Cum rezolvi disputele cu un contractor?

Mulți proprietari aleg să facă acest lucru remodelați peste mișcare, ceea ce înseamnă adesea să lucrați cu antreprenori pentru a finaliza lucrarea. Într-o lume perfectă, contractantul îndeplinește condițiile contractuale stabilite cu proprietarul casei, respectă calendarul și produce lucrări frumoase - dar proiectele neterminate, munca defectuoasă sau neplătirea subcontractanților pot uneori împiedica renovarea visului tău proiect.

Aveți o problemă cu un antreprenor pe care l-ați angajat? Aflați cum să rezolvați problema rapid, astfel încât să vă puteți readuce lucrările la cale.

Bacsis

Disputele comune cu contractanții

Deși un proiect de îmbunătățire a locuințelor este interesant, este, de asemenea, copt cu oportunități de dispute, care pot apărea în multe aspecte diferite ale unei renovări. Începând cu un contract clar și detaliat, puteți reduce riscul de conflict, dar nu împiedică întotdeauna orice dezacord. Unele puncte comune de dispută includ:

• Cronologia proiectului de construcție, inclusiv data de începere, data finalizării sau etapele importante din timpul proiectului
  
• Plăți, inclusiv suma și momentul în care proprietarul locuinței efectuează plățile - de la depozite la plata finală
  
• Modificări ale planului original
  
• Calitatea muncii
  
• Greșeli ale antreprenorului, cum ar fi necorespunzătoare dimensionarea centrală a aerului sau cablare incorectă
  
• Cine cumpără sau plătește materialele
  
• Un antreprenor care lasă postul neterminat

Examinați-vă contractul

A avea un contract scris înainte de începerea oricărei lucrări este esențial pentru a vă proteja atât pe dvs., cât și pe contractant - și pentru prevenirea celor mai frecvente litigii. Contractele de construcție prezintă toate detaliile și condițiile pe care trebuie să le respectați dvs. și contractantul. De exemplu, un contract ar putea specifica faptul că antreprenor de bucătărie va finaliza lucrarea în opt săptămâni. Revizuirea de rutină a contractului vă ajută să determinați dacă există o încălcare a contractului.

Contractul dvs. include, de asemenea, informații cheie pe care le puteți utiliza ca dovadă pentru a vă susține poziția dacă luați în considerare acțiunea în justiție împotriva contractantului. Aceasta include calendarul de lucru, costul și programul de plată, domeniul de activitate și serviciile furnizate de contractant. Puteți consulta contractul pentru a dovedi că antreprenorul nu a început sau nu a terminat proiectul la timp, de exemplu.

Opțiuni de rezoluție extrajudiciară

În cazul în care apare o problemă în proiectul dvs. de renovare, este întotdeauna mai bine să păstrați litigiul în afara instanței. Acest lucru nu numai că vă economisește bani, deoarece de multe ori nu aveți nevoie de un avocat și nu veți avea cheltuieli de judecată, dar este și mai rapid, deoarece ar putea fi necesar să așteptați pentru a avea o zi în instanță. Aceste opțiuni de rezoluție sunt, de asemenea, mai puțin structurate decât să mergi în instanță, ceea ce îți poate ușura nervii dacă nu ești obișnuit cu bătăliile legale.

Aveți nevoie de o problemă rezolvată cu un antreprenor? Iată ce trebuie să încerci mai întâi.

1. Negociați direct cu contractorul

Rezolvarea litigiului direct cu contractorul este de obicei cea mai ușoară (și cea mai ieftină) metodă. Nu trebuie să implicați avocați sau să plătiți cheltuieli de judecată. Rezoluția se poate întâmpla adesea rapid dacă ambele părți sunt dispuse să negocieze. De exemplu, dacă contractantul rămâne în urmă cu termenul promis, luați în considerare renegocierea cronologiei pentru a permite contractantului să revină pe drumul cel bun.

Fiind ferm și simplu, dar amiabil, vă oferă cele mai mari șanse de a rezolva lucrurile direct cu contractorul. Fiți clar cu privire la ceea ce contestați și la modul în care ați dori să rezolve problema.

2. Încercați o agenție de licențiere a contractorilor

Verificați cu agenția de acordare a licențelor pentru statul dvs. pentru a vedea dacă oferă programe de rezoluție. Ar putea exista, de asemenea, o agenție de oraș sau județ pentru licențierea contractorilor sau susținerea consumatorilor, care poate ajuta, de asemenea, la un nivel și mai localizat. Unele agenții de licențiere oferă mediere și vor contacta contractantul pentru a stabili procesul de mediere, sau poate avea un proces de rezoluție internă care vă poate ajuta pe dvs. și pe contractant să ajungeți la un acord.

