Devo pintar minha casa antes de vender?

Pintar ou não pintar, eis a questão - ou pelo menos é uma das perguntas mais comuns que as pessoas fazem aos corretores de imóveis ao vender uma casa. Na maioria dos casos, a pintura é melhor, pois uma boa primeira impressão pode definir instantaneamente o tom da opinião geral de um comprador em potencial sobre sua casa. Enquanto os proprietários que adicionam uma nova camada de tinta à sua casa antes de anunciá-la geralmente obtêm uma venda mais alta preço, é importante considerar fatores como a condição e a cor da tinta existente e o mercado imobiliário atual antes de decidir se deve ou não pintar sua casa.

Devo pintar o exterior da minha casa antes de vender?

O exterior da sua casa prepara o cenário para o que os compradores esperam ver no interior. É por isso que os agentes imobiliários sempre enfatizam a importância de refrear recurso, e algumas atualizações podem melhorar a aparência de sua casa tão rapidamente quanto uma nova pintura externa. Pense desta maneira: se você vir uma casa com pintura descascando e desbotando, você realmente espera um interior atraente e bem conservado?

Se você tiver uma tinta razoavelmente nova, poderá se safar com uma lavagem rápida para deixar sua casa pronta para vender. De outra forma, sinais de que você deve repintar incluir:

• ​A pintura está danificada.Se a tinta for. desbotado, descamando ou descascando, é hora de uma atualização.
• ​O exterior da casa está danificado.Se lá. são rachaduras na calafetagem, lacunas entre o revestimento, rachaduras na madeira ou você. notar qualquer quantidade de danos causados ​​pela água, você precisará reparar os danos antes. repintura.
• ​As cores não são amigáveis ​​ao comprador.Se. o esquema de cores parece datado ou é muito diferente das casas ao redor. você, é melhor repintar em um cor neutra que se encaixa com o resto do bairro.

Contratar um profissional para repintar o exterior de uma casa normalmente custa entre $ 1,50 e $ 4 por pé quadrado, ou cerca de $ 3.060 para uma casa de tamanho médio de 1.500 pés quadrados. Vários fatores podem afetar esse preço, incluindo o estado atual de sua pintura e quantos andares a casa tem. Por exemplo, se sua casa precisa de decapagem (além de novas camadas de tinta), isso custa entre 50 centavos e US$ 2 por metro quadrado. Da mesma forma, se você tem uma casa de dois andares, pode esperar pagar até 50% a mais do que pagaria pintar uma casa térrea do mesmo tamanho, já que o acesso às áreas mais altas é inerentemente mais difícil.

No entanto, se você mesmo pintar o exterior de sua casa, poderá economizar uma quantia substancial de dinheiro. No geral, pintar uma casa sozinho geralmente custa entre $ 500 e $ 1.000 dólares, o que cobre todos os suprimentos (incluindo escovas, rolos,pulverizadores, fita adesiva, lixa, calafetar, a pistola de calafetagem, e panos de cair) e tinta, que normalmente custa entre US$ 20 e US$ 70 por galão. Se você estiver pintando sozinho, sempre compre tinta de alta qualidade, pois elas oferecem melhor cobertura, mais consistência e resultados mais suaves.

Outros trabalhos de pintura externa que você pode precisar

Retorno do investimento em pintura externa

Descobrir quanto custará para repintar sua casa pode ajudá-lo a determinar se você obterá um retorno valioso do investimento por seus esforços. Estudos realizados por agências imobiliárias descobriram que repintar o exterior de uma casa pode aumentar o preço de venda de uma casa. em até 1 a 3 por cento, aumentando o valor de uma casa em uma média de $ 7.571, o que equivale a um retorno de 152 por cento sobre investimento.

