Relatório do Estado da Nação sobre Habitação de Harvard para 2021

A pandemia afetou não apenas o nosso dia-a-dia, mas também as tendências da economia dos Estados Unidos em geral. Temos prestado atenção especial ao mercado imobiliário para os especialistas para ver como este tempo sem precedentes mudou as coisas.

UMA novo relatório de Harvard é colocar as coisas em perspectiva - deixando mais claro que este é um momento estranho dentro da habitação. "State of the Nation's Housing 2021", lançado pelo Joint Center for Housing Studies da Universidade de Harvard, inclui percepções sobre como as coisas mudaram em comparação com os anos anteriores.

Em primeiro lugar, sim, o mercado imobiliário estava extremamente ativo no ano passado.

“Para 2020 como um todo, as vendas de residências existentes aumentaram 5,6% e as vendas de residências unifamiliares aumentaram 20,4%”, afirma o relatório. "Com a força desses ganhos, as vendas totais de casas atingiram seu nível mais alto desde o pico do boom imobiliário em 2006."

Isso não significa necessariamente que havia mais estoque, no entanto. Os dados mostram que, de fato, a quantidade de casas à venda já era baixa no início de 2020 - e piorou ainda mais quando a pandemia estava em pleno andamento. Especificamente, "de março de 2020 a março de 2021, o estoque de casas existentes diminuiu cerca de 30 por cento", de acordo com as descobertas.

No outro extremo do espectro, as casas unifamiliares recém-construídas estavam encontrando vendedores durante esse período, com as vendas crescendo 20,4% em 2020 - o maior número desde 2006 também.

Mas os dados também capturam algumas realidades duras sobre o aluguel - milhões de locatários têm lutado para pagar por suas casas. Perdas de renda e outros fatores dificultaram muito o pagamento dos pagamentos durante a pandemia.

"Cerca de 20,4 milhões de locatários (46 por cento) pagaram mais de 30 por cento de suas rendas para habitação naquele ano, incluindo 10,5 milhões (24 por cento) de famílias severamente sobrecarregadas que pagavam mais da metade de suas rendas pelo aluguel ", afirma o relatório. Ele também enfatiza que "uma parcela desproporcionalmente grande dessas famílias em risco são inquilinos com baixa renda e pessoas de cor".

Os aumentos de aluguel também mudaram durante esse tempo; "apartamentos de qualidade inferior" tiveram um crescimento mais lento dos aluguéis. Na verdade, um Relatório Zillow a partir de 2020, na verdade, marcou o crescimento do aluguel ano após ano como "o ritmo de crescimento anual mais lento registrado desde dezembro de 2017".

Ainda assim, provavelmente haverá muito mais dados conforme as coisas se abram novamente e o mercado imobiliário muda.

Você pode ver o relatório completo de Harvard aqui.