Contractorul dvs. este obligat, licențiat și asigurat - și de ce contează?

Vecinul tău poate fi o persoană grozavă care este la îndemână și dispusă să lucreze la prețuri ieftine doar pentru a fi de ajutor, dar nu reprezintă un înlocuitor pentru un contractor licențiat, obligatoriu și asigurat pentru locuri de muncă mari în jurul casa. Luați în considerare ce se întâmplă dacă vecinul dvs. - oricât de calificat este - face o greșeală care duce la deteriorarea proprietății dvs. Nu există nicio garanție că vor plăti pentru repararea pagubelor cauzate.

Acesta este doar un motiv pentru alegerea unui profesionist în locul vecinului tău, al vecinului altcuiva care a fost recomandat pe rețelele de socializare sau pe cineva pe care l-ai întâlnit la o grădină. Gândește-te la ce s-ar întâmpla dacă ai un scurgeri sanitare reparat de un vecin sau cunoștință - sau de un om de mână pe care îl găsești pe Craigslist - și reparația eșuează, creând o situație de urgență. Nu există nicio garanție că vecinul tău sau orice alt om de afaceri va fi dispus să rezolve problema, iar tu ești la curent cu costul reparației. Nu este așa dacă angajați un profesionist licențiat.

Pe lângă faptul că sunt obligați, contractanții profesioniști poartă de obicei o asigurare de răspundere civilă pentru a-i proteja în caz de accidente în timpul muncii. Dacă angajați pe cineva fără această protecție și se întâmplă un accident pe proprietatea dvs., ați putea fi răspunzător, iar costurile medicale ar putea ieși din asigurarea proprietarilor de case, rezultând o creștere premium.

Deci, ce înseamnă mai exact angajează un antreprenor cine este licențiat, garantat și asigurat? Iată ce trebuie să știți înainte de a semna un contract.

Bacsis

Definiții de licențiat, garantat și asigurat

Atunci când un antreprenor specializat în reparații la domiciliu anunță că este licențiat, garantat și asigurat, face trei creanțe separate.

Licențiat

Un contractant licențiat este considerat de autoritățile competente în domeniul construcțiilor ca fiind competent să presteze serviciile solicitate și, de obicei, trebuie să susțină un examen. Nu tot antreprenori generali trebuie să fie licențiate de stat - unele state se referă la departamentele locale de construcții pentru cerințele de licențiere - dar comercianții de specialitate, cum ar fi electricienii, instalatorii și tehnicienii HVAC, necesită în general stat certificare.

Dacă se întâmplă să locuiți în New Hampshire, de exemplu, antreprenorul general care așează placa de beton pentru dvs. bucătărie în aer liber patio nu are nevoie de o licență de stat, dar atât electricianul care instalează iluminat exterior iar instalatorul care leagă chiuveta de exterior o face. În California, toți cei trei contractanți au nevoie de licențe de stat pentru a-și îndeplini legal treaba, dar în New York, niciuna contractanții au nevoie de licențe de stat, deși pot solicita licențe de la municipalitățile în care se află muncă.

Legat

În ceea ce privește ajutarea proprietarilor de case să respire mai ușor atunci când lucrează cu contractori, legătura este și mai importantă decât acordarea de licențe, deoarece oferă protecție împotriva manoperei slabe sau a eșecului de a finaliza o lucrare ca contractat. Garanția care garantează acest lucru se numește garanție de performanță - un tip de garanție de garanție emisă de o companie de asigurări. Antreprenorul plătește o taxă anuală pentru o garanție de garanție. Statele care necesită acordarea de licențe pentru contractori necesită, de obicei, ca acestea să fie obligatorii.

Plata taxei de obligațiuni oferă acces la o sumă forfetară - de obicei de la 10.000 USD la 15.000 USD - în caz de încălcare a acordului sau de manoperă necorespunzătoare. Pentru a accesa această sumă, proprietarul unei locuințe vătămate trebuie să depună o cerere și, în cazul în care cererea are succes, contractantul este răspunzător față de societatea de garanții pentru rambursarea plății.