De asemenea, puteți depune o reclamație la agenția de acordare a licențelor dacă contractantul nu urmărește construirea coduri, creează o amenințare la adresa siguranței dvs. sau altfel nu respectă cerințele de licențiere și reguli. Antreprenorul ar putea face față amenzilor, poate fi dat afară din organizație sau își poate pierde licența temporar sau definitiv dacă acuzațiile dvs. sunt dovedite a fi adevărate.

3. Treceți prin mediere

Dacă lovești un zid în timp ce negociezi direct cu contractor renovare locuinte și nu poate ajunge la un acord, un mediator ar putea ajuta ambele părți să găsească un compromis. Mediatorul este un terț neutru asupra căruia proprietarul casei și contractantul trebuie să fie de acord. Persoana respectivă privește situația și ajută părțile să găsească un punct de mijloc pentru a rezolva problema.

Veți împărți costul medierii cu contractorul, care variază, dar este adesea de câteva sute de dolari. În timp ce puteți avea un avocat, medierea se face adesea fără avocați, ceea ce vă economisește bani. Angajarea unui avocat este mai scumpă, iar avocații sunt renumiți pentru că vor să „câștige”, chiar dacă medierea nu neapărat au câștigători sau învinși, așa că poate fi mai dificil să convine asupra unei soluții atunci când avocații sunt implicat.

Este important să rețineți că medierea nu este o metodă de rezoluție obligatorie. Asta înseamnă că, deși mediatorul ar putea oferi o soluție perfect rezonabilă, nu ești obligat să o urmezi și nici contractantul nu este obligat. Este posibil să vi se solicite să treceți prin mediere înainte de a putea iniția un proces, fie din cauza cerințelor statului, fie a contractului.

4. Utilizați arbitrajul obligatoriu

Arbitrajul obligatoriu este similar medierii prin aceea că un arbitru ascultă proprietarul și contractantul înainte de a veni cu o rezoluție. Principala diferență este că decizia este obligatorie, ceea ce înseamnă că ambele părți trebuie să urmeze rezoluția. Nu puteți contesta decizia, așa că fiți pregătiți să vă confruntați cu dezamăgirea dacă nu vă merge.

În timpul arbitrajului, părțile prezintă probe, asemănătoare unui proces. În timp ce medierea încearcă să găsească un teren neutru, arbitrajul ar putea favoriza o parte în fața celeilalte. Arbitrajul costă, de obicei, mai mult decât medierea și uneori se poate apropia de costul de a merge în instanță dacă este o situație complicată. Puteți trece prin arbitraj fără avocat, dar poate fi util să aveți unul, deoarece decizia este obligatorie.

Opțiuni de soluționare în instanță

Dacă nu găsiți o rezoluție în afara instanței, puteți acționa în justiție și puteți duce contractantul în instanță. Cele două opțiuni sunt instanțele cu cereri mici și instanța civilă. Opțiunea pe care o alegeți depinde de suma de bani pe care o căutați. Hotărârile judecătorești sunt obligatorii, dar puteți face apel.

1. Dosar la Curtea de Cereri Mici

Instanța pentru reclamații mici este o opțiune obișnuită dacă căutați o sumă mică de bani. Există o limită superioară pentru cât puteți solicita, de obicei între 3.000 și 5.000 USD. De exemplu, dacă antreprenor de baie vă rupe noua chiuvetă de 500 USD în timp ce o instalați, le puteți duce la o instanță pentru reclamații mici pentru această problemă.

Instanța pentru reclamații mici este o opțiune ieftină dacă cazul dvs. se califică. Taxa de depunere este de obicei în jur de 50 USD. Majoritatea oamenilor se reprezintă în fața instanțelor cu reclamații mici în loc să apeleze la un avocat, ceea ce economisește și bani.

În mod obișnuit, puteți găsi informații de depunere online pentru instanța cu creanțe mici care are jurisdicție pentru zona dvs. Documentele sunt de obicei suficient de simple pentru ca dvs. să le completați pe cont propriu, dar un avocat vă poate ajuta dacă doriți asistență. Instanța pentru reclamații mici este de obicei o modalitate rapidă de a rezolva problema.

2. Mergi la Curtea Civilă

În cazul în care procesul dvs. depășește suma în dolari pentru instanțele cu creanțe mici din statul dvs., puteți depune un proces în instanța civilă. De exemplu, dacă încercați să recuperați costurile de 30.000 USD remodelarea bucătăriei, va trebui să mergeți la instanța civilă, deoarece suma depășește maximul instanței cu creanțe mici. Aceasta este cea mai scumpă opțiune. Taxele de depunere sunt adesea mult mai mari, variind de obicei între 250 și 800 de dolari.

