Razões pelas quais você não deve renovar

A indústria de melhoramento da casa está crescendo. Na verdade, segundo o Relatório de medição de mercado de 2023 da North American Hardware and Paint Association, o mercado de varejo foi projetado para atingir US $ 566 bilhões em 2022.

Seus planos para um banheiro ou reno de cozinha beneficiará os resultados da indústria, mas e os seus? Embora melhorar sua casa tenha o potencial de aumentar seu valor, é improvável que você recupere totalmente o investimento que fez nela. Antes de perder tempo e dinheiro em reformas caras, considere os seguintes motivos para manter as coisas como estão.

Razão # 1: Você está melhorando demais sua casa

"Comps" é uma palavra muito usada no mercado imobiliário. É a abreviação de propriedades comparáveis, que são casas vendidas recentemente em sua área semelhantes à sua. E, ao que parece, ter a casa mais bonita do quarteirão pode não ser uma coisa tão boa.

"Se você está considerando um projeto de reforma residencial, é importante pesar os benefícios potenciais em relação ao custo", diz Andrew Latham, planejador financeiro certificado e diretor de conteúdo da SuperMoney. "É possível que o gasto com a reforma não se justifique pelo valor agregado que ela traz para sua casa, especialmente se sua casa já estiver no topo da faixa de preço para seu vizinhança."

Adie Kriegstein, vendedora imobiliária licenciada e fundadora da Equipe de experiência em Nova York na Compass, recomenda conversar com um profissional do setor imobiliário sobre o potencial ROI (retorno do investimento) para uma reforma planejada e ver como isso pode se comparar às compensações. "Por exemplo, se você adicionar uma piscina cara a um bairro de casas menores onde ninguém tem piscina, talvez não recupere o valor total do seu investimento quando vender", diz ela.

Razão nº 2: você está com pouco tempo

Mesmo os projetos de melhoria mais bem planejados e bem financiados raramente cumprem o cronograma. Se você espera vender sua casa nesta temporada, considere se o reno valerá a pena esperar mais alguns meses.

"Talvez seja melhor vender por um pouco menos e fazer apenas o mínimo para que a [propriedade] pareça limpa para exibição", diz Jacqueline Kurtz, um corretor da Coldwell Banker Warburg.

Você também terá que considerar que a reforma pode nem fazer muito para aumentar sua venda líquida. ‌"o custo de renovação está alto agora, e você também correria o risco de reformar em um estilo que não funciona para um comprador, e ele ainda iria querer reformar novamente e não pagar pelo seu trabalho", explica Kurtz.

Razão nº 3: você não tem uma visão clara para uma reforma

Não tem certeza do que deseja mudar ou redesenhar em sua casa? A menos que você tenha fundos ilimitados, pode ser melhor esperar até que você o faça.

"Se você não tem uma visão clara do que deseja fazer, pode acabar gastando ainda mais tempo e dinheiro no projeto", diz Kriegstein. "No final, pode nem atender às suas necessidades ou desejos."

Razão #4: É um mercado de compradores

O estoque limitado e a alta demanda do comprador mantiveram o mercado a favor do vendedor nos últimos anos. Mas se as coisas começarem a balançar para o comprador, você vai querer gastar seus dólares de renovação com cuidado, diz Cam Dowski, fundador da Compramos Casas Chicago.

"É importante pensar no estado atual do mercado imobiliário e se há demanda para seu tipo específico de propriedade se você pretende vender sua casa", diz ele. "Renovações caras podem não gerar um retorno considerável sobre o investimento no mercado de compradores, onde há mais casas à venda do que potenciais compradores."

Razão nº 5: você está personalizando demais o design

É a sua casa e suas regras quando se trata de design. Mas esteja preparado para alguns compradores que não estarão dispostos a jogar.

"O que mais vejo como corretor de imóveis é quando alguém faz uma reforma muito específica para seus gostos/preferências pessoais", diz Kriegstein. "Personalizar demais uma reforma significa que, no futuro, quando você vender, provavelmente não atrairá tantos compradores em potencial." Ela usa o exemplo de ir muito ousado com cores de azulejos de cozinha ou banheiro ou papel de parede. Embora essas coisas possam ser trocadas, é preciso dinheiro e um pouco de graxa de cotovelo, o que pode não ser um bom presságio para os compradores.

No entanto, se você tiver um problema real, como um telhado com vazamento, por exemplo, provavelmente deve resolvê-lo mais cedo ou mais tarde. "Algumas reformas ajudam uma casa a manter seu valor, enquanto não fazer nada reduz o valor de uma casa", diz Michael Gartenberg, um corretor da Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, um corretor de imóveis também da Coldwell Banker Warburg, concorda que os proprietários devem priorizar os reparos necessários (especialmente reparos comuns que surgem em uma inspeção) se quiserem listar. “Se houver uma rachadura no teto ou um buraco no chão, conserte”, diz ela, mas evite reformar para adequar ‌seu‌ preferências. "Se você está vendendo sua casa, não deve tentar criar um estilo de vida baseado em como deseja que o novo proprietário viva", diz ela. "A casa de uma pessoa é uma saudação ao seu estilo de vida pessoal."

Razão # 6: Você está tentando fazer você mesmo

Mesmo que você já tenha testado suas crescentes habilidades de bricolage em um projeto menor, você vai querer pensar muito antes de mergulhar em qualquer projeto extenso com sua própria caixa de ferramentas.

"Embora os projetos de bricolage possam economizar dinheiro, eles também podem prejudicar seus resultados se não forem executados adequadamente ou não atenderem aos códigos de construção", diz Toni Gambill, corretor associado e líder de equipe da LPT Imóveis na Flórida. "Evite projetos de bricolage que exijam habilidades ou conhecimentos significativos, como trabalhos elétricos ou de encanamento."

Razão nº 7: você está mexendo demais com o layout

Um piso plano aberto ou uma suíte principal espaçosa pode ser atraente para alguns compradores, mas não se eles vierem às custas de quartos individuais e espaço de armazenamento. Em particular, uma conversão de garagem em espaço de convivência é um movimento que pode sair pela culatra, diz Latham.

"Embora isso possa parecer uma ótima maneira de adicionar metragem quadrada à sua casa, pode ser caro e não ser visto como uma vantagem para os compradores em potencial", explica Latham. "Em alguns casos, a conversão de uma garagem pode custar mais de $ 20.000, e muitos compradores preferem ter uma garagem para armazenamento ou estacionamento, portanto, remover esse recurso pode limitar seu grupo de compradores em potencial."

Uma razão pela qual você deve renovar

Tantas discussões sobre renovação se concentram no valor de revenda. Afinal, quem não quer pegar pelo menos ‌alguns‌ de seu dinheiro de volta quando investem em sua casa?

Mas e se você acabou de se mudar para sua casa e quiser fazer algumas atualizações? Ou talvez esta seja sua casa para sempre e você não tem planos de vender? Se o objetivo da sua renovação é tornar a sua casa mais habitável, agradável ou simplesmente sentir-se mais em casa, então adquira um cite aquele empreiteiro, contrate aquele designer ou faça o que for necessário para dar o pontapé inicial em sua reforma projeto.

"O ponto principal é que os compradores devem considerar qualquer projeto de renovação que assumam como um prazer e trabalhar duro para não torná-lo um jugo financeiro que os manterá na mesma casa por muitos anos, mesmo quando quiserem se mudar", diz Gartenberg. "Esse equilíbrio vem menos com a renovação ou não e mais com a escolha da equipe, materiais e orçamento certos para o projeto de reforma."