Instalații de renovare a băilor: Ghidul unui proprietar de case

Alături de bucătărie, baia este camera în care instalațiile sanitare joacă cel mai mare rol și Instalația de renovare a băilor este poate cel mai important element atunci când această cameră este supusă unei importante job de remodelare. Lucrările de instalații sanitare, care necesită, în general, serviciile unui instalator profesionist, sunt ceea ce face ca băile să fie remodelate astfel de camere scumpe.

Înțelegerea complexității instalațiilor de renovare a băilor este esențială pentru înțelegerea globală costul proiectului și aceste cunoștințe sunt esențiale pentru a găsi modalități de a-ți economisi baia remodela.

Toată lumea îi place să viseze când vine vorba de planificarea unei noi băi, dar realitatea accentuată este că, cu cât aspirațiile tale sunt mai vise, cu atât este mai probabil ca baia ta să fie mai costisitoare. O instalație de renovare relativ simplă a unei băi înseamnă un proiect destul de accesibil, în timp ce costurile deviază rapid dacă lucrările de instalații sanitare sunt complicate.

Într-o baie în care instalațiile noi sunt doar instalate în aceleași locații ca cele vechi, lucrările de instalații sanitare pot costa cât mai multe sute de dolari în taxele pentru instalatori. În schimb, într-o baie extinsă, care dispune de obiecte de lux, mutate într-un aspect extins, atunci instalațiile de renovare a băilor pot costa literalmente zeci de mii de dolari.

Cele mai multe oferte pentru lucrările de instalații sanitare includ costul corpurilor de iluminare, iar nivelul de calitate al corpurilor de iluminat va juca un rol important în determinarea costului total al instalațiilor de renovare a băii. Corpurile de bază, care pot fi utilizate - deși sunt încă o fracțiune notabilă din costurile totale ale instalațiilor sanitare - costă de obicei aproximativ o treime sau mai puțin decât instalațiile de lux.

De exemplu, o robinetă de chiuvetă perfect funcționabilă poate costa sub 100 USD, în timp ce există robinete de design care costă în sus de 500 $. Când analizați costurile generale ale băii dvs., puteți ajunge la concluzia că o toaletă de 800 de dolari nu merită cu adevărat atunci când o toaletă de 200 de dolari servește aproape aceeași funcție. Acest lucru depinde cu adevărat de gusturile și bugetul dvs.

În primul rând, în timp ce încă sunteți în stadiul de planificare a proiectului dvs., încercați să stabiliți dacă instalațiile de renovare a băii dvs. vor necesita înlocuirea conductelor vechi de alimentare cu apă și a conductelor de scurgere cu materiale noi. Acest lucru poate crește în mod semnificativ costul lucrărilor dvs. de instalații sanitare. În casele mai vechi care nu au fost modernizate, puteți găsi conducte de oțel galvanizat sau fontă din fontă. Deoarece acestea sunt susceptibile la coroziune, este aproape sigur că aceste conducte sunt aproape de sfârșitul vieții utile și vor trebui înlocuite. Acesta ar putea fi chiar un moment bun pentru a merge până la capăt și pentru a înlocui conductele de canalizare în toată casa, deoarece toate trăiesc din timp împrumutat.

Problema este mai puțin clară dacă aveți conducte de cupru. Odată privită ca standardul de aur pentru instalații sanitare, realitatea este că conductele de cupru au, de asemenea, o durată de viață limitată, considerată în general de 20 până la 50 de ani. Dupa aceasta, cuprul poate incepe sa dezvolte scurgeri de pini. Cei mai mulți instalatori recomandă faptul că, dacă instalațiile sanitare au mai mult de 20 de ani, este bine să înlocuiți-o în timpul unei renovări a băii. Materialul de înlocuire la alegere este acum tubul PEX flexibil, care este foarte ușor și mai puțin costisitor de instalat decât cuprul.

Cea mai ușoară și mai ieftină instalație de renovare a camerei de baie este atunci când pur și simplu înlocuiți corpurile de fixare existente în locațiile lor actuale și când nu este nevoie să înlocuiți conductele de canalizare vechi. Aceasta poate fi încă o parte a unei renovări majore de baie în care sunt înlocuite toate dulapurile, pereții și suprafețele de pardoseală, dar costurile pentru instalații sanitare sunt mult redus dacă proiectul nu presupune altceva decât îndepărtarea și înlocuirea toaletei vechi, chiuvetă și robinet sau duș sau cadă în aceeași Locație. Acest lucru poate implica nu mai mult de o zi sau mai mult timp de un instalator. Mai mult, bricolătorii calificați pot fi capabili să se descurce singuri cu acest tip de muncă. Corpurile sanitare sunt încă un cost notabil al proiectului, dar fără a plăti forța de muncă profesională, puteți economisi mii de dolari.

