É melhor alugar ou comprar uma casa?

Se você leu alguma coisa sobre o mercado imobiliário nos últimos meses, a única palavra que pode usar para descrevê-lo é "caótico". Na verdade, é muito difícil entender o que é acontecendo - porque enquanto a concorrência ainda é acirrada por casas em muitas áreas do país (aumentando os preços), ela desacelerou em outras partes, como Austin, Las Vegas e Tampa. Além disso, as taxas de juros ainda são frustrantemente altas (pairando em torno de 7%) e o estoque é baixo, o que significa que não há muitas casas disponíveis para escolher. E com tudo isso, tem sido noticiado que o mercado como um todo teve sua maior queda em mais de 11 anos. (Ufa! Você ainda está conosco depois de ler tudo isso?)

Então, onde isso deixa você - uma pessoa que pode ou não estar pensando em comprar uma casa, um condomínio ou um apartamento? Você deve esperar até que as coisas se acalmem ou até que as taxas de juros caiam um pouco? Ou você deve mergulhar nas águas agitadas do mercado imobiliário de 2023 e esperar o melhor?

Para responder a essas perguntas e muito mais, nos voltamos para o economista-chefe do Realtor.com Danielle Hale, que detalhou alguns dos maiores pontos problemáticos neste mercado atual, bem como estratégias para os compradores considerarem neste momento incerto.

Como você determina se deve comprar ou manter o aluguel?

Digamos que você tenha um adiantamento salvo, você aumentou sua pontuação de crédito e está pronto para finalmente parar de perguntar ao seu senhorio se pode pintar as paredes ou pendurar cortinas. Você deve seguir em frente ou deve jogar seu dinheiro de entrada em uma conta poupança de alto rendimento até que as coisas fiquem um pouco mais equilibradas?

"A prontidão do comprador é a principal coisa a ser levada em consideração ao decidir se deve ou não comprar ou alugar. As condições de mercado são uma consideração secundária", diz Hale.

Ao considerar a "prontidão", os compradores precisam considerar o seguinte:

• Quanto eles podem pagar cada mês
• Quanto eles têm disponível para um adiantamento
• Como será a conta poupança deles após a compra
• Quanto tempo eles planejam morar na casa que estão comprando
• Quanto tempo eles planejam permanecer em seu emprego atual
• Como sua família pode mudar nos próximos cinco a sete anos (ou seja, seu espaço será muito pequeno por causa de uma família em crescimento?)

"Uma calculadora de aluguel versus compra, como você encontrará em Realtor.com, pode ajudá-lo a calcular os números e chegar a um período de tempo que deseja planejar para morar em uma casa que comprou para comprar uma decisão financeira melhor do que alugar. As condições do mercado também são importantes porque podem determinar se você conseguirá encontrar a casa que atenda às suas necessidades no bairro que está de olho e que também esteja no seu orçamento", diz Hale.

Então sim, as taxas de juros estão mais altas no momento, e os preços são altos em muitas áreas devido à forte concorrência, mas independentemente das circunstâncias do mercado atual, tudo se resume ao pagamento mensal da hipoteca. Se todas as casas que você está procurando estão fora de alcance, provavelmente não é um bom momento para você comprar. (Se você não tiver certeza do que pode pagar em sua área, Hale recomenda o Realtor.com's calculadora de acessibilidade.)

Quando mais casas chegarão ao mercado?

Uma grande razão pela qual o mercado imobiliário ainda está em grande desvantagem para os compradores é porque simplesmente não há casas suficientes para comprar. Por que? Como muitos proprietários estão presos a taxas de hipoteca de 2 a 3% - isso significa que seus pagamentos de hipoteca são mais baixos porque custam a eles menos para emprestar o dinheiro de seu credor - e eles provavelmente não querem vender porque inevitavelmente pagarão uma hipoteca mais alta em um novo casa.

"Vai levar algum tempo para que muitos vendedores estejam prontos para abrir mão de suas taxas de juros recordes. Espero que, nos próximos dois a três anos, veremos a diferença entre as taxas de hipoteca do mercado e as taxas que os proprietários de imóveis atualmente têm encolher", diz Hale. "Ao mesmo tempo, veremos crescer a demanda reprimida da família e outras mudanças na vida, e isso ajudará equilibrar as considerações financeiras com as considerações de vida e trazer mais proprietários de volta ao mercado como vendedores."

Ou seja, se você está decidindo entre alugar e comprar agora e está esperando que mais casas cheguem ao mercado, pode ser que você esteja esperando um pouco.

Como os compradores podem obter uma boa casa sem gastar demais?

Embora os mercados estejam esfriando em certas áreas do país mais do que em outras, a concorrência ainda é intensa – mas apenas para certos tipos de casas.

Jaime Dunaway-Seale, autor de Clever.com's Relatório de compradores e vendedores de casas americanas, diz: "A partir de nossa pesquisa, chegamos à conclusão de que, no geral, há menos concorrência. No entanto, ainda há muita concorrência por casas com preços justos e em boas condições. As listagens estão aumentando um pouco, mas nem todas são listagens de qualidade que atraem compradores. Pode haver um comprador por aí disposto a apostar em uma reforma, mas a maioria das pessoas quer casas prontas para morar.

Se você é um comprador que está olhando para uma dessas listagens prontas para morar com um preço justo, você pode ver o casa vai muito além de pedir e espera-se que renuncie a coisas para permanecer competitivo, como uma inspeção ou mesmo um avaliação. Então, como você compra uma casa nessas condições atuais de mercado sem ter que estender completamente seu orçamento?

"Para os compradores neste mercado, a flexibilidade é fundamental. É difícil obter todos os recursos que você deseja em uma casa que também está onde você deseja e na sua faixa de preço preferida, então pense no que é mais importante para você e concentre-se nisso. Esteja disposto a comprometer as coisas que você pode mudar", diz Hale.

Por exemplo, Hale explica que você pode ter que trocar um longo trajeto por mais espaço ou pode precisar sacrificar um quarto extra por um trajeto curto.

A coisa mais importante para evitar gastos excessivos, no entanto, é desacelerar um pouco.

"Em nossa pesquisa, descobrimos que os principais arrependimentos dos compradores geralmente eram sobre dinheiro e gastar muito [e] comprar rápido demais. Acho que cumprir seu orçamento é enorme", diz Dunaway-Seale. "Agora, os compradores têm um pouco mais de tempo para realmente considerar as coisas e pensar sobre elas. Parece que você não deveria, porque essa tem sido a norma nos últimos três anos, mas não há problema em tirar um ou dois dias agora para pensar nas coisas”.

Como tomar uma decisão sobre a qual você se sente bem

Por fim, quando você está pensando em comprar ou continuar alugando, precisa realmente entender o que está tentando realizar com a compra de uma casa.

"O mercado imobiliário às vezes pode ser um mercado frustrante para se participar. Para ser bem-sucedido no mercado imobiliário, o comprador precisa ter clareza sobre o que o sucesso significa para ele - espaço suficiente, um bairro específico ou uma casa que está bem abaixo do orçamento. Em um mercado imobiliário competitivo, os compradores precisam fazer compensações e conhecer suas prioridades pode ajudá-lo a fazer isso bem", diz Hale.