Cum să angajezi un antreprenor de bucătărie

De ani de zile ai visat să faci un remodelarea bucătăriei pentru a vă oferi spațiu de gătit crescut, mai puțină aglomerație și mai multe caracteristici decât bucătăria dvs. actuală (și să fim sinceri, sunteți dornici să renunțați la aceste blaturi laminate și schimbă-le cu niște cuarț superb). Acum, după ani de planificare și economisire, sunteți în sfârșit gata să faceți următorul pas și să angajați un antreprenor.

Fie un antreprenor general, fie un contractor dedicat de remodelare a bucătăriilor, se poate ocupa de fiecare aspect al unui renovarea bucătăriei, începând cu obținerea autorizațiilor și terminând cu inspecția finală a clădirii. Mulți dintre acești contractori merg dincolo de simpla instalare de dulapuri noi și aparate încorporate din oțel inoxidabil și vă pot ajuta proiectează-ți bucătăria de vis de asemenea, deși mulți proprietari preferă să lucreze cu un designer de bucătărie dedicat.

Sunteți gata să începeți renovarea? Iată tot ce trebuie să știți despre angajarea cuiva care să vă ajute să vă atingeți obiectivele din bucătărie.

Ce face un antreprenor de bucătărie

Contractorii de remodelare a bucătăriilor se ocupă de întregul domeniu al proiectului de remodelare, inclusiv obținerea autorizațiilor, programarea inspecțiilor, obținerea materialelor, demolarea bucătăriei existente, pregătirea structurii pentru construcții noi și construirea și instalarea întregii bucătării noi. Unii dintre acești contractori se ocupă chiar și de proiecte mai mari care necesită mutarea sau înlocuirea pereților sau a tavanelor. În timp ce unii antreprenori execută singuri toate lucrările, alții vor folosi subcontractanți pentru a face lucrări de specialitate, cum ar fi turnarea blaturilor de beton sau cablarea conexiunilor electrice.

Câteva firme contractante vă vor ajuta chiar cu proiectarea bucătăriei sau procesul de plan arhitectural, deși puteți alege să lucrați cu propriul designer de bucătărie sau arhitect. Bucătăriile necesită în special o planificare extinsă, deoarece sunt mai complicate decât majoritatea celorlalte camere; trebuie să planificați instalații sanitare, electrice, cu gaz, electrocasnice, corpuri de iluminat, iluminat, depozitare, zone de pregătire și multe altele. Funcționalitatea bucătăriei nu este singurul lucru care contează; designul trebuie să fie, de asemenea, primitor și atractiv, deoarece atât de mulți oameni socializează în bucătărie.

Îți faci temele

Înainte de a contacta un antreprenor, ar trebui să aveți o idee bună despre ceea ce trebuie făcut în bucătăria dvs. și bugetul total. Când vine vorba de crearea unui buget global, regula generală este că o remodelare a bucătăriei ar trebui să fie în valoare de între 5 și 15 la sută din valoarea totală a unei case. Cu alte cuvinte, o remodelare a unei case în valoare de 350.000 USD ar trebui să coste oriunde de la 17.500 la 52.500 USD. Acestea fiind spuse, costurile dvs. specifice vor varia dramatic în funcție de dimensiunea camerei dvs., de ceea ce doriți să schimbați și de tipurile de lux și de aparate pe care intenționați să le adăugați.

The costul mediu al unei remodelări a bucătăriei pentru un spațiu de 200 de metri pătrați este 25.600 USD. Când proprietarii decid fie să schimbe structura casei pentru a extinde amprenta bucătăriei, fie să facă un lux renovare cu blaturi din piatră, dulapuri personalizate, pardoseli din lemn noi și multe altele, bugetul poate fi cu ușurință la fel de mare ca $150,000. Pe de altă parte, o schimbare de bucătărie bugetară, în care proprietarul casei face o parte din muncă și pur și simplu reface dulapurile, instalează blaturi noi și schimbă câteva aparate care ar putea costa la fel de puțin $8,000. Amintiți-vă că bugetul general al proiectului dvs. trebuie să acopere nu numai materialele și forța de muncă, ci și taxele contractantului și orice plăți către proiectanți sau arhitecți din bucătărie.

