Quanto custarão as reformas de casas em 2023?

Os custos de renovação de casas em 2023 estão se mostrando difíceis de prever. O aumento da inflação e das taxas de juros de empréstimos em um mercado imobiliário em desaceleração pode significar que o setor de reformas pode receber um impulso - ou não. O aumento das taxas de juros geralmente mantém os potenciais compradores fora do mercado imobiliário. Empréstimos de capital, embora também sujeitos a taxas de juros crescentes, são um pouco mais atraentes para muitos proprietários devido ao custo geral mais baixo em comparação com o refinanciamento ou a compra de uma nova casa. No entanto, os temores de uma recessão são grandes, o que pode instilar temores de gastos mesmo quando os preços das casas estão caindo.

O fato de estarmos em meio a uma economia estranha parece significar que ninguém tem certeza do que esperar. Apesar da confusão, vamos dar uma olhada em quanto você deseja orçar para reformas no próximo ano.

Tendências de renovação em 2023

A incerteza no mercado está fazendo com que alguns prevejam que o número de projetos de reforma de residências aumentar, mas as reformas em si podem ser menores do que alguns proprietários podem ter buscado em tempos menos turbulentos vezes.

As tendências de renovação provavelmente se concentrarão em design de interiores mudanças, atualizando espaços em vez de reconstruí-los e fazer mudanças estruturais, e ser criativo com a pegada atual da casa em vez de investir em acréscimos de construção.

Fatores que afetam os custos de renovação

Problemas na cadeia de suprimentos e escassez de mão de obra ainda estão em jogo em vários setores. Embora os preços da madeira devam se estabilizar um pouco em 2023, eles não retornarão aos níveis pré-pandêmicos em breve e provavelmente flutuarão com a demanda. Mas o custo dos materiais de construção como um todo está subindo lentamente, com alguns relatos de leves quedas de preços.

No entanto, a demanda é difícil de prever. As incertezas significam que ninguém sabe como os custos de renovação serão afetados. Considerando tudo, parece que os custos de material de reforma não mudarão muito, o que é uma boa notícia se você estiver tentando planejar um orçamento, mesmo que não seja uma boa notícia para economizar dinheiro.

Orçamento para sua reforma de 2023

Então, como você faz o orçamento para a reforma de sua casa em 2023? Sua principal consideração deve ser se o projeto vale a pena ou não com base em seu retorno sobre o investimento (ou ROI). A média nacional para reforma de casas é de $ 49.000, com a maioria das reformas custando entre $ 18.000 e $ 80.000. Porém, o retorno pode ser bem menor do que você gasta, por isso é importante escolher seus projetos sabiamente neste ambiente econômico, a menos que você planeje ficar em sua casa por um período previsível futuro.

A tendência para 2023, no entanto, é de reformas menores, como reforma de cômodos individuais ou atualização de espaços. Exploraremos esses custos estimados. Por mais que seu orçamento de reforma mude, espere gastar mais nos mesmos projetos de reforma da casa que gastaria antes da pandemia.

Custos de reforma por tamanho do projeto

Normalmente, quanto menor for o seu projeto de renovação, mais custará por metro quadrado. Uma reforma de toda a casa custará entre US $ 15 e US $ 60 por pé quadrado, enquanto uma única reforma de cozinha ou banheiro pode custar de US $ 100 a US $ 250 por pé quadrado. Colocar um acréscimo em sua casa custa entre US $ 90 e US $ 200 por pé quadrado.

Custos de reforma por tipo de projeto

A tendência esperada em 2023 é para projetos menores de reforma de residências. Apesar do preço mais alto por metro quadrado do que reformas de casas inteiras, projetos menores custam menos no geral, o que pode torná-los mais atraentes em um ambiente financeiro incerto.

Custos individuais do projeto

Espere que os preços médios estejam em torno dos seguintes valores em dólares para atualizar os recursos domésticos individuais.

