Millennials que compram casas: seus desafios, conselhos e experiência na vida real

Comprando sua primeira casa é facilmente um dos maiores marcadores da vida adulta. Agora que a maioria millennials já estão na casa dos trinta anos, muitos deles agora estão embarcando na emocionante (e às vezes intimidadora) jornada para a casa própria. Existem muitas razões para investir em uma casa: benefícios fiscais, valorização da propriedade e a liberdade de renovar e mobiliar seu espaço como desejar. Com imobiliária mercados mais competitivos do que nunca, pode parecer impossível, mas existem maneiras de fazê-lo. Sharaya Summers, uma corretora de imóveis em Medford, Oregon, diz que os millennials têm seus próprios desafios para conquistar como estudantes custos de dívida ou altíssimos nas grandes cidades, onde algumas das maiores oportunidades de emprego existem em setores como tecnologia e meios de comunicação. "O caminho para a propriedade de uma casa leva muito mais tempo do que costumava ser, mas esta geração é mais experiente em tecnologia e ambiciosa do que as gerações anteriores... apesar de seus enormes obstáculos, eles ainda representam 36% dos compradores de imóveis ", diz Summers.

Summers diz que os aspirantes a proprietários de imóveis farão quase qualquer coisa para obter o adiantamento, mergulhando em suas economias de aposentadoria e voltando a morar com os pais para economizar no aluguel. "Os compradores ficam tão focados no adiantamento, mas também precisam considerar os custos adicionais de custos de fechamento, imposto predial e as inevitáveis ​​reformas necessárias para manter a propriedade ", acrescenta Verões. Ela incentiva os proprietários de imóveis a conhecer melhor sua saúde financeira, como renda, dívida e pontuação de crédito, além de planos futuros para uma família ou mudança de carreira. Em alguns casos, comprar uma casa pode até ser lucrativo. Com aplicativos como Airbnb, VRBO e Peerspace, diz ela, os millennials estão encontrando novas maneiras de compensar seus custos de hipoteca monetizar sua casa. "A geração do milênio não está apenas investindo em imóveis, mas está criando novas oportunidades de negócios em suas casas de maneiras criativas e sem precedentes", diz ela.

Perguntamos aos novos proprietários, na casa dos trinta, que moravam em vários bairros de Los Angeles (mais um morador do norte da Califórnia) sobre como eles fizeram isso, como foi a experiência deles ao lidar com o novo e mutável cenário imobiliário e que conselhos eles têm para os companheiros de casa caçadores. Lindsey T. (30) é produtor de videoclipes em Silver Lake; Mel e Kelcey A. (35 e 33) são profissionais criativos em Highland Park; Ryan (34) é um músico no Monte. Washington; Jonathan (40) é cineasta em Glassell Park; e, finalmente, Jana P. (30) trabalha em hospitalidade na área da baía do norte da Califórnia. Seus maiores tópicos? Faça sua lição de casa, encontre o agente certo, descubra maneiras de adoçar o negócio e seja paciente. Sua casa dos sonhos está lá fora, então comece a procurar!

Jana: Eu estava procurando uma casa em um lugar onde eu sentisse um verdadeiro senso de comunidade. As pessoas aqui amam sua cidade e se preocupam com o que acontece com ela de uma maneira que se sente muito comunitária e colaborativa. As escolas são incríveis, o que foi menos importante para mim, mas foi um ponto de venda para pensar no potencial de revenda. A localização foi talvez a maior vitória, pois era uma caminhada do centro da cidade, mas também em uma rua tranquila em que um dos meus melhores amigos já possuía uma casa. Não investigamos muito sobre quais reformas seriam necessárias, pois tínhamos tão pouco tempo e porque a casa estava em uma localização privilegiada em um lote duplo. Sabíamos que, independentemente do trabalho necessário, era um bom investimento.

