Aqui está o que 5 profissionais do setor imobiliário dizem que acontecerá no mercado imobiliário de 2023

Qualquer pessoa que pretenda comprar ou vender uma casa no ano novo provavelmente tem muita apreensão sobre o que 2023 trará. De modo geral, 2022 trouxe muitas mudanças para o mercado imobiliário, incluindo mudanças nos valores dos imóveis e taxas de juros subindo rapidamente, o que torna difícil imaginar o que poderíamos ver em 2023. Enquanto ninguém pode ‌verdadeiramente‌ saber o que vai acontecer no mundo imobiliário agora que 2022 finalmente está no retrovisor, tem gente que tem uma boa ideia do que está por vir.

Conversamos com cinco agente imobiliário para descobrir o que eles veem no horizonte e o que você provavelmente pode esperar que aconteça em 2023.

Conheça os especialistas

As taxas devem se estabilizar

Há boas notícias para as pessoas que observam ansiosamente o aumento da taxa de emissão do Federal Reserve Bank após o aumento da taxa, de acordo com Sam Sawyer, um profissional imobiliário licenciado e CEO e fundador da Pinnacle Realty Advisors no Texas. "Ao entrarmos em 2023, espero que o mercado encontre uma base sólida à medida que as taxas se acalmem", diz ele. Esperançosamente, isso significa que os aumentos recordes das taxas serão em breve uma coisa do passado!

O mercado imobiliário se estabilizará na primavera

A primavera normalmente sinaliza o início da temporada "on" para o mercado imobiliário. Graças à invulgar volatilidade dos últimos dois anos, não houve realmente uma temporada "de folga" para vendas e compras, mas Sawyer diz que isso mudará no ano novo. "Os níveis de estoque voltarão a subir e mais compradores e vendedores se sentirão à vontade para voltar ao mercado no próximo primavera", diz ele, acrescentando que alguns mercados podem sofrer quedas rápidas de preços, particularmente em áreas com empregos lentos ou estáveis crescimento.

"Nas principais regiões metropolitanas do Texas, você verá os preços das casas se valorizarem ligeiramente este ano, especialmente em Dallas", diz ele. “Austin pode sofrer um golpe por causa das demissões em tecnologia, mas o Texas em geral tem muitos ventos positivos em comparação com alguns outros estados”.

Não haverá tanta concorrência pesada

Há boas notícias para quem se assustou com as intensas guerras de lances que marcaram 2020 e 2021. "Será um bom ano para os compradores e para os que estão sobrecarregados - haverá menos competição por casas em 2023, o que trará reduzir os preços de pico que vimos para taxas mais realistas", diz Laura Adams, analista sênior de imóveis da Aceable em Flórida.

As concessões do vendedor estarão de volta à mesa

Quando é um mercado de vendedores, os proprietários não precisam fazer muito para atrair compradores em potencial, mas Adams diz que podemos esperar ver mais vendedores tentando adoçar o pote oferecendo vantagens aos compradores no próximo ano. "À medida que os preços começam a cair, o mercado se estabiliza, tornando os compradores mais propensos a negociar e os vendedores mais propensos a negociar para ajudar a fechar o negócio (por exemplo, ajudando o comprador com o adiantamento em avançar)."

Imóveis como investimento podem ter atingido seu pico

Os preços das casas de hoje, juntamente com as taxas crescentes, tornam a compra de imóveis na esperança de obter lucro um pouco menos atraente, de acordo com Adams. "O investimento em imóveis provavelmente atingiu seu pico e vai se estabilizar, o que será bom para compradores de primeira viagem na esperança de colocar as mãos no mercado."

Os mercados que foram fortemente escolhidos pelos proprietários podem começar a se abrir novamente para compradores regulares, reduzindo o custo do aluguel no processo.

Algumas áreas permanecerão fora de alcance

Embora grande parte do país possa esperar uma estabilização de acordo com essas previsões, alguns mercados permanecerão em alta no ano novo. "Nos mercados suburbanos próximos às grandes cidades, o estoque permanecerá baixo com demanda sólida e preços estáveis", disse Kimberly Jay, corretora da Compass em Nova York. "Em Manhattan, alguns compradores de imóveis pela primeira vez terão preços reduzidos e continuarão a alugar, mantendo os aluguéis próximos aos máximos de todos os tempos."

Jay diz que os imóveis continuarão a ser voltados para o mercado local. "As áreas onde os preços dispararam nos últimos dois anos provavelmente verão o maiores reduções de preço," Ela explica. Isso pode ser uma boa notícia se você espera comprar uma casa nova em uma das áreas onde os preços dispararam nos últimos dois anos.

Poderíamos estar entrando oficialmente em um mercado de compradores

Pode haver más notícias para os vendedores que esperaram um pouco demais para aproveitar os valores mais altos das casas, de acordo com Noah Rosenblatt, cofundador da UrbanDigs. "Espero que 2023 seja geralmente um ano de baixo volume para habitação, o que significa que os spreads entre lance e pedido podem ser maiores do que o normal, resultando em tempos mais longos no mercado e taxas de desconto mais altas", diz ele. "Para compradores contrários que buscam valor e oportunidade, 2023 deve fornecer ambos."

Rosenblatt diz que essa previsão deve ser verdadeira nos EUA. "Os mercados urbanos provavelmente verão versões variadas dessa história geral com base no forças do mercado local em relação à oferta, volume de negócios, setor de locação e tendências de cap rate", diz ele.

Não deveria haver nenhuma (mais) bola curva

Quem se sente em choque após dois anos de mudanças sem precedentes no mundo imobiliário deve se animar com as previsões de Shonda Johnson, corretora de imóveis da Nash and Company em Colorado. "A partir de agora, não vejo nada de novo descendo o pique", diz ela. "Eu vejo o mercado continuando a se estabilizar e voltando a um mercado normal, onde as listagens não estão mais saindo do mercado. mercado dentro de uma semana, e os compradores podem tomar seu tempo e avaliar suas opções quando se trata de escolher suas casas e investimentos".

Essa é uma boa notícia para as pessoas que estão tentando acertar o tempo do mercado ou se colocar em uma boa posição para comprar. Embora nenhuma dessas previsões seja garantida, todas parecem apontar para o mesmo resultado: no que diz respeito ao mundo do setor imobiliário, os EUA estão prestes a retornar aos negócios normalmente pela primeira vez em quase três anos.