Quanto custa um Home Stager - e como contratar um

Você encontrou a casa dos seus sonhos e está pronto para colocá-la no mercado, mas quando olha em volta, vê desordem, muita personalização ou uma tela tão em branco que não é inspiradora. Tome isso como um sinal de que você precisa de um home stager profissional para ajudar. Contratar um serviço de home staging pode realmente causar uma ótima primeira impressão em potenciais compradores de casas e inspirá-los a fazer uma oferta de alto valor.

Pronto para contratar um home stager, mas não sabe por onde começar? Aqui está tudo o que você precisa saber sobre quanto custa contratar esse tipo de profissional e como é realmente o processo de home staging.

Dica

O que faz um Home Stager

Um home stager profissional usa conhecimento de design para preparar sua casa para ser listada. Os vendedores de casas contratam empresas de preparação para criar uma apresentação que torne a casa mais atraente para potenciais compradores de todos os tipos. O objetivo é tornar sua casa atraente e organizada, sem muita personalização, para que os possíveis compradores possam se imaginar na casa.

Os home stagers experientes consideram seu público-alvo e as tendências locais para organizar móveis, peças de decoração, obras de arte e outros detalhes para criar uma aparência de casa que se adapte ao seu comprador ideal. Eles também usam o processo de preparação para tornar a casa confortável, funcional e espaçosa ou para melhorar os problemas. Um home stager pode melhorar o fluxo de sua sala de estar para sua sala de jantar para fazer o espaço parecer aberto com bom fluxo de tráfego, por exemplo. Se você está visando famílias jovens, o home stager pode criar um sala de jogos infantil em um espaço não utilizado para ajudar as famílias a imaginar seus filhos brincando ali.

Os home stagers podem usar os móveis e a decoração existentes em uma casa ocupada, o que economiza dinheiro na preparação. Eles se concentram em organizar, despersonalizar e reorganizar as peças existentes. Se você está vendendo uma casa vazia ou sua mobília atual não combina com a aparência que você procura, a empresa de preparação também pode oferecer aluguel de móveis para tornar sua casa menos vazia, mais aconchegante e perfeitamente adequada para o seu ideal comprador.

Fazendo sua lição de casa

O custo mensal de home staging geralmente é baseado em uma base por quarto. Priorizar as salas que você deseja preparar em vez de preparar todas as salas pode economizar dinheiro. Antes de escolher uma empresa de montagem, saiba quais cômodos precisam de mais atenção. A cozinha, sala de jantar, sala de estar e quarto principal são os cômodos onde a maioria dos potenciais proprietários concentra sua atenção ao comprar uma casa. Ter essas salas preparadas oferece um melhor retorno do seu investimento.

Discuta a possibilidade de preparar a sua casa com o seu agente imobiliário. Alguns agentes podem oferecer conselhos de preparação para projetos que você mesmo pode fazer com base em seu conhecimento de mostrar casas. Outros oferecem serviços de preparação como um complemento ao seu pacote de listagem. Isso geralmente é cobrado como uma porcentagem do preço de venda, normalmente de 1 a 3 por cento, que o corretor de imóveis cobra no fechamento. Considere as recomendações e opções do seu agente antes de procurar um home stager separado.

Pense nos seus compradores ideais e no que eles querem em uma casa. Você pode não ser um especialista em design, mas provavelmente tem uma ideia de qual estilo geral funcionaria bem ou quais mudanças precisam ser feitas em sua casa para atrair compradores. Isso ajuda você a encontrar um stager que entenda essas necessidades e possa criar uma aparência ideal com base no estilo da sua casa.

Por que contratar um Home Stager

Quando os proprietários contratam um home stager, a casa normalmente é vendida mais rapidamente e por um valor maior. O dinheiro que você gasta em um home stager pode valer a pena. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as casas pré-fabricadas vendem 88% mais rápido em média, com um preço de venda 20% maior em comparação com as casas não encenadas. Os compradores de casas estão dispostos a pagar mais por uma casa se parece polido e eles podem se imaginar morando lá.

Os home stagers podem tornar sua casa mais atraente, destacando os melhores recursos e minimizando as partes menos atraentes. A encenação torna a fotografia da sua casa melhor, o que é importante, pois a maioria dos compradores inicia a pesquisa observando as fotos da lista on-line. Essa primeira impressão positiva incentiva mais compradores a agendar exibições, o que pode reduzir o tempo de sua casa no mercado.

Deixar outra pessoa lidar com a preparação também economiza seu tempo. Quando você está se preparando para venda sua casa, você provavelmente já tem muito em sua lista de tarefas. Descobrir como organizar sua casa pode ser demorado e estressante. Um home stager profissional pode abordar o projeto rapidamente com pouca interrupção no seu dia. Além disso, se você ainda mora na casa, pode aproveitar o fluxo e a estética aprimorados do espaço até se mudar.

Escolhendo o home stager certo

O preço que cabe no seu orçamento é sempre uma preocupação, mas escolher o home stager certo também requer alguém que seja uma boa combinação para sua propriedade. Você quer alguém não apenas com experiência geral em encenação, mas também em projetos anteriores semelhantes à sua casa. Se você contratar alguém que está acostumado a montar mansões de milhões de dólares, ele pode estar fora de contato com o público-alvo de sua casa inicial.