Când decideți ce schimbări să faceți, petreceți ceva timp uitându-vă la fotografii de bucătării frumoase și vizitând magazinele de amenajări ale casei sau showroom-urile de design. Scrieți o listă cu detalii despre stilurile și caracteristicile care vă plac într-o bucătărie, precum și ce modificări trebuie făcute în bucătăria dvs. existentă pentru ao face mai funcțională. Așezați-vă cu lista dvs. de idei și decideți ce trebuie absolut făcut, ce ați dori să adăugați și ce caracteristici sau design vă atinge, care probabil că nu sunt în totalitate din bugetul dvs.

Contractor de bucătărie vs. Alte profesioniști în bucătărie

Când plănuiți o renovare a bucătăriei, poate fi confuz să știți ce tip de profesionist ar trebui să angajați. Există patru profesioniști principali pe care ar trebui să îi luați în considerare pentru o remodelare a bucătăriei, dar trebuie remarcat faptul că nu aveți adesea nevoie de toți cei patru pentru a finaliza proiectul.

De obicei, va trebui să angajați cel puțin un antreprenor general sau un antreprenor de remodelare a bucătăriei (cu excepția cazului în care o veți face DIY majoritatea proiectului și trebuie să lucreze doar cu o mână de subcontractori, după cum este necesar, cum ar fi un electrician și un instalator). Unii proprietari pot beneficia, de asemenea, de lucrul cu un designer de bucătărie, chiar dacă intenționează să facă singuri o parte din muncă. Dacă intenționați o renovare majoră care să schimbe structura reală a casei dvs., este posibil să aveți nevoie și de un arhitect, dar acestea nu sunt necesare pentru majoritatea proiectelor de remodelare a bucătăriei.

Antreprenor general

Antreprenorii generali sunt profesioniști în remodelare care pot construi orice parte a unei case sau o casă complet nouă. Sunt văzuți ca managerul de proiect al unei renovări - controlează toate programările, angajează subcontractanți și procură aprovizionarea.

Atunci când alegeți un antreprenor general pentru o remodelare a bucătăriei, selectați pe cineva care are o experiență vastă în construirea bucătăriilor și un portofoliu care să reflecte experiența lor în acest domeniu. Un antreprenor general poate fi preferabil unui remodelator specializat de bucătărie dacă intenționați să extindeți pereți sau ridicați tavanul bucătăriei sau dacă remodelați simultan o altă zonă a Acasă.

Contractor de remodelare a bucătăriei

Contractorii de remodelare a bucătăriei sunt similari cu antreprenorii generali, cu excepția faptului că în loc să facă proiecte în toate părțile casei, accentul lor este pus pe bucătărie. Pentru majoritatea renovărilor bucătăriei, această specializare este preferabilă, așa cum va face un antreprenor de remodelare a bucătăriei să înțelegeți mai bine instalarea de aparate, dulapuri de bucătărie, blaturi, baterii, corpuri de iluminat, spate, etc. În plus, familiarizarea lor cu fundamentele și tendințele de proiectare a bucătăriilor ar putea fi suficientă îndrumare vă ajută în procesul de proiectare, iar unele companii mai mari și mai performante ar putea avea in-house designeri.

