Am nevoie de un antreprenor general pentru proiectul meu de acasă?

Te poți gândi la un antreprenor general ca la căpitanul navei de croazieră de remodelare a casei tale - deși ei nu conduc fizic barca de cele mai multe ori, au control asupra tuturor aspectelor proces. Pentru un proiect major de îmbunătățire a locuințelor, care include programarea, angajarea, supravegherea și semnarea proiectului finalizat. De asemenea, ele servesc drept persoana vizibilă atunci când clientul are o întrebare sau o reclamație.

Deoarece nu fac de fapt ridicarea grea a remodelării în sine, mulți proprietari iau în calcul preluarea responsabilitățile unui antreprenor general înșiși. Acest lucru poate economisi o sumă mare de bani (contractorii generali reprezintă aproximativ 15-20% din costul unui proiect), dar cu siguranță poate avea un cost - și anume că este o slujbă dificilă și consumatoare de timp pe care nu o primești pentru.

Cântărind avantajele și dezavantajele angajării unui antreprenor general pentru următorul dvs. proiect? Iată ce trebuie să știți înainte de a vă decide.

Bacsis

Atribuțiile unui antreprenor general

Un antreprenor general transformă viziunea proprietarului casei și proiectele unui profesionist arhitect sau proiectant în realitate. Nu există o regulă dură și rapidă cu privire la ce tip de proiecte își asumă un antreprenor general, dar în majoritatea cazurilor, proiectele tind să fie foarte mari sau foarte complicate, cum ar fi o baie sau remodelarea bucătăriei, conversii la subsol, și adăugiri de camere, precum și construcții de case noi. În plus față de costurile ridicate, aceste tipuri de proiecte implică de obicei multe detalii importante și mai mult decât câțiva subcontractanți.

Sarcinile pentru care este responsabil un antreprenor general includ:

• Interpretarea planurilor proiectului
• Obținerea autorizațiilor de construire
• Obținerea unei asigurări corespunzătoare
• Negocierea prețurilor materialelor de construcție
• Comandarea materialelor de construcție
• Programarea și acceptarea livrării materialelor de construcție
• Plata materialelor de construcție
• Găsirea și angajarea de subcontractori
• Programarea subcontractanților
• Supravegherea activității subcontractanților
• Plata subcontractorilor
• Programarea inspecțiilor clădirilor
• Gestionarea problemelor la locul de muncă
• Fiind persoana potrivită pentru întrebări și reclamații din partea proprietarului casei

Responsabilitățile reale vor varia de la proiect la proiect. În unele cazuri, antreprenorul general este, de asemenea, unul dintre comercianții care efectuează o parte din munca reală.

Ar trebui să angajezi un antreprenor general?

Când încercați să decideți dacă angajați sau nu un antreprenor general pentru proiectul dvs. de remodelare, este mai bine să vă puneți următoarele întrebări:

Ce tip de proiect este?

Ca regulă generală, proiectele mari și complicate - cele care vor dura mai mult de o săptămână sau două și vor fi implicați mai mulți subcontractanți - ar trebui să vă împingă decizia către angajarea unui general profesionist contractant. Proiectele mari implică multe părți în mișcare, iar antreprenorii generali au experiență în tratarea acestora.

Nu cădea în capcana echivalării metrajului pătrat cu nivelul de complexitate. Acest lucru este valabil mai ales atunci când se remodelează o baie. Poate fi un spațiu mic în comparație cu alte camere, dar proiectele de baie și coduri de construcție care li se aplică sunt foarte complicate. Relocarea unei căzi sau a unui alt dispozitiv, chiar și la câțiva centimetri, poate însemna redirecționarea instalațiilor sanitare și a cablajelor, în plus față de modificarea finisajelor de perete și podea.

Cunoașteți construcția?

Nu este necesar să știți totul despre construcții pentru a angaja subcontractanți pentru locul de muncă, dar cineva care gestionează un întreg proiect ar trebui să știe cum merg lucrurile împreună și în ce ordine. O parte a sarcinii unui antreprenor general este de a programa livrarea materialelor și produselor de construcție și de a programa subcontractanții. De exemplu, dulapuri de bucătărie trebuie să fie la fața locului în același timp cu instalatorul dulapului, iar instalațiile sanitare trebuie să fie la locul lor înainte ca subcontractorul de gips-carton să intre în funcțiune.

