Como os ADUs podem ajudar a resolver a crise imobiliária

Quase em todos os lugares que você olha hoje em dia, as pessoas estão falando sobre a crise imobiliária. Tudo de aumento das taxas de juros O estoque abaixo do normal está dificultando que as pessoas encontrem um lugar para chamar de lar. Por causa disso, as pessoas estão recorrendo a algumas opções criativas quando se trata de encontrar um lugar para pendurar o chapéu, incluindo a mudança para unidades habitacionais acessórias, ou ADUs.

Essas alternativas para residências unifamiliares podem ser um tópico de tendência no momento, mas elas são realmente a resposta que estamos procurando para consertar esse estoque baixo de moradias e preços altíssimos? Recorremos aos profissionais para descobrir.

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Primeiro, o que é um ADU?

Tudo o que você precisa fazer para entender os principais recursos de um ADU é olhar para o seu nome. Primeiro, essas estruturas só podem ser adicionadas como ‌acessórios‌ em lotes onde exista outra habitação maior (incluindo no interior ou anexa à estrutura existente). Isso pode significar tudo, desde a conversão de uma garagem até a adição de uma unidade adicional na parte de trás de sua casa.

Em seguida, eles devem ser usados ​​como residência. ADUs diferem de galpões porque os galpões são construídos para fins de armazenamento (ou em alguns casos, como espaços de escritório para trabalhar em casa) e não se destinam a ser utilizados como habitação. Os ADUs precisam ser equipados com alguns dos confortos de uma casa, como controle climático, encanamento e eletricidade, seguindo as diretrizes de construção locais e estaduais. E embora as pessoas normalmente imaginem um edifício externo separado, na verdade existem vários tipos de estruturas que podem ser consideradas ADUs.

Os 4 tipos de ADU

ADUs estão crescendo em popularidade

Mesmo que você não esteja familiarizado com eles, dependendo de onde você mora, os ADUs já podem ser bastante populares. "ADUs são a adição de casa mais quente no mercado imobiliário de hoje", disse o fabricante Jeremy Nova, co-fundador do Studio Shed, a Hunker. "De acordo com um recente Estudo da Porch.com, os ADUs estão crescendo a uma taxa de 9%, ou cerca de 100.000 por ano, e uma casa com um ADU tem um preço 35% mais alto, em média, do que uma casa sem um."

Nova diz que sua empresa teve um grande aumento nas vendas nos últimos anos, especialmente com o aumento na popularidade de ADUs na Califórnia, Oregon, Colorado (estado natal do Studio Shed), Texas e Arizona.

ADUs são uma benção para o planejamento urbano

Há um benefício inerente ao proprietário que adiciona uma ADU à sua propriedade. Eles se beneficiarão da área de convivência adicional - às vezes, fornecendo um espaço de convivência privado para filhos adultos que ainda não estão prontos para começar por conta própria ou transformá-los em "vagens de vovó" - ou a partir da fonte de renda como uma unidade de aluguel, mas os próprios bairros também podem prosperar.

Quanto à perspectiva de planejamento urbano, Nova diz que os ADUs fornecem uma maneira de aliviar a pressão do mercado de aluguel, abrindo habitações distribuídas e discretas que preservam silenciosamente o caráter de um bairro. "Eles trazem renda de aluguel para os proprietários e criam moradias adicionais em áreas urbanas e suburbanas próximas, onde gravitam jovens profissionais, aumentando a densidade e energizando as comunidades econômica e culturalmente sem impor estruturas de vários andares em residências em grande parte unifamiliares bairros."

A desvantagem? Adicionar mais pessoas em um único espaço pode criar alguns problemas logísticos, especialmente para os vizinhos. Estacionamento, privacidade e vistas podem ser afetados pela adição de outra residência ao seu quintal.

ADUs obtêm adesão dos proprietários

Como os ADUs podem mudar a paisagem literal de uma propriedade (e quem tem acesso a ela), é curioso pensar por que um proprietário estaria disposto a construir tal estrutura. Mas os proprietários estão dispostos a dar o salto porque, na maioria das vezes, o preço (e o lucro) é justo.

