Cum să angajezi un constructor pentru o casă personalizată

Deși casele mai vechi au farmecul lor, ele pot veni, de asemenea, cu dureri de cap majore - azbest, cablaj vechi cu buton și tuburi și probleme de fundație, pentru a numi câteva. Dacă te interesează o casă nouă (și toate aparatele sale noi, modelele personalizate și noile sale instalații sanitare), atunci veți avea nevoie de patru lucruri pentru a începe proiectul: un teren, o sursă de finanțare (de obicei a creditor), un designer de case și un constructor personalizat. Și, deși poate părea înapoi, este de fapt crucial să găsești constructorul înainte de a începe să cauți finanțare – mai ales pentru că deseori creditorii nu finanțează vânzările de terenuri decât dacă cumpărătorul lucrează deja cu a constructor.

Dar unde mai găsești un constructor de case de renume? Și ce alte piese ale puzzle-ului au nevoie pentru a se aduna pentru a proiecta și construi casa de vis? Iată ce trebuie să știți înainte de a vă angaja.

Ce fac constructorii de case personalizate

Poţi fii tu însuți constructor, dar chiar dacă sunteți, probabil că veți dori să angajați un constructor de case personalizat care este familiarizat cu codurile locale de construcție, utilizarea terenului legile și reglementările de zonare pentru a vă asigura că proiectul dvs. nu se blochează în birocrație și nu ajunge să vă epuizeze banca cont. Pe lângă faptul că vă eliberați timp pentru alte lucruri, serviciile importante oferite de un constructor personalizat includ:

• Lucrul în colaborare cu proiectantul sau arhitectul în timpul procesului de proiectare pentru a stabili planurile de etaj și alte detalii structurale.
• Acționează ca o legătură între client, autoritățile din domeniul construcțiilor și creditor.
• Gestionarea fluxului de bani pe tot parcursul procesului de construcție și coordonarea plăților pentru subantreprenori și materiale, precum și taxele pentru autorizațiile și inspecțiile necesare.
• Asigurarea necesarului permise și programarea inspecțiilor.
• Programarea și coordonarea subcontractanților, primirea și verificarea materialelor de construcție și gestionarea tuturor aspectelor procesului de construcție.
• Gestionarea actualizărilor designului în timpul procesului de construcție, colaborarea îndeaproape cu proiectantul atunci când apar modificări ale designului original și menținerea proprietarului la curent atunci când apar modificări.
• Obținerea certificatului de ocupare la finalizarea proiectului și educarea noului proprietar asupra problemelor de utilizare și întreținere corespunzătoare a noii locuințe.

Rolul de legătură între proprietar, creditor și proiectant necesită abilități puternice de comunicare, precum și cunoștințe de specialitate a procesului de construcție. Având în vedere că o casă personalizată este o structură unică, acest rol este deosebit de important din cauza erorilor vor avea loc, iar proprietarul trebuie să fie la curent cu schimbările de design și cu bugetul rezultat modificari.

Fă-ți temele

Dacă începeți procesul de construire a noii dvs. case prin angajarea unui constructor personalizat, nu ar trebui să faceți mult în ceea ce privește proiectarea și planificarea bugetului în prealabil - pentru că constructorul vă va ghida acea. Un motiv pentru care este o abordare mai bună este că s-ar putea să descoperi că toate clopotele și fluierele pe care le dorești ar ajunge să coste mai mult decât îți poți permite. Este important să aveți o idee clară despre parametrii de proiectare, astfel încât constructorul să aibă ceva de continuat, dar puteți lucra la detalii cu constructorul și proiectantul pe care îl angajați ulterior.

O altă modalitate de a aborda construirea unei noi case personalizate, în special dacă dețineți deja terenul, este să faceți angajeaza un arhitect pentru a cerceta toate codurile de construcție relevante, legile de utilizare a terenurilor și alte reglementări, împreună cu mediul caracteristici, cum ar fi calitatea solului și topografia și finalizați un design înainte de a începe să căutați a constructor. Problema cu această abordare este acea contribuție de la un constructor reputat care aduce cunoștințe de specialitate Tehnicile de construcție a casei și costurile materialelor la masă este de neprețuit în timpul proiectării proces. Așteptarea până la finalizarea proiectului pentru a angaja un constructor poate duce la comenzi de modificare neprevăzute, care adaugă, de asemenea, timp și, eventual, bani suplimentari procesului de proiectare.