O lipsă de cunoștințe poate duce la depășiri de costuri, iar depășirile vor consuma economiile pe care sperați să le aveți, prin faptul că nu angajați un antreprenor general. Pot exista depășiri cu un antreprenor general, dar un profesionist poate limita greșelile și poate reduce depășirile la minimum.

Ești organizat?

Cele mai multe blocaje și greșeli care apar în timpul unui proiect sunt rezultatul unei planificări deficitare la început, și antreprenorii generali de succes au pus la dispoziție o mulțime de lucrări de cartografiere a diferiților pași care alcătuiesc proiect. Datorită experienței lor, aceștia pot privi planurile proiectului, pot recunoaște potențialele probleme și se pot gândi la modalități de a evita problemele.

Odată ce începe lucrările, antreprenorul general trebuie să țină totul la timp. Asta înseamnă, de obicei, echilibrarea livrărilor, inspecțiilor și programelor de subcontractare. Antreprenorii petrec mult timp apelând, trimitând mesaje text și trimitând e-mail furnizorilor și subcontractanților, deci o comunicare bună este importantă.

În plus față de toate jongleriile programate, există și responsabilități legate de renovarea locuințelor de care s-ar putea să nu fiți nici măcar conștienți. De exemplu, antreprenorii trebuie să cumpere de obicei asigurări de risc, uneori numite asigurări pentru construcții. Asigură toate materialele și echipamentele în timp ce proiectul este în desfășurare. Dacă utilizați un împrumut bancar pentru a finanța proiectul, probabil că banca îl va solicita. De asemenea, veți avea nevoie de o asigurare de răspundere civilă în cazul în care cineva se rănește la locul de muncă.

Puteți lucra cu furnizorii?

Un antreprenor general cu experiență va avea o relație cu furnizorii de materiale de construcții, iar contractantul va putea negocia cele mai bune prețuri pentru materiale. Furnizorii realizează că, dacă contractantul este tratat corect, vor reveni cu mai multe comenzi în viitor. În calitate de client unic, un furnizor vă va completa cu plăcere comanda, dar probabil nu veți obține un preț la fel de bun ca un antreprenor general profesionist.

Puteți supraveghea subcontractorii?

Antreprenorii generali au de obicei o listă cu subcontractanții cu care le place să lucreze. Va trebui să vă dezvoltați propria listă dacă vă ocupați de propriul contractor general. Dacă începeți cu un subcontractant bun, este posibil să cunoască alții pe care îi puteți contacta. Un tâmplar bun poate cunoaște un electrician bun și așa mai departe. Subcontractanții trebuie să fie programați și trebuie să vă dați seama ce să faceți dacă nu apare cineva așa cum a promis.

În calitate de antreprenor general, va trebui să inspectați și lucrările subcontractanților. Acest lucru poate deveni complicat și inconfortabil dacă puneți la îndoială munca unui comerciant profesionist, dar uneori este necesar. O soluție posibilă este angajarea unui manager de construcții - cineva care inspectează lucrarea și se asigură că progresează conform planului. Acest loc de muncă este adesea îndeplinit de un antreprenor pensionat sau de un prieten sau o rudă cu cunoștințe.

Vrei slujba?

A fi antreprenor general profesionist este o carieră, iar majoritatea contractanților își câștigă cunoștințele și experiența prin formare la locul de muncă. Și-au făcut deja greșelile și s-au confruntat cu o serie de probleme care pot apărea în timpul unui proiect și, sperăm, știu cum să evite erorile din trecut. Probabil că nu aveți aceeași experiență și va trebui să vă confruntați cu o curbă de învățare abruptă.

Asta nu înseamnă că nu se poate face. Mulți oameni cu puțină sau deloc experiență gestionează proiectele lor de remodelare și să învețe cum să te descurci programare și lucrul cu subcontractanții. De obicei, este nevoie de mai multă muncă și costă mai mult decât era de așteptat, dar există satisfacție în a fi membrul principal al echipei care finalizează proiectul.