Cum se intervievează un antreprenor pentru locuri de muncă mari sau mici

Antreprenorul potrivit - indiferent dacă este antreprenor general, tâmplar, instalator sau electrician - poate face diferența față de un proiect de remodelare a locuințelor, dar găsirea celui potrivit pentru renovarea locuinței dvs. poate fi o provocare. Uneori, găsirea unui antreprenor simte mai mult să-i evite pe cei răi decât să-i caute pe cei buni, dar există o mulțime de bune de găsit. Trucul este să puneți întrebările corecte și să țineți cont de răspunsuri.

Uneori, când aveți de făcut doar o sarcină mică, este tentant să încercați să scurtați procesul de selecție a antreprenorului și să vă concentrați doar pe realizarea lucrării. Rezistați acestei tentații. Chiar și o treabă mică făcută prost poate să arate groaznic, să funcționeze prost și să te lase cu regret. Nu vă schimbați scurt proiectul. Găsiți un antreprenor care ia în serios chiar și cel mai mic loc de muncă și se străduiește întotdeauna să facă o muncă bună.

Sunteți gata să angajați un antreprenor pentru următorul dvs. proiect de îmbunătățire a locuințelor? Iată ce ar trebui să cereți unui angajat potențial înainte de a semna un contract.

Înainte de interviuri

Există câteva lucruri pe care trebuie să le faceți înainte de a începe intervievarea potențialilor contractori, iar sărirea acestora vă poate costa. Primul este să decideți ce vreți cu adevărat. Căutați să vă scoateți baia și să începeți de la zero, sau vreți doar reface-ți dulapurile de bucătărie pentru un pic de actualizare? Dacă nu sunteți sigur ce doriți, nici cel mai bun contractor nu vă poate da acest lucru.

Odată ce știi ce vrei, întreabă-te dacă ești cu adevărat nevoie de un antreprenor. Dacă tot ceea ce doriți să faceți este să oferiți dulapurilor dvs. de bucătărie un lifting facial, de exemplu, este mai bine să alegeți un specialist a cărui activitate principală este refacerea dulapurilor. Proiectele mici sunt importante și ele, dar uneori sunt mai bine deservite de cineva cu o abilitate de nișă.

De asemenea, este important să înțelegeți că, deși un bun antreprenor poate face lucruri uimitoare, citirea minții dvs. nu este una dintre ele. Cea mai bună abordare a lucrului este să începeți prin a alege unele dintre materialele și finisajele dorite. Acest lucru vă permite să stabiliți prețuri și bugete pentru anumite corpuri de iluminat, blaturi, spate, cabine de duș și alte articole. De asemenea, vă permite să cumpărați pentru ei cu profesioniști din fiecare domeniu, astfel încât să puteți înțelege pe deplin avantajele și dezavantajele alegerilor dvs.

Cel puțin, găsiți fotografii ale camerelor finisate care vă plac și partajați-le cu antreprenorii pe care îi intervievați. Acest lucru vă poate oferi o privire mult mai specifică asupra gusturilor dvs. personale, astfel încât antreprenorul dvs. vă poate ajuta să vă orientați în direcția corectă.

Fii pregătit să-i spui contractorului cum vrei să funcționeze și spațiul. Dacă sunteți un brutar pasionat, spuneți-i antreprenorului dvs., astfel încât acesta să vă poată ajuta să creați o bucătărie care să funcționeze pentru dvs. Dacă doriți un garaj care să poată adăposti o mașină, dar să aibă încă loc pentru dumneavoastră magazin de prelucrare a lemnului, spune asa. Cu cât știe mai mult contractorul dvs., cu atât vă pot ajuta mai bine.

Cunoașteți și înțelegeți orice reguli HOA

Există o zicală populară care susține că uneori este mai bine să ceri iertare decât permisiunea. Acest lucru nu este adevărat atunci când vine vorba de remodelarea și renovarea locuințelor. Dacă locuiți într-un condominiu sau într-un cartier cu o asociație de proprietari de case (HOA), poate fi necesar să respectați reguli speciale. Mulți dictează cât de devreme poate începe un proiect de construcție și cât de târziu poate continua. Va trebui să cunoașteți aceste informații și să le distribuiți contractantului dvs.

