11 lucruri pe care ar trebui să le includă fiecare contract de renovare a casei

Cu cât renovarea este mai mare, cu atât este mai important să ai un contract de remodelare, deoarece menține costurile și proiectul în sine pe drumul cel bun. Fără unul, este destul de dificil să vă asigurați că dvs. și contractor sunt pe aceeași pagină. Un contract de remodelare oferă informații cheie atât pentru proprietar, cât și pentru antreprenor, cum ar fi perioada de timp, autorizațiile necesare, materialele necesare și costul total al proiectului.

Doriți să vă asigurați că aveți toate bazele acoperite? Iată tot ce trebuie să intre în contractul tău de remodelare.

1. Descrierea completă a proiectului

Fiecare contract de îmbunătățire a locuinței ar trebui să descrie în detaliu domeniul de aplicare al proiectului în cauză, astfel încât să nu existe întrebări. De exemplu, dacă vă așteptați ca remodeler să aplice o anumită vopsea pe pereți, dar contractul spune doar „vopsiți pereții”, acea parte a lucrării poate să nu fie finalizată conform așteptărilor dumneavoastră.

Orice specificații de lucru care nu sunt în contractul finalizat - chiar dacă ați discutat verbal înainte de contractul a fost semnat — poate duce la o finalizare nesatisfăcătoare sau la taxe suplimentare pentru a finaliza lucrarea ca tine destinat. Domeniul complet al lucrării ar trebui să acopere încăperea sau structura pe care proiectul include, precum și detalii fine, cum ar fi completarea găuri de cuie, calafaterea ferestrelor sau calafătul în jurul unei căzi noi și aplicarea unui anumit număr de straturi de vopsea pe camera remodelată. ziduri.

Pentru proiecte care necesită materiale numeroase și specifice sau că implică multe schimbări, contractul de construcție ar trebui să intre în detaliu despre materialele efective utilizate, precum și despre metodele și locațiile de instalare. Modificări ale cablajului sau instalațiile sanitare ar trebui să precizeze exact unde au loc schimbările, cum ar fi adăugarea de noi puncte de vânzare la sol și la înălțimea blatului pe peretele bucătăriei din stânga chiuvetei.

2. Materiale și costuri

Materialele și costurile sunt importante de acoperit, mai ales dacă ați selectat personal o anumită materiale, cum ar fi plăci pentru spătar, iluminatul bucătăriei, un robinet de bucătărie de calitate și un anumit tip și culoarea de podele din lemn de esență tare. Pentru astfel de materiale, informațiile trebuie enumerate după nume și/sau numărul produsului, cantitatea necesară și prețul total.

Dacă nu sunteți sigur ce accesorii de bucătărie doriți, măcar specificați un tip și o clasă generală, cum ar fi prețul mediu. Asigurați-vă că antreprenorul furnizează o listă de produse și un preț real, precum și imagini ale articolelor sau machete care le arată în casa dvs. Literatura de produs sau o mostră reală a materialului sugerat vă ajută să vă asigurați că obțineți ceea ce doriți, mai ales când vine vorba de finisaje de accesorii și feronerie, precum și de gresie, vopsea și tipuri de podele și culorile.

Fiți atenți la indemnizații, care sunt bugete stabilite pentru anumite tipuri de materiale din contractul dvs., cum ar fi robinete sau iluminare. În timp ce o alocație oferă o estimare pentru costurile așteptate ale produsului, nu indică calitatea articolului, așa că este posibil să obțineți un produs de calitate bugetară atunci când vă așteptați de fapt la o calitate superioară.

3. Licență, asigurări și informații de contact

A antreprenor autorizat ar trebui să aibă dovada licenței și să afișeze acele informații pe toate documentele scrise. Contractul ar trebui să includă numărul licenței și dovada că este actuală. De asemenea, asigurați-vă că contractul include dovada că antreprenorul deține toate formele necesare de asigurare, cum ar fi compensarea lucrătorilor și asigurarea de răspundere generală.

Un contract complet include informații de contact atât pentru antreprenor, cât și pentru proprietar. Citiți aceasta pentru a vă asigura că toate informațiile sunt corecte. Informațiile contractantului ar trebui să conțină unul sau mai multe numere de telefon, astfel încât contractantul să poată fi contactat în timpul orelor de non-proiect. Ar trebui să includă și o adresă fizică a afacerii. Toate aceste informații sunt importante în cazul unei dispute.

