Melhor ROI para projetos de reforma residencial em 2023

Quer esteja a planear uma renovação total da sua casa ou simplesmente queira enfeitar um quarto, a primeira coisa em que deve pensar é um orçamento de remodelação — e, claro, quanto valor o projeto agregará à sua casa. Com o preço médio dos projetos de reforma de residências ultrapassando US$ 18.000, os proprietários prudentes precisam concentrar seus gastos em projetos que melhorem seu nível de conforto ‌e‌ fornecer um bom retorno sobre o investimento (ROI). O ROI médio para reformas de residências é de apenas 56%, embora alguns projetos forneçam retornos muito melhores.

Ao mesmo tempo, os compradores de imóveis podem ser inconstantes, e um projeto de reforma que pode aumentar drasticamente o valor de revenda da sua casa em um ano pode fornecer apenas um aumento marginal no ano seguinte. Para determinar quais reformas residenciais proporcionarão o melhor ROI em 2023, conversamos com vários especialistas, incluindo agentes imobiliários, designers de interiores, flippers, inspetores, reformadores e indústria analistas.

Remodelação em 2023? Aqui está o que você pode esperar pagar - e quanto de retorno você obterá para cada projeto.

Construindo uma adição de casa

Uma das principais reclamações das pessoas sobre a casa é a falta de espaço, por isso acréscimos domésticos pode ser tão benéfico. Ao contrário da maioria dos projetos de reforma residencial, este projeto aumenta a metragem quadrada da sua casa e pode aumentar o número de quartos ou banheiros na casa, os quais podem aumentar drasticamente o valor de sua casa.

O custo médio para adições domésticas varia muito, dependendo de:

• o tamanho
• tipo de sala
• estilo
• materiais
• a cidade onde fica a casa. localizado

Como exemplo, porém, o orçamento médio para uma suíte principal no nível do solo com banheiro adicional é de $ 175.473. As adições de piso superior, no entanto, são normalmente muito mais caras porque exigem a remoção do telhado.

Adicionar um novo quarto principal com banheiro privativo pode tornar sua casa particularmente atraente para os compradores, resultando em um ROI médio de 53,4%. Obviamente, esses tipos de projetos de reforma não são baratos, pois o custo deve cobrir as licenças, fundações, coberturas, estruturas, mão de obra, materiais e outras despesas.

Embora esses projetos exijam um grande investimento, Doug Green, da Filadélfia, Propriedades da assinatura diz a Hunker, "Na minha experiência, o maior ROI vem do aumento da pegada ou metragem quadrada da propriedade. É caro e dá muita dor de cabeça coordenar como proprietário, mas você será muito recompensado pelo patrimônio que pode agregar à sua casa."

Convertendo um porão em espaço habitável

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis estima que a conversão de um porão em um espaço residencial pode fornecer um retorno de 86% sobre o investimento. Como Martin Orefice, CEO da Aluguel para laboratórios próprios, diz a Hunker, "Quando se trata de projetos de reforma residencial com o maior ROI, adicionar mais metragem quadrada [bem como] quartos e banheiros é fundamental". Ele diz que a conversão de um porão inacabado é uma das melhores maneiras de fazer isso, já que as adições à casa são muito caras e complicadas em comparação com o porão renovações.

Enquanto Alex Capozzolo da SD House Guys também acredita que as reformas do porão são um dos melhores projetos de renovação em que um proprietário pode investir, ele adverte: "Não importa o condição, um espaço de porão acabado nunca equivalerá ao mesmo valor que um espaço acima do solo aos olhos de um avaliador." A maioria os municípios não permitem que áreas abaixo do nível do solo sejam incluídas na metragem quadrada geral de uma casa, mesmo que estejam acabadas e apresentem um janela de saída. A área do porão finalizada ainda pode ser mencionada em outra parte da lista e ainda pode ser um atrativo ponto de venda para compradores, mesmo que viva numa área que proíba a sua inclusão na praça total da sua casa imagens de vídeo.

Quanto aos custos, os projetos de remodelação do porão custam em torno de US $ 57.500, o que pode incluir impermeabilização, estrutura, fiação, encanamento, isolamento e piso.

