Olhando para se mudar? Aqui estão as 8 cidades que os especialistas acham que se tornarão mais acessíveis

Tem sido um par de anos difíceis para os compradores de casas, que se depararam com preços mais altos do que o normal, uma seleção cada vez menor de estoque de imóveis para escolher e, mais recentemente, aumento das taxas de juros. Felizmente, especialistas financeiros acreditam que pelo menos uma dessas questões está prestes a se tornar coisa do passado. De acordo com descobertas recentes de Observação do mercado, os preços da habitação começaram a cair em vários mercados nos Estados Unidos.

"Os preços das casas estão sendo reduzidos como os colchões com desconto do Crazy Eddie durante um fim de semana de férias", explica Jennifer Baptista, um agente imobiliário licenciado de Massachusetts, acrescentando que os vendedores estão tendo que aceitar o fato de que o mercado não é o mesmo de seis meses atrás - ou mesmo seis semanas atrás.

"Embora isso possa ser perturbador para os vendedores, realisticamente, eles ainda estão ganhando muito dinheiro com suas casas. Você pode não receber $ 50.000 por pedir, mas eles estão recebendo um preço de mercado bom e justo por sua casa."

Se você não se opõe à ideia de fazendo um grande movimento na busca por um novo lar, esses são alguns dos mercados que os profissionais dizem que estão prestes a se tornar muito mais acessíveis nos próximos meses.

1. Las Vegas, Nevada

De acordo com o relatório, as casas listadas para venda na popular cidade do deserto finalmente começaram a chegar caiu de preço, com as casas que fecharam em julho e agosto sendo vendidas por menos do que a lista original preço. Mas os preços flutuantes parecem ser um padrão para Sin City. "Las Vegas e Bakersfield (Califórnia) tiveram problemas em 2008 muito mais do que os mercados que não haviam subido tanto antes do colapso das hipotecas", explica Tony Mariotti, CEO da RubyHomeName.

2. Phoenix, Arizona

Parte do Cinturão do Sol, este centro do Arizona tem muito do apelo do deserto de Las Vegas, sem tanto brilho e glamour. De acordo com Newsweek, as casas em Phoenix fecharam por menos do que pediram nos últimos dois meses, com o preço médio de venda agora 2,8% menor do que há apenas dois meses. Embora isso pareça uma ótima notícia em uma cidade que tem sido muito cara para os compradores se mudarem, vale a pena notar que os preços ainda estão 11,6% mais altos do que em 2021.

Em geral, Mariotti diz que, em geral, Áreas que mais se beneficiaram durante a pandemia "já atingiu um pouco de turbulência." Felizmente para os compradores, áreas como esta, onde os preços ainda estão acima do marcador pré-pandêmico, estão finalmente começando a cair em um território mais acessível.

3. Austin, Texas

A primeira das duas cidades nesta lista no Lone Star State a mostrar sinais de arrefecimento é Austin, onde os compradores viram uma queda de 12% de abril a junho, de acordo com o Texas Tribune, e os preços devem continuar caindo no próximo ano. Isso provavelmente será muito atraente para os compradores que sempre quiseram chamar o Texas de lar.

Mariotti diz que os preços estão esfriando em geral, mas ainda não vimos o declínio amplo e maciço nos preços das residências. Pode ser por isso que alguns desses mercados antes superinflados são alguns dos primeiros a ver uma mudança.

4. Sacramento, Califórnia

Este Verão, Redfin declarou que o outrora aquecido mercado imobiliário de Sacramento finalmente começou a esfriar. Na verdade, as coisas ficaram tão frias nesse mercado imobiliário específico que ele foi nomeado um dos cinco mercados imobiliários em declínio mais rápido do país, de acordo com seu relatório de julho. Outro favorito do Cinturão do Sol, esta notícia será música para os ouvidos dos caçadores de casas de grande orçamento que só precisavam do mercado para fazer uma mudança antes que pudessem finalmente dar ao luxo de comprar uma casa.

"Durante a pandemia, Sacramento e San Diego se beneficiaram do 'êxodo da cidade grande' de trabalhadores administrativos e técnicos", explica Mariotti. "Excelentes climas, boas oportunidades culturais e preços baixos em comparação com San Francisco e Los Angeles criaram um trio de desejabilidade." Isso fez com que os preços das casas subissem mais aqui do que em outras cidades, o que, segundo Mariotti, pode ter contribuído para o grande correção. "... O que observei nas correções de preços anteriores é uma alta correlação entre a intensidade do aumento e a intensidade da queda", acrescenta.

