Angajarea unui contractant de remodelare a bucătăriei: un ghid de instruire

După scrimping și economisire de ani de zile pentru a-și permite o bucătărie nouă, este în sfârșit momentul să săpați și să începeți remodelarea bucătăriei. Este o perioadă emoționantă, dar este important să găsiți un pic mai multă răbdare și să vă alocați timp pentru a angaja doar cele mai bune remodelatoare. Un antreprenor rău vă poate transforma rapid bucătăria de vis într-un coșmar, așa că este esențial să alegeți cu înțelepciune.

A alege antreprenorul potrivit poate părea o sarcină descurajantă, dar este destul de ușor când știi cum. Prima regulă este să ai încredere întotdeauna în intestinul tău. Dacă cineva pare umbrit, probabil că sunt. Odată ce cineva trece controlul intestinal, există totuși o serie de moduri mult mai metodice și obiective de a evalua potențialele remodelatoare.

Dacă aveți de gând să vă rupeți și să vă revărtați complet bucătăria, un antreprenor general este cel mai bun pariu. De asemenea, puteți lua în considerare angajarea unei companii de renovare a bucătăriei, care se concentrează numai pe renovarea bucătăriei. În funcție de sfera proiectului de remodelare, totuși, poate doriți să luați în considerare un specialist.

Dacă, de exemplu, sunteți mulțumit de majoritatea bucătăriei dvs., dar doriți blaturi noi, căutați un fabricant / instalator de blat. Același lucru este valabil și pentru dulapurile noi sau podelele personalizate. Dacă schimbați doar unul sau două aspecte ale bucătăriei dvs., luați în considerare un contractor al cărui accent se concentrează pe zonele pe care doriți să le schimbați.

După ce decideți ce tip de servicii de remodelare doriți, faceți o listă scurtă de instalatori potențiali. Începeți prin a vorbi cu prieteni de încredere, membri ai familiei, vecini și colaboratori pentru a vedea dacă pot recomanda pe cineva. Nu uitați să consultați site-uri web precum HomeShare și Angie's List pentru recomandări.

După ce adunați câteva nume, începeți să săpați. Verificați site-ul companiei fiecărui contractant pentru a citi recenzii și pentru a vedea ce certificate au. Dacă statul dvs. necesită o licență de antreprenor, majoritatea contractanților își vor publica numărul de licență și afiliațiile profesionale chiar pe site-ul lor web. Citiți cât mai multe recenzii ale antreprenorului pe care le puteți găsi și verificați evaluările acestora la biroul local Better Business. Folosind recenziile și informațiile pe care le găsiți, restrângeți-vă lista la câteva companii de îmbunătățire a locuinței sau antreprenori cu care doriți să discutați pe baza informațiilor pe care le-ați adunat

Acum că ați îngustat un pic câmpul, este timpul să-l tăiați mai departe. Sună companiile pe care le-ai ales la telefon și pune-le câteva întrebări preliminare. Aflați cât au stat în afaceri, câte proiecte de bucătărie au gestionat în ultimul an și ce tipuri de asigurări au.

Aflați ce fel de condiții de plată oferă antreprenorul și ce mărci de materiale folosește compania. Întrebați dacă compania este dispusă să furnizeze referințe și să vă arate un proiect la care lucrează în prezent. Dacă nu aveți deja un design profesionist, aflați dacă compania contractantă are designeri profesioniști de bucătărie pe personal care să vă ajute să formulați cel mai bun plan pentru bucătăria dvs. personalizată.

După ce ați discutat cu câțiva contractanți la telefon, alegeți trei pe care doriți să le solicitați estimări. Magia bucătăriei iar alți experți recomandă obținerea a doar trei estimări, deoarece obținerea mai multor poate confunda pur și simplu procesul și poate îngreuna alegerea unuia.

Sunați-i pe cei trei contractori pe care i-ați ales și programați un timp pentru ei să vină să se uite la bucătăria dvs. Pentru a vă oferi cea mai exactă estimare posibilă, așteptați-vă că antreprenorul va lua unele măsurători și vă va pune multe întrebări în timpul vizitei. Deși ar trebui să răspundă la întrebările dvs. minuțios, un antreprenor bun pentru îmbunătățirea locuinței va face și multă ascultare, astfel încât să poată determina exact ceea ce doriți.

Dacă există unele caracteristici de care știi că nu poți trăi fără, asigură-te că îi spui antreprenorului tău în timp ce se află la tine acasă. V-ați îndrăgostit de un anumit robinet sau de o backsplash? Doriți cu disperare o insulă de bucătărie sau o mașină de spălat vase încorporată? Spuneți-le potențialilor contractanți de remodelare a bucătăriei și oferiți-le poze, numere de piese și orice alte detalii pe care le puteți partaja. Acest lucru vă va ajuta să faceți estimarea mai exactă.

În timp ce obțineți estimarea dvs., cereți referințe și o șansă de a privi un proiect curent. Acest lucru vă oferă timp pentru a verifica referințele în timp ce antreprenorul pregătește estimarea în următoarele zile.

Din păcate, mulți proprietari solicită referințe companiilor de îmbunătățire a locuinței, dar nu ajung niciodată să le verifice. Este important să nu omiteți acest pas crucial. Îți poate spune multe despre un contractant înainte de a-i angaja. Câteva lucruri de întrebat includ:

• Muncitorii companiei și-au menținut aria de lucru îngrijită și curățați după ei înșiși?
  
• Au fost echipaje de lucru la timp și respectuos cu casa ta?
  
• Măiestria a fost satisfăcătoare?
  
• Cât de ușor au fost rezolvate problemele?
  
