Cum să angajezi un contractor pentru orice proiect de casă

Chiar daca tu au nevoie de o întreagă bucătărie remodelată sau trebuie doar înlocuiți faianța de duș, este inevitabil ca la un moment dat, ca proprietar de case, să aveți nevoie să angajați un profesionist pentru a vă ajuta cu un proiect. Dar, înainte de a începe să parcurgeți internetul pentru un antreprenor general sau un electrician, există câteva lucruri în care ar trebui să păstrați minte, astfel încât să găsești persoana potrivită pentru locul de muncă - și astfel să nu ajungi să angajezi pe cineva care nu este de încredere sau care face nesiguranță muncă.

Sunteți gata să căutați un contractor pentru viitorul dvs. proiect acasă? Iată opt lucruri de știut înainte de angajare.

1. Creați un plan de coeziune

Când proprietarii de case planifică renovări sau proiecte de remodelare, adesea presupun că au nevoie de un general contractor, dar unele proiecte mai mici necesită doar unul sau doi subcontractori sau chiar doar un specialist om bun la toate. De aceea, este important să vă planificați complet proiectul înainte de a începe să vă căutați profesionistul.

Primul pas al procesului de planificare este de a scrie un scurt proiect care să detalieze exact ce lucru trebuie făcut. Acest lucru nu va fi util doar pentru crearea unei estimări preliminare, ci vă va ajuta și să aflați tipul potrivit de antreprenor pentru proiectul dvs. De asemenea, se poate acorda o mai bună comunicare cu potențialii contractori în timpul interviurilor, astfel încât aceștia să vă poată răspunde la întrebări cu răspunsuri specifice, mai degrabă decât cu cele generalizate.

2. Determinați tipul dvs. de contractor

Probabil că veți avea nevoie de un antreprenor general dacă faceți mai multe proiecte simultan sau dacă intenționați un un singur proiect major de îmbunătățire a locuințelor care va dura câteva săptămâni și / sau va necesita mai multe tipuri de contractori. De exemplu, a remodelare bucătărie mare ar putea necesita un electrician, un instalator, un specialist în pardoseli, un dulgher, un fabricant de blat și multe altele. În timp ce poți oricând servește ca propriul tău antreprenor general și supraveghează mai mulți subcontractanți, poate fi destul de dificil, mai ales dacă nu aveți nicio experiență în industria construcțiilor.

Cu toate acestea, pentru proiecte mai mici, lucrul cu un antreprenor general ar putea fi exagerat. Dacă remodelarea bucătăriei dvs. implică cel mai mult instalarea dulapurilor și revopsirea pereților, atunci este mai bine să angajați doar un tâmplar și un pictor. Dacă ale tale renovare baie implică o nouă lucrare de vopsire și înlocuirea vanității tale cu un dulap, chiuvetă și blat, un singur muncitor ar putea face treaba pentru tine.

Chiar dacă aveți nevoie de un antreprenor general, este important să recunoașteți că există multe tipuri diferite de antreprenori generali. Unele sunt specializate în clădiri comerciale, în timp ce altele se concentrează pe proprietăți rezidențiale. Unele lucrează doar la construirea de clădiri noi, în timp ce altele se ocupă doar de remodelări. În timp ce unii antreprenori generali au licențe și experiență pentru a gestiona toate aspectele proiectelor pe care le abordează, alții aduc subcontractori pentru a face toate lucrările, cu excepția celor mai generalizate. Singurul lucru pe care toți contractorii generali îl au în comun este acela că supraveghează întregul proiect, inclusiv obținerea materialelor, furnizarea de echipamente, angajarea și plata subcontractanților, extragerea autorizațiilor de construcție necesare și asigurarea finalizării lucrărilor corect.

3. Creați o estimare preliminară a proiectului

Deși nu veți avea o înțelegere deplină a cât de mult va costa proiectul dvs. până când nu veți primi sume licitate contractori, ar trebui să aveți o idee generală despre cât va costa proiectul înainte de a începe colectarea ofertelor. Începeți prin a căuta în sus preț pentru tipul de proiect de îmbunătățire a locuințelor intenționați, luând în considerare atât estimările ridicate, cât și cele mici, precum și prețurile medii.