5. Denver, Colorado

Esta cidade perto das montanhas tem muito a oferecer: vistas pitorescas, muito sol e agora moradias mais acessíveis. A casa média de Denver foi vendida por mais de 1,5% menos do que pedir em agosto. Embora esse número possa não parecer muito (especialmente quando comparado às quedas de dois dígitos em outros mercados), quando você leve em consideração o fato de que a casa média foi vendida por cerca de US $ 660.000 neste verão, esse desconto realmente aumenta.

Embora os mercados estejam turbulentos, ainda temos que ver se é apenas um sinal de que os mercados estão se ajustando ou se o fundo do poço está prestes a cair. "Os movimentos da taxa de juros do Federal Reserve e o sentimento do consumidor nos próximos trimestres determinarão se essa turbulência acidentada se tornará um bolsão de ar angustiante", disse Mariotti a Hunker. Para áreas como Denver, que estão experimentando apenas quedas de um dígito, a redefinição pode ter apenas começado.

6. Portland, Oregon

As pessoas que consideram o noroeste do Pacífico podem ficar felizes em saber que pode ser um pouco mais barato (e mais fácil) comprar uma casa lá. Em junho, o Serviço de Listagem Múltipla Regional disse que, enquanto as novas listagens aumentaram 11,5% em relação ao mês anterior, as vendas pendentes caíram 17,9%, o que significa que mais pessoas estão tentando vender suas casas nesta área, então há menos competição por esperançosos compradores.

"Vemos um aumento no número de compradores desencorajados que voltam para nós, principalmente compradores de casas pela primeira vez e pessoas que se mudam para a área de Portland/Vancouver em busca de casas de preço médio", disse Mariotti a Hunker. "Nos últimos dois anos, quando os vendedores rotineiramente recebiam algumas dezenas de lances, nossos compradores bem preparados e pré-aprovados (que até tinham dinheiro para fazer lances em valores acima do preço pedido) ainda tinham uma probabilidade baixa de fechar o negócio."

Essas decepções contínuas se tornaram uma receita para o desastre, levando até mesmo os mutuários bem qualificados a fazer uma pausa. O aumento das taxas de juros significa que esses compradores podem pagar por uma casa menor do que originalmente desejavam, mas estão felizes em poder comprar uma casa sem uma guerra de lances, de acordo com Mariotti.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

A segunda cidade do Texas nesta lista apresenta uma situação vantajosa para os compradores que desejam escolher as propriedades quando se mudam. Não apenas os preços das casas caíram dois dígitos em Dallas-Fort Worth, mas também houve um aumento na quantidade de estoque sendo colocado no mercado. Isso significa que agora há mais propriedades para escolher (e provavelmente menos concorrência), bem como uma queda significativa em pedindo preços, então é provável que você consiga um negócio melhor quando finalmente encontrar o local perfeito para chamar de seu.

8. San Diego, Califórnia

A segunda cidade da Califórnia nesta lista também faz parte do resfriamento maciço que está sendo sentido em todo o estado. San Diego ficou em oitavo lugar na lista de cidades que viram uma correção de mercado mês a mês que tornou as casas mais acessíveis para compradores em potencial. Como Sacramento, as propriedades de San Diego ainda custam mais do que a média nacional - elas custam 119% a mais do que a média dos EUA, de acordo com um relatório - o que ainda os coloca fora do alcance de muitas pessoas.

O que saber se você vai se mudar

Pode parecer atraente tirar vantagem desses mercados em mudança, mas há algumas coisas que você deve saber sobre como fazer uma grande mudança. "Você recebe pelo que paga, então certifique-se de realmente gostar do que a área oferece, não apenas de sua aparência", André Westphal, um agente imobiliário da Corcoran NYC, disse a Hunker, acrescentando que você deve estar especialmente atento se sua nova cidade não terá acesso a coisas como escolas, suprimentos, transporte e atividades sociais agradáveis interações.

Mudar-se para um novo lugar onde você nunca esteve (ou não está tão familiarizado) porque o mercado imobiliário esfriou só é um bom negócio se você ficar feliz quando chegar lá.