Înșelătorii de proprietari de case pentru a fi atenți

O casă este cea mai mare achiziție pe care o fac oamenii în viața lor, iar o tranzacție tipică implică sute de mii de dolari. Cu atât de mulți bani care zboară în jur, este ușor să pierzi evidența a câteva mii de aici și de acolo și nu există lipsuri de înșelătorii concepute pentru a scoate banii. Schemele pentru unele sunt mai scandalos decât altele și pot implica chiar furtul identității și furt real. Anumite scheme îi atacă pe proprietarii care nu-i respectă pe contractanți pentru serviciile pe care nu le primesc niciodată sau nu le supraîncărcă pentru aceste servicii; unii vizează persoane care caută o afacere pentru creditul lor ipotecar, iar unii încearcă să se apropie de fonduri.

Puteți evita majoritatea înșelătoriei citind și înțelegând cu atenție fiecare document implicat într-o vânzare de locuințe înainte de a-l semna. Acest lucru este dificil de făcut și chiar dacă îl gestionați, este ușor de ratat clauzele „gotcha” scrise cu litere fine. Acesta este un motiv important pentru care nu ar trebui să efectuați o tranzacție imobiliară fără ajutorul unui consilier financiar / juridic de încredere. Un agent imobiliar are obligația de a-ți reprezenta interesele și este persoana pe care cei mai mulți cumpărători se bazează pentru orientare. În statele în care permite agentului să reprezinte atât cumpărătorul, cât și vânzătorul, totuși, agentul poate avea un conflict de interese. Chiar dacă nu este cazul, agenții imobiliari sunt oameni ocupați și nu înlocuiesc diligența din partea ta.

Posibilitățile de înșelătorie sunt legiune, iar altele noi sunt constant inventate. Iată patru dintre cele comune și cum le poți evita.

Pregatirea: Noul proprietar are nevoie de un împrumut și nu a început să facă cumpărături până la găsirea proprietății. Un rating de credit scăzut limitează suma pentru care cumpărătorul este calificat și / sau bugetul cumpărătorului limitează plata lunară maximă. În câteva ore de la semnarea contractului de cumpărare, cumpărătorul începe să primească solicitări de oferte de credit nerealist favorabile.

Înșelătorie: O anumită companie oferă împrumutul solicitat cu o dobândă mare și o plată lunară scăzută. Cumpărătorul este de acord, iar vânzarea se realizează prin încredere, dar chiar înainte de închidere, creditorul modifică condițiile. Este prea târziu pentru a returna, iar cumpărătorul este de acord cu noile condiții nefavorabile. Într-o tactică înrudită „momeala și reține” - creditorul „uită” să adauge taxe de închidere și alte costuri până chiar înainte de închidere.

Remediul: Obțineți o calificare prealabilă pentru un împrumut înainte de a face o ofertă și bazați oferta pe ceea ce vă puteți permite. Lucrați numai cu creditorii autorizați și evitați ofertele nesolicitate, indiferent cât de atractive ar suna. Nu semnați niciodată un document fără a trece peste acesta cu consilierul legal sau financiar.

Pregatirea: Proprietarii de case noi uită adesea să discute detalii mici, cum ar fi plățile pentru utilități, cu proprietarii precedenți. Este posibil să nu știe nici măcar ce companii furnizează energie electrică sau alte mărfuri esențiale, cum ar fi propanul.

Înșelătorie: Un „reprezentant” de la o companie de utilități cheamă noul proprietar pentru a informa despre o sumă datorată de proprietarul anterior. Pe un ton amenințător, reprezentantul îi spune proprietarului să trimită un cec sau să plătească cu cardul de credit. În caz contrar, energia electrică va fi întreruptă sau amenajarea necesară.

Remediul: Primul lucru de reținut este faptul că firmele de utilități își desfășoară rareori afaceri prin telefon. Chiar și așa, un escrocher priceput poate suna suficient de legitim pentru a constrânge acțiunea. Înainte de a face ceva, contactați compania de utilități pe cont propriu sau consultați proprietarii precedenți sau agentul vânzător.