Rețineți că costurile pot varia dramatic în funcție de locația dvs., contractant, materiale și factori imprevizibili, cum ar fi inflația sau lipsa materialelor. Când calculați bugetul total al unui proiect, nu uitați să includeți taxele pentru autorizația de construire, care ar putea varia de la 50 USD la mai mult mai mult de 2.000 USD, în funcție de scopul proiectului și de locația dvs., deși unele renovări minore pot să nu necesite o autorizație la toate.

4. Creați o listă a potențialilor contractori

Odată ce aveți un plan și un buget, este timpul să începeți cercetarea contractanților locali care ar putea să se ocupe de proiectul dvs. Dacă aveți prieteni, vecini sau membri ai familiei care au făcut o muncă similară, vă recomandăm să le cereți recomandări. În caz contrar, poate fi benefic să începeți căutarea pe site-urile web ale organizațiilor profesionale. Un loc pentru a căuta proiecte de casă este Asociația Națională a Industriei de Remodelare, care vă permite să căutați după locație și specialitatea de remodelare.

De asemenea, puteți începe căutarea pe site-urile de recenzii, dar ar trebui să verificați și reputația oricărei persoane pe care o găsiți prin recomandări sau site-uri web comerciale și pe aceste site-uri de recenzii. Amintiți-vă că o recenzie negativă nu ar trebui să descalifice întotdeauna o companie, cu excepția cazului în care revendicările sunt deosebit de flagrante sau par a fi probleme întâmpinate de mai mulți clienți.

5. Consultați acreditările contractantului

Nu lucrați niciodată cu un antreprenor care nu are calificările necesare sau s-ar putea să descoperiți că proiectul dvs. finalizat nu corespunde localității coduri de construcție. Începeți prin a cerceta ce tip de asigurare, certificări și licențe necesită autoritatea locală pentru a avea un antreprenor pentru a finaliza tipul special de muncă de care aveți nevoie.

Majoritatea site-urilor web ale agențiilor de protecție a consumatorilor permit proprietarilor de locuințe să caute licența antreprenorului unei companii, certificări, asigurări de despăgubire a lucrătorilor, informații privind obligațiunile și multe altele. Dacă nu găsiți o companie după nume, majoritatea companiilor vă vor oferi cu plăcere numărul de licență, astfel încât să puteți căuta licența sa online.

Dacă o companie nu dorește să vă furnizeze numărul de licență, acesta este un semn roșu serios și un semn că ar trebui să eliminați compania din lista dvs. de potențiali contractori. Dacă nu găsiți dovezi că o companie are toate calificările necesare pentru a gestiona tipul dvs. de proiect, solicitați-i să furnizeze dovada acestor cerințe. De asemenea, asigurați-vă că examinați profilul companiei Better Business Bureau pentru a confirma că are un rating bun și că nu există reclamații serioase ale clienților.

Odată ce aveți o listă scurtă a contractanților care vă șterg verificarea inițială a istoricului, sunați-i pentru a programa interviuri și pentru a transmite documentul de proiect înainte de interviu. Obțineți oferte detaliate de la mai mulți antreprenori pentru fiecare specialitate de care aveți nevoie pentru a vă asigura că veți obține un echilibru bun dintre calitate și valoare. Dacă lucrați cu un antreprenor general, acesta va angaja orice subcontractor în numele dvs.

6. Intervievează potențialii contractori

Înainte de a solicita o ofertă de la orice contractant, petreceți ceva timp intervievându-i. Rețineți că un antreprenor general ar putea fi acasă pentru o lună sau mai mult, deci chiar dacă a munca antreprenorului este fantastică, dacă nu suporti să vorbești cu responsabilul, s-ar putea să vrei să te uiți în altă parte.

Deci, ce ar trebui să întrebi? Iată un eșantion de ceea ce ar trebui să aflați de la orice angajare potențială:

