8 cidades onde o aluguel está caindo

Enquanto grande parte do país ainda está vendo um mercado imobiliário surpreendentemente competitivo, certas áreas nos Estados Unidos estão passando por uma relativa desaceleração quando se trata de preços de aluguel. De acordo com um novo relatório da Realtor.com, existem algumas áreas onde o preço médio do aluguel caiu no ano passado.

O que é mais chocante sobre essas descobertas é que algumas dessas propriedades estão localizadas no outrora mercados em brasa que vem crescendo constantemente há anos. Conversamos com alguns profissionais locais para descobrir por que eles acham que os aluguéis médios estão caindo em seus bairros e por que agora pode ser o momento perfeito para mergulhar e se mudar.

1. Los Angeles, Califórnia

LA é uma área onde muitas pessoas se viram completamente fora do mercado de aluguel nos últimos anos. Embora os preços ainda permaneçam acima da média nacional (

corretor de imóveis Suekay Deniz diz que pode haver vários fatores que contribuem para a queda dos preços, como mudanças na dinâmica de oferta e demanda, bem como nas condições econômicas. “Além disso, ainda há muitos empregos remotos, tornando mais fácil para as pessoas viverem na área ideal desejada”.

Isso significa que muitas pessoas agora podem se dar ao luxo de trocar áreas caras, como Los Angeles, por lugares mais acessíveis, fazendo com que os proprietários e as empresas de administração de imóveis reduzam os preços para atrair potenciais inquilinos.

Las Vegas, Nevada

Os amantes do deserto podem encontrar um novo bloco por um preço mais baixo em Sin City. Os aluguéis nessa área caíram 4,3% em março. O relatório observa que, embora as propriedades de aluguel localizadas nos mercados do Cinturão do Sol tenham esfriado e visto os preços caírem mais rapidamente do que em muitas outras áreas, o aluguel médio ainda é 27,2% (ou aproximadamente US$ 408) maior do que antes do pandemia.

2. São Francisco, Califórnia

Pode ser difícil acreditar que San Francisco tenha entrado nessa lista, mas de acordo com o Realtor.com, a Cidade Dourada teve uma queda de 0,8% nos preços dos aluguéis em março de 2023. Essa queda no preço não é apenas surpreendente, mas marca a primeira queda desse tipo em mais de dois anos!

Isso permite que as pessoas aproveitem algumas vantagens importantes. "Custos de aluguel mais baixos podem tornar a vida em uma área desejável mais viável financeiramente, permitindo que você acesso a comodidades, serviços e oportunidades que antes estavam fora de alcance", Deniz diz. San Francisco tem tudo isso (e muito mais) a oferecer, tornando esta notícia especialmente boa para quem está querendo se mudar.

3. Tampa, Flórida

Se você está procurando uma vida no sul com um orçamento limitado, Tampa, Flórida, pode ser sua melhor aposta. Os aluguéis caíram 2,7 por cento em março, dando às pessoas no Estado da Flórida algo para sorrir. Os locatários em Tampa poderão experimentar a proximidade de praias, áreas urbanas e ambientes mais rurais, enquanto aproveitam o sol quase o ano todo pelo qual a Flórida é tão famosa.

Além disso, o mercado de trabalho em Tampa parece sólido com uma taxa de desemprego de 2,5%, o que Axios relatórios é um dos mais baixos de todas as grandes áreas metropolitanas dos EUA.

4. San Diego, Califórnia

Embora San Diego tenha sofrido um aumento no preço do aluguel em março, parece que esse aumento ainda foi menor do que o que vimos em nível nacional. Os locatários de San Diego viram apenas um aumento de 2 por cento em seu pagamento mensal, enquanto nacionalmente, os locatários nas 50 principais cidades pesquisadas pelo Realtor.com encontraram-se gastando mais de 2,5 por cento a mais em média.

Leonard Ang, de San Diego, CEO da iPropertyManagement - um guia de recursos on-line para proprietários, inquilinos e investidores imobiliários - diz que notou pessoalmente a queda nos preços dos aluguéis em sua área. "Existem alguns fatores que impulsionam a emigração dessas grandes cidades do SoCal. Em primeiro lugar, os aluguéis e os preços dos imóveis estão altos aqui há muito tempo, e esse fato foi notícia nacional em mais de uma ocasião", ele explica, acrescentando que algumas pessoas podem estar procurando opções mais acessíveis em outros lugares, criando um vácuo no mercado de aluguel no processo.

5. San José, Califórnia

As pessoas que esperavam encontrar um novo aluguel em San Jose podem estar com sorte. Em março, os preços dos aluguéis subiram 4,5%, um número que é apenas um quarto do que era na mesma época em 2022, fazendo com que alguns profissionais especulem que os preços continuarão em declínio constante nos próximos meses.

Esses números podem não parecer tão impactantes à primeira vista; no entanto, esses números significam que os locatários na área agora podem obter muito mais retorno por seus investimentos. "Preços de aluguel mais baixos significam que você pode potencialmente garantir uma propriedade maior ou de melhor qualidade com o mesmo orçamento, permitindo que você obtenha mais valor pelo seu dinheiro", explica Deniz.

6. Riverside, Califórnia

Outra cidade da Califórnia que viu os preços caírem é Riverside. O custo de uma propriedade de aluguel de dois quartos nesta área caiu 5,3%. Isso pode ser o resultado dos preços imobiliários altamente inflacionados que Ang mencionou antes ou algo completamente diferente. "Também temos mais do que nossa parcela de desastres naturais na Califórnia, de enchentes a secas e incêndios florestais a terremotos, e este é outro grande fator de incentivo para as pessoas que procuram se mudar para outro lugar", ele contínuo.

Dito isto, qualquer pessoa que se mudar para Riverside terá a chance de aproveitar as vantagens do melhor real do sul da Califórnia. propriedade, que tem a cidade bem entre as praias e as montanhas, oferecendo aos locatários ao ar livre o melhor de ambos os mundos.

7. Phoenix, Arizona

Outra cidade do Cinturão do Sol que viu os preços dos aluguéis caírem é Phoenix. Os locatários conseguiram encontrar novas escavações por 4,7% menos do que nos anos anteriores.

Um estação PBS local relatou em 2022 que Phoenix já liderou o grupo quando se tratava de cidades com aumentos recordes de aluguel. Agora, parece que está prestes a voltar a liderar o ranking nacional, mas desta vez impulsionando a queda dos preços. Esperançosamente, isso ajuda a tornar a quinta maior cidade dos EUA mais acessível para aqueles que esperam aproveitar aproveite um pouco do que Phoenix tem a oferecer, incluindo os incríveis campos de golfe (olá, TPC Scottsdale) e luxo resorts.

8. Austin, Texas

Não faltam pessoas que desejam se mudar para o Lone Star State graças a um mercado de trabalho em alta, mas agora pode ser um pouco mais acessível para encontrar um novo lugar para chamar de lar em Austin, já que os preços dos aluguéis caíram 2,5 por cento a partir de Marchar. Isso é uma grande notícia para muitas pessoas que foram precificadas para fora da cidade quando você considera o fato de que Austin foi classificada como número um em um recente Realtor.com lista de cidades dos EUA onde é mais barato alugar do que comprar.