O que é o Landlord Special?

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Se você já ouviu a frase "o proprietário especial" no TikTok, pode estar curioso sobre o que as pessoas estão realmente falando. O termo tornou-se sinônimo de tudo, desde reparos DIY ruins até atualizações cosméticas inegavelmente desagradáveis.

Conversamos com alguns profissionais para descobrir exatamente o que constitui um proprietário especial e por que você deve ficar atento a isso quando chegar a hora de assinar o contrato de aluguel de uma nova casa.

O que é um 'Landlord Special?'

Um proprietário especial é quando o locador (que é o proprietário) decide fazer um projeto DIY ou usar um hack não testado em um esforço para economizar dinheiro, de acordo com Jose C. Bordes, um investidor imobiliário. "Quando você está preparando um condomínio, sobrado ou casa para locatários em potencial, você está basicamente no relógio para alugá-lo o mais rápido possível. você pode", diz ele, acrescentando que sempre que um imóvel está vago, isso reduz o lucro do proprietário porque não há pagamentos de aluguel vindo em.

Para encurtar esse período de vacância, alguns proprietários reduzirão o trabalho que precisa ser feito para que possam entregar o aluguel mais rapidamente. "Trabalhos de pintura, rodapés e pisos laminados são alguns dos trabalhos típicos que um proprietário fará ou tentará fazer para economizar algumas centenas de dólares", diz ele. "Vamos ser sinceros, o proprietário ainda tem que pagar a hipoteca, quer a propriedade esteja cheia ou vazia. Pode levar de 30 a 45 dias para finalizar as verificações de antecedentes de um inquilino em potencial, para que você possa ver [por que eles são tentados] a fazer muitas coisas em casa."

Como é um 'Landlord Special'?

Às vezes, essas propriedades são facilmente identificáveis ​​graças a alguns problemas óbvios, como o ex-aluguel Marty Morrison, co-proprietário da Property Bridge Solutions, LLC comprado no ano passado. "Este proprietário especial que comprei estava disponível porque o proprietário não podia vendê-lo devido à condição em que estava", disse Morrison, acrescentando que sabia que teria muito trabalho graças a alguns dos problemas óbvios que percebeu assim que entrou no porta.

"A primeira coisa que vimos foram as coberturas das janelas, todas diferentes", disse ele, acrescentando que a cozinha os aparelhos também eram todos incompatíveis, alguns deles sendo de aço inoxidável, branco e até mesmo amêndoa. "Vimos reparos de paredes mal feitos - remendos de drywall que não foram lixados, remendos de teto lisos cercados por tetos de pipoca," Ele continuou. "Tínhamos paredes pintadas da mesma cor do acabamento com respingos de tinta por todo o chão. Nós andamos em pisos irregulares onde você tinha áreas que eram esponjosas e outras que eram levantadas uma boa polegada ou mais."

Ainda assim, nada disso o preparou para o que encontrou quando comprou a casa e começou a reabilitá-la. "Encontrei ralos com fita adesiva usada para estancar vazamentos, pisos feitos de LVP incompatível e uma pia de banheiro que tinha um mangueira de jardim corria para fornecer água corrente", disse ele, acrescentando que nunca mais compraria outra propriedade como esta no futuro.

Por que os proprietários fazem isso?

Embora nem todo mundo pinte peitoris de janela sujos ou use mangueiras de jardim como conexões de encanamento baratas, algumas pessoas são culpadas de ‌involuntariamente‌ tirando um proprietário especial. Don Chambers, dono da Double K Gestão de Imóveis, diz que às vezes é sobre confiar demais em suas habilidades. Quando Chambers estava começando como proprietário, ele decidiu enfrentar um projeto de reforma de banheira por conta própria.

Embora a pintura inicialmente parecesse boa e tornasse a casa mais atraente para possíveis locatários, seu trabalho de bricolage não resistiu. Apenas três meses depois que ele pintei a banheira, estava visivelmente lascado, rachado e descascando em vários lugares. Foi uma lição difícil para Chambers aprender, mas ele diz que definitivamente precisava. "A casa com a banheira foi minha primeira casa alugada", diz ele. "Comprei em 2007 e vendi no ano passado. Agora tenho mais de 70 casas e nunca faço nada sozinho. Encorajo todos os proprietários a contratar profissionais, mesmo que sejam especialistas no trabalho. Não vale a pena fazer isso sozinho."

Como reconhecer os sinais de um proprietário especial

Como explicou Morrison, às vezes você realmente não vê a extensão do trabalho de má qualidade até que comece a fazer reformas, mas há algumas bandeiras vermelhas que você deve sempre estar atento para.

Chuveiros vazando, manchas de tinta no teto ou sinais óbvios de anos de acúmulo de sujeira podem ser indicadores de que o aluguel que você está visitando tem um especial do proprietário escrito nele. Tomas Satas, fundador e CEO da Windy City HomeBuyer, acrescenta que há algumas outras coisas às quais você deve ficar atento, como quando o proprietário de um imóvel pinta ‌tudo‌ com tinta esbranquiçada ou não remove as saídas ou cola as bordas da parede antes de pintar.

Além de não se preparar, os proprietários que pintaram cabos, dobradiças ou outros itens a ponto de não terem mais funcionalidade também são grandes sinais de alerta. "Isso é o que acontece quando os proprietários, ou as pessoas que eles contratam, não sabem pintar ou não se importam", diz ele, acrescentando que estão apenas procurando fazer o mais barato possível.

Por que os especiais do proprietário podem custar caro a longo prazo

Mesmo como locatário, você ainda tem uma propriedade em jogo quando mora em um aluguel. Se os cantos foram cortados com reparos de encanamento ou atualizações elétricas, seus pertences podem ser destruídos por um vazamento de cano ou um incêndio.

Sua tranquilidade também pode estar em jogo. Viver em uma casa com uma bomba-relógio em potencial atrás das paredes pode realmente pesar sobre uma pessoa. Se você vir alguma dessas bandeiras vermelhas enquanto visita um possível aluguel, diga "obrigado, mas não, obrigado" e continue procurando um lugar melhor para descansar.