Un ghid pentru proprietarii de case pentru lucrul cu antreprenorii

Pentru proprietarii de case, a face în sfârșit pasul cu un proiect de renovare a casei implică bani, multă luare a deciziilor, o cantitate suficientă de stres și da, lucrul cu antreprenori. Deși ar fi bine dacă ați pocni din degete și ați renova o bucătărie sau o baie, va fi nevoie de multă planificare și cooperare cu diverși contractori pentru a face treaba corect.

Nu ați lucrat niciodată cu un antreprenor înainte (sau poate nu ați avut niciodată o experiență grozavă)? Iată cum să profitați la maximum de relația dvs. proprietar-antreprenor - și de un proiect finalizat al visurilor tale.

Fii priceput la contracte

Toată lumea aude povești despre proiectele de remodelare și renovare care au mers prost și, din păcate, sunt adesea adevărate. Se pot întâmpla tot felul de lucruri dezastruoase. Datele de finalizare și bugetele sunt lăsate în praf, banii în avans pe care i-ați predați dispar împreună cu contractorul în care ați avut încredere, manopera este defectuoasă - și acestea sunt doar o mostră. Conturile îngrozitoare ar putea umple o carte, dar adevărul este că multe dintre aceste situații pot fi evitate cu totul sau cel puțin rezolvat cu ușurință și cu succes atunci când există un contract strict și clar întocmit în primul loc. A nu avea deloc un contract este ceva cu care nu ar trebui să fii de acord niciodată.

Cele mai importante două preocupări legate de contract de care trebuie să țineți cont atunci când aveți de-a face cu contractorii sunt, în primul rând, să acordați atenție, luarea în considerare în cunoștință de cauză a ceea ce este inclus în contract și, în al doilea rând, să nu semnezi nimic până când nu ai citit până la ultimul cuvânt despre ceea ce este întocmit. Perioadă. Fara exceptii. Dacă te simți presat de cineva care „oprește doar pentru o semnătură rapidă”, fă un mare pas înapoi și fii asertiv. Spuneți clar că aveți nevoie de timp pentru a citi contractul înainte de a semna. Nu vei răni sentimentele nimănui și s-ar putea să te scutiți de suferințe serioase.

Contractul dumneavoastră de proiect de remodelare este ceea ce dumneavoastră și dumneavoastră antreprenor autorizat se va referi în timpul discuțiilor despre toate aspectele lucrării. Luați în considerare câteva lucruri cheie care ar trebui incluse:

1. ​Descrierea proiectului:Se adresează domeniului de lucru, materialelor și. costul lor, necesar autorizatii de construire, curățare și răspunderea antreprenorului și. asigurare de compensare a lucrătorilor.
2. ​Termenii programului de plată: Stabilește cât și când veți plăti pentru diferite faze ale lucrării la finalizare.
   
3. ​Data de începere și de sfârșit:Stabilește un interval de timp aproximativ pentru începerea și finalizarea proiectului.
   
4. ​Instrucțiuni privind modificarea comenzii:Prezintă un proces de comunicare și aprobare a modificărilor sau completărilor de proiect.
   
5. ​Clauza de reziliere:Stabilește motivele pentru care antreprenorul sau proprietarul casei poate renunța la proiect fără nicio penalizare.
   
6. ​Eliberare de garanție:Vă eliberează de răspundere dacă antreprenorul nu plătește subcontractanții (cum ar fi electricienii și instalatorii).
   
7. ​Clauza de revocare:Oferă proprietarilor de locuințe între una și trei zile pentru a rezilia un contract semnat fără a se confrunta cu o penalizare.
   
8. ​Semnături:Creează un document juridic obligatoriu.
   

Dacă contractorul dvs. dorește să includă o clauză de garanție în contract, respingeți ideea. Poate fi conceput pentru a limita răspunderea contractantului. Acceptați o astfel de clauză contractuală numai dacă un avocat va revizui contractul în numele dumneavoastră.

Păstrați un jurnal de proiect

Dacă sunteți obișnuit să faceți notițe despre orice în viața ta, cum ar fi listele de cumpărături și listele de sarcini, atunci ținerea unui jurnal despre specificul și progresul proiectului dvs. de îmbunătățire a locuinței va fi a la mintea cocosului. Dacă, totuși, nu ai fost niciodată un notă, ar trebui să începi acum.

Notele de proiect de construcție înregistrate într-un jurnal pot fi o sursă neprețuită de informații despre ceea ce a avut loc, ajutând adesea la acest lucru rezolva disputele și neînțelegeri minore cu contractantul dvs. Un jurnal poate ajuta chiar dacă un litigiu devine necesar, deși documentația oficială este cea mai importantă fundamentare în aceste cazuri. În plus, contractorii lipsiți de etică sunt adesea foarte practicați în a schimba vina și ar putea fi mai puțin probabil să facă acest lucru atunci când știu că documentezi proiectul.

