Cât costă repararea fundației?

Proprietarii de case pot ignora unele probleme care se dezvoltă odată cu îmbătrânirea caselor, dar problemele legate de fundație nu sunt printre ele. Fiecare casă are nevoie de o fundație stabilă și, atunci când apar probleme de fundație, amenință alte părți ale structurii, inclusiv podelele, pereții, tavanele și, eventual, chiar acoperișul.

O fundație care nu reușește are un efect negativ asupra valorii de revânzare a unei case, deci fixarea acesteia este întotdeauna o investiție financiară bună. În afară de asta, menținerea fundației într-o stare bună de reparație ajută la menținerea întregii case în condiții de siguranță, stabilă, și locuibil și asigură că nu se va prăbuși la pământ în timpul unei ploi abundente sau nu va cădea peste o stâncă în timpul unei uragan.

Aveți nevoie de reparații de fundație pentru casa dvs.? Iată ce vă puteți aștepta să cheltuiți - și sfaturi despre cum să angajați pentru acest loc de muncă.

Bacsis

Semne de deteriorare a fundației

Fisurile care apar în pereții fundației sunt cel mai evident semn al deteriorării fundației și, cu excepția cazului în care aceste fisuri ale fundației se răspândesc orizontal, adesea nu sunt grave. O mare parte din temelia unei case este totuși ascunsă, iar semnele daunelor sunt mai puțin evidente. Ei includ:

• ​Crăpături în pereții și tavanele casei, în special cele care rulează în diagonală pe suprafață. Fisurile verticale și orizontale pot însemna ceva mai puțin grav, cum ar fi extinderea cadrului sau defectarea cusăturilor de gips-carton.
  
• ​Pardoseli înclinate, care indică de obicei deteriorarea unei părți a fundației sau așezarea solului, care ar putea fi cauzată de un drenaj slab și eroziune.
  
• ​Lipirea ușilor și ferestrelor. Când fundația se așează, ramele ferestrelor și ușilor pot ieși din pătrat.
  
• ​Dulapuri care se separă de pereți.​
• ​Umiditate excesivă în subsol și parter.Acest lucru este adesea cauzat de o scurgere a fundației și poate duce la deteriorarea cadrului, precum și la probleme de mucegai.
  
• ​Scurgeri de acoperiș.Când fundația cade, pune stres pe încadrarea acoperișului și poate cauza deplasarea acestuia.

Cum poate eșua fiecare tip de fundație

O fundație este la fel de bună ca solul pe care se așează, iar multe probleme de fundație sunt cauzate de eroziune, drenaj slab și schimbarea solului. În afară de aceasta, componentele structurale ale fundației pot fi compromise de umezeală, care poate putrezi stâlpii și grinzile din lemn sau poate provoca deformarea. În funcție de tipul de fundație care susține casa dvs., pot apărea diferite probleme de fundație:

• ​Placă de beton:Când solul se schimbă sau rădăcinile copacilor cresc sub o placă de beton, se poate ridica, catarama și rupe. Înainte ca lucrurile să ajungă la acest punct, daunele sunt adesea observabile ca fisuri pe placa, iar dacă podeaua este placată cu gresie, plăcile se pot schimba, iar chitul se poate sparge. Betonul este poros, deci atunci când apa subterană este mare, presiunea hidrostatică poate forța apa prin pori și poate provoca, de asemenea, ridicări, crăpături și schimbări.
• ​Bloc de beton, cărămidă și fundație de beton:Când solul se schimbă fie din cauza eroziunii, fie a condițiilor adverse ale solului. se pot forma fisuri pe fundațiile sau pereții fundației, iar atunci când fisurile se răspândesc în diagonală sau orizontal de-a lungul fundației pereții sau urmează liniile de mortar într-un model de trepte, indică o problemă gravă care trebuie rezolvată imediat.
• ​Fundația subsolului:Pereții subsolului se confruntă cu o gamă mai largă de probleme decât majoritatea celorlalte fundații și sunt vulnerabili atât la schimbarea solului, cât și la presiunea hidrostatică din apele subterane. Ambele fisuri ale fundației și pereții de înclinare sunt simptome care pot provoca probleme mai grave dacă nu sunt manipulate rapid.
• ​Fundație de dig și grindă:O casă situată pe un fundație de dig și grindă poate avea sau nu un picior perimetral și, în orice sens, există mai multe posibilități de deteriorare a fundației. Unul este că unul sau mai multe piloni se scufundă din cauza instabilității solului, altul este că ventilația este insuficientă în spațiul de acces creează condiții umede care putrezesc unul sau mai multe elemente structurale din lemn, iar un al treilea este cel al dăunătorilor, cum ar fi termitele și furnici dulgher, atacă lemnul. Fundațiile cu diguri și grinzi trebuie adesea stabilizate, în special în țara cutremurului, deoarece altfel permit mișcarea laterală a structurii.