Chiar și atunci când nu există HOA, este important să investigați legile de zonare locale și cerințele referitoare la codul de construcție care se referă la proiectul dvs. Un antreprenor bun va cunoaște regulile locale, dacă nu regulile HOA, dar ar trebui să aveți și o idee de bază a regulilor. Dacă ignorați codurile de construcție sau rulați HOA-ul dvs., poate fi necesar să anulați munca pe care tocmai ați făcut-o.

Cum să găsiți antreprenori buni

Când sunteți gata să începeți procesul de interviu, va trebui să găsiți câțiva contractori locali pentru a vă întâlni. Încercați să nu abordați această sarcină la întâmplare. Începeți vorbind cu prietenii, membrii familiei și alții despre antreprenorii generali sau alte tipuri de antreprenori pe care i-au folosit în trecut. Oamenii cu siguranță nu vor fi timizi să vă spună dacă nu le-a plăcut un anumit profesionist. Cei care simt că au o muncă excelentă, de asemenea, tind să fie foarte entuziasmați atunci când recomandă un candidat bun.

De asemenea, este o idee bună să parcurgeți site-ul local Better Business Bureau (BBB). Începeți cu contractorii care sunt înregistrați la BBB și au un rating bun. Bineînțeles, veți dori să îi evitați pe cei cu un rating slab sau cu multe reclamații. Uitați-vă și la site-urile web ale câtorva antreprenori. Antreprenorii generali buni vor avea probabil recenzii pozitive ale clienților pe site-ul lor, împreună cu un portofoliu fotografic al lucrărilor lor.

O altă sursă excelentă, dar deseori ignorată, a informațiilor despre antreprenori este magazinul local de îmbunătățiri casnice, cheresteaua sau furnizorul comercial (cum ar fi o casă de aprovizionare cu instalații sanitare). Contractorii cumpără tot timpul materiale de construcție. Oamenii de la care cumpără știu cine cumpără materiale de cea mai bună calitate și care își achită în mod responsabil facturile la timp. Este posibil să fie dispuși să vă împărtășească numele unor contractori buni. Agenții imobiliari și proprietarii tind, de asemenea, să folosească deseori contractanții și sunt surse excelente de recomandări.

Interviul contractorului general

La intervievarea unui contractor, veți acoperi desigur elementele de bază:

• Tu esti licențiat și asigurat?
• Câți bani se datorează și când?
• Cum veți rezolvați conflictele dacă se întâmplă?
• Cât timp te aștepți să dureze această slujbă?
• Cum arată programul dvs. de plată?

Deși toate acestea sunt întrebări minunate și necesare, încercați să săpați puțin mai adânc. O modalitate de a face acest lucru este să solicitați referințe și locația unui loc de muncă curent. Verificarea referințelor unui antreprenor general vă arată dacă clienții anteriori au fost mulțumiți de produsul finit, dar nu vă arată nimic despre procesul de a ajunge acolo. Dacă vizitați un loc de muncă activ în prezent, puteți vedea dacă lucrătorii păstrează lucrurile curate și dacă par respectuoase pentru proprietate.

Verificați dacă contractantul a realizat recent un proiect similar cu al dvs. Tehnici de construcție și materiale schimbă, așa că vei dori pe cineva ale cărui abilități sunt actualizate. Unora proprietari le place, de asemenea, să întrebe ce anume măsuri de siguranță un contactor își ia locul de muncă și cum se curăță la sfârșitul zilei. Unii preferă, de asemenea, un antreprenor care nu permite fumatul pe șantier.

De asemenea, este important să întrebi cine va fi în casa ta. Unii antreprenori generali supraveghează munca zilnic. Alții angajează subcontractanți și apoi îi lasă să lucreze independent. În mod ideal, doriți un antreprenor general care să verifice zilnic site-ul. De asemenea, doriți să aveți același echipaj de lucru la fața locului în fiecare zi pentru a urmări jobul de la început până la sfârșit.