Lucrurile importante de inclus în jurnal sunt:

1. Data de începere.
2. Etapele proiectului și dacă au fost atinse în termen.
   
3. Actualizări săptămânale despre progres.
   
4. Informații despre inspecție: date, numele inspectorilor și. rezultatele inspecției.
   
5. Respectarea de către subantreprenori la programul de lucru sau lipsa acestuia și. întârzieri și probleme rezultate.
   
6. Respectarea de către antreprenor la programul de lucru și dacă există întârzieri. a rezultat.
   
7. Detalii despre toate întârzierile.
   
8. Detalii despre toate conversațiile cu antreprenorul.
   
9. Detalii de plată: data și motivul plății, de la avans până la plata finală.
   
10. Date de livrare (pentru materiale și alte consumabile).
    
11. Modificarea comenzilor care prezintă ajustări la ce. a fost convenit în contractul dvs. Acestea ar trebui scrise, semnate de toți. petreceri și păstrate în jurnalul tău.
    

Nu vă fie frică să comunicați

Când vă întâlniți pentru prima dată cu contractorul, împărțiți-vă bugetul, astfel încât nimeni să nu vă aducă costuri pe care nu sunteți pregătit să le gestionați. Furnizați cât mai multe detalii posibil despre ceea ce doriți folosind elemente vizuale - nu doar descrieri verbale - despre ceea ce căutați. Fotografiile culese din reviste și chiar propriile tale schițe brute vă pot ajuta să vă clarificați obiectivul. Explicarea modului în care utilizați camera sau camerele poate informa sugestiile făcute de antreprenor.

Asigurați-vă că înțelegeți cum dorește antreprenorul să comunice (prin telefon, e-mail sau la fața locului) și luați legătura cu ei în fiecare dimineață înainte de începerea lucrărilor. Pe măsură ce lucrarea la proiect progresează, notează zilnic preocupările și comunică-le rapid și clar. Faceți fotografii săptămânal după ce echipajul a plecat pentru a documenta progresul și problemele.

Confirmați modificarea informațiilor despre comandă

În mod ideal, modificările aduse unui proiect după ce acesta este în derulare vor fi minime și cu adevărat importante - nu impulsive capricii ale proprietarilor nehotărâți sau ajustări din partea unui antreprenor care nu poate gestiona loc de munca.

Orice abatere de la original planuri de proiect trebuie să fie clar conturate în scris. Aceasta ar trebui să includă prețul și o declarație cu privire la modul în care va fi afectat programul de lucru și trebuie să fie semnată atât de proprietar, cât și de antreprenor înainte de începerea oricărei lucrări aferente. Evitați să faceți acorduri verbale ocazionale fără a face schimb de e-mailuri care confirmă detaliile.

Plătiți când ar trebui să plătiți

Antreprenorul general nu este singurul cu termenii contractuali de îndeplinit. Dumneavoastră, în calitate de proprietar, trebuie să vă rețineți partea din contractul de plată, înțelegând că relația dvs. de lucru cu contractorul poate avea de suferit dacă nu plătiți la timp. Pe lângă efectuarea plății inițiale solicitate, asigurați-vă că efectuați fiecare plată datorată la finalizarea fiecărei etape efectuate în mod satisfăcător, inclusiv plata finală. Nu plătiți mai mult decât vă cer termenii contractului să plătiți. Achitarea integrală înainte de finalizarea lucrărilor convenite poate duce la pierderea motivației din partea antreprenorului.

Stai în afara drumului

Există o mulțime de muncă preliminară pentru proprietarii de case atunci când este planificată o remodelare: conceptualizarea a ceea ce doriți, alegerea culorilor și materiale, găsirea antreprenorului general potrivit și negocierea contractului. Oricât de interesante pot fi acele activități, nu există nimic ca să ajungi la data de începere și să vezi contractori care apar pe șantier pentru a începe lucrurile. Pentru că ești atât de entuziasmat, s-ar putea să fii tentat să stai la vizionare, dar acesta este de fapt punctul în care trebuie să te dai înapoi și să stai departe de drum cât timp se lucrează la lucru.

În primul rând, prezența ta fizică poate perturba fluxul de lucru, ducând la enervarea membrilor echipajului care trebuie să te înconjoare și să ia măsuri de precauție pentru a te menține în siguranță. În al doilea rând, poate crea impresia că îi supraveghezi. Aduceți-vă propria contribuție la fluxul de lucru și promovați o relație bună între proprietar și antreprenor, fără să plutească.