Costul rezolvării problemelor de fundație

Cea mai simplă reparație a fundației, care este de a sigila fisurile care nu amenință în pereții de beton și zidărie, este un lucru pe care un proprietar îl poate face DIY, dar numai după ce fundația a fost inspectat de o companie de reparații de fundații sau de un inginer structural care asigură că fisurile nu reprezintă o amenințare structurală (ceea ce este adesea adevărat dacă au 1/8 inch sau mai puțin în lățime). Reparația implică injectarea de epoxidic sau poliuretan în cazul în care un antreprenor profesionist o face - percepând rata obișnuită de 200 USD pe oră - reparația ar putea costa de la 500 la 1.000 de dolari, astfel încât proprietarii de case pot economisi o mulțime de bani făcând ei înșiși.

Puține alte metode de reparare a fundației sunt potrivite pentru bricolaj, iar costurile pot varia foarte mult în funcție de sfera lucrării. Proprietarii ar trebui să țină cont de faptul că reparațiile care implică scurgeri necesită adesea săpături pentru a aplica un barieră impermeabilă pentru a sigila umezeala și a îmbunătăți drenajul. Excavarea de obicei distruge amenajarea peisajului din jurul casei, astfel încât vor fi necesare modificări ale amenajării.

Tipuri de reparații profesionale de fundații

Nivelarea casei și fundarea fundației

Slabjacking, sau mudjacking, implică găurirea găurilor într-o parte scufundată a unei plăci de beton pentru a injecta o amestec de mortar, care ridică fundația la nivel, în timp ce umple cavitatea de sub placă și se intareste. Acest lucru poate costa oriunde de la 500 USD la 1.300 USD, în funcție de amploarea daunelor. Nu este soluția potrivită pentru fiecare problemă de fundație a plăcii și nu va fi eficientă dacă solul s-a mutat sau este înundat sau dacă casa a suferit daune structurale. Un antreprenor de fundație licențiat sau un inginer structural va putea spune dacă este o strategie eficientă.

Suportul subsolului și perimetrului

Cunoscută și sub numele de piercing, această metodă de reparație implică excavarea, ridicarea temporară a fundației pe cricuri și instalarea piloni hidraulici. Costând de la 1.000 până la 3.000 de dolari pe dig, este o soluție permanentă pentru o fundație care se scufundă, care va menține nivelul casei chiar dacă solul de dedesubt continuă să se schimbe.

Un tip de suport poate fi, de asemenea, utilizat pentru a nivela grinzile perimetrale ale unei fundații de dig și grinzi care s-a scufundat sau s-a mutat, adesea datorită solului argilos expansiv care se extinde și se contractă odată cu schimbarea vreme. Când este necesară această reparație, posturile de sub casă trebuie deseori înlocuite, ceea ce crește costurile cu forța de muncă și materialele.

Stabilizarea pentru o fundație

Dacă o fundație a început să se așeze, aceasta poate fi stabilizată cu ajutorul unor stâlpi din oțel sau fibră de carbon în pământ pentru a împiedica susținerea în continuare a structurii clădirii, în special a pereților deteriora. Cunoscute sub numele de piloni elicoidali, aceste stâlpi au vârfuri în formă de melc și sunt înșurubate practic în pământ în jurul perimetrului fundației. Odată ce cheile sunt încorporate într-un subsol stabil, acestea sunt atașate la perimetrul fundației cu plăci de oțel. Acest proces necesită, de obicei, să fie amplasate mai multe piloni de-a lungul părții slăbite a structurii. Costul instalării depinde de cât de adânc trebuie să fie condus debarcaderul și este adesea cotat pe picior, cu 15 până la 30 USD pe picior fiind tipic, iar costul pe dig între 300 și 600 USD.