Poate doriți să vă întrebați antreprenorul dacă a lucrat vreodată sub un alt nume. Dacă da, cunoașterea acestui nume vă poate ajuta să cercetați orice procese, falimente sau reclamații ale clienților din trecut. Verificați și faptul că contractantul va fi responsabil pentru securizarea oricăruia autorizațiile de construcție necesare și inspecții. Obțineți și informații despre garanție. Nu doriți o garanție pentru stopuri - una care să dureze doar atât timp cât puteți vedea capătul din spate al camionului antreprenorului îndepărtându-se.

Steaguri roșii de evitat

Deși uneori nu îți dai seama când un profesionist va fi dificil de lucrat sau va face asta furnizați o muncă redusă, puteți evita accidentele majore atunci când auziți sau vedeți următoarele steaguri roșii într-un interviu:

• Dacă antreprenorul nu este autorizat, nu-i angajați.
• Dacă antreprenorul dorește să fie plătit integral în avans sau numai în numerar, alergați repede.
• Dacă nu au asigurare de răspundere civilă sau asigurare de despăgubire a lucrătorilor, acesta este un semn de avertizare imens.

Uneori, puteți chiar să excludeți un antreprenor înainte de a ajunge la interviu. Dacă nu vă întorc apelurile sau nu sunt dispuși să-și facă timp să se întâlnească cu dvs., unde vor fi ei când treaba va fi pe jumătate terminată? Cel mai probabil MAI. Economisiți-vă dificultatea de a le urmări ulterior refuzând să le angajați acum.

De asemenea, veți dori să respingeți imediat un antreprenor care este dispus să încheie orice parte a acordului dvs. cu o strângere de mână bună de modă veche. De asemenea, este mai bine să evitați cotele atunci când puteți, dar acestea nu sunt neapărat steaguri roșii uriașe pe cont propriu.

Indemnizațiile sunt prețurile pe care contractantul dvs. le oferă pentru articolele pe care nu le-ați ales încă. De exemplu, este posibil să fiți încă nevoiți să decideți ce robinet de bucătărie doriți. Dacă nu alegeți un anume, contractantul dvs. vă poate furniza o estimare a costurilor pentru dispozitivul din oferta dvs. Din păcate, cel pe care îl alegeți în cele din urmă poate costa mult mai mult decât s-a estimat. Dacă este necesară o indemnizație, încercați să vă faceți o idee generală despre costul stilurilor și materialelor care vă plac, astfel încât indemnizația dvs. să se potrivească realității cât mai aproape posibil.

Obținerea celui mai bun loc de muncă de la un contractor

Deși nu face parte din procesul de interviu, există lucruri mici pe care le puteți face după ce ați angajat un antreprenor pentru a face munca să meargă mai ușor. Asigurați-vă că copiii și animalele de companie rămân departe de drum până la data finalizării. Animalele de companie și copiii care pot călători pot provoca pericole pentru siguranță pe care lucrătorii dvs. ar prefera să le evite.

Pregătește-ți și casa. Camerele goale în care se lucrează și acordați atenție camerelor adiacente. Dacă un antreprenor atârnă dulapuri pe peretele bucătăriei, scoateți fotografiile agățate pe cealaltă parte, astfel încât să nu cadă. Aceste mici pregătiri pot face proiectul să meargă mult mai ușor pentru toți cei implicați.

Poate cel mai important, nu uitați să fiți amabili. Ar trebui să fiți amabili pur și simplu pentru că este bine să faceți, desigur, dar un pic mai frumos poate unge roțile remodelării dvs. Salutați echipa de lucru dimineața când vin. Lăsați lucrătorii din casa dvs. să folosească baia. Aduceți-le o sticlă rece de apă sau limonadă într-o zi fierbinte. A fi în general simpatic poate face echipajul de construcție să se simtă bine și îi poate încuraja să meargă mai departe pentru tine.