Ce să cauți la cumpărarea unei case

Cumpărăturile pentru o casă nouă sunt captivante și posibil copleșitoare, mai ales dacă sunteți un cumpărător de prima dată. Odată ce treceți pragul unei case potențiale, poate fi greu de privit dincolo de punerea în scenă perfectă și concentrați-vă asupra elementelor cheie a unei case. Ține cont de obiectivul tău. La sfârșitul unei prezentări, veți decide fie să treceți casa din lista dvs., fie să o păstrați ca o proprietate pe care o să considerați cumpărarea.

Cea mai importantă decizie pe care o luați este Unde a trai. Agenții imobiliari subliniază importanța locației pentru clienții lor, deoarece aceasta va afecta foarte mult valoarea unei locuințe acum și valoarea viitoare a revânzării. Două case exacte se pot vinde pentru sume foarte diferite, bazate exclusiv pe locație. Va trebui să luați în considerare următorii factori.

• Siguranță: Căutați semne că vecinii au încredere unii în alții și se simt confortabil în spațiul lor.
  
instagram story viewer
• Raionul școlar: Chiar dacă nu aveți copii, este important să fiți conștienți de calitatea educației oferite pentru valoarea viitoare a revânzării.
  
• comoditate: Un drum lung până la evenimente de muncă, cumpărături, divertisment sau comunitate mănâncă timp care ar putea fi petrecut făcând alte lucruri.
  
• Acces: Transportul public sau accesul rapid la arterele majore de trafic este important pentru persoanele care locuiesc în orașele importante.
• Vedere: O casă situată pe apă sau cu vedere panoramică este de dorit.

Bacsis

După ieșirea din mașină, luați câteva minute pentru a observa peisaj- atât „softscape” viu, cât și peisajul dur din jurul casei. Copacii cu umbră mare adaugă valoare; cu toate acestea, copacii morți pot fi scumpi de eliminat. Gradul șantierului este înclinat de fundație, astfel încât ploaia și zăpada topită curg departe de casă? Dacă casa se află în apropierea unui corp de apă, există potențial de inundații? S-au întreținut arbuști, plante și gazon?

Rețineți starea căii de rulare, trotuar, trepte și terasă. Sunt solide sau necesită reparație sau înlocuire? Luați în considerare durabilitatea materialelor utilizate: beton, asfalt sau un alt material, cum ar fi piatra sau cărămida. Oferă unitatea de acces suficientă pentru parcarea și manevrarea unui vehicul? Cât de dificil va fi să curățați zăpada de pe alee și trotuare?

Există un gard? Rețineți materialele, starea și cât de bine se potrivesc cu proprietățile celorlalți vecini. Este ornamentală sau va păstra animalele de companie și copiii în siguranță?

Un acoperiș este unul dintre elementele cheie ale unei case, deoarece este prima linie de apărare împotriva deteriorarii apei din interiorul casei. Este, de asemenea, unul dintre elementele mai scumpe de reparat sau înlocuit. Zosterul trebuie să fie plat și să aibă o colorare uniformă, fără mușchi și mucegai. Rețineți orice zona zoster, petice și fisuri lipsă. Plăcile putrede sau punctele de înfășurare sunt un semn sigur că acoperișul are nevoie de reparații sau înlocuire. Observații aprinse din exterior vă vor pregăti să căutați semne de deteriorare a apei în casă.

Bacsis

Urmărește verificați dacă aspectele de întreținere depășesc placa și geamul, care depășesc un strat de vopsea nou. Căutați fisuri, goluri și găuri care ar putea permite umiditate, insecte și animale în casă. Mucegaiul, termitele sau furnicile de tâmplar pot cauza daune extinse. Dacă siding a început să putrezească sau să se sfărâme, va trebui să fie înlocuit. Siding-ul deformat indică probabil o deteriorare subacvatică a apei. Din nou, notează locațiile de îngrijorare și verifică locațiile corespunzătoare din interiorul casei.

Avertizare

Toate casele se instalează în pământ de-a lungul timpului, astfel încât mici fisuri în fundație sunt comune. Fiți în căutarea unor fisuri sau lacune mari care indică o problemă mai semnificativă. Odată intrat în casă, verificați ușile sau ferestrele care nu se deschid liber și podele neuniforme. Acestea indică faptul că s-a produs decontarea fundației.

Când o casă a fost proaspăt pictată și pusă în scenă pentru a-i evidenția avantajele, bucurați-vă de scena pentru o clipă. Apoi, privește suprafața și concentrează-te pe elementele cheie care ar putea fi costisitoare de schimbat, reparat sau înlocuit.

Sunt mirosuri sau mirosurile excesive folosite ca încercare de a masca un miros? Mirosurile provenite de la animale de companie, țigări, șoareci și alți vermini pot rămâne indiferent de ceea ce face un proprietar pentru a elimina sursa. Mirosurile cauzate de mucegai, mucegai sau instalații sanitare și septice pot fi costisitoare pentru remediere.

Cum faci simți? Sistemul de încălzire și răcire ar trebui să funcționeze eficient pentru a menține aerul la un nivel confortabil de temperatură și umiditate. Notă schițele care indică o izolare slabă sau ferestre de calitate scăzută. Deficiențe precum acestea vor crește semnificativ facturile de energie lunare.