Asigurat

Deși legătura sună ca o asigurare, nu este același lucru. În timp ce scopul legării este protejarea proprietarului casei, asigurarea protejează în principal antreprenorul. Oferă acoperire pentru expunerea la răspundere legată de afaceri și nu este o cerință de licențiere. Deși asigurarea beneficiază în principal de antreprenor, proprietarul unei case poate depune o cerere în cazurile în care cheltuielile cu daunele depășesc valoarea obligațiunii.

Diferite tipuri de obligațiuni contractuale

Un antreprenor obligat are, de obicei, o garanție de performanță care se aplică locului de muncă specific pe care contractantul îl contractează, dar acesta nu este singurul tip posibil. În funcție de dimensiunea proiectului de construcție, poate fi necesară și o garanție de plată. Acest tip de garanție contractuală garantează că furnizorii de materiale, subcontractanții și serviciile de asistență (cum ar fi companiile de curățenie) sunt plătite integral. Garanția acoperă implicitele obligații ale contractorului și împiedică acțiunile împotriva proprietarului casei, cum ar fi drepturile de proprietate sau facturarea terților. Obligațiunile conexe includ aceste tipuri:

• ​Obligațiuni de licență pentru antreprenori, care sunt o combinație de obligațiuni de performanță și de plată, sunt de obicei solicitate de statele care emit licențe de antreprenor. Sumele minime ale obligațiunilor variază în funcție de stat. În California și în alte locuri este de 15.000 de dolari, dar poate ajunge la 1.000 de dolari (New Jersey) sau la 20.000 de dolari (Oregon). În unele state, sumele minime ale obligațiunilor sunt stabilite de autoritățile locale.
• ​Obligațiuni de aprovizionaresunt similare cu obligațiunile de plată, dar scopul lor principal este de a se asigura că sunt furnizate toate bunurile și materialele necesare pentru locul de muncă, așa cum se specifică în contractul de muncă. Furnizorii, precum și contractanții obțin aceste obligațiuni.
• ​Garanții de garanție, cunoscut și sub denumirea de obligațiuni de întreținere, garantează manopera pentru o perioadă specificată după finalizarea unei lucrări. Dacă ceva nu merge bine în perioada de garanție, proprietarul casei poate depune o cerere împotriva garanției ca rambursare pentru orice reparații necesare, chiar dacă reparațiile sunt finalizate de un altul contractant.
• ​Legături auxiliare, cum ar fi obligațiunile de subdiviziune, pot fi necesare atunci când contractanții fac modificări asupra proprietății publice ca parte a unui proiect. Un exemplu ar fi tăierea unui trotuar către reparați o canalizare spartă. Obligațiunile de licitare sunt comune pentru proiectele mari de construcții. Acestea oferă asigurarea că ofertantul câștigător furnizează materiale și servicii conform specificațiilor din ofertă.

Asigurare de răspundere civilă pentru antreprenori

Un antreprenor încheie o poliță de asigurare din aceleași motive pe care le face oricine altcineva: să se ferească de ruina financiară de accidente și de remediere și cheltuieli juridice rezultate. Antreprenorii cu angajați au de obicei politici de compensare a lucrătorilor pentru a acoperi costurile accidentelor angajaților la locul de muncă și au, de asemenea, o asigurare de răspundere civilă pentru a acoperi pierderile din creanțele formulate împotriva manoperei sau a defectelor materiale care cauzează vătămări sau deteriora.

Asigurarea de răspundere civilă acoperă vătămările corporale, daunele materiale și pierderea cheltuielilor de utilizare, precum și taxele legale suportate ca urmare a muncii efectuate de un antreprenor care respectă procedurile corespunzătoare. Cu toate acestea, nu acoperă rănile angajaților, motiv pentru care contractanții cu mai mulți angajați au, de asemenea, o asigurare de compensare a lucrătorilor. Un exemplu de scenariu în care un proprietar de casă ar putea depune o cerere împotriva unui polița de asigurare a antreprenorului ar fi dacă un electrician ar instala un dispozitiv electric defect fără să știe că este defect și ar eșua și a provocat un incendiu, rezultând daune de zeci de mii de dolari.

