Când aveți nevoie de fapt de un permis de construire pentru o remodelare?

Există o singură modalitate de a ști cu siguranță dacă aveți nevoie de un autorizatie de constructie pentru proiectul dvs. de reparații sau îmbunătățiri la domiciliu: sunați la biroul de inspecție a clădirilor din comunitatea dvs., descrieți proiectul pe care îl aveți în vedere și întrebați dacă este nevoie de o autorizație. Cerințele de autorizare pot varia enorm de la stat la stat și chiar de la comunitate la comunitate în cadrul aceluiași stat, așa că nu există nici un substitut pentru a contacta biroul de inspecții pentru informații specifice pentru dvs comunitate.

Unele comunități sunt foarte îngăduitoare în ceea ce permit unui proprietar să facă fără autorizație de construire, în timp ce alții sunt mult mai precauți, necesitând permise pentru toate reparațiile, cu excepția celor mai elementare și înlocuitori. Toate autorizațiile pentru construcții, amenajări și proiecte mecanice au loc la nivel local, deși cerințele oficiale sunt adesea preluate dintr-un anumit tip de cod național de model, cum ar fi

Nu sunteți sigur dacă viitorul proiect sau renovare a casei dvs. necesită obținerea unui permis? Iată ce trebuie să știți.

Bacsis

Ce este un permis de construire?

Termenul „autorizație de construire” se referă la permisiunea oficială care este acordată de oficialii unei comunități unui antreprenor sau proprietar de case care dorește să finalizeze un proiect de construcție sau remodelare. Autorizațiile sunt necesare numai pentru lucrările care sunt reglementate de codurile oficiale ale comunității, nu pentru lucrările de întreținere sau reparații de rutină. Cu alte cuvinte, vi se va cere să solicitați un permis dacă sunteți instalarea instalațiilor sanitare noi pentru un nou sau baie remodelata dar nu și dacă doar înlocuiți robinetul sau toaleta într-o baie existentă.

În realitate, există mai multe coduri diferite care joacă un rol și este posibil ca permisele necesare să fie emise de diferite oficii guvernamentale. Comunitatea dvs. poate aplica un cod general de construcție, un cod de instalații sanitare, un cod de cablare și un cod HVAC, precum și un cod de zonare de bază. Un proiect mare, cum ar fi adăugarea unei camere, ar putea necesita mai multe permise: o autorizație de zonare, o autorizație de construire, o autorizație de cablare și o autorizație de instalații sanitare.

Ordonanțele de zonare dictează modul în care poate fi utilizată o proprietate, iar aprobarea de zonare este necesară ori de câte ori proiectul dvs. schimbă amprenta de bază a unei case sau când schimbați modul în care este utilizată casa sau curtea. De exemplu, o autorizație de zonare este adesea necesară atunci când construiți anumite garduri sau un garaj sau o magazie mare sau când adăugați o piscină în pământ la proprietatea dumneavoastră. În unele comunități, poate fi necesară o autorizație de zonare în plus față de orice autorizație de construcție sau mecanică necesare, dar în alte zone, autorizațiile de zonare și de construire se eliberează simultan pe baza unei singure cereri.

Pentru a determina ce tip de permis este necesar, ce cod se aplică și unde să solicitați, un simplu căutarea online folosind un termen de căutare cum ar fi „autorizații de construire pentru [numele orașului]” vă va îndruma către unde aveți nevoie a merge.

De ce sunt necesare permisele

Procesul de autorizare există astfel încât oficialii comunității să se asigure că lucrările de construcție rezidențială și mecanică sunt efectuate într-o manieră care este sigură pentru dvs. și pentru viitorii rezidenți ai casei dvs. Permisele sunt aproape întotdeauna emise cu cerința ca lucrarea să fie inspectată de o persoană calificată angajată de agenția de autorizare. Diverși inspectori cunoscători despre diferitele elemente de construcție sunt reținuți de către municipalitatea să revizuiască lucrările efectuate la o casă sau peisaj și să semneze pentru a verifica dacă lucrările sunt finalizate a coda.

Oricine solicită permisul, proprietarul casei sau antreprenorul, este în general responsabil să sune orașul birou de inspecție și aranjarea unei inspecții la etapa corespunzătoare a procesului de construcție. Nu este neobișnuit ca unele proiecte să necesite două inspecții - una în stadiul brut (la cablare cablurile și țevile de instalații sanitare sunt instalate, de exemplu) și o inspecție finală când toate corpurile de fixare sunt instalat.