Informațiile dvs. de contact ar trebui să includă numele și adresa dvs. scrise corect, precum și cel mai bun număr de telefon sau metodă de contact pentru a vă contacta pentru a discuta despre proiect, program sau plăți.

4. Detalii subcontractant și plăți

Multe locuri de muncă includ utilizarea subcontractanților aleși de antreprenor. De exemplu, o nouă construcție a unui garaj înseamnă adesea o nouă placă de beton pentru podea, care ar putea necesita un antreprenor separat de beton. Orice energie electrică sau instalații sanitare din noua structură poate necesita, de asemenea, a electrician autorizat sau instalator. Informațiile complete despre fiecare companie subcontractantă, inclusiv informații despre licență și numele companiei sau contractantului, ar trebui să fie în contract.

Orice contract de remodelare care listează subcontractanții ar trebui să acopere, de asemenea, dacă forța de muncă și materialele acestora costurile sunt incluse în prețul integral al proiectului sau dacă se așteaptă să plătiți subcontractanții separat. Asigurați-vă că aceste informații sunt scrise clar pentru a preveni orice cheltuieli neașteptate mari.

5. Remodelarea termenilor de plată a contractului

Termenele de plata si graficele de plata trebuie sa fie si ele in contractul scris. Deoarece remodelarea este adesea un proiect costisitor, există șanse mari ca antreprenorul să aștepte un procent din plată în avans, iar această sumă ar trebui să fie menționată în contract. Pentru un proiect costisitor și consumator de timp, contractul ar trebui să aibă o listă de plăți în avans, sau trageri, indicând în ce moment este scadentă o altă plată și costul acesteia. Pe lângă plata inițială în avans, prima tragere poate fi datorată atunci când gips-cartonul crește, iar o a doua poate fi datorată atunci când este încadrată o nouă cabină de duș, de exemplu.

Sistemul de plată în avans sau de tragere este mai bun decât ratele datorate la două săptămâni sau la o anumită dată în fiecare lună, ca dvs numerarul implică faptul că progresul până în acel moment vă satisface satisfacția - până când ajungeți în finală plată. De asemenea, ajută la menținerea fluxului de numerar către antreprenor, astfel încât aceștia să poată achiziționa sau să se ramburseze pentru materialele necesare pentru următoarea fază a proiectului.

Nu acceptați niciodată să plătiți costul total al renovării la începutul proiectului sau înainte de începerea acestuia. Orice sume neplătite reprezintă un stimulent pentru antreprenor pentru a finaliza lucrarea în timp util și conform așteptărilor. Deși este puțin probabil să se întâmple cu contractori legitimi, foarte apreciați, împărțind lucrurile în mai multe plăți mai degrabă decât o bucată mare în față ajută la prevenirea unui antreprenor să vă ia banii și să dispară fără a termina loc de munca.

6. Liens și Lien Waivers

Pentru proiectele costisitoare, un antreprenor poate pune un garanție mecanic asupra proprietății dvs. pentru a se asigura că sunt plătiți pentru munca lor. Subcontractanții care lucrează la proiect pot, de asemenea, să obțină garanții pentru a se asigura că sunt plătiți fie de dvs., fie de antreprenorul general. Exonerările de garanție funcționează un pic ca chitanțele de plată și vă protejează pe dumneavoastră, pe antreprenorul general și pe subcontractanți.

De cele mai multe ori, antreprenor general plătește unui subcontractant o sumă specificată pentru lucrarea subcontractată la un moment dat în timpul proiectului. La plata, subcontractantul semnează o scutire de drept de drept pentru aceeași sumă, în esență fiind de acord că nu pot plasa o garanție împotriva proprietății dvs. pentru acea sumă de bani, deoarece au primit-o deja plată. Contractul dvs. ar trebui să includă dovada derogărilor de drept de garanție semnată de fiecare subcontractant la locul de muncă. Dacă antreprenorul general a plasat o garanție împotriva proprietății dvs., ar trebui să furnizeze o derogare semnată de garanție pentru suma totală de plată odată ce proiectul este finalizat și a fost plătit în totalitate.

