Lista de verificare pentru inspecții la domiciliu

O inspecție bună la domiciliu poate face diferența între cumpărarea unei locuințe solide (cu normalitate) reparație și cheltuieli de înlocuire) și cumpărarea unui groapă de bani. De aceea este absolut esențial să ai o casă inspectată profesional înainte de a o cumpăra. Și indiferent dacă sunteți cumpărător de casă sau vânzător, vă poate ajuta să cunoașteți principalele elemente din lista de verificare pe care o va include o inspecție.

Inspectorii analizează vârsta și starea generală a acoperișului pentru a stabili cât de mult ar fi rămas viață. De asemenea, caută câteva elemente cheie care să prevină scurgerile; și anume, intermitent la toate tranzițiile. Lipsește intermitent și sigilant eșuat, toate sunt indicatoare roșii care avertizează inspectorul că ar putea exista dovezi de scurgeri de mai jos.

• Clipește: Există intermitențe de-a lungul tuturor îmbinărilor unde acoperișul întâlnește pereți, dormitoare și luminatoare?
• Coș de fum: Coșurile de fum sunt curățate și sigilate corespunzător? Coșul este în stare bună?
• Penetrații: Țevile, orificiile de aerisire și alte penetrări au cizme de cauciuc sau alte licăriri și este în stare bună?
  
• Zoster: Există vreo zona zoster deteriorată sau lipsește? Există unghii expuse sau decupate?

Articolele de listă de verificare exterioare ale casei includ glisarea, plăcile de tuns, garnitura pentru ferestre și ușile și alte elemente de finisare, dar, practic, inspectorii verifică semnele de putregai, deteriorarea insectelor și zonele în care apa ar putea intra în structura zidului.

• Materiale din lemn: Există atingeri la sol sau la 6 centimetri de sol?
• Vopsea: Vopseaua sau alt finisaj protector sunt în stare bună?
• Decupați: Sunt plăcuțele de fixare bine fixate, fără goluri semnificative care pot lăsa umiditatea și dăunătorii?
• Uși și ferestre: Au margine intermitentă sau scurgere de-a lungul vârfului pentru a ține apa departe? Sunt aceste zone bine gătite sau sigilate altfel?
• Siding: Este în stare bună (chiar dacă ar putea folosi o lucrare de vopsea)? Dacă siding este din stuc sau zidărie, există fisuri deschise; lipsește mortarul de la partea din cărămidă?

Inspectorii doresc să vadă că jgheaburile sunt în formă bună și sunt înclinate în mod corespunzător și că coborâșurile direcționează apa departe de fundația casei. În aceeași linie, terenul ar trebui să se înclineze în jos de casă pentru a promova drenajul natural. Problemele de aici cresc probabilitatea de apă în subsol sau spațiu de rulare.

• Jgheaburi: sunt rulouri orizontale înclinat spre coborâre? Jgheaburile sunt drepte și bine fixate?
  
• Coborâri: Există destule coborâri pentru toată lungimea rulajelor?
• Puncte de descărcare: scurgerile de apă scurg apa pe pământ înclinat departe de casă? Sunt necesare extensii descendente și / sau blocuri de drenaj acolo unde este necesar?

Elementele structurale primare includ fundația și încadrarea internă a casei. În cele mai multe cazuri, acestea sunt vizibile în primul rând în subsol sau spațiul pe crawls, unde inspectorii pot vizualiza pereți de fundație (și picioare de beton sub perete) și încadrarea podelei care susține restul casa.

• Zidurile fundației: Sunt plumb (perfect vertical), drepte și fără fisuri semnificative?
• Piciorușe: Poartă pe sol solid sau pe rocă și nu au fisuri semnificative?
• Grinzi principale de sprijin: Sunt dimensionate și sprijinite în mod adecvat? Coloanele de sprijin poartă suporturi sau suporturi de beton?
• Podea grinzi compuse: Sunt drepte, solide și dimensionate corespunzător pentru întinderea lor (lungimea)?
• Pereții exteriori ai casei: sunt drepți și sani (nu sunt înclinați)?
• Ferestre și uși: Deschiderile arată pătrate (plumb și nivel), nu înclinate?
  
• Acoperiș: Creasta este dreaptă, nu este șaibă? Avioanele acoperișului sunt plate, nu sunt scufundate sau bombate?

Inspectorii caută o mulțime de probleme potențiale în poduri, inclusiv verificări ale structurii, izolării și sistemului de ventilație. De asemenea, se asigură că proprietarii de locuințe nu au fost cu adevărat proști și le-au aerisit uscătoarele de haine sau fanii lor de la baie sau de la bucătărie în mansardă.