Designeri de bucătărie

Deși nu este întotdeauna esențial, mai ales dacă lucrați cu un remodelator cu cunoștințe, designerii de bucătărie pot fi foarte utili pentru a vă asigura că obțineți cele mai bune rezultate posibile pentru bugetul dvs. dat. Acești profesioniști nu cunosc doar mărci, bugete și stiluri de design comune; au, de asemenea, cunoștințe despre elementele fundamentale importante de proiectare a bucătăriei, care vă pot ajuta să vă asigurați că spațiul funcționează corespunzător pentru dvs. și familia dvs. și designul lor final vor lua în considerare ușurința de utilizare, fluxul de trafic, fluxul de lucru din bucătărie, iluminatul, depozitarea și Mai Mult. Dacă nu aveți nicio idee despre ce este un „triunghi auriu” și nu sunteți sigur de diferența dintre designul „scandinav” și „modern”, se poate plăti să angajați un designer de bucătărie, mai ales dacă remodelatorul dvs. nu are această expertiză.

Arhitecți

Un arhitect este suprasolicitat pentru majoritatea remodelărilor bucătăriei, dar dacă planurile dvs. implică modificări structurale semnificative în bucătărie, atunci poate fi necesar să angajați un arhitect pentru a afla cum să modifice cel mai bine bucătăria într-un mod care să adere la codurile locale de construcție și să mențină integritatea structurală a dvs. Acasă. Un arhitect este responsabil pentru elaborarea planurilor pentru orice modificări structurale și pentru aprobarea acestor planuri de către guvernul orașului dvs., dar de obicei, arhitectul nu vă va ajuta să vă dați seama de detaliile mai fine ale aspectului bucătăriei, cum ar fi unde ar putea fi dulapurile, aparatele sau insulele situat.

Alegerea antreprenorului potrivit pentru bucătărie

Începeți să căutați un contractor solicitând prietenilor și membrilor familiei recomandări sau căutând online. Căutați recenzii pentru orice contractor care vă interesează pentru a vedea dacă au clienți nemulțumiți și consultați profilul lor Better Business Bureau pentru a vă asigura că nu au plângeri deschise ale clienților.

Veți dori să primiți oferte de la cel puțin câțiva profesioniști din bucătărie înainte alegerea contractantului potrivit pentru locul de muncă, deci asigurați-vă că găsiți câteva companii care par de încredere. Organizați un interviu cu fiecare companie pentru a pune întrebări despre practicile sale comerciale și pentru a vorbi despre proiectul dvs. Câteva lucruri pe care veți dori să le aflați includ:

• Experiența companiei și ani de afaceri
  
• Ce certificări speciale pot deține
  
• O listă de referințe din fostele. clienți
  
• Fie că utilizează subcontractori
  
• Cum funcționează structura de plată

După ce v-ați finalizat viziunea asupra a ceea ce doriți să arate bucătăria dvs. după ce ați vorbit cu antreprenorii sau cu un designer de bucătărie, puneți-vă împreună un rezumat al proiectului care conține cât mai multe detalii cu privire la ceea ce trebuie făcut, inclusiv la ce materiale, mărci sau produse intenționați utilizare. Apelați referințele fiecărei companii pentru a le verifica. Apoi, furnizați documentul dvs. tuturor contractanților care au trecut testul, astfel încât să poată pregăti oferte pe baza acestor informații.

După ce ați primit ofertele, verificați-le pentru a vă asigura că au toate detaliile necesare și că sunteți de acord cu termenii propuși de contractant. Ofertele ar trebui să includă:

• Un preț global
• O gamă completă a muncii realizate cu detaliere. prețuri
• Un program de plată
• O cronologie a lucrărilor care se finalizează
• Informații despre ceea ce se întâmplă atunci când neașteptat. apar schimbări și compania are nevoie de o comandă de schimbare
• Informații despre orice garanții oferite
• Informații privind soluționarea litigiilor

Deși doriți să vă maximizați bugetul, nu alegeți întotdeauna cea mai ieftină companie. Asigurați-vă că ați echilibrat abilitățile și experiența antreprenorului cu prețul global. S-ar putea să poți negocia puțin dacă îți place un anumit antreprenor, dar consideri că oferta este puțin prea mare. Amintiți-vă că este mai bine să plătiți un pic în plus pentru a obține bucătăria de vis decât să economisiți niște bani și să ajungeți la ceva care nu este pe deplin satisfăcător.