DIYers și procesul de autorizare

Autorizațiile de construire sunt de obicei asigurate de antreprenor general care se ocupă de subcontractanți sau antreprenori individuali (cum ar fi instalatorii, electricienii sau constructorii de podele) pot obține permise pentru proiecte mici. Când un proprietar de casă este servind ca propriul antreprenor general și angajând muncitori pe oră pentru a finaliza munca, deseori proprietarul este cel care trage permisele. Orice proprietari de locuințe care finalizează singuri lucrările vor fi, desigur, responsabili pentru obținerea oricăror permise necesare și pentru aranjarea inspecțiilor corespunzătoare.

În timp ce permisele sunt adesea eliberate mai degrabă automat pentru antreprenorii cu experiență, care au un istoric în domeniul biroului de inspecție al orașului, procesul de aplicare poate fi mult mai detaliat atunci când un proprietar de casă DIY solicită a permite. În calitate de bricolaj, vă puteți aștepta ca biroul să pună întrebări și poate să ceară să vă vadă planurile scrise pentru proiect. Cu proiecte foarte tehnice, cum ar fi cablarea circuitelor electrice, biroul de autorizare poate chiar cere să-ți demonstrezi competența susținând un scurt test sau răspunzând la unele aspecte tehnice întrebări. Astfel de proiecții nu sunt foarte dificile, iar majoritatea proprietarilor de case cu experiență și înțelegere modestă nu au nicio problemă să le treacă.

Pentru proiecte simple, procesul de autorizare poate necesita doar o singură vizită la un birou municipal, dar în cazul proiectelor mai complicate de îmbunătățire a locuinței, procesul poate implica mai mulți pași:

1. Completați o cerere de permis.
   
2. Creați un plan de șantier pentru proiect, eventual cu ajutorul unui arhitect.
   
3. Programează o întâlnire pentru ca planurile tale să fie revizuite și aprobate. Uneori, acest lucru se poate întâmpla la fața locului, la biroul de inspecții, sau biroul poate dura câteva zile sau chiar săptămâni pentru a vă revizui și a aproba planul.
   
4. Plătește permisul.
   
5. Faceți lucrul și apoi programați o inspecție. Unele proiecte pot necesita mai multe inspecții la diferite faze de finalizare.
   
6. Obțineți aprobarea finală de la biroul de eliberare a permiselor, prin urmare închiderea permisului. De obicei, este responsabilitatea proprietarului casei sau a antreprenorului să sune la birou și să inițieze procesul de închidere; aprobarea inspectorului nu închide automat permisul.

Puteți anticipa că inspecția va fi puțin mai detaliată atunci când inspectorul examinează munca unui amator. Unii inspectori abia parcurg un proiect care a fost finalizat de un antreprenor pe care îl cunosc bine, dar se uită destul de atent la lucrările de bricolaj. Acesta este exact așa cum ar trebui să fie, deoarece scopul este să vă asigurați că munca este în siguranță. Tratează inspectorul ca pe o sursă de ajutor valoros, nu ca pe un obstacol sau ca un dușman.

Proiecte care necesită, de obicei, permise

O regulă generală este că autorizațiile de construire sunt necesare pentru orice proiect care schimbă utilizarea casei tale sau a oricărui sistem mecanic al acesteia. Orice proiect care modifică amprenta casei tale sau modifică sistemul electric, sanitar sau HVAC va necesita o autorizație, la fel ca multe proiecte de amenajare a teritoriului. Unele proiecte care necesită de obicei autorizații includ:

• Ferestre sau uși care necesită deschideri noi
• Înlocuirea încălzitorului de apă (ventilația va fi atentă)
• Garduri peste o anumită înălțime (de obicei 6 sau 7 picioare)
• Adăugarea unei punți sau verandă atașată
• Înlocuirea acoperișului sau a sidingului
• Adăugarea unui sistem de irigare subteran
• Adăugarea, mutarea sau extinderea circuitelor electrice, a conductelor sanitare sau a conductelor de gaz
• Adăugarea sau schimbarea conductelor HVAC
• Major bucătărie sau baie remodelare care implică modificări ale aspectului, instalațiilor sanitare sau cablajului
• Efectuarea de modificări sau completări la pereții portanti, punți, balcoane și verande
• Construirea unui nou aleea, terasă sau trotuar
• Construirea unui șopron sau foișor în curte cu o fundație permanentă
• Demolarea unei clădiri existente sau a unui peisaj (garaj, șopron mare, piscină)
• Construirea unui înalt (mai mult de 4 picioare) zid de sprijin sau de sine stătătoare perete de gradina cu o fundație
• Construirea unei piscine interioare
• Înlocuirea sau mutarea unui cuptor, a unei unități de A/C sau a unei pompe de căldură
• Modificarea utilizării camerei (conversia unui garaj într-un dormitor, de exemplu)
• Îndepărtarea sau modificarea pereți portanti
• Construirea unui plus de cameră

