Como os desastres causados ​​pelo homem, como o descarrilamento do trem na Palestina Oriental, afetam os mercados imobiliários?

Desastres provocados pelo homem, como o recente descarrilamento de trem no leste da Palestina, Ohio, mostraram a rapidez com que uma força externa pode alterar os preços dos imóveis em uma comunidade. As pessoas que possuem propriedades dentro e ao redor da cidade onde um trem Norfolk Southern transportando materiais tóxicos causou um derramamento químico com risco de vida aprenderam em primeira mão o quão rápido ‌e‌ esses declínios podem ser duradouros. Infelizmente, com o declínio contínuo da infraestrutura dos EUA, eles não são os primeiros a passar por algo assim, nem serão os últimos.

De acordo com Martin Orefice, CEO da Alugar para possuir laboratórios, desastres como esses podem ser especialmente prejudiciais para os valores das propriedades. "Enquanto um furacão, terremoto ou tornado causarão muitos danos, esses danos geralmente são reparados, as pessoas reconstruem e a vida continua", diz ele. "Desastres provocados pelo homem, especialmente os de natureza química ou radioativa, não apenas deixam impactos mais duradouros na o solo, o ar, a água e a vida selvagem ao redor dos locais, mas também deixam um estigma por anos depois que qualquer perigo real é longo perdido."

Aqui está o que você precisa saber sobre como os desastres causados ​​pelo homem podem derrubar os preços das casas e quanto tempo leva para que esses valores finalmente voltem a subir.

Houve muitos desastres causados ​​pelo homem nos EUA

Desastres provocados pelo homem, como explosões, derramamentos de produtos químicos e acidentes nucleares, podem ter impactos significativos nos valores das propriedades locais, de acordo com Mike Qiu, proprietário da Compradores de casas boas como vendidas. “Esses desastres podem causar danos imediatos e de longo prazo ao meio ambiente e áreas vizinhas, resultando em perdas financeiras significativas para proprietários de residências e empresas”.

Embora incidentes como esses possam parecer poucos e distantes entre si, na verdade são mais comuns do que gostaríamos de acreditar. "Por exemplo, [uma cidade em] Indiana experimentou uma explosão devastadora em 2019, quando um gasoduto natural rompida", diz Qiu. "A explosão destruiu casas e empresas, causou ferimentos e mortes e resultou em danos materiais significativos."

Os membros da comunidade ficaram chocados com a destruição e as implicações financeiras que a explosão deixou em seu rastro. "Após o desastre, os valores das propriedades na área afetada diminuíram, pois os potenciais compradores hesitaram em investir em uma comunidade que havia passado por um evento tão catastrófico."

Da mesma forma, Qiu diz que a cidade de Centralia, na Pensilvânia, está lidando com um incêndio em uma mina de carvão subterrânea há décadas, que causou a entrada de gases tóxicos e fumaça em residências e empresas. "Como resultado, os valores das propriedades na área despencaram, pois os residentes foram forçados a abandonar suas casas e negócios devido às condições perigosas".

Desastres provocados pelo homem podem ter um impacto significativo nos valores das propriedades locais, especialmente quando se trata de um desastre grave e duradouro, como um colapso nuclear. "No caso de Three Mile Island, por exemplo, os valores das propriedades na área circundante foram afetados por muitos anos após o acidente nuclear ocorrido em 1979", explica Dustin Singer, proprietário da Dustin compra casas.

Existem várias razões pelas quais os valores das propriedades caem após um desastre

Coisas como propriedades danificadas e condições perigosas podem fazer com que o valor de uma casa caia, mas Qiu diz que uma das maiores coisas que reduzem o valor em dólar das casas nessas áreas é o pool de compras. "Um dos fatores mais significativos é a diminuição da procura", diz, explicando que quando há mais casas para venda do que há pessoas querendo comprar, você acaba com um excesso de estoque, e isso resultará em menor valores. “Outros fatores que podem contribuir para valores de propriedades diminuídos incluem um aumento nas taxas de criminalidade, escolas em declínio ou o fechamento de grandes empregadores na área, o que pode levar a uma diminuição da população e da demanda geral".

Os desastres causados ​​pelo homem às vezes têm um impacto maior do que os desastres naturais

Singer diz que os desastres causados ​​pelo homem geralmente tendem a ter um impacto mais imediato e pronunciado sobre os valores das propriedades locais em comparação com os desastres naturais. "Isso ocorre porque os desastres causados ​​pelo homem são frequentemente vistos como evitáveis ​​e, portanto, mais propensos a causar danos a longo prazo à reputação da comunidade e ao desejo de um lugar para se viver", explica ele.

Desastres naturais, como furacões, tornados e inundações, costumam ser vistos como imprevisíveis e fora do controle de qualquer pessoa. "Áreas propensas a desastres, como regiões propensas a furacões ou incêndios florestais, também enfrentam desafios em termos de valores de propriedades", continua Singer. "Embora o impacto de um único desastre possa ser menos grave do que um desastre causado pelo homem, o efeito cumulativo de repetidos desastres naturais pode corroer os valores das propriedades ao longo do tempo. Nessas áreas, os valores das propriedades podem estar mais intimamente ligados ao risco percebido de desastres futuros do que ao resultado imediato de um único evento."

Resumidamente, valores de propriedade pode ser impactado a curto prazo após um desastre, mas o impacto a longo prazo dependerá quão bem a comunidade responde e se adapta aos riscos associados à vida em um local propenso a desastres área. “No geral, tanto os desastres causados ​​pelo homem quanto as áreas propensas a desastres podem ter um impacto significativo nos valores das propriedades locais, mas a natureza e a duração do impacto dependerão de vários fatores”.

Pode ser difícil viver em uma cidade onde ocorreu um desastre causado pelo homem

Eric Lee, co-fundador da REI Insiders, tem experiência em primeira mão com a vida em uma zona de desastre. Lee estava morando em Santa Bárbara, Califórnia, quando um derramamento de óleo colocou o mercado imobiliário local em uma espiral. Embora ele diga que a comunidade não sentiu o aperto imediatamente, as coisas começaram a piorar relativamente rápido depois que o vazamento ocorreu. "Levou vários anos para a área se recuperar e os valores das propriedades voltarem aos níveis anteriores ao derramamento", diz ele. "O processo de recuperação foi gradual e aconteceu em etapas."

À medida que os esforços das Agências de Proteção Ambiental progrediam, os valores finalmente começaram a subir. "No entanto, levou vários anos para que os valores se recuperassem totalmente", continua Lee.

Sua dica depois de passar por algo assim é se manter informado. “Em situações como essa, é importante ficar de olho nas notícias locais e nas atualizações das autoridades envolvidas nos esforços de limpeza e recuperação”, diz ele. “Isso pode ajudar a dar uma ideia melhor do cronograma de recuperação e quais medidas estão sendo tomadas para mitigar o impacto do desastre nos valores das propriedades”.

Além disso, é importante que todos na área saibam quais problemas de saúde e segurança enfrentarão após o incidente inicial e à medida que a limpeza avança. Embora possa ser frustrante ver o declínio dos valores das propriedades, na maioria dos casos, eles acabarão se recuperando. Sua saúde, por outro lado, pode não, por isso é importante saber exatamente quais perigos você enfrentará ao permanecer em uma área que passou por um desastre causado pelo homem.