Você pode estimar seu potencial retorno sobre o investimento multiplicando o valor de mercado de sua casa por 2% para obter uma estimativa média de quanto a pintura pode aumentar o custo de venda. Em seguida, divida sua estimativa de pintura pelo possível aumento no preço de venda e multiplique por 100 para torná-lo uma porcentagem. Em outras palavras, para uma casa de $ 400.000, você pode obter até $ 8.000 extras se pintar a parte externa de sua casa ($ 400.000 x 0,02). Se sua pintura custasse US$ 4.000, você ainda obteria um retorno de 200% sobre o investimento [(US$ 4.000 / US$ 8.000) x 100].

Devo repintar o interior antes de vender?

Adicionar uma nova camada de tinta às paredes internas é uma excelente maneira de agregar valor, fazendo com que a casa pareça mais limpa, mais nova, e mais atraentes pessoalmente e em fotos, o que pode melhorar drasticamente a eficácia de sua imobiliária listagem. O melhores cores são neutros claros, que podem fazer a casa parecer coesa de cômodo para cômodo, esconder áreas problemáticas, tornar a casa parecer maior, destacar certos detalhes arquitetônicos e ajudar os compradores a se imaginarem morando lá.

Embora nem sempre seja necessário pintar o interior de uma casa que você está vendendo, se você não pintou nos últimos cinco anos, é provável que precise de pelo menos uma demão para enfeitar as coisas. Sempre repinte se:

• ​A pintura está danificada.Desbotamento, mossas, arranhões, descamação, lascas, buracos de unhas, sujeira e impressões digitais devem ser corrigidas como. necessário e depois pintado.
• ​O paladar não é neutro.Você pode amar. paredes laranja, azul royal ou rosa brilhante, mas o número de compradores que o farão. apreciar o seu esquema de cores e ter móveis para combinar é mínimo, então facilite para os compradores aplicação de cores neutras que a maioria das pessoas encontra. atraente.
• ​O esquema de pintura não é coeso.Usando. a mesma cor em toda a casa pode fazer a transição de cômodo para cômodo. parecem mais uniformes e menos desconexos.

Retorno do investimento em pintura interna

Como o exterior de uma casa, espera-se que repintar o interior aumente o preço de venda de 1% a 3%. Quando se trata de preços, a pintura interior de uma casa inteira custa em média $ 8.050, o que é mais do que o exterior simplesmente porque há muito mais superfície para cobrir. Se você tiver tempo, pintar seu interior é uma tarefa razoavelmente simples, embora você ainda deva contratar um profissional se não tiver certeza de que pode fazê-lo bem, pois uma pintura ruim pode realmente custar suas vendas. Se você optar por seguir o caminho DIY, a tinta e o equipamento normalmente custarão entre US $ 200 e US $ 300. Ao pintar a si mesmo, considere usar tinta plana desde que esconde imperfeições melhor do que acabamentos brilhantes.

Então, devo pintar antes de vender?

Pintar o exterior ou o interior de uma casa pode aumentar o preço de venda de sua casa em 1 a 3 por cento, e pintar ambos pode aumentar seu preço de venda em 5 por cento. No entanto, nem todo vendedor se beneficiará pintando sua casa. Você pode achar que não vale a pena pintar se você:

• Não tenho orçamento para pintar
• Quer vender a sua casa o mais rápido possível
• Não quero lidar com o inconveniente
• Pintado recentemente, e a pintura ainda parece. atraente para os compradores
• Acredite que sua casa provavelmente será comprada como um. aluguel, já que os proprietários normalmente não se importam em se pintar
• Conheça a casa está em mau estado e um novo. a pintura não aumentará o valor da casa o suficiente para cobrir as despesas

Também vale a pena conhecer o mercado. Se você mora em uma área com um mercado imobiliário aquecido, a pintura pode ser uma despesa desnecessária, especialmente se as casas forem compradas à vista. Por outro lado, se você estiver em um mercado de compradores, onde precisa ir além para conseguir uma venda, a pintura pode fazer a diferença na venda de sua casa em tempo hábil por um bom preço.