Cum să fii propriul dvs. antreprenor general
Verificați cu toate agențiile locale pentru orice permisiune necesară. Cea mai ieftină estimare nu este întotdeauna cea mai bună cale să mergi Faceți întotdeauna o inspecție finală înainte de a da plata finală subs-urilor dvs. Verificați referințele la toate submarinele. Cereți să vedeți lucrările anterioare. Realizați fotografii cu toate fazele de lucru în scopuri de asigurări și impozite Fii sincer și corect în toate relațiile
PREGĂTIRE: Va trebui să obțineți finanțarea, planurile casei și lotul pe care să îl construiți. Ca antreprenor general, veți dori să vă implicați complet în dezvoltarea planurilor casei și în colaborarea cu arhitectul dumneavoastră. Acest lucru vă va ajuta în timp ce lucrați cu subcontractanții dvs. pentru proiect. De asemenea, va trebui să înțelegeți etapele pas cu pas ale construirii unei case. Aceasta va începe cu obținerea autorizațiilor de construcție și se va încheia cu un certificat de ocupare.
PĂSTREAZĂ-TE BUNE RECORDURI: Va trebui să ții înregistrări bune din mai multe motive. Este important să urmăriți toate costurile, astfel încât să puteți rămâne în buget. De asemenea, veți dori să potriviți încasările de livrare la facturi. După ce ați acceptat oferte pentru diferitele faze de construcție, veți dori să aveți contracte cu fiecare dintre subcontractanții dvs. De asemenea, va trebui să țineți cont de înregistrările de compensare ale lucrătorilor din fiecare subsecvență. Păstrați toate chitanțele, cecurile anulate și declarațiile de plată.
ATITUDINEA TA: Ca antreprenor general, este important ca alții să știe că acest proiect este important pentru tine. Nu trebuie să acceptați întârzieri, manopera slabă, costuri suplimentare pentru nepăsare etc. Trebuie să fiți ferm cu toate subsistemele, astfel încât să înțeleagă că veți fi corect, dar nu veți tolera conduita neprofesională, munca neplăcută sau costurile excedentare. Veți face regulile. Fii amănunțit și rămâi implicat. Dacă lucrătorii știu că veți fi la fața locului în fiecare zi, vor fi mai responsabili pentru munca lor.
DEZVOLTĂȚI UN PLAN MASTER ȘI LINEUL ORA: Trebuie să aveți un plan director care să contureze toate fazele de construcție și linia de timp pentru fiecare fază care urmează să fie finalizată. Este responsabilitatea ta să obții la maxim banii tăi. Puteți face acest lucru doar prin a fi organizat și profesionist.
RESURSE DE UTILIZARE: Dacă construcția este nouă pentru tine, poți totuși să devii propriul tău antreprenor general. Aflați tot ce puteți despre procesul de construcție. Există multe cărți bune de auto-ajutor disponibile pentru a fi propriul dvs. contractant. Investește în ele! Faceți prieteni cu constructorii de case. Dacă este necesar, doriți să plătiți o taxă de consultanță. Accesați noi site-uri de construcție de locuințe. Pune întrebări și ia notițe. Majoritatea oamenilor sunt bucuroși să dea sfaturi. Angajați un supraveghetor. Există mulți constructori pensionari care s-ar putea bucura de ocazia de a ajuta. Dezvoltați relații bune cu subsuburile dvs., deoarece acestea pot oferi sfaturi și sugestii bune.