Cerințe de cod pentru Patios

Pe măsură ce codurile de construcție și legile privind zonarea merg, o terasă este unul dintre cele mai puțin restricționate proiecte de construcție din jurul casei. Este pe teren, deci nu necesită balustrade sau scări. Nu este atașat de casă, deci nu are nevoie de fundație sau conexiuni speciale. Nu se poate prăbuși, bloca vederea vecinului sau arunca în vânt (în condiții normale). Așadar, într-adevăr nu este prea mult să vă faceți griji departamentul de construcții.

Dar toate aceste scutiri nu înseamnă că terasele sunt scutite de la reglementare. În multe zone, trebuie să obțineți aprobarea pentru o nouă terasă de la departamentul de zonare și / sau construcție și pot exista restricții cu privire la dimensiunea și detaliile de construcție ale unei curte. Cel mai important, dacă intenționați să acoperiți sau să vă închideți noua terasă, structura respectivă va fi supusă multor persoane cerințe de cod de construcție (și legi suplimentare de zonare) și aproape sigur veți avea nevoie de permis proiect.

Patiosul nu joacă prea mult în Codul rezidențial internațional (IRC), codul „model” care este adoptat pe scară largă de autoritățile locale de cod din toată America de Nord. (Pentru înregistrare, codul local este ceea ce contează pentru că toate regulile codului și legile privind zonarea sunt prescrise și aplicate la nivel local, de obicei prin oraș). Tehnic, terasele sunt o formă de Hardscaping și sunt veri de alee și pasarele pe proprietăți rezidențiale. Ca atare, o terasă se încadrează în recomandările IRC privind clasificarea și drenajul:

• Toate peisajele de pe o suprafață de 10 metri dintr-o clădire trebuie să se depărteze de clădire cu o pantă minimă de 2%. Asta înseamnă că terasa trebuie să se înalțe departe de casa ta de cel puțin 1/4 inci pe picior, pentru cel puțin primii 10 metri de exteriorul casei.
  

O altă problemă a codului IRC care ar putea să vă afecteze planurile de pe terasă durează ceva mai mult. Acesta se încadrează usi exterioare: Pasul în afara unei uși exterioare - cum ar fi ușa pe care o folosiți pentru a ajunge de la casa la dvs. terasa - nu trebuie să fie mai mare de 7 3/4 inci, măsurată de la suprafața terasei până în partea de sus a ușii prag.

Legile privind zonarea sunt separate de codurile de construcție și tind să varieze mai mult de la oraș la oraș. Dar există șanse mari ca noul tău patio să aibă nevoie de aprobarea departamentului de zonare, indiferent dacă ai nevoie sau nu de autorizație de construcție. Legile privind zonarea pot afecta planurile terasei în mai multe moduri diferite:

• Legile privind regăsirea poate limita cât de aproape poate ajunge o terasă la linia de proprietate.
  
• Limitele structurilor poate restricționa dimensiunea terasei dvs., deoarece unele legi de zonare stabilesc o suprafață maximă sau un procent dintr-o proprietate care poate fi dezvoltată sau construită.
  
• Legile privind scurgerea sau conservarea apei poate dicta anumiți parametri de proiectare. De exemplu, poate fi necesar să utilizați un material de terasă permeabil pentru a reduce scurgerea apelor pluviale.
  
• Drepturi publice de cale sau serviciu poate avea nevoie să rămână nedezvoltat; asta înseamnă că nu există o terasă în aceste zone.
  
• Paturi din curtea din față sunt de obicei restricționate ca mărime și poate fi necesară o distanță minimă de străzi sau trotuare.
  
• Linii electrice și alte utilități poate afecta locul unde poate fi amplasată o terasă.
  

Așa cum este definit de IRC, o copertă de terasă este o „structură cu pereți deschiși sau vitrați, care este folosită în scopuri de recreere, în aer liber, asociate cu o unitate de locuit”. Pentru o o traducere scurtă, ceea ce înseamnă că este atașată la o casă, poate fi deschisă pe părțile laterale sau închisă (cu materiale aprobate) și este destinată doar utilizării recreative (nu locuiește spaţiu).

Cerințele de cod obișnuite pentru copertele terase includ:

• Înălţime: Învelișurile trebuie să fie structuri cu un singur etaj cu o înălțime de cel mult 12 metri.
  
• Utilizare: Acoperirile (și terasele acoperite) nu pot fi utilizate ca autovehicule, garaje, spații de depozitare sau camere locuibile.
  
• Configurarea peretelui: Pereții de incintă pot fi orice configurație, cu condiția ca peretele mai lung și un perete suplimentar să aibă deschideri sau geamuri egale cu cel puțin 65 la sută din suprafața totală a peretelui sub 6 picioare 8 centimetri din fiecare perete, măsurat din podea.
  
• Materiale de carcasă: Pereții de acoperire a patului pot fi închise cu paravan de insecte, panouri din plastic translucide sau transparente sau sticlă omologată.
  
• Direcție de urgență: Dacă capacul terasei înconjoară o deschidere de urgență pentru camera de dormit (dormitor), capacul nu poate fi închis. Dacă capacul înconjoară o ieșire normală (ușă exterioară) pentru casă, capacul poate fi închis, dar trebuie să aibă propria ieșire care respectă codul.
  
• Sarcini de acoperiș: Acoperișurile acoperitoare trebuie să corespundă codului local al clădirii, inclusiv modul în care sunt atașate la clădire. IRC recomandă o sarcină de proiectare minimă de 10 lire pe pătrat pătrat (pe lângă toate sarcinile moarte), cu excepția cazului în care acest minim este depășit de cerințele locale de zăpadă sau vânt.