Căutați un contractor obligatoriu?

Dacă aveți o slujbă care este mai complicată decât pictarea unui raft sau repararea unei toalete, rămâneți în siguranță și căutați un antreprenor asociat și asigurat care să se ocupe de treabă. În statele în care este necesară acordarea de licențe, veți dori să cunoașteți numărul de licență al antreprenorului. Mulți antreprenori își promovează numărul pe vehiculul lor și sunt încântați să vi-l furnizeze dacă nu. Numărul de licență este valoros, deoarece vă oferă acces la date privind obligațiunile și asigurările.

În California, de exemplu, puteți căuta numărul de licență de pe site-ul web al consiliului contractantului de stat și căutarea va returna numărul obligațiunii antreprenorului, suma obligațiunii și numele societății de garanție care subscrie legătură. Veți putea vedea dintr-o privire dacă contractantul sau afacerea contractantului (dacă contractantul este un proprietar de afacere) îndeplinește cerințele de obligațiuni pentru stat și veți obține chiar și un istoric complet de obligațiuni pentru asta contractant. De asemenea, veți vedea ce tip de poliță de asigurare deține contractantul.

Nu toate statele și municipalitățile sunt la fel de organizate ca California, dar dacă este necesară acordarea de licențe, ar trebui să puteți căuta pe licență pe site-ul web pentru consiliul de licențiere relevant. Informațiile pe care le găsiți acolo nu înlocuiesc referințele de la prieteni și clienți anteriori, dar oferă asigurarea acreditării contractantului. Feriți-vă de contractanții cu licențe învechite, solduri de obligațiuni restante, plăți de obligațiuni expirate sau acoperire insuficientă de asigurare, dintre care oricare ar putea să vă pună financiar în situația în care merge ceva gresit.

Cum să depuneți o cerere de garanție

În primul rând, asigurați-vă că obțineți în scris toate detaliile locului de muncă pe care îl contractați înainte ca antreprenorul să înceapă lucrul. Contractul trebuie să specifice fiecare detaliu pe care îl considerați important, inclusiv data de finalizare preconizată și costul convenit al proiectului. Acest document va fi extrem de important dacă va fi necesar să depuneți o cerere. Puteți depune o cerere fără aceasta, dar șansele de succes nu sunt la fel de mari.

Procesul de revendicare începe cu găsirea numelui societății de garanție care a subscris garanția și trimiterea acesteia cu o scrisoare preliminară indicând intenția dvs. de a depune o cerere, inclusiv o copie a contractului și a altor documente și imagini care vă susțin Revendicare. Compania vă va trimite mai multe documente de completat și vă va cere o declarație scrisă oficială și alte informații pe care le consideră necesare. Când trimiteți înapoi toată documentația necesară, compania va evalua cererea dvs. și va stabili dacă vă datorează sau nu bani. Totuși, nu vă țineți respirația în așteptarea unui răspuns rapid; ar putea dura săptămâni sau luni.

Dacă nu sunteți mulțumit de decizia societății de garanție, puteți depune o reclamație la superior instanța de judecată sau în instanța de reclamații mici din județul în care s-a făcut lucrarea sau în care se află contractantul activ. Există un termen limită pentru depunerea unor astfel de reclamații - doi ani de la momentul în care contractantul a părăsit locul de muncă este tipic, deși variază în funcție de stat - și trebuie să furnizați o notificare scrisă contractantului cu privire la intenția de a acționa în justiție înainte de a depune dosarul (45 de zile este de obicei) pentru a oferi contractorului posibilitatea de a corecta problemă. Procesul de depunere este detaliat și este cel mai bine gestionat de un avocat.