Criando uma área de estar rentável

Tomas Satas, CEO da Comprador de casa em Windy City, diz a Hunker que os proprietários que realmente desejam garantir o retorno do investimento precisam alugar uma parte de sua casa. Ele diz que, com as tendências atuais do mercado imobiliário, você não deve apenas terminar seu porão, mas "transformá-lo em um apartamento mobiliado e encontre um inquilino." Como alternativa, ele sugere: "Você pode até construir uma pequena casa de hóspedes nos fundos para alugar fora. Ter um apartamento como parte de sua propriedade retornará seu investimento e muito mais." Com o mercado imobiliário Com previsão de estabilidade ao longo de 2023, esta pode ser uma das melhores opções para aumentar o valor da sua casa nos próximos ano.

O custo das unidades habitacionais acessórias (ADUs) varia drasticamente com base no fato de serem:

• novas estruturas destacadas
• estruturas anexadas
• porões atualizados
• garagens convertidas

Uma estrutura separada ou ADU de porão normalmente custará mais de $ 180.000 para ser concluída, enquanto uma conversão de garagem geralmente fica mais próxima de $ 140.000. Em suma, espere que um apartamento médio custe algo em torno de US $ 166.000, mas lembre-se de que o tamanho e a localização da unidade também influenciarão o custo. Em sua forma mais básica, os ADUs devem incluir uma área de estar, quarto, cozinha e banheiro, mas muitos têm muito mais luxos.

A localização da casa também desempenha um papel importante no ROI de uma suíte para sogros. De fato, embora os ADUs tenham sido historicamente maus investimentos do ponto de vista da revenda, com um ROI desanimador de -15%, as casas nas grandes cidades podem ser vendidas por 35% a mais com uma ADU.

No entanto, uma ADU pode compensar em termos de receita de aluguel, com a maioria das unidades se pagando dentro de três a cinco anos, pois geram renda de aluguel entre $ 15.000 e $ 30.000 por ano, dependendo do seu área.

Remodelações razoáveis ​​de cozinha

As reformas de cozinha continuam sendo um projeto popular de reforma de casas. Você pode esperar que essas atualizações domésticas forneçam um ROI de 67%, mas, além do aspecto financeiro, essas reformas oferecem aos proprietários uma sensação de satisfação inigualável em outras reformas residenciais. Como Shaun Martin de Comprador residencial de Denver explica: "Uma cozinha bem projetada não apenas agrega valor à sua casa, mas também torna a culinária e o entretenimento mais agradáveis".

Quando se trata de maximizar o ROI, Andre Kazmierski da Pintores improvisados em Chicago diz a Hunker que os proprietários devem "... focar em reformas em sua cozinha ou banheiro que aumentam a funcionalidade ou conveniência do espaço. Remodelações que gastam muito à frente em eletrodomésticos de luxo ou design muito específico terão um custo menor ROI." Em outras palavras, se você tiver armários de madeira desatualizados que ainda estão em bom estado, não os arranque; em vez disso, tente pintura ou revestindo para criar um visual moderno com custos mínimos.

Projetos de reforma de cozinha podem variar drasticamente em termos de preço. Na extremidade inferior, uma pequena remodelação da cozinha de $ 10.000 pode envolver a atualização da pia, adicionando um novo backsplash, revestindo os armários e colocando uma nova camada de tinta nas paredes. Por outro lado, um grande remodelação da cozinha tem um preço médio de $ 70.000, que pode incluir armários semipersonalizados, piso novo, bancadas laminadas, luminárias atualizadas e novos eletrodomésticos. Renovações de luxo com eletrodomésticos e materiais de última geração podem facilmente custar mais de US$ 130.000. O custo médio para uma reforma de cozinha intermediária é de $ 45.000.

No geral, você pode esperar um maior retorno do investimento para um projeto de remodelação significativo, mas para o melhor retorno, prefira materiais e eletrodomésticos de médio porte em vez de produtos de luxo que aumentam o orçamento sem melhorar funcionalidade. Como os orçamentos podem variar muito nesses projetos, Jon Sanborn da Amor Fraterno Imóveis na Filadélfia, diz a Hunker que os proprietários devem reservar 10% do valor total da casa. "Então, se sua casa está avaliada em $ 200.000, você pode gastar cerca de $ 20.000 na atualização", diz ele.

