Probleme comune ale inspecției caselor

Inspectorii de acasă profesioniști găsesc probleme cu orice casă, indiferent de vârsta lui sau cât de bine a fost îngrijită. Toate problemele notate vor apărea în raportul inspectorului. Mulți tind să fie minori și intră în categoria „conștienți de”. Altele sunt majore și pot face parte din negocierile de vânzare. Pentru că inspectorii caută în primul rând problemele care sunt legat de siguranță precum și articolele cu bilete mari, acestea tind să găsească mai multe probleme în anumite domenii.

Acoperișurile primesc multă atenție pentru că costă atât de mult să le înlocuiască și pentru că problemele acoperișului lasă apa care provoacă un ravagiu în casă (mai multe probleme de inspecție). În afară de uzura normală și de îmbătrânire, cea mai frecventă problemă a acoperișului lipsește sau clipește în mod necorespunzător. Clipește are mai multe forme - benzi și unghiuri metalice, cizme de cauciuc sau o combinație de metal și cauciuc - și acesta acoperă îmbinările la toate tranzițiile acoperișului și oriunde ceva trage prin acoperiș, cum ar fi conducte sau luminatoare. Lumina intermitentă lipsă sau deteriorată prezint adesea semne de scurgere de mai jos.

Majoritatea fundațiilor sunt realizate din beton turnat sau bloc de beton și, din păcate, betonul îi place să crape. Există însă fisuri OK și nu fisuri OK. Fisurile care sunt motive de îngrijorare pot fi însoțite de dovezi ale mișcării fundației sau schimbării, ușilor și ferestrele care nu sunt deschise sau greu de deschis, sau fisuri semnificative în gips-carton sau pereți de ipsos și plafoane. Pereții fundației care se înclină (de obicei spre interior) pot indica, de asemenea, probleme grave. În unele cazuri, un inspector poate recomanda efectuarea unei evaluări a fondatorului dacă consideră ceva suspect.

La fel cum problemele de acoperiș sunt indicii ale intrării apei din afara casei, scurgerile de plumb sunt dovezi ale deteriorării apei din interiorul casei. A îmbinare de conductă scurgeră sau supapa este ușor de corectat, dar chiar și scurgeri mici pot crea probleme costisitoare pentru materialele din jur și chiar structura unei case. Semnele de scurgeri, trecute sau prezente, sunt frecvent notate în rapoartele de inspecție.

Dacă locuința este suficient de veche pentru a avea conducte de apă din oțel zincat, conductele vor fi notate în raport, deoarece acestea vor trebui înlocuite mai devreme sau mai târziu. Dacă există și el presiune redusă a apei la unele sau toate accesoriile din casă, gândiți-vă mai devreme decât mai târziu. Acest lucru înseamnă că țevile sunt din ce în ce mai mici din cauza coroziunii din interior.

Electricitatea este de departe cel mai periculos lucru dintr-o casă. În consecință, majoritatea problemelor electrice găsite în timpul inspecțiilor se referă la siguranță. Problemele obișnuite minore (ieftine) includ despicile de cablare necorespunzătoare, cutii de joncțiuni deschise sau lipsă, izolarea sârmei deteriorate, cablarea liberă (neasigurată) și cutii de comutare sau de ieșire fără huse. Cablarea veche, inclusiv cablarea butoanelor și a tuburilor, precum și cablarea modernă fără fir de masă, vor fi notate într-un raport, dar nu trebuie neapărat înlocuite.

O problemă electrică comună cu bilete mari este un panou de service (cutie întrerupător sau cutie de siguranțe) care este prea mic pentru casă, ceea ce sugerează că circuitele sunt probabil supraîncărcate. Panourile vechi cu siguranțe aproape întotdeauna ar trebui înlocuite, nu pentru că sunt nesigure, ci pentru că sunt oferă o capacitate foarte mică de servicii (adesea aproximativ 60 amperi, comparativ cu standardul de astăzi de 150 sau 200 amperi). Unele panouri de servicii moderne au fost considerate nesigure și sunt întotdeauna menționate pentru înlocuirea rapoartelor inspectorilor.

Pe lângă problemele fundației, inspecțiile la domiciliu găsesc adesea semne de putregai sau deteriorarea insectelor în structurile din lemn. Grinzile subdimensionate (suporturi orizontale pentru podea) și grinzile sunt dezvăluite prin apăsare sau alte semne de stres. traverselor cu găuri sau mărgele supradimensionate (de obicei tăiate de plombieri leneși sau bricolători care nu au nevoie) sunt de asemenea notate în rapoartele de inspecție.

Alte steaguri roșii structurale sunt deschiderile de ferestre și uși care nu mai sunt pătrate sau au fisuri semnificative în suprafețele peretelui înconjurător căpriori care scade sau sunt prea mici pentru întinderea lor, și arcade sau deschideri mari ale ușilor între camerele care se coboară deasupra capului (indicând un suport subdimensionat beam). De asemenea, inspectorii de la casă aruncă o privire atentă la punțile în aer liber, găsind picioare necorespunzătoare (fundații), lemn putrezit și probleme structurale și putregai în care puntea se ancorează în casă.

Multe obiecte de inspecție atrag atenția inspectorului asupra abordării inițiale a casei: șosele și pasarele crăpate, scaune înclinate și terase, a decoji vopsea, acoperișuri și borduri deteriorate, garduri înclinate și porti, geamurile crăpate, ecrane sfâșiate, jgheaburi înăbușite și lipsește burlane. Inspectorii nu reușesc niciodată să verifice pământul din jurul casei. Ar trebui să se înclineze în jos, astfel încât apa să fugă de la fundația casei, nu spre casă (și probabil spre subsol).