Nova detalhou algumas das opções de preço atuais de sua empresa para dar uma ideia de quanto as pessoas estão pagando para construir um ADU. Segundo ele, um pequeno projeto de 100 metros quadrados pode custar entre US$ 45.000 e US$ 55.000. Projetos maiores, como um ADU de 800 pés quadrados, custarão cerca de US$ 320.000, incluindo permitem, instalação e trabalho no local.

Se você ficar chocado com esse número, DJ Olhausen, corretor de imóveis e proprietário da We Buy Houses em San Diego, diz para considerar quanto um proprietário pode ganhar alugando esse espaço. "Um ADU de 1.000 pés quadrados com cozinha, quarto, banheiro e controle climático totalmente funcionais pode ser alugado por mais de US $ 2.000 em nossa área", diz ele sobre sua base na Califórnia. "Por causa disso, os ADUs são vistos como uma maneira de tornar as propriedades com uma taxa de capitalização muito baixa repentinamente lucrativas."

Proprietários preocupados com o caráter do bairro também podem achar os ADUs mais atraentes - pois possivelmente evitam a necessidade de grandes complexos de apartamentos que mudam a aparência de uma área. Por sua vez, os locatários também podem se beneficiar porque podem viver de maneira mais acessível em bairros desejáveis ​​e acessíveis que antes estavam fora de alcance.

Regulamentos de zoneamento e construção podem tornar as coisas complicadas

Então, se os ADUs são populares e aumentam o valor de uma casa, por que eles não estão aparecendo em todas as ruas? Alguns dos maiores obstáculos para adicionar ADUs a uma propriedade envolvem restrições legais e físicas, de acordo com Dan Tenenbaum, diretor fundador da Pacific Crest Real Estate. "Atualmente, na Califórnia, Oregon e New Hampshire eles são legais, mas pode não ser o caso em todas as áreas, então verifique o município local", disse ele a Hunker.

Além de obter a aprovação do zoneamento, há alguns outros obstáculos que Tenenbaum diz que os proprietários precisam ficar atentos enquanto estão no caminho para adicionar um ADU, incluindo "... a falta de terra suficiente para atender a quaisquer requisitos de tamanho mínimo [e] restrições de pátio frontal e lateral que pode fazer com que a construção de uma nova ADU autônoma pareça muito próxima da estrutura existente e limite o espaço aberto e luz."

“Além disso, questões mais complicadas, como a localização do poste elétrico mais próximo, podem restringir onde a ADU pode ser localizada. Se a sua jurisdição local exigir estacionamento adicional com a nova unidade, isso pode aumentar significativamente o custo."

Jill Franks, designer de interiores e gerente de projetos da Freemodel, diz que há várias coisas para ter em mente ao decidir construir um ADU em sua propriedade ou ao converter o espaço existente em um ADU.

"Um dos maiores desafios que meus clientes enfrentaram ao projetar e construir um ADU é garantir que o pequeno espaço de convivência seja funcional e atenda aos requisitos da cidade esperados de um casa tradicional", diz ela, acrescentando que isso inclui coisas como onde as janelas precisam ser colocadas, se você pode adicionar tetos abobadados e até mesmo como o layout do seu lote ficará quando o ADU estiver completo.

Resumindo? Vai ser mais complicado do que apenas imaginar alguns planos e contratar um empreiteiro.

Os ADUs são o futuro da habitação?

Embora existam incontáveis ​​benefícios em usar os recursos existentes para criar moradias adicionais, Tenenbaum diz que eles não são uma bala de prata. "ADUs não são uma cura para a crise de habitação acessível em nosso país, mas certamente podem desempenhar um papel importante na redução do custo da habitação, aumentando o ‌fornecer‌ de habitação", diz ele. "Como todos os aumentos na oferta de moradias, os efeitos demoram a aparecer, mas sabemos pela economia básica que um aumento na oferta de moradias diminuirá seu custo."

Embora isso possa ser música para os ouvidos de algumas pessoas, Tenenbaum diz que não veremos esse tipo de mudança em geral. "Nas cidades onde há uma demanda crescente por moradia, os custos de habitação ainda podem subir, embora não na mesma proporção que poderiam ter aumentado."

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