Ce trebuie să știți înainte de a angaja un inspector la domiciliu

Dacă sunteți pe piață pentru o inspecție la domiciliu, este cel mai probabil pentru dvs. a făcut o ofertă pentru o casă nouă, sau ești pe cale să o faci. Proprietarii care intenționează să-și vândă locuința angajează și inspectori pentru a găsi problemele pe care le pot corecta înainte de casa merge pe piață, dar în cea mai mare parte, cumpărătorul de case - nu vânzătorul - beneficiază cel mai mult de o casă inspecţie.

De cand cumpărarea unei case este o investiție atât de importantă, un cumpărător dorește ca casa să fie într-o formă bună și asta necesită o casă temeinică, atentă și de încredere inspector care va identifica problemele care ar putea duce la cheltuieli majore sau pierderea valorii proprietății drum. Un inspector care identifică o defecțiune a fundației sau o cădere a acoperișului merită onorariu modest, care este de aproximativ 300 USD în majoritatea locurilor. Chiar dacă nu apar probleme mari, un bun inspector la domiciliu întocmește de obicei o listă de preocupări mai mici care ar putea reprezenta o cheltuială semnificativă.

Trebuie să angajezi un inspector la domiciliu și nu știi sigur de unde să începi? Iată ce trebuie să știți.

Ce face un inspector la domiciliu

O inspecție a locuinței este o evaluare a stării unei proprietăți, inclusiv a elementelor structurale; izolatie; sistemele electrice, sanitare și HVAC; și într-o oarecare măsură, structurile exterioare, precum gardurile și dependințele. Este doar o inspecție vizuală și nu include nimic la care inspectorul să nu aibă acces imediat, cum ar fi conductele HVAC sau conductele ascunse de conducte și firele electrice. În timpul examinării de sus în jos a unei proprietăți, un inspector va analiza:

• Fundația și alte elemente structurale, identificarea căderilor de podea, lipirea ușilor și alte dovezi ale fundație Probleme.
• Acoperișul, inclusiv starea materialului de acoperiș și orice probleme structurale, cum ar fi lăsarea.
  
• Instalații interioare, inclusiv dovezi ale scurgerilor și a altor probleme, cum ar fi țevile învechite, presiunea scăzută a apei sau toaletele defectuoase.
  
• Sistemul electric, inclusiv starea cablajului vizibil și a dispozitivelor electrice, precum și adecvarea panoului electric pentru a gestiona circuitele casei. Inspectorul testează toate întrerupătoarele și prizele de lumină și notează orice nu funcționează.
  
• Mansarda, inclusiv izolația și semnele vizibile ale scurgerilor acoperișului sau deteriorării apei.
  

Aceasta nu este o listă completă a ceea ce evaluează un inspector, dar este important să știm că există unele lucruri pe care un inspector nu le va evalua, cum ar fi:

• Prezența pericolelor pentru mediu, cum ar fi mucegai toxic (în măsura în care matrița nu înseamnă o scurgere sanitară sau structurală), azbest, sau vopsea de plumb. În unele părți ale țării care sunt considerate cu risc ridicat de expunere la radon, un test de gaz radon este adesea inclus într-o inspecție generală la domiciliu ca supliment.
• Starea sistem septic sau câmpul de scurgere.
  
• Daune cauzate de dăunători, cum ar fi termitele, șobolanii sau furnicile de tâmplar.
  
• Bazine de înot.
  
• O parte a proprietății cu acces limitat, cum ar fi o mansardă sau un spațiu accesibil.
  

În timpul unei inspecții la domiciliu, un inspector va face poze cu orice condiții periculoase sau problematice și le va compila într-un raport de inspecție a locuinței, împreună cu note scrise. Inspecția în sine durează de obicei două până la patru ore, în funcție de dimensiunea proprietății, iar inspectorul durează, de obicei, o zi sau două pentru a compila raportul și să îl prezinte clientului. Raportul de inspecție poate identifica condițiile care trebuie evaluate de un specialist, cum ar fi deteriorarea termitelor sau izolația veche care poate conține azbest.

Îți faci temele

Când ești reprezentat de un agent imobiliar de încredere în timpul procesului de cumpărare a locuințelor, găsirea unui inspector de încredere este ușoară dacă aveți încredere în recomandarea agentului dumneavoastră. Când sunteți singur sau aveți îngrijorări cu privire la un conflict de interese, poate că va trebui să vânați puțin și este important să știți ce căutați. Dacă doriți un raport de inspecție convențional, aveți nevoie de un inspector convențional și, pentru a vă face o idee despre ce să vă așteptați, este înțelept să consultați un exemplu de raport. Puteți găsi mai multe pe site-ul web pentru Asociația internațională a inspectorilor de case autorizați (InterNACHI).