Atualizando o banheiro

Assim como a reforma da cozinha, a reforma do banheiro é uma atualização clássica que continua popular ano após ano. A reforma de banheiro normalmente custará menos do que refazer sua cozinha e também levará menos tempo. "Concentre-se na funcionalidade e no armazenamento, pois esses são os dois fatores mais importantes que os compradores procuram", diz Martin a Hunker. Além disso, considere adicionar ladrilhos personalizados sempre que possível, porque esses são os tipos de detalhes que os compradores em potencial adoram ver nos banheiros, traduzindo-se em um alto ROI.

No geral, um reforma média de banheiro tem um ROI de 71% e custa US$ 35.000.

Instalação ou retoque de pisos de madeira

Pisos de madeira são sempre um bom investimento, mas a Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriu que 10 por cento dos agentes imobiliários relataram compradores mostrando um aumento na demanda por eles durante o pandemia. Em termos financeiros, os números falam por si: Instalar novos pisos de madeira fornece um retorno de 118 por cento sobre o investimento, e reforma de pisos de madeira antigos oferece uma das melhores taxas de retorno de qualquer projeto de reforma residencial - impressionantes 147%. A instalação de pisos de madeira dura em média de US$ 6 a US$ 12 por pé quadrado, com um preço médio de $ 4.568, e o retoque de madeira custa entre $ 3 e $ 8 por pé quadrado, com um preço médio de $1,814.

Instalando novas janelas

Embora não seja tão empolgante quanto a reforma de uma cozinha ou banheiro, a substituição de janelas é um projeto de reforma residencial realmente importante e estratégico. As novas janelas de vinil têm um ROI impressionante de 67,5%, mas o que é realmente útil é que, ao melhorar a eficiência energética da sua casa, elas também podem ajudá-lo a economizar em suas contas de serviços públicos. Como Scott Berens de Balsamo Homes diz a Hunker, "Janelas energeticamente eficientes podem ajudar a reduzir seus custos de aquecimento e resfriamento em até 30 por cento, então definitivamente vale a pena considerá-las se você estiver procurando economizar dinheiro em suas contas de energia." Estima-se que as janelas Energy Star sejam capazes de economizar entre $ 27 e $ 583 por ano em sua energia custos.

Ao comprar o bem janelas de substituição, procure janelas otimizadas para o seu clima e a orientação da janela. Por exemplo, as janelas podem ter revestimentos especiais que ajudam a reter o calor em salas que recebem luz solar limitada ou podem ser projetadas para impedir que o calor entre em espaços mais quentes.

Substituir 10 janelas em sua casa pode custar em média $ 20.482 se você escolher janelas com isolamento térmico com revestimentos especiais, que ajudam a melhorar o desempenho das janelas e maximizar a economia de energia.

A reforma certa para você

Não existe uma escolha certa de renovação para todos, principalmente porque poucas pessoas lidam com esses projetos apenas com fins lucrativos. Se você planeja vender sua casa e deseja aumentar seu valor rapidamente, é difícil ignorar o ROI impressionante em pisos de madeira novos ou reformados. No entanto, quando você está procurando um investimento de longo prazo com uma propriedade que planeja manter, adicionar uma suíte para sogros pode ser uma boa ideia, dependendo dos mercados imobiliários e de aluguel locais.

Lembre-se de que o ROI de um projeto não varia apenas de ano para ano, mas também de local para local. Ao considerar quais projetos de renovação lhe proporcionarão o melhor retorno, tente encontrar mais informações localizadas conversando com agentes imobiliários, designers de interiores e empresas de reforma em sua área. Deixe-os saber se você planeja vender rapidamente ou se está procurando algo que continuará a manter o valor nos próximos anos, pois os projetos da moda podem não valer tanto no futuro.

Retornos esperados dos principais projetos de renovação em 2023

• Suítes embutidas e janelas com eficiência energética fornecem retornos adicionais em termos de receita de aluguel e economia de energia, respectivamente.