Adaptarea cutremurului este un alt tip de stabilizare a fundației, care este recomandată pentru casele din cutremur zone. Aceasta implică ancorarea plăcilor de prag de fundație cu șuruburi grele și întărirea pereților paralizați - care sunt pereții fundației până la genunchi care leagă plăcile de prag de la fundația fundației - cu sarcini grele placaj. Fundațiile cu grinzi și grinzi pot necesita legare din oțel pentru a preveni mișcarea laterală. Costul poate fi de oriunde între 3.000 și 7.000 de dolari pentru acest tip de stabilizare.

Etanșare și impermeabilizare a fundației

Pentru a impermeabiliza în mod corespunzător o fundație a casei, lucrătorii trebuie de obicei să excaveze în jurul perimetrului pentru a expune pereții fundației, care sunt apoi acoperiți cu o barieră impermeabilă. În unele cazuri, trebuie instalat un nou sistem de drenaj perimetral pentru a îndrepta apa departe de fundație. Costul pentru acest tip de lucrări poate fi de la 2.000 la 7.000 de dolari, fără a include lucrările de amenajare a teritoriului ulterioare care ar putea fi necesare.

Factori suplimentari care afectează costurile de reparații ale fundației

Majoritatea lucrărilor de fundație, cu excepția reparării mici, fără amenințări, a fisurilor de fundație, necesită o autorizatie de constructie, iar costul trebuie adăugat la costul total al reparației fundației. Această taxă este de obicei cuprinsă între 100 și 200 de dolari, dar dacă sunteți în căutarea unor reparații extinse, probabil că va trebui să angajați un inginer structural care să facă un raport care să fie inclus în cererea de autorizare. Acest lucru poate costa între 300 și 1.500 USD în funcție de mărimea casei și de amploarea daunelor. O inspecție a fundației efectuată de un inginer structural care este un partid neutru, fără niciun interes în rezultat este o modalitate bună de a explora opțiunile de reparații chiar și pentru probleme de fundație relativ mici și este un bun investiție.

Este posibil să aveți nevoie și de un raport privind solul. Deși acest lucru se face de obicei numai în timpul construcției noi, poate fi necesar să se reevalueze solul caracteristicile în cazurile de așezare extremă a fundației, iar autoritățile de construcție pot solicita acest lucru înainte eliberarea unui permis. Un inginer geotehnic pregătește de obicei raportul solului și percepe între 500 și 3.000 USD pentru acest serviciu.

Necesitatea de a rezolva obstacolele din sol, extrageți rădăcinile copacilor, și a face alte lucruri neprevăzute poate, de asemenea, crește costul reparării problemelor de fundație. Uneori, conducte de canalizare trebuie redirecționate și, de obicei, nu este treaba unui antreprenor de reparații de fundații. Va trebui să plătiți pe cineva - probabil un instalator sau un antreprenor de canalizare - pentru ao face. Nu uitați că este posibil să aveți nevoie și de un contractor de amenajare a teritoriului pentru a repara terenurile după terminarea tuturor lucrărilor de fundație.

Sfaturi privind angajarea unui contractor autorizat

Antreprenorii fundației trebuie să aibă o licență generală pentru antreprenori în majoritatea statelor și, dacă statul nu necesită licențiere, autoritățile locale din domeniul construcțiilor au de obicei. Unii subcontractori necesari pentru sarcini de specialitate, cum ar fi prelucrarea oțelului sau conducerea grămezilor, pot necesita licențe de specialiști, dar de obicei este responsabilitatea contractantului care supraveghează proiectul verifică-le. În calitate de proprietar, este responsabilitatea dumneavoastră să verificați licența contractantului principal, deci nu uitați să solicitați numărul de licență și să îl verificați prin intermediul consiliului de contact al statului.

Pe lângă acordarea licențelor, doriți să vă asigurați că contractantul pe care îl angajați este legat și asigurat de asemenea. Lipirea vă protejează în cazul în care lucrarea este efectuată necorespunzător sau nu este finalizată, iar asigurarea vă protejează de daunele sau rănirile ulterioare cauzate de probleme cu manopera. Majoritatea contractanților ar trebui să dețină, de asemenea, o asigurare de despăgubire a lucrătorilor pentru a-l proteja pe contractant și proprietarul locuinței de la răspundere în cazul rănilor suferite de lucrători la locul de muncă, așa că nu uitați să cere.