Există, de asemenea, multe tipuri diferite de inspectori de specialitate care examinează în detaliu diferite aspecte ale unei proprietăți. Un inspector de acoperiș, de exemplu, examinează acoperișul și toate structurile aferente acestuia, un inspector sanitar se uită la sistemul sanitar și un inspector electric examinează sistemul electric. În plus, puteți angaja specialiști, care sunt de obicei experți în domeniile relevante, pentru a examina casa pentru mucegai toxic, vopsea pe bază de plumb sau azbest.

De multe ori nu știți cu siguranță că aveți nevoie de oricare dintre aceste inspecții suplimentare până după primirea raportului de inspecție inițială, dar este posibil să aveți doar o anumită intuiție că va fi necesar. De exemplu, acoperișul poate fi vizibil lăsat, sugerând necesitatea unei examinări detaliate pentru a determina întinderea daunele sau casa ar fi putut fi construită înainte de 1970, fapt care justifică inspecțiile pentru azbest și pe bază de plumb a picta. De asemenea, ați putea lua în considerare consultarea Harta zonelor cu radon a Agenției pentru Protecția Mediului pentru a determina dacă proprietatea se află într-o locație în care este în ordine o inspecție cu radon.

Proprietarii de case programează cel mai adesea inspecții de specialitate numai după ce o inspecție generală atrage atenția asupra anumitor probleme. La fel ca un diagnostic al motorului, ignoră toate părțile unui automobil, cu excepția motorului și oferă o estimare pentru remedierea acestuia, o inspecție specială diagnosticează o anumită problemă și oferă clienților o idee despre cheltuielile implicate în reparații aceasta. Inspecțiile de specialitate nu costă la fel de mult ca o inspecție generală - de obicei de la 100 USD la 150 USD - și nu sunt obișnuite, dar reprezintă o investiție bună atunci când o anumită problemă necesită atenție.

De ce să angajezi un inspector la domiciliu?

Persoanele care cumpără o casă nouă programează o inspecție a locuinței pentru propria lor protecție. Sigur, dacă se întâmplă să aveți un fundal imobiliar și imobiliar, ați putea efectua propria inspecție, dar deoarece o inspecție profesională provine de la un terț imparțial, raportul unui inspector la domiciliu are o pondere mai mare negocieri. În plus, va observa ochiul instruit al inspectorului, împreună cu o cunoaștere a codurilor locale de construcție mai mult decât veți face, iar raportul rezultat va fi mai complet decât unul pe care l-ați putea produce tu. Un raport de inspecție profesională este de obicei o precalificare pentru o garanție la domiciliu.

O inspecție la domiciliu oferă, de asemenea, o oportunitate pentru un potențial cumpărător de case să se familiarizeze cu un potențial investiție înainte de a semna pe linia punctată, deci nu există niciun motiv să stați departe în timp ce inspecția este în curs de desfășurare. De fapt, inspectorii de acasă sunt de obicei fericiți să permită clienților să viziteze proprietatea împreună cu ei în timp ce lucrează și să sublinieze problemele, precum și caracteristicile pe care clientul nu le-ar fi observat. Această colaborare este importantă și ar trebui să fiți atenți la un inspector care nu o oferă.

Alegerea inspectorului potrivit pentru casă

Nu este întotdeauna înțelept să te bazezi pe recomandarea unui agent imobiliar, deoarece dorința agentului de a încheia tranzacția poate crea uneori un potențial conflict de interese. Referințele de la prieteni sau recomandările prin intermediul comunităților online, cum ar fi Nextdoor sau un grup de comunități Facebook, sunt mai fiabile, dar trebuie totuși să vă exercitați diligența atunci când urmăriți clienții potențiali. Inspectorii la domiciliu nu sunt autorizați în toate statele, inclusiv în California, așa că acreditarea profesională și propria intuiție sunt luminile voastre.