Ryan: No começo, expus a rede e olhei para casas que estavam um pouco fora da minha faixa de preço, apenas para entender melhor o mercado. Eu tinha bairros específicos em mente e estava aberto a obter um fixador superior, se o preço estivesse certo. Eu sabia que também estava procurando um estúdio ou garagem individual que pudesse alugar para compensar o custo da hipoteca ou transformar-se em um espaço de escritório. Eu tinha uma idéia muito específica do que queria, então sabia que tinha que ser paciente se quisesse ter meu sonho em casa.

Lindsey: Como uma nova mãe, eu estava procurando algo no Eastside de LA com um bom distrito escolar. Eu também sabia que queria estar perto da natureza, em algum lugar privado e seguro. Eu queria algo estranho e charmoso, e era absolutamente necessário ter uma banheira.

Jonathan: Eu queria uma casa que eu poderia criar filhos no futuro, mesmo que ainda não tenhamos filhos, [mas] estamos planejando. Então, queríamos mesmo encontrar uma casa com um quintal grande, talvez uma piscina. Precisava ter pelo menos dois quartos e um bairro seguro, em algum lugar perto do trabalho. Há tantos fatores envolvidos na consideração de uma casa que pode parecer impossível encontrar uma, mas você só precisa descobrir o que está disposto a comprometer e quais recursos não são negociáveis.

Mel: Localização, preço e design e recursos gerais eram nossas principais prioridades. Além disso, ter um quintal grande o suficiente para o nosso cão correr em círculos gigantes.

Kelcey: Eu estava acompanhando o mercado por meio da Redfin há mais de um ano, apenas para ter uma noção do preço da listagem vs. o preço real de venda em vários bairros de LA. Obter nossa pré-aprovação realmente colocou as coisas em movimento para nós, porque nos ajudou a aprender exatamente o que poderíamos oferecer. Tínhamos um curto período de tempo para fazer uma mudança, por isso estávamos procurando casas on-line e em turnê por cerca de quatro meses. Parecia um trabalho de tempo integral. Começamos a olhar muito a sério em janeiro e recebemos as chaves de nossa casa em maio.

Lindsey: Levei três anos procurando antes de encontrar minha casa!

Ryan: Eu estava olhando casualmente por cerca de cinco anos, depois com mais seriedade no último ano, quando me senti pronto para dar o salto.

Jonathan: Procuramos cerca de um ano antes de encontrar um.

Jana: O processo foi incrivelmente rápido. Examinamos casualmente alguns lugares que eram mais propriedades de investimento do que casas, mas realmente tínhamos apresentado a discussão. Nos foi enviada uma lista para este local em uma tarde de domingo, fizemos uma oferta no dia seguinte sem contingências, pagamento em dinheiro e fechamento em duas semanas, e nossa oferta foi aceita na terça-feira manhã. Do início ao fim, o processo levou duas semanas e meia.

Jonathan: Além Zillow, Truliae Redfin, vimos GreatSchools, que é um site que classifica o distrito escolar no bairro desejado. Trulia Mortgage Calculator também é realmente útil no cálculo dos pagamentos mensais da hipoteca.

Lindsey: Encontrar o agente certo é fundamental. Meu agente estava bem conectado e às vezes tinha acesso a listagens antes de serem publicadas, o que foi ótimo para se antecipar à concorrência.

Ryan: Eu dirigia pelos bairros de que gostava e procurava sinais de venda. Eu usei todos os aplicativos, mas também fui à escola e criei uma planilha com código de cores de todas as listagens e acompanhei as casas abertas, perguntando preço, localização etc.

Jana: Eu acho que a velocidade é o que mais me surpreendeu! Além disso, o poder de uma carta de oferta ponderada. Depende totalmente do vendedor, mas nossa oferta não teria sido escolhida se não fosse a carta que escrevi ao proprietário sobre mim e meu entusiasmo por ingressar na comunidade e amar esta casa.