• Lucrările au fost finalizate în termen?
  

De asemenea, este important să ne întrebăm când s-a finalizat renovarea casei de referință. Contractorii sunt la fel de buni ca lucrările lor recente. O companie care a lucrat excelent în urmă cu cinci ani s-ar putea să nu fie atât de mare astăzi. Asigurați-vă că antreprenorul dvs. nu vă oferă referințe vechi dintr-o perioadă mai bună din istoria companiei.

După verificarea referințelor, comparați estimările primite. Nu uitați să priviți cu atenție detaliile. O estimare, de exemplu, poate fi puțin mai mare, dar poate include o marcă mai bună de aparate noi. Un altul poate recomanda rafinarea dulapurilor vechi, mai degrabă decât instalarea de noi dulapuri. Alegeți un contractant care oferă o mulțime de detalii în estimare, pare să înțeleagă cel mai bine ceea ce doriți și oferă un preț corect.

Amintiți-vă, însă, că nimic nu este sculptat în piatră până nu semnați pe linia punctată. După ce ați ales cel mai bun remodelator de bucătărie pentru jobul dvs., angajarea acestora va implica redactarea unui contract. Faceți contractul cât mai detaliat posibil, pentru a ști amândoi la ce să vă așteptați.

Contractul trebuie să contureze clar condițiile de plată, sfera lucrării și detaliile proiectului de remodelare a casei. Verificați dacă include toate următoarele:

• Informații de contact pentru companie
  
• Data de început și de încheiere a remodelării, precum și orice penalități pentru finalizarea cu întârziere, dacă este cazul
  
• O listă cu toate materialele necesare și alegerile pe care le-ați făcut despre culori și finisaje
  
• Modul în care trebuie gestionate conflictele și schimbările
  
• Denumirile oricaror subcontractanți contractantul dvs. general va fi angajat pentru gips-carton, dulapuri, blaturi și alte instalații de specialitate
  
• Informații referitoare la garanție
  
• O clauză de mătură care detaliază cine va curăța orice probleme neprevăzute, cum ar fi conductele de plumb rupte
  
• O clauză de reziliere care precizează cine poate încheia contractul și în ce circumstanțe.
  

Partea grea s-ar putea încheia după ce ați angajat contractantul, dar munca dvs. nu a fost finalizată. Este important să faceți tot ce puteți pentru a vă ajuta să remodelați bucătăria să meargă fără probleme. Dacă nu îi dai contractantului o cheie, asigură-te că ești acasă pentru a lăsa echipajul de lucru în funcție de program. De asemenea, este important să vă puneți la dispoziție pentru a răspunde la orice întrebări care apar pe parcursul proiectului.

De asemenea, este posibil să aveți mai multe decizii de luat. Lucrurile apar în timpul lucrărilor de renovare care alterează uneori planul. Este posibil, de exemplu, ca pardoseala pe care ați ales-o să fie întreruptă și va trebui să alegeți una nouă. Poate că codurile de construcție interzic introducerea noii sobe exact acolo unde o dorești.

Deși este important să vă asigurați că obțineți ceea ce doriți pentru banii dvs., înțelegeți că unele dintre blocajele pe care le-ați putea remodela nu vor fi vina nimănui. Stai ferm pe lucrurile care contează cu adevărat, dar alege-ți bătăliile cu atenție, înțelegând că unele schimbări sunt inevitabile.

Echipajele de lucru trimise la tine acasă pentru a-ți remodela bucătăria sunt acolo pentru a-ți face o treabă. Nu sunt oaspeți. Cu siguranță nu trebuie să renunțați la un pat pentru ei sau să-i invitați să stea la cină. Niciodată nu doare să te îndrăgostești puțin de ei.

Asigurați-vă că spuneți dimineața bună și noaptea bună, în loc să ignorați lucrătorii ca și cum sunt slujitori ai gospodăriei. Lăsați echipajul să vă folosească baia când sună natura, întrucât vor fi la casa voastră mult timp. Oferirea de cafea ocazională de dimineață și gogoși nu afectează niciuna.

Un echipaj de lucru profesionist va face treaba la maximul abilității sale, indiferent de ce. Cu toții suntem mai dispuși să parcurgem kilometrul suplimentar pentru cineva care ne place, așa că nu ezitați să ungeți puțin roțile cu echipajul alocat bucătăriei dvs. Nu te plimba, însă, deoarece încetinește munca atunci când echipajul trebuie să lucreze în jurul tău.

Din păcate, contractanții răi de remodelare a bucătăriei există, așa că trebuie să știți cum să îi identificați. Dacă un contractant vă solicită vreodată să plătiți numerar pentru un loc de muncă sau să plătiți integral înainte de finalizarea lucrării, rulați pe celălalt mod cât de repede puteți. Fii suspect și de estimări extrem de scăzute. O oarecare variație a estimărilor este normală, dar dacă o companie este semnificativ mai mică decât celelalte, fără un motiv evident, ceva probabil nu este corect.

În mod surprinzător, programarea promptă a proiectului dvs. poate servi de asemenea ca un steag roșu. Probabil sunteți încântat să începeți cât mai curând în bucătăria dvs., dar contractanții buni sunt rezervați rapid. Dacă un antreprenor poate începe săptămâna viitoare, întrebați-vă de ce.

Evitați și contractanții neexperimentați. Bucătăriile și băile necesită un antreprenor care să se ocupe de instalații sanitare și electrice, precum și de instalații electrice. Cineva care, de obicei, acoperă subsoluri sau instalează podele din sufragerie din lemn tare, poate să nu aibă toate abilitățile pe care le necesită o bucătărie, chiar dacă sunt fantastice la alte lucruri.