Un alt factor care crește costul este că veți dori să angajați un avocat. Avocații ar putea lucra în regim de urgență, în cazul în care iau un procent din recompensa dvs. dacă câștigați cazul. De asemenea, pot funcționa orar, care variază foarte mult, dar poate varia de la 200 USD până la 500 USD pe oră. Și rețineți că un caz complicat sau extras poate duce la onorarii de avocat foarte mari dacă plătiți cu ora.

Manipularea Lienului unui mecanic

În forma finală a litigiilor contractor-proprietar, contractanții și subcontractanții pot depune ceea ce se numește drept de garanție al unui mecanic pentru neplată pentru servicii sau bunuri. Dacă vă rețineți plata, aceștia vă pot da drepturi de garanție unui mecanic asupra casei dvs., ceea ce este în esență o creanță împotriva proprietății.

Deși puteți controla dacă antreprenorul general este sau nu plătit, nu doar antreprenorul general poate depune garanția mecanicului. Dacă un subcontractant nu este plătit, acesta poate depune, de asemenea, o garanție. De exemplu, un electrician care finalizează o parte dintr-o remodelare a bucătăriei poate depune dreptul de garanție al unui mecanic dacă antreprenorul general nu le plătește.

Garanția unui mecanic rămâne cu casa, ceea ce înseamnă că probabil nu veți putea vinde casa sau refinanțați-l până când rezolvați garanția. Dacă încercați să refinanțați, creditorul dvs. va găsi garanția și vă va respinge cererea.

Antreprenorul care nu primește plata trebuie să depună dreptul de garanție într-un interval de timp specificat. Poate varia în funcție de stat, dar, de obicei, sunt 20 - 30 de zile după finalizarea lucrărilor. Valoarea dreptului de garanție este de obicei limitată la costul serviciilor, forței de muncă și materialelor utilizate pentru îmbunătățirea proprietății. Asta înseamnă că sechestrul nu poate include taxe legale, suferință emoțională, daune punitive sau costuri similare.

Cum sunt depuse Liens

Procesul de depunere specific variază în funcție de stat, dar orice contractant sau subcontractant care nu a fost plătit poate depune dreptul de garanție al mecanicului. În general, antreprenorul trebuie să notifice proprietarului locuinței suma datorată înainte de depunerea dreptului de garanție. De obicei, este depus în județul în care se află proprietatea. Antreprenorul trebuie să furnizeze documente justificative pentru a dovedi dreptul de a depune garanția. Veți fi servit cu dreptul de reținere fie personal, fie prin poștă, în funcție de reglementările de stat.

Evitarea și rezolvarea legăturilor mecanicului

Puteți împiedica plasarea dreptului de proprietate mecanic pe casa dvs., primind derogări de la contractori și subcontractori. O renunțare la drept de retenție este un document care împiedică contractantul sau subcontractantul să depună drepturile de garanție ale unui mecanic. Renunțări condiționate la drepturi de garanție pot fi emise înainte de a efectua o plată și de a renunța la dreptul de a depune dreptul de garanție cu condiția să plătiți și fondurile să elibereze banca. De asemenea, puteți solicita scutiri de drepturi de la contractanți, subcontractanți și furnizori de materiale pe măsură ce efectuați plățile. Rugați-vă antreprenorul general să includă derogări de garanție în contract pentru a vă proteja.

Chiar dacă plătiți antreprenorul general, un subcontractant sau un furnizor de materiale ar putea depune dreptul de garanție al unui mecanic. Acest lucru se poate întâmpla dacă antreprenorul vă ia banii, dar nu plătește subcontractanților. Pentru a preveni acest lucru, puteți scrie cecuri comune antreprenorului general și subcontractanților, ceea ce forțează ambele părți să semneze cecurile. În general, plătirea contractorului la timp poate evita, de asemenea, o garanție, deoarece contractantul dvs. are fonduri pentru a plăti subcontractanților. Păstrați un dosar fișier a tuturor documentelor, copiilor plăților și a altor înregistrări în cazul în care apare o dispută cu privire la plățile dvs.

Odată plasat un drept de sechestru, îl puteți elimina plătind suma pe care o mai datorați dacă aveți un sold restant. S-ar putea să puteți negocia cu antreprenorul pentru o sumă mai mică dacă simțiți că nu datorați banii. Unele state vă permit să contestați reclamația asupra dreptului de garanție atunci când este depusă. Urmați procesul și respectați termenele limită pentru acest proces de dispută. De asemenea, puteți alege să luptați asupra dreptului de sechestru în instanță.