Ce este un evaluator imobiliar? Iată tot ce trebuie să știți

Când cumpărați o casă nouă, una dintre cele mai importante informații pe care trebuie să le colectați este estimarea valorii curente de piata a locuintei, cunoscut și sub denumirea de evaluare. Sarcina de a întocmi estimarea revine unui evaluator imobiliar, care o calculează comparând vânzările recente de locuințe din zonă cu proprietatea care se evaluează.

Deși beneficiarul principal al unei evaluări este creditorul ipotecar, nici un cumpărător nu dorește să plătească în plus pentru o proprietate. Vă ajută să obțineți o imagine de ansamblu asupra procesului de evaluare înainte de a intra.

Deci, ce face mai exact un evaluator imobiliar? Și cum determină ele valoarea casei? Iată ce trebuie să știți.

Bacsis

Ce este o evaluare?

Majoritatea cumpărătorilor de case își finanțează achiziția cu bani împrumutați. Creditorul asigură, de obicei, împrumutul luând o garanție în casă. Dacă împrumutatul încetează să plătească împrumutul, împrumutătorul are dreptul să-l vândă pentru a-și recupera împrumutul. Acest lucru face ca creditorul ipotecar să cunoască valoarea reală de piață imobiliară actuală a casei înainte de a accepta un împrumut. Dacă încheie un credit ipotecar pentru mai mulți bani decât valoarea proprietății, va avea șanse mici de a-și recupera suma împrumutului dacă cumpărătorul nu este în stare de plată. Creditorul care ia în considerare ipoteca folosește o evaluare pentru a determina dacă și cât de mult este dispus să împrumute pe o anumită proprietate.

O evaluare este o estimare a evaluării imobiliare curente a unei proprietăți, efectuată la cererea împrumutătorului de către un evaluator imobiliar. În timp ce multe state cer ca acești profesioniști să fie evaluatori autorizați, nu toate impun această cerință. Dacă se face o evaluare pentru creditor în timpul achiziției unei case, evaluatorul este selectat de către creditor, dar împrumutatul/cumpărătorul de locuințe este cel care plătește pentru aceasta (cu excepția cazului în care sunt convenite alte aranjamente în contractul de împrumut). Deși această evaluare se dorește a fi un instrument pentru împrumutătorul ipotecar, beneficiază și cumpărătorul de case, deoarece nu este niciodată o idee bună să plătiți în exces pentru o proprietate.

Din păcate, evaluarea este unul dintre ultimii pași într-o tranzacție imobiliară, mult după preaprobarea, oferta, acceptarea și inspecția ipotecare. Întreaga vânzare se bazează pe evaluare. Daca un evaluarea vine prea scăzută, cumpărătorul poate obține o a doua evaluare pentru a încerca să-l convingă pe creditor să finanțeze împrumutul, dar succesul nu este garantat.

Un proprietar poate comanda și o evaluare a casei dacă se gândește să-și vândă proprietatea (și mulți fac acest pas chiar înainte de a contacta un agent imobiliar). Acest lucru le va oferi o imagine exactă a valorii sale de piață. În acest caz, proprietarul casei selectează evaluatorul imobiliar și plătește pentru serviciu.

Procesul evaluatorului imobiliar

Deoarece funcția unei evaluări este de a determina valoarea de piață curentă a unei case, instrumentul principal al evaluatorului de locuințe este o examinare a pieței imobiliare locale actuale. Evaluatorul analizează proprietăți comparabile care s-au vândut recent în zonă și ia în considerare diferențele dintre acele case și casa evaluată.

Evaluatorul analizează starea generală a caselor vândute recent, dimensiunea lor în metri pătrați și a acestora Caracteristici. Ei notează numărul de dormitoare și băi din fiecare. În general, cu cât mai multe dormitoare și băi, cu atât o casă va valora mai mult. Ei iau în considerare nu doar caracteristicile originale ale casei, ci și îmbunătățirile care au fost aduse proprietății. Suplimente, cum ar fi un teren de tenis sau unitati de aer conditionat, va crește valoarea. Evaluatorul caută, de asemenea, să vadă dacă o proprietate de vânzare comparabilă a avut probleme de întreținere sau reparații care trebuiau luate în considerare de către cumpărători.

