Pior ROI Projetos de Melhoria Residencial

A sua casa é a sua casa e faz sentido personalizá-la de acordo com os seus gostos e necessidades, mas se pretende vender nos próximos anos, considere o retorno do investimento que você obterá depois de investir dinheiro em uma casa renovação. Enquanto muitos projetos de reforma da casa valerão muito a pena quando você vende sua casa, outros podem ser pessoalmente recompensadores, mas fornecem um péssimo retorno sobre seu investimento (ROI). Conversamos com uma variedade de especialistas nos setores imobiliário, de design residencial e de paisagismo para descubra quais projetos os proprietários devem evitar se esperam recuperar seu dinheiro depois de venderem lar. Aqui estão as piores reformas a serem feitas em termos de ROI.

Conheça os especialistas

Dica

Adicionando uma piscina

Uma piscina é um exemplo perfeito de reforma de uma casa que pode proporcionar imensa satisfação pessoal, mas não oferece um bom retorno sobre o investimento. Fontes estimam que, nacionalmente, uma piscina enterrada dará um retorno de apenas 4 a 8 por cento, o que é particularmente ruim quando se considera que uma piscina custa em média US$ 55.000.

Há muitas razões pelas quais uma piscina pode afastar um comprador:

• As piscinas podem ser perigosas em casas com crianças, animais de estimação, pessoas com deficiência e idosos.
• Muitos compradores preferem usar seu espaço no quintal. para outros fins, como paisagismo.
• O tempo e as despesas de mantendo uma piscina pode ser drenante, especialmente em climas mais frios onde a piscina deve. ser invernalizado.
• Na maioria dos climas, eles são usados ​​apenas durante o inverno. verão.

Nikki Thomas de Backyardville diz a Hunker: "[Alguns compradores podem exigir] que você o rasgue durante as negociações para liberar espaço ao ar livre e abrir espaço para os projetos que os beneficiariam mais".

Claro, você deve sempre considerar as tendências imobiliárias locais antes de decidir não fazer um projeto puramente baseado no valor de revenda. Embora as piscinas possam ser investimentos ruins na maior parte do país, elas podem render muito em algumas áreas. Em Los Angeles, por exemplo, uma piscina pode agregar quase US$ 100.000 ao valor de sua casa, tornando-a uma adição incrivelmente valiosa a uma propriedade.

Atualizações de garagem caras

Enquanto substituindo a porta da sua garagem pode fornecer um ROI de mais de 100 por cento, que é sobre a extensão das melhorias na garagem que os compradores de casas estão dispostos a pagar. Se você passa muito tempo trabalhando em sua garagem ou relaxando nela, você pode considerar isso vale a pena atualizar o espaço, mas não faça essas melhorias esperando receber seu dinheiro de volta quando você vende. Terminar o espaço com novo drywall, pintura, iluminação aprimorada, bancadas de trabalho, mais tomadas elétricas e piso epóxi irá raramente compensa financeiramente porque a garagem não é considerada um espaço residencial, portanto, essas melhorias não serão adicionadas à sua avaliação valor. Além disso, a maioria dos compradores só quer usar a garagem para estacionar seus carros e guardar suas coisas, então eles raramente pagam mais por uma garagem com sinos e apitos.

Atualizar sua garagem pode facilmente custar mais de $ 10.000, mas Pratik Pathapati, fundador da Retrabalhar ofertas em dinheiro, diz a Hunker: "Infelizmente, isso pode adicionar apenas alguns milhares de dólares em valor, o que significa que você terá um retorno de apenas cerca de 20-30 por cento." Vale a pena notar que outros especialistas imobiliários com quem falamos disseram que não viram absolutamente nenhum aumento no valor da casa depois de fazer essas melhorias. Pathapati acrescentou que, embora o piso de epóxi seja bom, "eu só o faria em uma casa de luxo, onde o mercado espera".

Convertendo um Espaço de Garagem

Assim como pode não valer a pena gastar muito dinheiro atualizando sua garagem, também é um mau investimento transformar sua garagem em um espaço residencial. Embora seja verdade que aumentar seu espaço habitável pode aumentar o valor de avaliação de sua casa, e isso geralmente se traduz em um preço de venda mais alto, os americanos valorizam seu espaço de garagem, mesmo que um terço deles o use apenas para armazenar. Matt Moreland, da Keller Williams Realty, disse a Hunker: "Converter a garagem em um quarto acrescenta ‌algunsvalor. Porém, em muitos casos, esse valor é ofuscado pela utilidade diminuída de não ter garagem para guardar/estacionar veículos." As garagens são tão cruciais para os compradores que as casas sem garagens podem ser vendidas por cerca de 20% menos do que as casas com eles.

No mercado imobiliário atual, uma nova adição de suíte de quarto principal fornecerá aos vendedores $ 47.343 extras em média. Para uma casa americana de nível médio que custa $ 428.700, a remoção de uma garagem pode reduzir o preço da casa. $ 85.740, portanto, converter sua garagem em uma nova suíte principal pode potencialmente fazer sua casa cair em valor. Com uma conversão média de garagem custando US$ 15.000, este projeto oferece um ROI negativo de 256%.