Pregatirea: Noii proprietari sunt dornici să se mute și să se adapteze noii lor vieți. Mulți sunt fericiți să plătească o mică taxă lunară pentru a se asigura de defecțiunile majore ale aparatului sau de defectele structurale pe care le-au pierdut în timpul inspecției. Garanțiile pentru acasă, care de obicei durează un an, sunt concepute pentru a face acest lucru.

Înșelătorie: Deși majoritatea noilor garanții ale proprietarului sunt legitime, acestea necesită adesea reparații de către anumite companii. Cu toate acestea, atunci când apar probleme, proprietarul de locuință este la îndemâna companiei de asigurări și lucrările de reparații autorizate. Este posibil să se recurgă la reparații sau reparații standard care durează mai mult decât ar trebui. Mai mult, limba din garanție poate să nu acopere anumite reparații și poate exista o mare deductibilă.

Remediul:Rapoarte pentru consumatori recomandă să stai departe de garanțiile de acasă cu totul. Dacă decideți să cumpărați una, verificați online recenziile companiei înainte de a vă angaja. Citiți cu atenție contractul și notați deductibilul.

Bacsis

Pregatirea: Este posibil să plătiți o ipotecă mai repede făcând plăți bi-lunare. După închidere, proprietarul de locuință primește o solicitare de la o companie care promite să administreze plățile. În loc să trimiteți plata lunară companiei ipotecare, o trimiteți intermediarului, iar acea companie se ocupă de plăți.

Înșelătorie: Administratorul intermediar nu își oferă serviciile gratuit. Există adesea o taxă de procesare grea și o taxă lunară mai mică - dar nesemnificativă - implicată. Unele dintre aceste taxe sunt inutile. În 2015, Biroul pentru protecția finanțelor consumatorilor a dat în judecată o astfel de companie, afirmând că a plătit 49 de milioane de dolari în taxe inutile.

Remediul: Efectuarea plăților bi-lunare poate scurta termenul creditului ipotecar cu câțiva ani, dar nu aveți nevoie de un intermediar care să îl facă. Setați în schimb plăți automate cu banca dvs.

Orice proprietar care are capitaluri proprii sau are în vedere refinanțarea trebuie să fie, de asemenea, în alertă pentru înșelătorii. O serie dintre ele, inclusiv momeala și comutatorul, sunt destinate debitorilor. Escrocii creează scheme fals pentru repararea creditului necorespunzător și chiar au folosit pretenții false pentru a convinge Proprietarii de case aflate în dificultate să transfere „temporar” titlul în casele lor până când vor avea bani pentru a cumpăra înapoi. Când vine în sfârșit acea zi, nefericitul cumpărător găsește prețul de rambursare umflat sau casa deja vândută.

Unele dintre înșelătorii de care aveți grijă includ:

• Schemele ipotecare care promit să scadă semnificativ plățile lunare prin aplicarea sumei neplătite către capital.

• Împrumuturi care se bazează pe capitaluri proprii existente, care ajung să coste semnificativ mai mult decât împrumutul inițial. Schemele de desfacere a acțiunilor, cum ar fi aceasta, pot ajunge până la a cere proprietarului să semneze proprietatea către creditor și să plătească chiria. În final, creditorul nu transmite proprietarul înapoi proprietarului, conform acordului inițial.

• Înșelătorii de îmbunătățire a locuinței, în care un contractant este de acord să lucreze pentru o anumită sumă și este de acord să finanțeze suma. Antreprenorul efectuează lucrări de substandard, vinde pachetul de finanțare unui creditor prădător și dispare. Astfel de scenarii s-ar întâmpla mai rar dacă proprietarii de case ar înțelege asta ajutor de reparații la domiciliu este disponibil pentru persoanele cu venituri mici.
  

Dacă dețineți o casă sau vă gândiți să cumpărați una, cele mai bune garanții împotriva escrocherilor sunt diligența și consilierea juridică și financiară competentă.