Costul angajării unui antreprenor de bucătărie

Atât contractanții generali, cât și contractanții specializați în proiectele de remodelare a bucătăriilor percep de obicei o taxă taxă forfetară pe loc de muncă care include costul tuturor materialelor, forței de muncă, subcontractanților, permiselor și inspecțiilor. În mod obișnuit, antreprenorul va păstra în jur de 10-25% din costul total al proiectului, care se ridică la aproximativ 3.500-6.000 USD pentru remodelarea medie a bucătăriei. Majoritatea contractorilor necesită o plată în avans de 30 până la 50 la sută și se vor aștepta să fie plătit soldul rămas după finalizarea lucrării.

Prețul mediu pentru designerii independenți de bucătărie este de aproximativ 12.250 USD, deși designerii ieftini pot fi găsiți la doar 1.500 USD. Unii designeri plătesc pe oră la tarife cuprinse între 65 și 250 USD pe oră, deci este important să întrebați designerii care nu percep o taxă fixă ​​câte ore cred că va dura proiectul.

De obicei, arhitecții nu percep taxe orare, dar pot face lucrări mai mici, cum ar fi remodelările bucătăriei. În aceste cazuri, tarifele sunt de obicei cuprinse între 45 și 250 USD pe oră. În mod similar, unii arhitecți taxează în funcție de suprafața pătrată a proiectului, cu tarife de obicei cuprinse între 2 și 25 USD. Pentru proiectele mai mari, arhitecții vor percepe, în general, un procent din costul total al proiectului la o rată cuprinsă între 8 și 20 la sută. Deci, atunci când un arhitect își bazează taxele pe costul total al remodelării bucătăriei dvs., așteptați-vă să vă coste între 2.000 și 5.000 de dolari.

Licențierea și certificarea contractorului de bucătărie

Atât antreprenorii generali, cât și specialiștii în remodelarea bucătăriilor sunt obligați să dețină licența unui antreprenor. Același lucru este valabil pentru orice subcontractori cu care lucrează. Înainte de a angaja un antreprenor care să lucreze la bucătăria dvs., consultați agenția de stat care acordă licențe pentru a verifica dacă licența contractantului este valabilă. De asemenea, asigurați-vă că contractantul are o asigurare de răspundere civilă valabilă și o asigurare de despăgubire a lucrătorilor.

În afară de licența și asigurarea unui antreprenor, unele asociații comerciale au certificate care indică un nivel mai ridicat de experiență și credibilitate. Pentru un antreprenor de remodelare a bucătăriei, de exemplu, este un semn deosebit de bun dacă este recunoscut ca o bucătărie certificată și remodelator de baie de către Asociația Națională a Industriei de Remodelare sau dacă este membru al National Kitchen & Bath Asociere.

În timp ce designerii de bucătărie ar putea să nu aibă nevoie de o licență de antreprenor, pot fi necesari licențierea ca designer de interior înregistrat, în funcție de legile statului dumneavoastră. Cercetează legile din statul tău înainte de a angaja un designer și verifică întotdeauna dacă oricine angajezi are licențele necesare. Asociația Națională de Bucătărie și Baie oferă, de asemenea, certificare pentru designerii de bucătărie, deci poate doriți să căutați designeri care ați obținut titlul de designer de bucătărie și baie certificat, designer de bucătărie certificat sau bucatarie și baie de master certificat designer.

Un arhitect trebuie să promoveze examenul de înregistrare a arhitectului înainte de a obține licența la stat și să mențină un licență, multe state solicită arhitecților să urmeze o pregătire periodică pentru a fi la curent cu cea mai recentă clădire coduri. Înainte de a angaja un arhitect, verificați întotdeauna dacă licența este valabilă.