Atualizações excessivamente luxuosas

Remodelar a sua casa de banho ou cozinha pode ajudá-lo a maximizar o aproveitamento desses cômodos e aumentar significativamente o valor de revenda de sua casa. Mas isso é apenas se você mantiver suas reformas práticas. Se você optar por atualizações de ponta, como armários personalizados, encanamentos de design e eletrodomésticos de última geração, seus retornos diminuirão à medida que seu orçamento aumentar. Na verdade, enquanto o ROI para uma reforma de cozinha e banheiro de médio porte é de 41,8 e 66,7 por cento, respectivamente, uma reforma de cozinha ou banheiro de luxo fornecerá apenas um ROI de 31,7 e 36,7 por cento. Em outras palavras, você receberia 10% a mais do seu dinheiro de volta com uma reforma de cozinha de médio porte e incríveis 30% a mais para um trabalho de reforma de banheiro de médio porte.

Esse retorno ruim surpreende muitas pessoas, mas como Carmelo Carrasco, designer de interiores, corretor de imóveis e fundador da Axel Property Management, disse a Hunker. “Esses [produtos caros] geralmente são adaptados ao gosto pessoal do proprietário e podem não ser atraentes para um comprador em potencial. Minha sugestão seria optar por itens que ofereçam uma estética atemporal, como cores clássicas de azulejos e bancadas de pedra."

Também é aconselhável combinar a qualidade dos produtos que você usa ao reformar um cômodo com o resto da sua casa. Dustin Cantor de Dustin compra casas diz a Hunker: "É importante manter as características de uma casa de acordo com seu valor geral. Instalar recursos sofisticados, como uma cozinha gourmet ou uma adega, em uma casa que não seja sofisticada pode dificultar a venda da casa." Ele também sugere que os proprietários consideram o bairro ao redor ao fazer atualizações, explicando que é improvável que os compradores paguem mais por recursos ou espaço que não estejam de acordo com o área ao redor.

Paisagismo de luxo e Hardscaping

A maioria dos compradores não quer se mudar para uma casa em um lote de terra, mas adicionar um gramado pode aumentar seu preço de venda, não espere plantas exóticas caras, pérgulas, passarelas iluminadas ou canteiros de jardim elevados para aumentar drasticamente a sua casa valor. Moreland, que também é co-proprietário de uma empresa de paisagismo, diz que o projeto que pode fornecer o melhor ROI é manter um gramado verde e bem aparado. Ele também diz que ter um canteiro de flores bem cuidado com plantas e flores da estação pode não aumentar seu preço de venda, mas melhorará sua atratividade, atraindo mais compradores e ajudando você a vender mais rápido.

"Algumas das reformas mais caras que você pode fazer em uma propriedade são ao ar livre", alerta Moreland. "Por exemplo, você pode gastar rapidamente $ 40-50K adicionando um jardim no quintal, estufa, canteiros de flores e espaço ao ar livre (passeios, fogueira, grelha, etc.) e ganhe apenas $ 5- $ 10.000 adicionais na revenda da casa para essas atualizações caras." Claro, se você gosta de passar o tempo ao ar livre, não há nada de errado em criar um oásis no quintal, mas se você planeja vender em breve, lembre-se de que esses projetos têm um ROI de apenas 10 a 25 por cento.

Instalar papel de parede em vez de pintar

Se você encontrar um papel de parede que adora, instale-o em sua casa se isso o deixar feliz, mas não espere que atraia compradores. Infelizmente, como o papel de parede tende a ser tão personalizado, ele não tem retorno sobre o investimento e pode até fazer com que sua casa perca valor. Rinal Patel, fundador da Compramos casa em Filadélfia, diz a Hunker que viu casos em que os clientes optaram por não comprar uma casa apenas porque ela tinha papel de parede de que não gostavam. "Não foi por falta de consciência que esses papéis de parede poderiam ser retirados, eles simplesmente não queriam arcar com o custo extra de tirar o papel de parede da parede, que pode ser uma tarefa complicada e complicada, e repintar as paredes com uma cor que combine mais", ela diz.

Modernas reformas de casas

Talvez uma das piores decisões de remodelação que você pode tomar seja adicionar um monte de "aprimoramentos" da moda que estarão fora de moda quando você quiser vender. Lembre-se de como o carpete felpudo é indesejável, poços de conversa, e tetos de pipoca foram na década de 1990? O mesmo certamente será verdade para paredes de paletes, shiplap e portas de celeiro em apenas alguns anos. Embora essas reformas possam ser populares no momento, elas já têm muitos detratores que evitam comprar casas com esses detalhes, e esses números aumentarão dramaticamente à medida que essas tendências caírem Favor.

Zach Dannett, co-fundador da Tumble, disse a Hunker que as portas de celeiro em particular têm alguns dos piores ROI de todas as tendências de decoração porque não ficam bem com a maioria dos estilos de design de interiores. "Alguns compradores não se importam com eles e não os consideram como um problema, mas podem considerar o custo de remoção e substituição as portas do celeiro [em] sua oferta." Considerando que custa em média $ 1.825 para comprar e instalar uma porta deslizante do celeiro, você deve realmente pense em quanto prazer você terá em ter uma porta de celeiro em sua casa, porque essa adição cara geralmente tem um ROI negativo.

Retorno esperado em projetos de baixo ROI