Proiecte care, de obicei, nu necesită permise

Proiectele care implică repararea simplă sau înlocuirea elementelor de fixare sau construcție existente, de obicei, nu necesită autorizații de construire. Câteva exemple includ:

• Pictura si tapet
• Înlocuirea pardoselii
• Înlocuirea blaturilor
• Înlocuirea instalațiilor sanitare existente
• Înlocuiri sau inserții de ferestre sau uși
• Instalare lumini de peisaj de joasă tensiune
• Efectuarea de lucrări electrice minore și înlocuiri (corpuri de iluminat, prize, întrerupătoare etc.)
• Înlocuirea dulapurilor
• Așezarea covorului
• Înlocuirea aparatelor existente
• Instalarea aparatelor de aer condiționat pentru ferestre
• Repavarea căilor de acces sau trotuare existente
• Repararea unui sistem de sprinklere
• Construire garduri scurte (sub 6 sau 7 picioare)
• Construirea unui mic, de sine stătător magazie sau punte
• Construire ziduri de sprijin scurte (sub 4 picioare înălțime).

Amintiți-vă că nu există o regulă strictă pentru proiectele care necesită autorizații. Comunitatea ta poate fi mult mai strictă (sau îngăduitoare) în cerințele sale.

Cine plătește pentru permis?

Dacă ați angajat un antreprenor, acesta va solicita de obicei permisul și va include costul acestuia în oferta pe care v-o citează. Acesta nu este întotdeauna cazul, dar dacă un antreprenor se așteaptă să solicitați permisul și să organizați inspecția, ar trebui să vi se spună acest lucru din timp.

Dacă efectuați munca în calitate de bricolaj, atunci veți fi responsabil pentru solicitarea oricăror permise necesare și pentru plata costului acestora. Costurile permiselor sunt uneori calculate ca procent din costul total de construcție estimat al proiectului. Unele comunități, de exemplu, percep un procent fix de 1% din costul estimat al proiectului.

Costurile permiselor pot varia foarte mult de la comunitate la comunitate. Statistica nationala arătați că costurile medii ale permiselor pentru un proiect major, cum ar fi transformarea unui garaj, variază de la 1.200 USD la 1.500 USD, în timp ce costurile permiselor pentru construirea unui gard pot fi de la 20 USD la 60 USD. În general, costurile permiselor sunt mai mici în orașele mici și orașele decât în ​​orașele mari.

Consecințe pentru omiterea permisului

Din păcate, este prea obișnuit ca proprietarii de case să sară peste procesul de autorizare în efortul de a economisi bani și de a evita necazul inspecțiilor. Aceasta este o idee foarte proastă, care poate duce la probleme, de la inconveniente costisitoare până la tragedie totală.

Când vine timpul să-ți vinzi casa, dacă iese la iveală că s-au făcut îmbunătățiri la domiciliu fără autorizațiile corespunzătoare și inspecții, poate opri întregul proces, deoarece ești forțat să inspectezi munca după fapt - și probabil să plătești o amendă semnificativă. Este posibil să fie nevoie chiar să dezactivați lucrarea și să o refaceți pentru a îndeplini cerințele codului.

În mod similar, încercările de refinanțare a locuinței dvs. pot ajunge într-o fundătură dacă evaluarea proprietății arată că au fost făcute îmbunătățiri fără permisele adecvate. Când un evaluator de împrumuturi care procesează o cerere de refinanțare calculează o suprafață pătrată care depășește dimensiunea listată pe ipoteca anterioară, de exemplu, oficialii orașului adesea prindeți proprietarii de case care au ocolit procesul legal de autorizare sau un acoperiș nou care nu este legat de o autorizație de construcție poate provoca investigații de către inspecțiile orașului birou.

Lucrările de instalații sau cablaje de bricolaj care sunt efectuate incorect pot duce la distrugerea aproape totală a unei case - o tragedie care poate fi evitată prin simplul proces de a scoate un permis și de a avea munca inspectat. Un dezastru la domiciliu, cum ar fi un incendiu sau o scurgere de instalații sanitare, care este urmărit de lucrările efectuate fără permise și inspecții adecvate, poate determina compania dvs. de asigurări să vă conteste cererea.

În timp ce autorizația de construire și procesul de inspecție pot părea un inconvenient costisitor, consecințele ocolirii sistemului pot fi infinit mai incomod, mai scumpe și adesea periculos. Retragerea autorizațiilor necesare pentru lucrări de remodelare este întotdeauna cel mai bun plan.