Cum să angajezi un arhitect pentru renovarea casei tale

Pe măsură ce intri în procesul de proiectare pentru remodelarea sau casa nouă, s-ar putea să fii tentat să o treci luând singur toate deciziile majore. Aceasta este prerogativa ta, dar înainte de a face acest lucru, pune-ți aceste întrebări: Sunt eu familiarizat cu toate codurile de constructie care se aplică proiectului? Știu suficient despre materialele disponibile pentru a evita cheltuirea excesivă? Am încredere în mine să fac alegeri de design inteligente bazate pe tendințele actuale? Voi putea coordona eficient toți lucrătorii care vor fi necesari pentru a-mi construi sau remodela casa de vis?

Sunt șanse mici ca majoritatea proprietarilor de case să poată răspunde da la aceste întrebări și la întrebări similare și să aibă nevoie de un fel de ajutor profesionist, iar un arhitect este în fruntea listei profesioniștilor pe care ar trebui să-i apeleze. Pe lângă faptul că ajută la clarificarea ideilor și le angajează într-un plan acționabil, un bun arhitect înțelege materialele, codurile și procesele de construcție. Un arhitect foarte bun are legături cu cei mai buni antreprenori din zonă, iar un arhitect foarte, foarte bun are un simț acut al stil și efectuează o supraveghere activă pe tot parcursul procesului de construcție pentru a menține proiectul pe drumul cel bun și pentru a se asigura că clienții iubesc finalul rezultate.

Indiferent dacă sunteți gata să construiți pe un teren, să vă dărâmați casa și să reconstruiți sau pur și simplu să adăugați o poveste în plus la casa dvs. existentă, este datoria arhitectului să vă ajute să vă transformați visele în realitate tridimensională. Pentru aceasta, îți dorești o persoană care să îți înțeleagă visele, dar care să fie ferm întemeiată în lumea reală, iar acest tip de talent nu este ieftin. Angajarea unui arhitect bun adaugă o sumă considerabilă la costul proiectului, dar vei eficientiza designul proces și ar putea ajunge la rezultate pe care nu le credeai posibile, economisind chiar și bani prin evitarea costurilor greșeli.

Ești gata să angajezi un arhitect pentru următorul tău mare proiect? Iată ce trebuie să știți.

Ce face un arhitect

Cuvântul „arhitect” provine din greaca veche și înseamnă în mod liber „constructor șef”, și până în jurul anului 16 secolului, când hârtia și creioanele au devenit disponibile pe scară largă, un arhitect a îndeplinit funcțiile duble de a proiecta și clădire. În zilele noastre, arhitectul este preocupat în mare măsură de procesul de proiectare și lasă munca practică altor antreprenori, dar face parte din munca unui arhitect. să se implice într-o oarecare măsură cu anumite aspecte ale procesului de construcție, în special cei care lucrează în firme de proiectare-construcție care angajează și antreprenori.

Munca unui arhitect, în ceea ce privește proprietarii de case care doresc să întreprindă o remodelare sau o nouă construcție, implică de obicei:

• Întâlnire cu clienții pentru a determina nevoile acestora și a consulta opțiunile de proiectare.
• Gestionarea procesului de proiectare de la conceptualizare până la finalizare, ajustarea designului și planului de etaj pe tot parcursul proiectului pentru a satisface nevoile clienților.
  
• Pregătirea schițelor, listelor de materiale și a altor desene și documente necesare în timpul procesului de construcție.
  
• Cercetarea și compilarea de rapoarte privind fezabilitate, impactul asupra mediului și problemele de planificare locală, inclusiv cerințele privind codul de construcție și zonarea.
  
• Stabilirea bugetului și intervalului de timp și gestionarea echipelor de proiect.
  

Atunci când contractează cu o firmă mare de arhitectură, proprietarii de case pot avea ocazia să lucreze cu mai mult de un tip de arhitect. Arhitecții de proiectare sunt preocupați în primul rând de procesul de proiectare, în timp ce arhitecții tehnici sunt cei care produc desene de construcție și participă la procesul de construcție. Arhitecții care lucrează la proiecte rezidențiale mai mici sunt adesea profesioniști în design-construcție care combină aceste roluri. Design interior iar arhitectii peisagisti sunt profesionisti specializati care indeplinesc sarcini specifice.

Fă-ți temele

Lucrul cu o firmă de arhitectură este un angajament pe termen lung, având în vedere că intervalul de timp pentru majoritatea proiectele se măsoară de obicei în luni și ani, iar proiectele au obiceiul de a fi modificate pe o perioadă atât de lungă perioade. Cu cât proprietarii de case își pot conceptualiza mai clar ideile înainte de a se consulta cu un arhitect, cu atât este mai probabil ca rezultatele finale să se potrivească cu ele. Acest lucru poate însemna citirea revistelor de design sau căutarea site-urilor de design online, consultarea constructorilor locali cu privire la cerințele de autorizare în zonă și cercetarea adecvată. incalzirea locuintei, răcire și tehnologie energetică în avans.