Uite la dulapuri și garnituri din lemn pentru montare și finisare. Manopera de calitate arată atunci când tăierea, modelarea și tabla de bază se potrivesc strâns. Dacă nu vă place finisajul din lemn, imaginați-vă cum ar arăta a picta. Tigla într-o bucătărie și băile ar trebui să fie instalate uniform. Dispozițiile nesimetrice de gresie pot indica o treabă de bricolaj, care poate fi bine dacă s-a făcut bine, dar poate duce la probleme dacă proprietarul nu a fost priceput.

Căutați curățenia generală pe suprafețele majore, cum ar fi pereți, podele, blaturi, gresie, aparate și suprafețe de baie. Vopseaua este decolorată? Podelele prezintă uzură? A fost așezat covorul peste pardoseala din lemn tare pentru a ascunde pagubele? Există becuri aprinse? Căutați semne care indică fie o casă bine întreținută, fie una neglijată.

Gândiți-vă cum trăiți și orice nevoi speciale de stocare aveți. Există dulapuri, dulapuri încorporate sau spații adecvate pentru pereți și podele pentru unități de depozitare independente pentru a vă deține bunurile?

Bacsis

Puneți-vă următoarele întrebări.

• Este baie amplasat într-un loc convenabil și există un depozit adecvat pentru toate materialele de îngrijire? Preferi o cadă sau un duș independent? Există suficiente sau prea multe băi? (Deși băile suplimentare sunt, în general, un plus, toate trebuie să fie curățate.)
  
• Faceți dormitoare ai suficient spatiu in dulap? Se vor potrivi paturile, comode și noptiere în fiecare dintre dormitoare?
• Are bucătărie satisfaceți cerințele dvs. pentru stocare și aspect? Luați în considerare locul în care vă veți depozita ghivecele, cratițele, mâncărurile, mâncărurile zilnice și mâncarea. Preferi să păstrezi o cămară bine aprovizionată? Aveți nevoie pentru a găzdui mai mulți bucătari? Preferi o bucătărie consumabilă?
• Unde vei intra și ieși din casă în fiecare zi? există o platforma de lansare pentru chei, paltoane, cizme, pantofi, rucsac, servietă și / sau poșetă? Există o mulțime de pași de luat în considerare atunci când transportați alimente din mașină?
• Este spălătorie cameră ușor accesibilă pentru toată lumea din familie, în special în timp ce poartă un hamper plin de haine? Există o chiuvetă de rufe?
• Ai nevoie de un birou de acasă?
• Când vrei să te relaxezi, care sunt nevoile tale? Va fi existent mobila iar sistemul de divertisment se potrivește confortabil în spațiu sau se va simți înghesuit?
• Aveți copii sau vrei să planifici pentru ei? Vrei să te cazezi vizitatori? Care va fi spațiul lor necesar și cum ar putea acest lucru să schimbe fluxul de trafic prin casă?
• Ai un pasiune asta necesită o cameră proprie sau spațiu în garaj?
• Dețineți un animal de companie? Câtă cameră aveți nevoie pentru a depozita alimente și echipamente? Un câine mare care aleargă prin casă va face sălile să se simtă înguste?
• Ferestrele oferă multe lumina naturala și ventilație? Luați în considerare orientarea casei asupra proprietății. O casă într-un climat rece se simte mai caldă atunci când este orientată spre sud, iar o casă într-un climat cald se va simți mai rece dacă este orientată spre nord.
• Este acolo depozitare pentru echipament sportiv, mobilier de exterior și echipament pentru gazon?
• Este garaj suficient de mare pentru vehiculul dvs. și alte nevoi de depozitare?

Este timpul să adopți o abordare practică. Dacă te uiți la o casă existentă mai veche, activează și dezactivează totul. Verificați robinetele pentru scurgeri mici; uită-te sub chiuvetă și în interiorul dulapurilor. Asigurați-vă că toate comutatoarele luminoase funcționează. Spălați toaletele. Opriți și porniți ventilatoarele de ventilație. Deschideți ușile și ferestrele, inclusiv ușa garajului și asigurați-vă că funcționează fără probleme. Chiar și o inspecție rapidă poate dezvălui probleme potențial costisitoare.

Continuați să căutați semne de deteriorare a apei în apropierea unui încălzitor de apă și a unui coș de pompă. Verificați dacă decolorarea și matrița tavanului, pereților și pardoselilor. Dulapurile pot fi cel mai bun loc pentru a observa acest lucru, deoarece aceste spații sunt adesea trecute cu vederea, deoarece un proprietar pregătește casa pentru afișare. De asemenea, verificați ferestrele dacă există semne de deteriorare a apei cauzate de surse exterioare sau umiditate ridicată. Uitați-vă la unitățile de cuptor și aer condiționat. Uneori, tehnicienii de service lasă un autocolant care indică o întreținere regulată. Puteți, de asemenea, să glisați filtrul cuptorului pentru a vedea dacă este curat - un filtru foarte murdar poate să sugereze un proprietar de casă care a ignorat în mod regulat întreținerea de bază.

Fiți atenți că o casă ar putea fi în gama dvs. de prețuri; cu toate acestea, taxele de proprietate sau taxele de asociere a proprietarilor de case ar putea fi mai mari decât vă puteți permite să plătiți în mod confortabil în fiecare lună. Dacă există o asociație, întrebați ce servicii și facilități sunt incluse și dacă asociația este administrată profesional.

Dacă sunteți încă interesat de o casă și doriți să faceți pașii următori cu un agent imobiliar, veți dori un profesionist pentru a efectua o inspecție la domiciliu pentru a vă proteja investiția.