• ​Documentație:Începeți prin a cere să vedeți copii ale oricăror documente de asigurare, licențe sau certificări pentru care nu ați putut găsi înregistrări online.
• ​Experienţă:Întrebați despre experiența lor specifică în gestionarea unui proiect de această natură. De asemenea, cereți referințe și vedeți dacă există fotografii ale proiectelor lor anterioare.
• ​Domeniu de aplicare:Încercați să vă faceți o idee despre ansamblu. sfera muncii. De exemplu, dacă ești. lucrând cu un antreprenor general, verificați dacă vor trageți permisele necesare, programați inspecțiile necesare și angajați orice subcontractanți (dacă da, întrebați dacă acestea. subcontractanții vor fi acoperiți de asigurarea antreprenorului general).
• ​Estimare și cronologie:Chiar dacă contractantul nu a finalizat încă. oferta detaliată, acestea ar trebui să poată oferi o estimare generalizată a ceea ce. proiectul va costa în funcție de brief-ul dvs. În mod similar, ar trebui să poată. vă oferă o idee despre cât ar putea dura proiectul.
• ​Modificați comenzile:Este obișnuit ca lucrurile să nu meargă la fel. planificat - deci este important să cunoașteți procesul pentru comenzile de modificare, care sunt contractorii. folosiți pentru a obține aprobarea atunci când trebuie să taxeze pentru ceva care nu a apărut. pe ofertă sau când doriți să faceți modificări la plan.
• ​Program de plată:Un antreprenor bun nu vă va cere niciodată să plătiți integral în avans. sau acceptați numai numerar. Ar trebui să aflați cât va plăti avansul. fi, cât de mult va trebui să plătiți în timpul proiectului și la ce repere și. cât de curând după data finalizării este datorată plata finală.
• ​Metode de plata:Asigură-te că. familiarizați-vă cu metodele de plată ale companiei, astfel încât să știți dacă puteți. plătiți cu un card de credit sau dacă acceptă doar cecuri.
• ​Garanție:Majoritatea contractorilor. oferiți un anumit tip de garanție pentru servicii sau materiale, dar este bine să aveți aceste informații când. comparând diferite companii.

În ceea ce privește aspectele de zi cu zi ale proiectului, asigurați-vă că întrebați:

• Cine este persoana dvs. de contact desemnată și. cum îi pot contacta?
  
• Ce trebuie sa fac. înainte de începerea proiectului?
  
• La ce oră va apărea echipajul și. când vor pleca?
  
• Trebuie să fiu la locul de muncă personal în vreun moment?
• Va fi prea tare sau prea prăfuit să rămâi acasă în timpul proiectului?
• Ce măsuri va lua echipa pentru a face curățenie la sfârșitul zilei?
• Unde vor fi instrumentele și materialele. stocate peste noapte?
  
• Cum va fi protejată proprietatea mea? în timpul proiectului?

Amintiți-vă să anunțați antreprenorul despre orice lucru unic al proiectului sau al cartierului dvs., cum ar fi lipsa de parcare pe stradă. Asigurați-vă că clarificați și toaletele pe care angajații le pot folosi în timpul zilei și cine, dacă este cineva, va fi acasă până la finalizarea lucrărilor, inclusiv animalele de companie. Deși probabil veți pune majoritatea întrebărilor în timpul interviului, fiți pregătiți să răspundeți la oricare dintre întrebările contractantului.

7. Verificați referințele și comparați sumele licitate

Înainte de a examina ofertele, verificați referințele fiecărui contractant pentru a vă asigura că sunt la fel de fiabile pe cât pretind că sunt. Presupunând că toată lumea a trecut procesul de presetare, este timpul să revizuiți ofertele. Dacă suma licitată a unei companii este dramatic mai mică decât celelalte, verificați elementele rând detaliate pentru a vă asigura că nu a exclus o parte a proiectului.

Rețineți că prețul nu este totul. Dacă un contractor are un portofoliu mai bun și te-a făcut să te simți mai confortabil în timpul interviului, s-ar putea să merite un cost mai mare. Unii antreprenori pot fi dispuși să negocieze puțin, deci dacă compania cu care doriți cel mai mult să lucrați este puțin în afara gamei de prețuri, puteți vedea dacă va fi dispus să se potrivească cu prețul sau să lucreze cu dvs. pentru a reduce costurile globale.

8. Examinați temeinic contractul

După ce ați ales un antreprenor, fiți pregătiți să semnați un contract. Acest lucru vă va proteja pe amândoi în cazul în care lucrurile merg prost. Asigurați-vă întotdeauna că citiți cu atenție contractul înainte de semnare pentru a vă asigura că acoperă:

• Întreg proiectul
  
• O defalcare detaliată a costurilor
  
• Drepturile și responsabilitățile. toate petrecerile
  
• Data finalizării proiectului
  
• În ce circumstanțe va rezulta. antreprenorul trebuie să oprească lucrarea
  
• Condițiile de soluționare a litigiilor, inclusiv sub. ce circumstanțe puteți reține plata
  
• Procesul comenzii de schimbare
  
• Specificații despre garanție
  
• Limitări privind daunele și răspunderea