• Căptușeală sau căluș: Sunt? dimensionate corespunzător pentru întinderea acoperișului? Sunt în stare bună?
• Etaje: Dacă spațiul mansardei este utilizat pentru depozitare sau în alte scopuri, sunt grinzi compuse suficient de mare pentru a face față sarcinii suplimentare?
• Puntea de acoperiș (placaj sau scânduri sub zona zoster): Orice semne de scurgeri, mucegai, putrezi sau deteriorarea insectelor?
• Ventilație: Este adecvat spațiului mansardei și acasă? Sunt blocate dulapurile și / sau orificiile de acoperis, restricționând fluxul de aer?
• Izolație: Nivelurile de izolare sunt adecvate pentru climatul local și este instalată izolarea corect? Există semne de deteriorare a mucegaiului sau a apei la izolație?

Inspecția sistemului electric începe de la panoul de service sau de la cutia de întrerupere (sau cutia de siguranțe). Steagurile roșii și manopera neprofesionistă de la panou avertizează inspectorul să verifice dacă există o instalare deficitară în altă parte. Subsolurile și spațiile de rulare oferă acces ușor la cablare și la alte echipamente electrice. În casă, inspectorii nu pot vedea cablajul, dar pot verifica întrerupătoarele, instalațiile și aparatele pentru instalarea și funcționarea corespunzătoare.

• Panoul de servicii: Capacitatea serviciilor este la standardul modern de 150 sau 200 amperi? Modelul panoului a fost reamintit? Întrerupătoarele și firele sunt îngrijite și corect instalate?
• Cablare expusă: Care este tipul de cablare și cum este instalat? Ce folosește sistemul pentru împământare? Cablurile de cablare sunt sprijinite și fixate corespunzător?
• Cutiile de joncțiune: Toate casetele de joncțiune (care conțin despicături de sârmă) au cleme pentru cablurile care intră? Cutiile sunt în locații accesibile și au coperte?
• Întrerupătoare și dispozitive: Întrerupătoarele, corpurile de iluminat, ventilatoarele de plafon și ventilatoarele de ventilație funcționează corect?
• Prize (recipiente): receptorii multiple trec testul pentru conectarea și împământarea adecvată? Există recipiente GFCI în toate locațiile necesare (bucătării, băi, spălătorii, garaje, în aer liber etc.)?

Inspecțiile de instalații sanitare caută semne de scurgeri, materiale corodate și configurații neadecvate ale conductelor. Presiunea apei și performanța de scurgere pot indica, de asemenea, probleme potențiale.

• Presiunea apei: presiunea este scăzută / slabă la mai multe instalații?
• Țevi de apă: din ce sunt fabricate? Țevile din oțel zincat sunt combinate cu presiunea scăzută a apei (care indică coroziune semnificativă în interiorul conductelor)?
  
• Țevi de scurgere: Există semne de scurgeri? Drenele cheie au curățări pentru a scurge canalele? Din ce sunt fabricate conductele și sunt corodate conductele de metal vechi? Țevile de scurgere sunt înclinate corect?
• Scurgeri: toaletele, chiuvetele și cada / duș se scurg bine?
• Sisteme septice: fosa septică a fost curățată sau deservită recent? Care este starea câmpului de scurgere (câmpul de scurgere)?
• Sistem de canalizare: Există dovezi despre o rezervă recentă în canalizarea principală sau în conducta de canalizare? A fost drenat canalizarea cu o cameră (un serviciu opțional efectuat de un instalator sau un contractant de scurgere, nu de un inspector de casă)?
  

În timp ce o inspecție obișnuită la domiciliu va nota vârsta și starea generală a majorității aparatelor majore, cea mai mare atenție este pe încălzitorul de apă și încălzirea, ventilația și aerul condiționat (HVAC) echipamente.

• Încălzitor de apă: Dimensiunea rezervorului / capacitatea de încălzire este potrivită pentru gospodărie? Toate elementele de siguranță necesare sunt intacte? Este încălzitorul corect ventilat? Câți ani are încălzitorul de apă (deosebit de important în cazul încălzitorilor în stil rezervor)?
• Sistem de încălzire: Fiecare cameră este servită în mod adecvat? Sistemul funcționează corect; încălzește și / sau răcește încăperile?
• Conducte cu aer forțat: Conductele sunt dimensionate corect? Articulațiile sunt bine etanșate? Sunt izolate conductele de alimentare?
• Cuptor: Care este vârsta și starea generală? Filtrul este curat?
• Ventilare: Cuptorul sau centrala este ventilată corect? Există semne de coroziune sau umiditate excesivă?
• Aer condiționat: Unitatea exterioară este corect instalată, cu un suport pentru suport și o locație adecvată? Există coroziune pe unitate? Unitatea este dimensionată corespunzător pentru casă? Care este vârsta unității?
• Cazan (încălzire hidronică): Care este vârsta și starea cazanului? Este aerisit corect? Sistemul este zonat corespunzător?

Majoritatea inspecțiilor la domiciliu includ un test de radon ca supliment opțional. Testul se face peste 48 de ore când nimeni nu este acasă. Testul este foarte recomandat și nu este nimic de temut. Nivelurile ridicate de radon pot provoca cancer, iar atenuarea radonului nu este mare lucru dacă casa nu reușește testul. De obicei, este nevoie de un profesionist doar câteva ore pentru instalarea unui sistem de atenuare și costă în medie 1.200 USD.