• ‌Piso:‌ $7,500
• ‌Cobertura:‌ $9,000
• ‌Pintura:‌ $3,000
• ‌Atualizações de HVAC:‌ $8,000
• ‌Atualizações de encanamento:‌ $4,000
• ‌Eletrônicos:‌ $3,000
• ‌Substituição da janela:‌ $2,000

Custos de reforma do banheiro

Os banheiros são um alvo popular para remodelação. O custo médio de reforma do banheiro é de cerca de US$ 10.000, mas pode chegar a US$ 2.500 ou mais de US$ 30.000, dependendo do escopo do projeto e da escolha de acessórios e comodidades. Cuidadoso orçamento para reforma de banheiro é crucial devido aos custos variados de todos os etapas envolvidas. Veja como os preços médios dos materiais são divididos para cada categoria. Espere um custo médio adicional de cerca de US$ 2.800 para mão de obra.

• ‌Piso:‌ $3,000
• ‌Trabalho de canalização:‌ $ 1.000
• ‌Acessórios e vaidade:‌ $5,000
• ‌Banho:‌ $3,000
• ‌Pintar:‌ $50
• ‌Armários:‌ $300

Custos de remodelação da cozinha

Embora a reforma de uma cozinha geralmente seja uma tarefa cara, o escopo do projeto e as comodidades que você escolher terão o impacto mais significativo no seu orçamento de reforma. Escolhendo os armários de cozinha certos e design de gabinete para suas necessidades é essencial. No entanto, lembre-se de que os armários geralmente são a parte mais cara de uma reforma de cozinha. O custo de mão de obra e novos aparelhos também são significativos. Aqui estão os custos médios esperados para uma remodelação típica de cozinha de $ 30.000:

• ‌Armários e bancadas:‌ $12,000
• ‌Trabalho:‌ $6,000
• ‌Piso:‌ $2,000
• ‌Eletrodomésticos:‌ $4,000
• ‌Canalização e iluminação:‌ $2,000
• ‌Drywall, portas, janelas e pintura:‌ $3,000
• ‌Design e diversos:‌ $1,000

Custo para construir uma adição

Construir uma adição em sua casa é uma grande reforma, mesmo em menor escala. Os custos variam muito, dependendo do tipo de adição que você está instalando e de sua metragem quadrada. Independentemente do que vai para o espaço, o custo adicional de cavar e despejar uma nova área de fundação aumenta o preço do projeto em cerca de US$ 4,25 a US$ 6,25 por metro quadrado. Uma adição de cozinha terá custos extras associados ao encanamento novo ou estendido. O mesmo se aplica a uma adição de banheiro, mas provavelmente em menor grau.

Adicionando um espaço de sala de estar ou quarto é menos dispendioso do que uma adição de cozinha. No entanto, requisitos adicionais de HVAC devem ser considerados em todas as situações de instalação adicional em relação se o seu sistema atual pode ou não lidar com a carga extra ou quanto custará para atualizar para um maior sistema.

O custo médio de colocar uma adição em uma casa é de cerca de US $ 46.000. Mas a faixa típica é vasta, começando em cerca de US$ 5.000 e indo até US$ 150.000.

Custo de remodelação exterior

Estender seu espaço de vida ao ar livre ainda é popular. Você pode adicionar uma nova vida ao seu quintal e passar o tempo ao ar livre sem o custo de uma reforma ou adição interna. Considere a instalação de uma cozinha no quintal, área coberta, pátio ou pérgola por muito menos do que reformar sua casa.

Embora as cozinhas externas sofisticadas possam custar mais de US $ 50.000, uma construção básica com todas as necessidades para cozinhar e entreter pode custar apenas $ 2.000 a $ 10.000, dependendo do seu design e materiais.

Adicionar um design de deck básico feito de madeira tratada com pressão ao seu espaço ao ar livre pode custar entre US $ 15 e US $ 20 por pé quadrado, enquanto um pátio simples custa entre US $ 8 e US $ 20 por pé quadrado. Um kit de pérgula DIY começa em cerca de US $ 1.300, mas uma instalação profissional personalizada pode custar US $ 10.000.