7. Detalii complete despre garanție

Contractul ar trebui să explice ce părți ale lucrării sunt acoperite de garanție, durata garanției și care este responsabil pentru reparații sau înlocuiri în cazul în care unele dintre materialele noi nu se încadrează în garanție perioadă. De exemplu, antreprenorul poate lucra cu un subcontractant electric pentru a adăuga energie la un nou garaj. Daca noile prize nu functioneaza corespunzator, contractul ar putea prevedea ca subcontractantul electric trebuie sa efectueze reparatiile garantate. Aceste informații ar trebui să acopere cât timp durează garanția pentru fiecare parte aplicabilă a proiectului. The waranjamentele ar trebui să acopere materialele, precum și manopera.

8. Cine furnizează contractul?

Așteptați-vă ca un antreprenor cu experiență să furnizeze contractul, deoarece compania are acces la software personalizabil capabil să imprime liste de materiale, defalcări ale costurilor și toate detaliile cruciale necesare într-un mod decent contracta. Un antreprenor care face doar lucrări mici poate avea un contract mai puțin riguros, dacă este deloc. Asigurați-vă că există un contract semnat de dvs. și de antreprenor pentru a evita disputele.

Dacă contractantul nu furnizează contractul, este în regulă să tipăriți unul de pe un site web șablon, atâta timp cât informațiile importante sunt acoperite. De asemenea, este posibil să scrieți singur informațiile, cu condiția ca atât dvs., cât și contractorul să le semnați. Dacă utilizați un contract care are o formulare specială sau dacă antreprenorul oferă documentele pentru un proiect uriaș și o parte din formulare nu pare a fi corectă, este o idee bună ca un avocat să revizuiască contractul sau chiar să întocmească unul nou pt. tu.

9. Cronologia proiectului

Contractul de remodelare precizează calendarul complet al proiectului, precum și momentul în care antreprenorii încep și termină în fiecare zi sau în fiecare săptămână. Acest lucru ajută la prevenirea trezirii într-o sâmbătă dimineață, când nu vă așteptați la lucrători până după-amiaza. Cele mai elementare informații necesare includ datele de început și de sfârșit proiectate pentru proiect. Desigur, problemele proiectului pot prelungi cronologia, dar această secțiune ar trebui să ofere o estimare rezonabilă a întregii cronologie a proiectului.

Dacă o parte a proiectului implică echipamente specializate sau vehicule care pot necesita acces la drum sau la curte, acest lucru ar trebui să fie menționat în termeni generali, cum ar fi un camion de beton care are nevoie de acces la o alee atunci când este timpul să toarne placa de garaj. Orice lucru care poate perturba utilizarea curții, a aleei sau a unei părți a casei dvs. trebuie menționat în mod clar, inclusiv cât timp vor rămâne acele zone inaccesibile.

10. Obținerea permisului de remodelare

Contractul precizează în detaliu care tipuri de permise sunt necesare pentru a face treaba precum și cine este responsabil pentru dobândirea acestora. De exemplu, o renovare a unui garaj care modifică dimensiunea exterioară sau adaugă ferestre necesită cel mai probabil autorizații de construire și, eventual, o variație de zonare. Un antreprenor bun care este familiarizat cu comunitatea dumneavoastră ar trebui să cunoască reglementările locale și cum să obțină autorizațiile în mod eficient. În mod ideal, ei se vor ocupa de acest proces pentru tine, deoarece știu cum se face. Contractul ar trebui să fie clar cu privire la responsabilitățile privind permisele.

11. Modificați detaliile comenzii

O remodelare la scară largă poate avea probleme neașteptate, cum ar fi probleme electrice care necesită o recablare completă în zona proiectului. Alte posibilități sunt să vă răzgândiți cu privire la câteva detalii minore înainte de a începe acea parte a proiectului sau ca a modificarea trebuie făcută pentru a îndeplini cerințele asociației de proprietari sau codului local care ies la iveală după semnarea contracta.

În orice caz, contractul ar trebui să precizeze ce se întâmplă atunci când se fac modificări. De asemenea, ar trebui să solicite ca orice modificări aduse domeniului inițial al proiectului să fie precizate în scris și ca dvs. să vă semnați personal modificările. Acest lucru asigură că domeniul și prețul proiectului nu se schimbă fără știrea dvs. Modificările care duc la costuri suplimentare cu forța de muncă și materiale ar trebui să detalieze, de asemenea, cheltuielile suplimentare, precum și timpul suplimentar necesar pentru a face față modificărilor. Chiar dacă modificarea este minoră și nu costă suplimentar, cum ar fi alegerea unei noi culori a vopselei tipul și marca înainte ca antreprenorul să cumpere vopseaua, ar trebui să documentați schimbarea și să vă semnați aceasta.