Ce este o varianță de zonare și cum pot obține una?

O varianță este o excepție aprobată de la o lege de zonare. Legile privind zonarea sunt reguli aplicate de orașe, orașe sau municipalități care controlează proiectele de construcții și utilizarea terenurilor pe proprietăți rezidențiale și comerciale. Aceste legi reglementează aproape orice schimbare exterioară pe care o puteți face în casa sau proprietatea dvs., cum ar fi construirea sau mărirea unei punți, ridicarea unui gard, ridicarea unui șopron, instalarea unei piscine sau adăugând pe către Casa ta. Aprobarea de zonare este, de asemenea, necesară pentru orice construcție nouă pe teren neamenajat.

În multe proiecte, aprobarea de zonare este necesară înainte de a obține autorizația de construire. Dacă planurile dvs. nu se conformează reglementărilor locale de zonare, poate fi posibil să aplicați pentru o _variance_ - o excepție specifică la unul sau mai multe aspecte ale planului tău - care îți permite să obții aprobarea constructie. Obținerea unei diferențe se face prin intermediul comisiei locale de zonare sau a comisiei de planificare și presupune depunerea unei cereri și, în cele mai multe cazuri, obținerea aprobării în cadrul unei audieri. Fiecare municipalitate are propriile reguli și procese.

In general vorbind, legi de zonare faceți obiect cu orice adăugat proprietății dvs. sau cu orice modificare la dimensiunea sau înălțimea casei dvs. Coduri de construcție sunt reguli care guvernează modul în care se realizează un proiect, indiferent dacă este în interiorul casei sau în curte. Dacă doriți să deschideți partea superioară a garajului dvs. pentru a adăuga un apartament pentru soacre, de exemplu, proiectul în ansamblu va intra în reglementările privind zonarea, în timp ce toate lucrările efectuate (și materialele și tehnicile specifice utilizate) sunt supuse codului construcției reguli. Dacă tocmai vă remodelați bucătăria - fără nicio modificare exterioară a casei - probabil că nu veți avea nevoie de aprobarea zonării, dar întregul proiect trebuie să respecte codurile de construcție.

Analizând un alt mod, reglementările privind zonarea se referă la problemele comunității și la utilizarea terenului: mediul local, răspunsul la situații de urgență, scurgerea apei, vecinii tăi etc. Codurile de construcție sunt acolo pentru a asigura metode de construcție adecvate.

Exemple comune de reglementări privind zonele rezidențiale includ:

• Cât poți construi pe proprietatea ta. Multe zone au. legi de zonare care limitează procentul de teren pe un lot individual care poate fi dezvoltat, indiferent dacă. este cu o casă, o clădire externă sau o alee sau o terasă.
  
• Reguli de regăsire. Reculurile sunt zone care nu sunt construite, care rulează de obicei. de-a lungul perimetrului loturilor rezidențiale. De exemplu, poate fi necesar să păstrați o. grădină vărsată la cel puțin 3 metri de linia de proprietate.
  
• Facilități sau drepturi de drum. Facilitățile sau drepturile de drum sunt. de asemenea, zone fără construcții, dar acestea sunt coridoare care trebuie lăsate deschise pentru public. sau acces de urgență, ca o alee imaginară între proprietăți.
  
• Protecția apei. Dacă proprietatea dvs. are apă naturală (râu, pârâu, lac, iaz etc.) sau zone de drenaj semnificativ de furtună, sunt șanse. nu se poate construi la o anumită distanță de marginea apei.
  
• Sisteme septice. Sistemele septice și câmpurile lor de drenare pot. să fie strâns guvernate de legile privind zonarea, în special în zonele semi-suburbane.
  
• Mărimea și amplasarea structurilor. Case, garduri, garaje. și alte structuri sunt în mod obișnuit ca mărime și înălțime, precum și. unde pot apărea pe o proprietate. Aceste legi sunt de obicei concepute pentru a proteja. proprietățile învecinate din structuri impunătoare sau necorespunzătoare. mare pentru zona dată.
  

Există o mulțime de povești despre proprietarii de case care ignoră legile privind zonarea și procedează cu construcția pe terenul lor, numai pentru a face față ordinelor de oprire și a eliminării posibile a construcției. Dacă nu credeți că orașul are puterea de a vă face să vă mutați gardul (sau chiar casa dvs.) care încalcă legile privind zonarea, gândiți-vă din nou. Din același motiv, este foarte riscant să ocoliți obținerea unui permis de construire pentru orice structură care necesită una. Puteți rula cu ușurință după legile privind zonarea locală și / sau codul de construcție și puteți fi obligat să dați jos ceea ce ați construit deja. Dacă lucrați cu un contractant sau constructor care obține un permis pentru dvs., asigurați-vă că aveți permisul la îndemână înainte de începerea construcției.

Deoarece fiecare municipalitate are propriul proces și cerințele pentru zonarea variațiilor, primul pas pentru obținerea unei variații este de a contacta autoritatea de construcții locală corespunzătoare. Puteți pur și simplu să ridicați telefonul și să apelați biroul din oraș. A lua legătura cu oamenii potriviți din timp este, de asemenea, unul dintre sfaturile cheie pentru obținerea unei variații: It arată că sunteți interesat să urmați regulile și canalele adecvate ca membru al comunității voastre. Alte sfaturi includ:

• Examinați un formular de cerere de varianță. Puteți afla multe despre cerințele de varianță examinând. o aplicație de varianță de zonare, pe care o puteți descărca de obicei din oraș. site-ul web. De asemenea, același site poate oferi un document descărcabil. detalierea ordonanței de zonare (set de reguli) pentru zona dvs.
  
• Consultați un contractant sau arhitect local cu experiență, care te poate ajuta cu multe aspecte ale obținerii unei variații, de la planificarea proiectului tău. astfel încât solicitarea de varianță nu este nejustificată (și, prin urmare, probabil să fie. aprobat) pentru a utiliza limbajul și argumentele cele mai eficiente pentru variația ta. cerere. Construcții locale și proiectanți care sunt familiarizați cu orașul tău. legile oferă un mare avantaj față de zborul orb în acest proces.
  
• Discutați planurile cu vecinii. Revizuirea varianței. bordurile vorbesc adesea cu vecinii imediați pentru a-și evalua sentimentele cu privire la. proiect propus. Dacă vecinilor nu le place planul, acest lucru v-ar putea ucide. șansele. Discutarea proiectului dvs. înainte de a depune cererea de depunere a alegerii este cea mai bună. mod de a-ți aduce vecinii la bord inainte de aud de la comisia de zonare. Acest. oferă, de asemenea, vecinilor șansa de a împărtăși îngrijorări cu privire la proiectul dvs. și oferă. aveți oportunitatea de a risipi preocupările lor sau poate să le acomodați cu un. compromite.
  
• Participați la ședințele consiliului de zonare. Dacă puteți sta pe un consiliu. ședință sau audiere de varianță, poate oferi o expunere valoroasă la proces și. limba regulilor de zonare. Aceasta este, de asemenea, o oportunitate excelentă de a vă întâlni cu consiliul de zonare. membrii care ar putea ajunge să ia o decizie în cazul dumneavoastră.
  
• Consultați un avocat pentru cazuri cu adevărat dificile sau complicate. Aceasta este o opțiune scumpă și, de obicei, nu este necesară pentru obișnuit. proiecte rezidențiale, dar poate fi un avocat cu experiență în cazuri similare. merită dacă ești în opoziție formidabilă cu planurile tale. În cele mai multe. alte cazuri complicate, un arhitect familiarizat cu regulile locale este mai mult. opțiune rentabilă.