Indiferent dacă proprietatea se află sau nu într-un stat care necesită licențiere, o modalitate și mai bună de a începe căutarea este prin verificarea site-urilor web de inspecție a locuințelor organizații de acreditare, cum ar fi ASHI, AII, interNACHI sau Asociația de inspecție imobiliară din California (CREIA), pentru numele inspectorilor locali. Odată ce ați restrâns căutarea la două sau trei persoane, este o idee bună să efectuați interviuri personale. Câteva întrebări de pus sunt:

• ​Lucrezi cu normă întreagă?Oricine face o slujbă cu normă întreagă din ceea ce face este obligat să fie mai bun la asta decât cineva care o face cu jumătate de normă.
• ​Ești legat și asigurat?Dacă inspectorul face o greșeală în raport, rezultând acțiuni în justiție, doriți să vă asigurați că sunteți acoperit.
• ​Cu ce ​​asociații sunteți afiliat?Un inspector bun la domiciliu este probabil să aibă mai multe afiliații. Solicitați ID-ul de membru. Unele asociații, cum ar fi ASHI, efectuează o verificare a istoricului membrilor, care oferă un alt nivel de asigurare clienților.
• ​Cât va dura inspecția?Inspectorii care fac estimări de timp reduse, cum ar fi o oră pentru o inspecție completă, nu sunt susceptibili de a fi minuțioși.
• ​Vă mențineți pregătirea actualizată?Un inspector bun la domiciliu se străduiește în permanență să rămână la curent.
• ​Pot vedea referințe? Aceasta este o întrebare pe care ar trebui să o adresați oricărui antreprenor și este deosebit de importantă atunci când vă gândiți să faceți ceea ce poate fi cea mai mare achiziție din viața dvs. Cereți cel puțin trei și sunați-i.

Feriți-vă de inspectorii de acasă care vă descurajează să fiți prezenți în timp ce conduc inspecția. Lucrează pentru tine și nimic din ceea ce găsesc nu ar trebui să fie un secret. De asemenea, ar trebui să fiți atenți la o persoană care oferă servicii de reparații la domiciliu pe baza rezultatelor inspecției, ceea ce reprezintă un conflict clar de interese. Dacă vă simțiți pozitiv după un interviu, dar aveți încă îngrijorări persistente, un apel către Better Business Bureau ar trebui fie să le confirme, fie să le lase să se odihnească.

Costul angajării unui inspector la domiciliu

Costul unei inspecții la domiciliu variază de la stat la stat și poate fi de până la 200 USD și până la 600 USD, 300 $ fiind media națională. Fie că vindeți o casă sau cumpărați una, aceasta este o cheltuială din buzunar care nu este inclusă în costurile de închidere a vânzării casei. Este prerogativa ta de a economisi bani renunțând la inspecție, dar este întotdeauna o investiție bună, în special pentru cumpărătorii de case.

Inspecția unei case mobile costă puțin mai puțin decât o inspecție pentru o casă convențională - aproximativ 250 USD în medie - și inspecția unui apartament costă chiar mai puțin - aproximativ 200 USD. Dacă vă gândiți să cumpărați o casă care tocmai a fost construită, veți plăti în medie 400 USD pentru o inspecție de construcție nouă.

Puteți alege să efectuați o inspecție termică în anumite zone, ceea ce dezvăluie probleme pe care inspecția vizuală nu le poate, cum ar fi termite, daune de apă, cuiburi de rozătoare, probleme electrice, scurgeri de instalații, lipsă de izolație și fisuri în pereți sau fundație. Acest lucru adaugă aproximativ 250 USD la costul inspecției, dar are ca rezultat un raport mai complet și merită, în special pentru oricine se gândește să cumpere o casă mai veche.

Licențierea și certificarea inspectorului la domiciliu

În Statele Unite, 29 de state au nevoie de licență pentru inspectorii de locuințe, în timp ce 21 de state nu, dar în total statele, un anumit tip de instruire sau certificare oferit de asociațiile de inspectori de domiciliu aprobate este recomandat. Unele state, precum Hawaii și Colorado, nu reglementează deloc inspectorii de locuințe, în timp ce se află în California, acasă inspectorii sunt obligați prin lege să respecte practicile etice stabilite de asociații precum ASHI sau CREIA.

Licențele de stat oferă o măsură de securitate potențialilor clienți și, acolo unde nu sunt solicitați, clienților - în special cumpărătorilor de case pentru prima dată - sunt sfătuiți să verifice referințele și să solicite dovada certificării și asigurării de răspundere civilă emisă de o asociație de inspectori de domiciliu de renume. Alte asociații mari de inspectori de locuințe includ Institutul Național al Inspectorilor de Clădiri, Instruirea Americană a Inspectorilor de Acasă și Asociația Nord-Americană a Inspectorilor de Acasă.