Evaluatorul notează toate aceste informatii, de obicei pe formularul standard. Majoritatea evaluatorilor imobiliari folosesc un formular standardizat cunoscut sub numele de Raport uniform de evaluare rezidentiala. Evaluatorul compară apoi detaliile locuințelor recent vândute cu cele ale locuinței evaluate. Ei ajustează prețul mediu de vânzare în sus sau în jos, în funcție de această comparație.

De exemplu, dacă toate casele recent vândute aveau trei dormitoare și două băi, iar locuința este evaluată are patru dormitoare si trei bai, valoarea acestuia va fi mai mare decat valoarea medie a recent vandut case. Alți factori pot afecta prețul și sunt luați în considerare de un evaluator imobiliar. De exemplu, circumstanțe precum un deces recent sau un alt eveniment tragic pe proprietate sunt probabil să aibă un impact negativ asupra unei evaluări și chiar și un istoric al consumului de tutun în casă îi poate reduce piața valoare.

Evaluare vs. Inspecție la domiciliu

Când cumpărați o casă, sunt necesari mulți pași diferiți pentru a determina valoarea și starea acesteia. Evaluarea și inspecția la domiciliu sunt ambele necesare, deoarece fiecare servește un scop diferit.

Evaluarea este modalitatea principală de a determina valoarea de piață justă curentă a proprietății. În timp ce evaluatorul imobiliar ia în considerare starea locuinței, inclusiv întreținerea și reparațiile necesare, scopul evaluării nu este de a determina ce funcționează și ce nu funcționează în locuinţă.

Un evaluator imobiliar va face turul casei, în general făcând o trecere prin cameră cu cameră pentru a vedea și a nota starea interiorului. Se plimbă prin exterior pentru a determina și a observa starea acestuia; evaluează valoarea oricăror facilități, cum ar fi o piscină, Fântână, sau anexe; detaliază orice încălcări ale codurilor de sănătate și siguranță; și înregistrează aspectul proprietății. Majoritatea calculului evaluării va depinde de vânzări comparabile, iar această lucrare se va face în biroul său.

A inspectie la domiciliu, cu toate acestea, se concentrează pe starea locuinței specifice. Este condus de un alt profesionist - un inspector de locuințe autorizat. Inspectorul petrece mult mai mult timp în proprietate efectuând o analiză cuprinzătoare a stării sale fizice. O parte din aceasta este o inspecție vizuală, dar o altă parte implică testarea dacă sistemele majore de acasă funcționează. Inspecția are scopul de a oferi informații cumpărătorului de locuințe cu privire la ce trebuie reparat sau înlocuite în casă înainte sau după închidere.

Costurile unei evaluări

Atunci când contractați un credit ipotecar pentru cumpărarea unei locuințe, documentele contractului de împrumut specifică o sumă stabilită pentru evaluarea proprietății. Aceasta trebuie plătită de către împrumutat, cu excepția cazului în care există un limbaj specific contrar în contractul de împrumut. Uneori, un cumpărător plătește taxa de evaluare ca parte a costurilor de închidere și foarte ocazional, vânzătorii motivați pot fi de acord să plătească pentru evaluare. Taxa de evaluare este stabilită atunci când creditorul angajează evaluatorul și nu poate fi ajustată ulterior.

O gamă tipică de preț pentru o evaluare imobiliară variază de la 300 USD la 600 USD. Mărimea proprietății, valoarea ei de evaluare și locația sa determină dacă evaluarea se încadrează în capătul superior sau inferior al acestui interval. Acest lucru depinde practic de cât timp va avea nevoie un evaluator imobiliar pentru evaluare și dacă proprietatea este rezidențială sau comercială. Evaluarea tipică imobiliară nu necesită timp. De obicei, este nevoie de doar câteva ore din timpul unui evaluator imobiliar pentru a estima valoarea de piață. Raportul de evaluare este emis între trei și șapte zile lucrătoare mai târziu.