Arhitectul potrivit vă va ghida prin potențialele probleme în timpul procesului de proiectare și consultarea va fi mai fructuoasă dacă v-ați gândit la potențiale alternative la modelele dvs. preferate în prealabil. De exemplu, consultația dvs. poate dezvălui că fundația existentă a casei dvs. nu poate susține povestea suplimentară pe care o doriți și, dacă da, va fi mai ușor să treceți la discuția despre adăugarea unei camere la parter dacă ați făcut deja suficiente cercetări preliminare pentru a determina că este fezabil.

Un arhitect autorizat oferă de obicei o consultație inițială rudimentară gratuită, dar începe să taxeze imediat pe măsură ce începe procesul de proiectare, așa că înainte de a ajunge la acel punct, trebuie să aveți o idee clară despre dvs buget. Nu uitați că din momentul în care începe procesul de proiectare, la costul proiectului trebuie să adăugați onorariile arhitectului. Arhitecții sunt instruiți să caute modalități de a modifica designul și de a reduce costurile materialelor pentru a rămâne în limitele bugetului, dar trebuie să cunoască parametrii bugetari pentru a face această treabă eficient, așa că fiți clar de la început.

Arhitectul vs. Antreprenor Proiectare-Construire

Pe lângă angajarea unui arhitect, un proprietar de casă care planifică o remodelare sau o casă nouă personalizată are opțiunea de a angaja un proiectant-constructor, care este practic un antreprenor general sau o firmă contractantă care oferă și servicii de proiectare. Deși proprietarii de case nu trebuie întotdeauna să apeleze la un designer profesionist atunci când planifică o remodelare a unei băi sau a unui subsol, ei în general, nevoie de un antreprenor, iar un antreprenor care oferă servicii de proiectare este un bonus atât pentru proiectele mici, cât și pentru cele mari cele. Proprietarul ar putea ajunge să economisească bani pe materiale în timp ce se bucură de un proces de construcție mai eficient și de un rezultat final superior.

Unul dintre principalele avantaje ale abordării de proiectare-construcție față de angajarea unui arhitect independent este că, atunci când vine timpul să vă stabiliți, există un singur control de tăiat în loc de două. Există și alte avantaje, printre care:

• ​O mai bună colaborare: Deoarece proiectantul și constructorul lucrează pentru aceeași firmă, este mai probabil ca aceștia să se întâlnească ochi în ochi și să evite confruntările care încetinesc proiectul și creează cheltuieli suplimentare.
• ​Comunicare mai bună: Oamenii implicați în procesul de proiectare sunt în contact direct cu cei implicați în procesul de construcție. Acest lucru îi ia căldură pe proprietar, care nu trebuie să intervină ca intermediar.
• ​Viteză și eficiență mai bune: O comunicare mai bună înseamnă mai multă eficiență și progres mai rapid în proiect.

Pe de altă parte, unul dintre cele mai importante motive pentru a angaja firme de arhitectură separat de antreprenori este că le oferă proprietarilor de case un set suplimentar de ochi asupra proiectului. Această abordare include și alte beneficii, printre care:

• ​Latitudine de design mai bună: Un arhitect este instruit în dezvoltarea designului, iar o parte a acestei instruiri include familiarizarea cu tendințele recente de design. Arhitecții la modă cu expertiză la nivel înalt au șanse mai mari să lucreze independent și în timp ce de obicei mențin o rețea de antreprenori și subcontractanți, este puțin probabil ca aceștia să fie afiliați la o singură contractare companie.
• ​Potențial de licitare mai bun: Odată ce procesul de proiectare este finalizat, arhitectul împreună cu proprietarul casei pot deschide proiectul ofertanților, iar aceasta ar putea duce la un cost total mai mic pentru proprietarul casei decât în ​​cazul în care arhitectul ar transfera lucrarea unei construcții interne. echipă.
• ​O mai bună supraveghere a bugetului: firmele de proiectare-construcție discută adesea chestiuni bugetare la nivel intern și nu pot include proprietarul până când proiectul depășește bugetul și este prea târziu. Este mai probabil ca un arhitect independent să țină un proprietar la curent atunci când se discută chestiuni bugetare.

Întrebări de adresat unui arhitect înainte de angajare

Locurile bune pentru a căuta arhitecți includ site-ul web al Institutului American de Arhitecți (AIA), reviste de design și site-uri online de proiectare a caselor. Angajarea unui arhitect este o investiție majoră, așa că veți dori să intervievați mai mulți. Se presupune competența, deoarece toți arhitecții sunt pregătiți riguros, astfel încât compatibilitatea, etica muncii și filozofia sunt unele dintre problemele mai importante de explorat. Câteva exemple de întrebări pe care să le adresați arhitectului dvs. ar putea fi:

1. Ați conceput proiecte similare cu ale mele?

Această întrebare vine după ce ați descris deja proiectul și este una dintre cele mai bune modalități de a evalua compatibilitatea. Dacă răspunsul este da, puteți explora detalii specifice care se aplică proiectului dvs. Dacă răspunsul este nu, ați putea dori să intrați în întrebări care evaluează interesul real al arhitectului pentru ceea ce propuneți.