Fazer as perguntas certas ajuda a coletar informações que facilitam a comparação das opções. Faça algumas perguntas a todos os stagers que você está considerando:

• Há quanto tempo você é home stager?
• Onde você conseguiu sua experiência de palco?
• Você é um membro da Real Estate Staging Association?
• Você é um home stager em tempo integral ou este é um trabalho paralelo?
• Que tipo de seguro você tem e posso ver a prova do seguro?
• Quais são as suas taxas?
• Você tem uma duração mínima de contrato?
• Posso ver uma cópia do contrato?
• Você oferece consultas se eu quiser DIY a encenação?
• Qual é o tempo médio que suas casas pré-fabricadas permanecem no mercado?
• Que tipo e faixa de preço de casas você costuma preparar?
• Onde você obtém sua inspiração de design e como sabe quais tendências incorporar em sua encenação?
• Como você decide o que cada casa precisa ou como deve ser organizada?
• Quanto tempo levará o processo de preparação?

Peça um portfólio ou fotos de vários empregos anteriores para ter uma ideia da competência e do estilo típico do stager. Procure alguém com uma ampla gama de estilos adaptados a cada casa, em vez de um visual padrão usado para cada projeto. Certifique-se de que as fotos no site do palco sejam fotos de seu trabalho real e não fotos de estoque, que podem ser enganosas. Procure avaliações e classificações on-line para o home stager para ver o que os clientes anteriores pensam dos resultados.

O custo de contratar um Home Stager

O custo médio da preparação depende de vários fatores específicos da sua casa. Você pode esperar pagar cerca de US $ 2.000 a US $ 2.400 por mês para ter uma casa de 2.000 pés quadrados montada por um profissional. Isso inclui o custo de aluguel de móveis e decoração. Se você deseja apenas que o stager organize e reorganize seus móveis existentes, pode esperar pagar uma taxa fixa de cerca de US $ 800. Se o stager precisar adicionar móveis ou decoração às peças existentes, você pagará uma taxa mensal de aluguel por esses itens.

Compreender o processo de preparação ajuda a dividir melhor os custos. Você começará com uma consulta inicial com seu home stager, que normalmente custa entre $ 300 e $ 600. Para cada sala que você encenou profissionalmente, espere pagar de US $ 500 a US $ 600 por mês. Se o seu organizador cobrar $ 500 por quarto por mês e você tiver quatro quartos preparados, você pagará $ 2.000 por mês. Pode haver taxas adicionais para coisas como limpeza profissional, pintura ou ajuda extra para mover móveis.

A maioria dos home stagers exige um contrato de pelo menos três meses, mesmo que você venda sua casa imediatamente. Portanto, você pode ser responsável pelo pagamento de $ 6.000 por esses quatro quartos mais a taxa de consulta inicial, mesmo que venda sua casa na primeira semana.

Sua situação específica afeta o preço exato que você pagará pela encenação profissional. Vários fatores podem afetar o custo de ter sua casa encenada profissionalmente:

• ​Tamanho da casa:Casas maiores que precisam ter mais quartos organizados naturalmente custam mais. Eles também podem pedir móveis maiores ou móveis extras para preencher o espaço adequadamente, o que pode aumentar o preço da preparação.
  
• ​Disposição da casa:Se você possui uma casa de vários andares com muitas escadas ou não há uma maneira fácil de colocar móveis em sua casa, espere pagar mais. O home stager pode precisar contratar ajuda extra para mover tudo para sua casa, e eles repassarão essa despesa para você.
  
• ​Vazio vs. ocupado:Ao preparar uma casa vazia, o home stager tem uma lousa em branco, mas também terá que fornecer todos os móveis, que é onde entram os custos mensais. Se você ainda mora em sua casa, o stager geralmente pode trabalhar com o que você tem, o que economiza dinheiro.
  
• ​Decoração atual:Se você tem muitas bugigangas ou uma decoração altamente personalizada que pode não atrair um público maior, o processo de home staging envolve mais trabalho de preparação. O stager irá organizar o espaço primeiro, o que pode aumentar o custo total.
  
• ​Estado da casa:Os home stagers podem esconder algumas falhas em sua casa, mas se você tiver grandes projetos de reforma que precisam ser feitos, talvez seja necessário fazê-los primeiro. Por exemplo, o stager pode sugerir pintando as paredes em uma sala. Mesmo se você fizer a pintura DIY, terá despesas extras com a tinta, rolos, bandejas, fita adesiva, e outros suprimentos.
  
• ​Número de quartos:Você pode decidir quantos quartos organizou. Se você quiser apenas uma sala preparada, pagará muito menos do que pagaria se tivesse todas as salas preparadas.
  
• ​Limpeza:Se sua casa precisar de muita limpeza, o stager pode contratar uma faxineira profissional, o que aumenta o preço total.

Você pode economizar dinheiro em home staging fazendo apenas a consulta inicial com um profissional. O stager pode lhe dar um plano de encenação, e você pode DIY o trabalho real. Isso pode ser especialmente benéfico se você ainda mora na casa e já tem móveis que pode usar. Uma consulta passo a passo pode custar apenas $ 125 para uma sessão de 90 minutos.

Certificação Home Stager

Um home stager não precisa de nenhum licenciamento ou certificação para oferecer serviços de home staging, pois é um setor não regulamentado. Alguns organizadores domésticos têm design de interiores experiência, que pode incluir uma licença de designer de interiores se o seu estado oferecer um programa de licenciamento. Outros stagers simplesmente estão de olho no design de interiores. Isso também significa que qualquer um pode se intitular home stager e cobrar o que quiser, mesmo que não tenha muita experiência. É por isso que avaliar um home stager antes de contratar é tão importante.

A Real Estate Staging Association é uma organização respeitada que oferece suporte a home stagers e oferece programas de educação credenciados. Encontrar um stager que tenha feito aulas através da organização pode lhe dar melhores resultados. Embora ainda não haja garantias, alguém que fez algumas aulas de design ou encenação geralmente está mais bem equipado para lidar com seu projeto.