Lindsey: O processo pode ser desmoralizante. Mesmo se você tiver o dinheiro, é uma experiência emocional. Fiquei surpreso com a quantidade de vezes que fui superado.

Ryan: Fiquei surpreso com as taxas adicionais. Eu não sabia sobre o fechamento de custos ou quanto custa consertar alguns elementos estruturais básicos da casa.

Jonathan: Fiquei surpreso com o quão competitivo era. Comprar uma casa em LA é difícil, mas, na verdade, ver quantas pessoas frequentam casas abertas e fazem lances, foi surreal.

Kelcey: Se uma casa tem uma casa aberta no sábado e no domingo, passe os dois dias para ver como você se sente repetidamente. Definitivamente, não faz mal conversar com o agente. Não se deixe intimidar pelas multidões. Você nunca sabe o que os vendedores podem estar procurando em um comprador.

Lindsey: Sim, fui superado em três casas de sonho, mas, em retrospectiva, quem se importa, porque na verdade não era minha casa de sonho.

Mel: Pior ainda. Uma oferta mais baixa em dinheiro foi escolhida sobre a nossa oferta mais alta. Era uma chatice. Aprendemos que tínhamos que pensar em outras maneiras de sermos competitivos em nossas ofertas. Nosso agente nos guiou por essas opções.

Lindsey: Minha pergunta principal era sobre superação e quão alto eu deveria e poderia ir. O mercado está tão competitivo agora, então as guerras de ofertas são absurdas; você realmente precisa do seu agente para segurar sua mão durante todo esse processo.

Jana: As perguntas que fizemos ao nosso agente foram: "Quais são as desvantagens?" e "Você compraria este lugar?" Nós aconteceu com ter um agente que amávamos e confiava, que anteriormente nos levara a conhecer alguns lugares e realmente nos dissera isso direto. Quando ele não gostava de um lugar, ele nos dizia e explicava por quê. Então, quando ele nos disse que era uma verdadeira jóia, aceitamos sua palavra.

Lindsey: Coloquei uma carta pessoal e dei aos ex-proprietários basicamente três meses de aluguel grátis no período de locação. Eu também cometi o erro de amar seus banheiros antigos com tanta força que, quando as inspeções revelaram que eles precisavam de US $ 100 mil vale a pena trabalhar, era tarde demais para que esse dinheiro fosse creditado em nosso acordo porque: "Ei, você disse que gostava deles ..." lista).

Kelcey: Definitivamente, fizemos uma pesquisa e descobrimos que os vendedores eram amigos de um amigo, e observamos isso em nossa carta e pedimos aos amigos que dessem uma boa palavra.

Kelcey: O melhor conselho que recebemos foi que teríamos que ver mais de 100 casas para encontrar a certa. Acabou sendo um ótimo conselho. Quanto mais você vê, mais aprende por que determinadas casas têm o preço do jeito que são e você será capaz de identificar melhor o valor de uma casa.

Jana: O conselho, novamente, seria escrever uma carta de oferta ponderada. Mostre quem você é, diga o que você ama no local e como planeja ingressar na comunidade. Pelo menos em uma cidade pequena, isso significa muito. É provável que o proprietário esteja deixando para trás amigos e vizinhos e isso ajuda a conhecer um lugar que eles amavam e que serão amados novamente. Mostre sua humanidade; Isso pode te diferenciar.

Ryan: Seja aprovado para um empréstimo à habitação antes de fazer qualquer coisa. Você quer entrar preparado e pronto para fazer uma oferta. Verifique se você também está em uma boa situação financeira. Cuide de qualquer dívida ou empréstimo existente antes de se comprometer. Haverá tantos custos de surpresa que aparecerão no seu caminho. Eu não tinha ideia de quanto custaria um novo muro de contenção até que desabasse parcialmente no meu quintal, e agora eu sei.

Lindsey: Seja paciente e seja tranquilo consigo mesmo. Quando você precisar de uma pausa, faça uma. Nada vale a pena perder sua paz de espírito.