2. Puteți furniza referințe?

Arhitectul vă poate arăta proiecte finalizate similare cu ale dumneavoastră sau cele care încorporează caracteristici de design pe care le găsiți interesante. Referințele de la foști clienți sunt întotdeauna utile, deoarece oferă o perspectivă asupra unor astfel de probleme relevante precum istoricul de lucru, promptitudinea, capacitatea de comunicare și încrederea.

3. Care este filosofia și procesul dvs. de proiectare?

Care este obiectivul principal al arhitectului în faza de proiectare? Este durabilitate, cost, estetică sau o combinație? Cum trece arhitectul un proiect de la dezvoltarea designului la procesul de construcție? Are arhitectul vreun rol în administrarea construcțiilor și în ce măsură?

4. Care sunt unele dintre ideile tale de design?

Aceasta poate fi o întrebare generală pentru a obține o idee despre sensibilitățile estetice ale arhitectului când vine vorba de proiecte de construcție și este unul deosebit de important dacă sunteți în căutarea unei contribuții creative pentru dvs proiect. De asemenea, puteți direcționa întrebarea în mod specific proiectului dvs. pentru a evalua dacă preferințele dvs. de proiectare se potrivesc cu cele ale arhitectului. Arhitectul vă poate surprinde cu abordări interesante pe care nu le-ați luat în considerare.

5. Ce responsabilități îți asumi?

Este important să știți ce va face și ce nu va face arhitectul. Cine va angaja antreprenori și, când este necesară o autorizație de construire, a cui este responsabilitatea să o obțină? Dacă ceva nu merge bine, cine este responsabil pentru remedierea acestuia?

6. Cât timp va dura pentru a realiza un plan și cum îl veți prezenta?

Indiferent de alte responsabilități pe care arhitectul și le asumă, principala este realizarea unui plan, iar construcția nu poate începe până când documentele de construcție nu sunt disponibile. Asigurați-vă că arhitectul are timp pentru proiect și că nu este suprarezervat. De asemenea, veți dori să știți dacă planurile vor fi partajate digital sau pe hârtie, astfel încât să vă puteți pregăti să le primiți în forma prezentată.

7. Cum vă structurați taxele?

Taxele de arhitectură iau uneori forma unei taxe fixe plătibile la finalizare, unii arhitecți solicită o plată parțială în avans, iar unii percep un procent din costul construcției. Este important să fii clar cu privire la structura taxelor înainte de a semna ceva.

Costul angajării unui arhitect

Arhitecții facturează clienții în diverse moduri, în funcție de dimensiunea și complexitatea proiectelor pe care le întreprind. Pentru un proiect mic, cum ar fi a remodelare bucatarie, un arhitect poate percepe un tarif orar, iar tarifele sunt de obicei între 60 USD și 125 USD pe oră.

Taxele fixe sunt percepute mai frecvent pentru proiecte mai mari, cum ar fi adăugările de camere, și variază între 2.000 USD și 8.500 USD, media fiind în jur de 5.000 USD. Diferiți arhitecți pot percepe tarife diferite pentru același proiect, ceea ce este un alt motiv bun pentru a face cumpărături înainte de a lua o decizie finală.

Când este întreprins un proiect mare de construcție, cum ar fi o remodelare a întregii case sau construirea unei noi case - în special a casă la comandă — arhitecții percep, în general, un procent din costul construcției, iar tarifele între 5 și 15 la sută sunt tipic. Unii arhitecți percep, de asemenea, cu piciorul pătrat, iar alții percep taxe care sunt o combinație a unui tarif orar pentru a elabora un proiect, urmat de o taxă fixă ​​sau un procent pentru a supraveghea construcția. Din cauza complexității structurilor de taxe arhitecturale, este important să stabiliți metoda de plată înainte de semnare. un contract, iar atunci când este nevoie de un împrumut pentru a finanța proiectul, onorariile arhitectului sunt adesea incluse în împrumut principal.

Licențiere și certificare arhitect

Pentru a opera în orice stat din SUA, un arhitect are nevoie de o licență, care este eliberată numai după îndeplinirea cerințelor minime de educație (o diplomă de licență sau master în arhitectură) și promovarea unui examen stabilit de Consiliul Național al Înregistrării Arhitecturale Bord. Pentru a-și menține licența, arhitecții trebuie de obicei să câștige credite de educație continuă, iar mulți aparțin AIA, care sprijină o rețea națională pentru împărtășirea ideilor noi. Calitatea de membru AIA este un punct de vânzare atunci când căutați un arhitect.

În timp ce arhitecții de interior se concentrează pe aspect, iluminat și altele design interior probleme, peisaj arhitecții se concentrează pe amenajarea teritoriului. Acești arhitecți de specialitate sunt de obicei certificați de organizații separate, cum ar fi America de Nord Consiliul pentru Calificarea în Design Interior sau Societatea Americană a Arhitecților Peisagistici, respectiv.