam começar a comemorar essa notícia ainda porque esses números ainda eram altos considerando a média nacional. "O preço médio de venda em Manhattan em dezembro de 2019 foi de $ 1.047.500 em comparação com $ 1.125.000 em dezembro de 2022 e em janeiro de 2020, era de US$ 1.097.500 em comparação com US$ 1.060.000 em janeiro de 2023", ele explica.

Dito isto, Bond diz que NYC está efetivamente em um mercado de compradores... por enquanto. "Acreditamos que estamos em um ponto de inflexão", continua ele. “O aumento da taxas de hipoteca no quarto trimestre de 2022 gerou incerteza para muitos compradores, o que acabou deixando-os de lado pelo resto de 2022. À medida que a demanda diminuiu, os vendedores precisaram se tornar mais receptivos a aceitar ofertas abaixo do preço pedido."

Salt Lake City, Utah

O estado de Utah está finalmente começando a ver um ligeiro declínio nos preços das casas. Como em muitas áreas, o mercado de resfriamento não chegou nem perto de levar os valores das casas de volta aos preços anteriores a 2020, mas deu a um grupo mais amplo de mutuários a oportunidade de entrar no jogo.

"Antes de 2020, o preço médio de uma casa em Utah era de US$ 269.000. Em 2020, o custo médio de uma casa em Utah aumentou para US$ 285.000", explica Gary Parker, CEO e agente imobiliário licenciado da Gary compra casas, que observa que em 2021 esse valor caiu ligeiramente para $ 280.000.

"O mercado imobiliário em Utah tem estado aquecido nos últimos anos, mas parece estar esfriando um pouco", continua Parker. "Os preços ainda estão altos, mas há mais casas no mercado e os compradores têm mais poder de negociação do que há alguns meses."

San Clemente, Califórnia

Outro código postal de destaque (San Clemente está localizado no desejável Condado de Orange), Joey Leisz, co-fundador da A Equipe Leiz, diz que sua região não está vendo exatamente a tendência de resfriamento que outras áreas do país estão relatando. “Seria ingênuo não mencionar que nossos mercados estão entre os mais ricos do país, mas acredito que a falta de estoque é o que está alimentando o mercado atual”, diz ele. “O preço caiu ligeiramente em comparação com o preço de 2020, mas não tenho certeza de que permanecerá assim por muito tempo”.

Valparaíso, Indiana

No noroeste de Indiana, Chuck Vander Stelt, um corretor de imóveis licenciado, diz que são as propriedades de alto padrão que estão caindo de preço. "Aqui, as casas que enfrentam a maior pressão de preços são aquelas vendidas na casa dos US$ 400, que caíram 5,6% no preço por metro quadrado", diz ele.

“Para começar 2023, as casas do noroeste de Indiana estão fechando com um preço médio de venda 24% maior do que no início de 2020, antes da pandemia. atingido", acrescentando que o recuo atual que eles estão vendo não está nem perto de acabar com os ganhos obtidos durante os anos de pico entre 2020 e 2022.

Filadélfia, Pensilvânia

A tendência de esfriamento tem sido aparente na Cidade do Amor Fraterno, com casas indo para uma faixa de preço médio entre US$ 235.000 e US$ 265.000, uma queda que é consistente com esses números nacionais. "Atualmente, as casas médias são vendidas por cerca de 4% a menos do que o preço de listagem", explica Jon Sanborn, cofundador da Amor Fraterno Imóveis.

Cerca de 28% das residências sofreram uma queda de preço desde o terceiro trimestre de 2022 em comparação com outras cidades, acrescenta Sanborn.

Fairfax, Virgínia

Os preços das casas na região do norte da Virgínia permanecem bastante fortes, como em áreas de alta demanda. No geral, o preço médio subiu 8% em 2022 em relação a 2021, segundo Tim Trainum, proprietário da Propriedades de Tim Trainum, que diz que os preços de 2023 parecem ter caído 11% em relação ao pico. "No entanto, é importante observar que os 11% estão em todos os tipos de moradia (independentes, sobrados e condomínios). As residências isoladas de maior demanda caíram apenas 4,6% em relação ao pico de maio, por exemplo."

Brighton, Michigan

Pelo menos um lugar em nossa lista fez a transição completa para um do comprador mercado, e isso é Brighton, Michigan. Boyd Rudy, líder de equipe/corretor associado com MiReloTeam Keller Williams Realty Living, diz que, como em qualquer outro lugar, os preços ainda permanecem mais altos do que há apenas três anos, mas começaram a se estabilizar.

Essa tendência pode continuar dependendo de como o Federal Reserve Bank lidará com a próxima rodada de mudanças nas taxas. "Se conseguirmos reduzir as taxas para cerca de 5%, acredito que veremos mais estoque chegando ao mercado."