Dacă începeți procesul de construcție prin angajarea unei case personalizate contractant, sarcina principală în fața ta este să-l găsești pe cel potrivit. Nimic nu te împiedică să angajezi și un arhitect independent, dar pentru că constructorul și arhitectul trebuie să lucrează îndeaproape împreună și ar trebui să fie compatibile, este adesea o idee mai bună să-i permiteți constructorului să vă ghideze în alegerea unu. Dacă aveți un contract cu o firmă de proiectare-construcție, vor fi disponibili designeri interni și chiar o clădire mare, de renume antreprenorii care nu sunt specializați în design au de obicei propria lor rețea de designeri cu care lucrează in mod regulat.

Design-Build vs. Antreprenor de constructii

Pentru a vă duce acasă visul de la schița din cap la realitate în care trăiți, va trebui să aveți alături de dvs. echipa de profesioniști potrivită - și aveți câteva opțiuni diferite. Când lucrați la un proiect de nivel înalt, este adesea logic să angajați un arhitect independent, dar asta înseamnă, de asemenea, că va trebui să angajați un antreprenor separat pentru a vă ajuta să construiți efectiv proiecta. Pe de altă parte, cu o firmă de proiectare-construcție, care este o companie cu designeri interni care lucrează îndeaproape cu echipele de construcții, nu este nevoie să faci cumpărături pentru unul sau altul. Ambele opțiuni prezintă avantaje și dezavantaje pentru proprietarii de case.

O firmă de proiectare-construcție este una care se ocupă atât de finalul de proiectare și de construcție, cât și de cel mai important avantaj al lucrul cu unul este garanția că constructorul și proiectantul sunt în bună comunicare unul cu celălalt și sunt capabili colabora. Un designer bun rămâne în fruntea proiectului de la început până la sfârșit, asigurându-se că proiectul este implementat îndeaproape, iar acest lucru este mai ușor atunci când proiectantul și constructorul lucrează sub același acoperiș. Dezavantajul, atunci când proiectantul și constructorul lucrează prea strâns împreună, ei pot uita să-l țină pe proprietar la curent cu privire la modificările de design și depășirile bugetului.

Pe de altă parte, dacă speranța este că dvs casă de vis Fii cu adevărat unic, s-ar putea să fii dispus să schimbi eficiența modelului de proiectare-construcție cu un arhitect care este specializat în case de designer. În acest caz, ați angaja un antreprenor de construcții la comandă după ce începeți să lucrați cu arhitectul, poate urmând recomandarea acestuia de a găsi constructorul. În mod similar, s-ar putea să găsiți un constructor cu care doriți să lucrați, iar persoana respectivă ar putea recomanda un arhitect sau un designer.

Când constructorul și proiectantul lucrează pentru diferite firme, nu vă puteți aștepta să colaboreze la fel de strâns ca ar face-o dacă ar lucra pentru același, dar puțină tensiune creativă produce adesea mai interesant rezultate. O cantitate sănătoasă de frecare creativă servește și pentru a menține negocierile deasupra limitei și, cel mai important, îl menține pe proprietarul casei în centrul procesului de construcție.

Alegerea constructorului de case personalizat potrivit

Constructorii locali care sunt specializați în construcții personalizate nu fac întotdeauna publicitate - de obicei pentru că sunt prea ocupați cu construirea - și îi găsiți pe cei mai buni constructori prin recomandări de la prieteni, profesionisti imobiliari, alți constructori sau designeri de case. În lipsa clienților potențiali din surse locale, puteți căuta, de asemenea, în Asociația Națională a Constructorilor de Case (NAHB) director pentru constructorii locali din zona în care doriți să construiți.