Cel mai adesea, o renovare majoră a băii va presupune eliminarea conductelor vechi și instalarea de noi conducte de instalații sanitare. În aceste zile, aceasta înseamnă, de obicei, instalarea tubului flexibil PEX pentru alimentarea cu apă și conductele din PVC pentru liniile de scurgere. PEX (care înseamnă „polietilenă reticulată”) este un tub flexibil care se poate curba și îndoi fără a instala coatele și alte fitinguri. Acest lucru îl face un favorit în rândul instalatorilor profesioniști și creșterea numărului de bricolaje, deoarece poate reduce considerabil timpul de muncă.

O remodelare majoră este momentul logic de înlocuire a țevilor vechi, deoarece pereții și suprafețele podelei sunt adesea înlocuite, iar accesul ușor la liniile de canalizare. Unii bricolători calificați pot face acest lucru, dar mai des, acest tip de lucrări de înlocuire necesită un instalator profesionist care va solicita autorizația de construcție pentru a face lucrarea. Acest tip de înlocuire implică și revizuirea lucrărilor de către un inspector de construcții.

Cea mai scumpă remodelare a băii - dar cea care dă cele mai dramatice rezultate - este cea în care instalațiile existente sunt mutate în cadrul amenajării băii. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea în timpul unei construcții majore, când o baie este de fapt extinsă într-o cameră alăturată sau atunci când o baie este adăugată la o încăpere majoră.

Lucrările de renovare a camerelor de baie aici sunt o parte majoră a unui proiect de remodelare generală foarte scump. Instalatiile sanitare intr-un astfel de proiect pot implica spalarea in intregime a unei bai existente si a tuturor conductelor si corpurilor sale, sau poate aparea la inceput de la zero intr-o baie nou incadrata. Astfel de băi de lux pot costa mai mult de 50.000 de dolari, din care componența de instalații sanitare ar putea costa până la 20.000 de dolari.

Când priviți la detalii, devine mai ușor să înțelegeți cum costă instalațiile sanitare atât de mult în acest tip de proiect. Instalația poate sparge țevi vechi și curgând mai multe picioare de conducte noi de la canalele principale de scurgere și de la liniile principale de alimentare cu apă până la fiecare locație. Apoi, sunt instalate armăturile de terminare, cum ar fi robinetul și toaletele de toaletă, geamurile de duș de scurgere sunt mortarizate la locul lor, fiind instalate armături de scurgere și o flanșă de toaletă este montată pe podea. Instalatorul efectuează o revizuire cu inspectorul de construcții a orașului și apoi lucrează cu proprietarul de locuințe pentru a selecta toate accesoriile pentru proiect.

Instalația dispune apoi de corpurile de fixare, le ridică la retailer sau la furnizorul de instalații sanitare și apoi așteaptă să se încheie cea mai mare parte a tâmplăriei băii și să finalizeze lucrările. Abia acum reîntoarce instalatorul pentru a instala și conecta chiuveta și robinetul, robinetul pentru cadă și duș și toaleta. El poate apoi să efectueze revizuirea finală cu inspectorul înainte de a vă factura pentru plata finală.

Este esențial ca instalațiile de renovare a camerei de baie să respecte instrucțiunile codului. Pentru orice proiect, în afară de o înlocuire foarte simplă a corpurilor de fixare în locația lor actuală, aceasta înseamnă că o autorizație de construcție pentru lucrările de instalații sanitare va trebui să fie asigurată (costă, în general, în jur de 75 USD sau asa de). Aceasta este o autorizație diferită de autorizația de construcție generală, iar o parte a procesului este destinată instalatorului dumneavoastră (sau dumneavoastră, dacă sunteți DIYer) să apelați la biroul de inspecții al orașului pentru a face o inspecție la locul potrivit timp.

În funcție de locația dvs., există cel puțin una și uneori două inspecții de instalații sanitare. Prima apare la intrare, când s-au instalat conductele de canalizare, dar suprafețele peretelui și podelei nu sunt încă terminate. În acest moment, inspectorul poate vedea cu ușurință conducta și să verifice dacă este corect instalat. De obicei, există oa doua inspecție la finalizarea lucrării atunci când instalațiile sunt instalate și funcționează. Uneori, această a doua inspecție este renunțată, mai ales dacă lucrarea este realizată de un instalator profesionist, iar inspectorul este familiarizat cu activitatea acelui instalator.