Se todas as necessidades externas de sua casa forem uma nova aparência fornecida por uma pintura, espere um preço médio de cerca de US $ 5.000 para concluir o trabalho (para uma casa térrea de 2.000 pés quadrados).

Faixas de preço de remodelação

DIY vs. Preço do Empreiteiro

Quanto você decide orçar para a reforma de sua casa em 2023 pode se resumir a quanta graxa você está disposto a estender. A escassez de mão-de-obra continua a causar atrasos e aumentos de preços para os empreiteiros. Infelizmente, esses custos devem vir da carteira de alguém, ou seja, da sua. A porcentagem do custo de mão-de-obra em uma reforma típica de cozinha fica entre 30 e 35 por cento, enquanto a margem de lucro do empreiteiro sobre os preços já crescentes dos materiais pode adicionar outros 10 por cento.

Se você estiver disposto a trocar seu tempo por algumas economias de custo, os projetos DIY podem ser sua resposta para economizar dinheiro ou estender seu orçamento para incluir alguns itens de luxo em seu plano.

Lembre-se de que há um preço a pagar por fazer você mesmo em vez de contratar um empreiteiro geral. Você será responsável por obter licenças e estar em casa para os inspetores quando chegar a hora. Além disso, você provavelmente estará desistindo de vários fins de semana realizando tarefas laborais potencialmente exigentes. Além disso, você precisará aprender práticas de trabalho seguras se ainda não for um ávido DIYer.

Em alguns casos, contratar um empreiteiro quem está disposto a dividir a carga de trabalho com você pode ser uma vantagem financeira. Talvez você possa assumir algumas das tarefas de reforma menos cruciais, como limpeza, coleta de materiais ou fazer seu próprio trabalho de demolição e contratar um eletricista e um encanador para ajudar em projetos mais especializados.

Como Economizar Dinheiro em Reformas de Casas

Além de se comprometer com algum esforço de bricolage, existem várias maneiras de economizar dinheiro em seu projeto de reforma, seja fazendo o trabalho ou contratando um profissional. A primeira regra é manter o seu orçamento. Os excessos podem ficar caros rapidamente. Além disso, se você puder pagar com sua conta poupança em vez de pagar juros sobre um empréstimo para renovação, estará muito mais à frente do jogo do dinheiro.

Com as despesas de material aumentando, se você puder reutilizar itens recuperados, poderá economizar muito ao comprar novos. Muitas vezes, você pode encontrar itens domésticos baratos e possivelmente antigos em lojas de reciclagem de materiais de construção ou à venda online.

Qualquer que seja a reforma que você esteja fazendo, outro truque para economizar dinheiro é comprar materiais com desconto e preços mais baixos, onde você pode se safar e gastar a diferença em itens mais visíveis. Considere renunciar aos aparelhos sofisticados em troca de bancadas mais luxuosas ou um torneira de alta qualidade. Da mesma forma, você pode pular pisos de madeira em favor de laminados mais econômicos. Fique de olho nas vendas também.

Finalmente, você pode estar perdendo dinheiro se simplesmente jogar tudo em uma lixeira durante a demolição. Em primeiro lugar, o aluguel da lixeira custa dinheiro real. Em segundo lugar, considere colocar alguns de seus móveis antigos ou materiais de construção à venda em um site de classificados de bairro para ganhar algum dinheiro de volta.

Custos de renovação de 2023: o resultado final

Uma coisa é certa: os custos de reforma raramente diminuem substancialmente. A cada ano, os preços dos materiais aumentam alguns pontos percentuais. O custo da reforma da sua casa dependerá principalmente do escopo do projeto. Apesar de ver alguns custos de materiais se afastando dos aumentos acentuados nos últimos dois anos, o realidade é que os preços continuarão a subir no próximo ano, mas provavelmente a um ritmo mais lento do que no passado recente.