Fă-ți timp cu procesul de selecție; casa de vis este o investiție mare. În etapele inițiale ale cumpărăturilor, utilizați o listă scurtă de întrebări pentru a restrânge câmpul. Unele dintre cele mai importante sunt:

• ​Cât de ocupat ești?Cineva care este deja la înălțime la locul de muncă în viitorul apropiat, probabil, nu este candidatul ideal pentru jobul tău. Pe de altă parte, cineva care este inactiv și gata să înceapă mâine poate să nu fie constructorul expert pe care îl cauți. În mod ideal, ești în căutarea unui antreprenor care lucrează activ, dar care are suficient spațiu în programul ei pentru jobul tău într-un viitor nu prea îndepărtat.
• ​Ce procent din versiunile tale sunt personalizate?Este obișnuit ca constructorii să comute între proiectele de construcții personalizate și cele convenționale. Vrei unul care se concentrează în primul rând pe primul.
  
• ​Tu esti licențiat, garantat și asigurat?Nu este în interesul tău să angajezi pe cineva care răspunde nu la oricare dintre acestea.
  
• ​Care sunt valorile tale când vine vorba de construcție?Vrei pe cineva ale cărui valori se aliniază cu ale tale.
  

După ce ați restrâns domeniul la o listă scurtă de potențiali constructori (doi sau trei), puteți efectua o analiză mai detaliată interviu în care cereți referințe, imagini ale proiectelor anterioare și detalii, cum ar fi numărul de licență și asigurarea Detalii. Consultați site-ul web întreținut de constructor sau firma constructorului, paginile de socializare ale constructorului și orice altă prezență pe care constructorul o menține online. Asigurați-vă că apelați fiecare dintre referințele furnizate de constructor și cereți detalii despre atenția constructorului la detalii, etica muncii și abilitățile de comunicare.

Costul angajării unui constructor personalizat

Spre deosebire de un comerciant, cum ar fi un instalator sau electrician, un constructor de case personalizat nu percepe o taxă fixă ​​și nu vă facturează la oră. În schimb, taxele constructorului sunt incluse în costurile de construcție a casei, iar cotația pe care o veți primi va fi pentru costul întregului proiect, inclusiv toate costurile materialelor și forței de muncă, precum și taxele de autorizare și incidente. Profitul constructorului reprezintă de obicei 9,1% din suma totală plătită de cumpărători pentru construcția casei.

Costul construirii unei case este de aproximativ 150 USD pe metru pătrat, în medie, iar costul va fi cu siguranță mai mare decât dacă construiți după un design original și selectați materiale de calitate superioară. Obținerea unei estimări aproximative în timpul interviului este o parte importantă a interviului, deoarece ajută îndepărtați constructorii problematici, care sunt de obicei cei care prezintă oferte lowball în efortul de a obține Afaceri. Constructorii de calitate vor oferi de obicei citate care sunt în același stagiu unul cu celălalt. Odată ce ați făcut alegerea de la constructori care oferă estimări rezonabile și sunteți gata să începeți lucrul, asigurați-vă că ați primit toate acordurile ulterioare, inclusiv oferta finală, în scris.

Licențiere și certificare personalizate pentru constructor de case

Constructorii de case personalizate sunt antreprenori generali și, ca atare, nu necesită licență în fiecare stat. Statele care nu au nevoie de licențe, de regulă, amână autorităților locale, cum ar fi orașele, județele sau un consiliu de contractori, iar aceste autorități sau grupuri necesită, în general, licențe de afaceri. Autoritățile de stat și alte autorități de licențiere solicită, de obicei, obligații. Asigurarea este opțională, dar în cazul unui proiect mare de construcție de case, constructorul ar trebui să aibă atât asigurare de răspundere civilă, cât și asigurare de compensare a lucrătorilor pentru a acoperi pe oricine rănit pe șantier. Cei mai buni constructori aparțin unei organizații naționale de constructori, cum ar fi NAHB, Associated General Contractors of America sau unei organizații locale.