Determinarea costurilor lucrărilor de instalații sanitare pentru o renovare a băii poate fi foarte dificilă deoarece aceste costuri sunt estimat în moduri diferite, iar prețurile percepute de instalatori pot varia foarte mult, chiar și în aceeași comunitate. Dacă lucrați cu un antreprenor general pentru remodelarea băii, costurile lucrărilor de instalații sanitare sunt adesea incluse în oferta totală pentru proiect. Unii contractori fac singuri o mare parte din lucrările de instalații sanitare, apelând la un instalator profesionist doar pentru elementele cheie ale lucrării.

Dacă efectuați majoritatea lucrărilor la o renovare a băii, dar angajați un instalator ca subcontractant pentru a face lucrările de instalații sanitare sunt câteva ghiduri pe care le puteți utiliza, care se bazează pe metode comune utilizate de instalatorii profesioniști pentru a estima costurile pentru instalații sanitare baie:

• Unii instalatori au licitat lucrările de instalații sanitare pe baza unui cost pe corp. Numărul utilizat variază, în general, de la 600 USD la 1.600 USD pe accesoriu, în funcție de faptul că alegeți accesorii de bază de înaltă calitate, corpuri de grad mediu sau obiecte de lux.
  
• Dacă obiectele sunt mutate în mai multe metri, puteți să vă așteptați ca instalația să fie adăugată la ofertă, uneori cu până la 500 $ până la 1.000 $ pe corp. Mutarea corpurilor de fixare în amenajarea băii poate duce la o muncă suplimentară considerabilă, inclusiv modificări ale încadrării și găurirea unor noi găuri de acces pentru a conduce conductele.
  
• Dacă lucrarea necesită înlocuirea țevilor vechi pentru instalații sanitare, instalatorii plătesc uneori munca pe baza pătratului din baie. În medie, funcționarea de conducte noi costă între 800 și 1.000 de dolari dacă conductele sunt rulate în locațiile existente, dar costă în sus 2.000 USD dacă corpurile sunt mutate în baie sau dacă țevile sunt în locații dificile, cum ar fi sub o placă de beton. Rețineți că acest cost este în plus la sarcina de bază pentru fixare pentru lucrările de instalații sanitare.
  
• Unii instalatori preferă să lucreze cu o oră pentru munca lor, dar taxele de muncă pot varia foarte mult. Conform statisticilor compilate de HomeAdvisor, Rata forței de muncă pentru instalatori variază de la aproximativ 40 USD pe oră la aproximativ 200 USD pe oră, în funcție de nivelul de experiență al instalatorului și de tipul de afacere operat. Un instalator independent care călătoresc de călătorie în mod obișnuit încasează între 45 și 65 USD pe oră, în timp ce un instalator principal afiliat cu o companie majoră poate percepe substanțial mai mult.

Statisticile naționale spun că o baie de dimensiuni medii, cu corpuri de grad mediu, cu o schimbare majoră a aspectului, inclusiv înlocuirea țevilor, costă în medie 13.600 de dolari pentru lucrările de instalații sanitare. În timp ce acest lucru pare a fi o mulțime de bani, nu uitați că acesta include costul accesoriilor, care include o mare parte din costul oricărei băi. Într-o baie mare de lux, cu accesorii de lux, precum o cadă cu hidromasaj, duș și chiuvete duble, costurile care se apropie de 20.000 USD sau mai mult pentru lucrările de instalații sanitare nu sunt neobișnuite.

În cele mai extreme proiecte de remodelare a băilor, toată această muncă poate dura cu ușurință 40 sau 50 de ore din forța de muncă a unui instalator la diverse de-a lungul remodelării băii, așa că nu este de mirare că o astfel de instalații majore de renovare a băilor pot costa multe mii de de dolari.

O astfel de muncă poate fi făcută de un proprietar de bricolaj? Este cu siguranță posibil pentru un DIYer cu abilități excelente și o înțelegere a instalațiilor sanitare. Economiile de costuri pentru bricolaj sunt probabil puțin mai mici decât pentru alte proiecte de îmbunătățire a casei, deoarece costul accesoriilor este o componentă atât de mare. Cu toate acestea, majoritatea DIYers raportează că au redus costurile aproximativ la jumătate, făcând singure munca.

Lucrarea de bricolaj vine cu costurile proprii. Aproape toți bricolerii vor dura mult mai mult decât un instalator profesionist pentru a finaliza lucrările, iar instalațiile sanitare nu sunt în niciun caz o abilitate ușor de stăpânit. Amintiți-vă că costul unei lucrări neplăcute de instalații sanitare poate fi grav dacă conductele nu reușesc undeva pe drum. Lucrările de bricolaj nu sunt ceva care ar trebui încercat decât dacă sunteți foarte experimentat și încrezător în abilitățile dvs. Mulți DIYers încheie un astfel de proiect, hotărând să nu-l mai facă niciodată.