Quarto em Apartamento Estúdio

Layouts de piso aberto são frequentemente cobiçados em casas por sua estética espaçosa e flexível. No entanto, se você possui um estúdio, nem sempre adora a capacidade de ver a totalidade do seu espaço vital de uma só vez.

Dependendo do tamanho do seu estúdio, você pode ter considerado adicionando uma parede para criar um quarto separado. Mas este é o movimento certo? Consultamos vários profissionais imobiliários e de design para ver se deixar as coisas bem o suficiente seria melhor. Aqui estão algumas coisas a considerar para o seu estúdio.

Conheça os especialistas

1. Você está limitando o layout

"Qualquer benefício de criar um quarto separado pode ser compensado pelos espaços reduzidos e configurações menos desejáveis ​​que podem resultar de introduzindo paredes onde não deveriam estar", diz a arquiteta e designer de interiores Melinda Kelson, da Filadélfia O'Connor. Ela observa que adicionar uma nova porta pode resultar em perda de espaço porque você precisará de espaço na sala adjacente para abri-la.

A beleza de um estúdio é o uso eficiente do espaço, diz Adie Kriegstein, corretora de imóveis licenciada e fundadora da NYC Experience Team na Compass, na cidade de Nova York. "A ausência de paredes e divisórias permite uma área de convivência versátil, acomodando vários móveis arranjos e dando aos proprietários a liberdade de adaptar o espaço às suas necessidades e serem criativos", ela diz. Embora sua intenção possa ser adicionar mais privacidade a um quarto, isso ocorre às custas de um espaço valioso.

Dependendo do tamanho e layout da unidade, um estúdio pode oferecer uma estética sofisticada, não apenas funcional. Mas você pode comprometê-lo convertendo seu espaço em um quarto.

"Desde o piso plano aberto até o layout geral de um estúdio, existe esse apelo combinado de simplicidade e sofisticação que vem de o cenário e os arranjos, tornando uma péssima ideia perder isso em busca de um quarto extra", diz Rinal Patel, fundador da We Buy Philly Lar.

2. É uma reforma cara e demorada

Você pode estar pensando: "Não é como se eu reformando uma cozinha ou banheiro. Quanto tempo e dinheiro poderiam realmente ser necessários?" Um pouco dos dois, diz Artem Kropovinsky, designer de interiores e fundador da Arsight, um estúdio de design com sede na cidade de Nova York.

Para começar, você precisará de um empreiteiro para as paredes e portas, além de quaisquer janelas que possa adicionar. "Os custos de renovação podem facilmente subir para dezenas de milhares de dólares", diz ele.

Então, há o cronograma de trabalho real. Pode levar várias semanas, diz Kropovinsky, e ao contrário de se retirar para outra parte de uma casa enquanto uma reforma está em andamento, você terá que encontrar outro lugar para ficar durante o período.

3. Você limitará a luz solar natural

A colocação de suas janelas pode tornar difícil - e em alguns casos, impossível - converter um estúdio em um quarto. Lembre-se de que não se trata apenas de deixar a luz do sol entrar; trata-se de ter um ponto de saída, que é um fator que determina se você pode chamar aquele novo espaço de quarto oficial.

Mas quando você ‌fazer‌ considere de uma perspectiva de luz natural, você está diminuindo suas opções. "Se as janelas do seu estúdio estiverem mal situadas, transformá-lo em um quarto pode fazer com que o espaço pareça menor e mais escuro", diz Kropovinsky.

4. Você pode acabar diminuindo seu valor

A sabedoria convencional diz que mais quartos - ou neste caso, ‌a‌ quarto — aumentará o valor de sua propriedade. Mas isso nem sempre é verdade, diz Maureen McDermut, corretora de imóveis da Sotheby's International Realty - Montecito. É importante pensar muito sobre uma grande mudança de layout, especialmente ao considerar as composições de vizinhança (propriedades comparáveis) na revenda.

"Ao listar o apartamento, você estará competindo com outros quartos de um quarto e sua metragem quadrada será invariavelmente menor", diz McDermut, o que certamente pode levar em consideração o preço pedido. "É melhor ser o melhor estúdio entre os estúdios do que um quarto médio entre essas unidades."

Kropovinsky concorda. "Na verdade, se as reformas não forem feitas corretamente, isso pode diminuir o valor da propriedade", diz ele.

5. Layouts de estúdio estão em alta demanda

Os compradores de condomínios e cooperativas com um orçamento limitado geralmente consideram os estúdios uma compra mais acessível, especialmente em cidades onde os imóveis são caros. (E de fato, o apartamento estúdio foi originalmente projetado para fornecer moradia suficiente para a crescente população da cidade de Nova York em 1800.)

"Os estúdios provaram estar em alta demanda, principalmente em áreas urbanas onde o espaço é limitado e os preços de aluguel são altos", diz Kriegstein. "A natureza compacta e acessível da vida em estúdio atrai jovens profissionais, estudantes e indivíduos que procuram um estilo de vida minimalista." Ela diz que deixar o layout do seu estúdio intocado pode atrair um mercado mais amplo de compradores quando você decidir vender.

"Converter um estúdio em um quarto de um quarto corre o risco de sacrificar essa abertura, levando a uma atmosfera mais confinada e segmentada que pode não atender às preferências de todos", diz Kriegstein.

Claro, você deve manter suas próprias preferências em mente quando se trata de qualquer reforma em casa. Se você planeja ficar em seu espaço de estúdio em um futuro previsível, vale a pena consultar um designer ou arquiteto para explorar opções para criar um espaço que você vai adorar.