Cel mai bun ROI pentru proiectele de îmbunătățire a locuințelor în 2023

Fie că plănuiți o renovare totală a casei dvs., fie că doriți pur și simplu să amenajați o cameră, primul lucru la care veți dori să vă gândiți este un buget de remodelare — și, desigur, câtă valoare va adăuga proiectul casei tale. Având în vedere că prețul mediu al proiectelor de remodelare a casei depășește 18.000 USD, proprietarii prudenti trebuie să-și concentreze cheltuielile pe proiecte care își îmbunătățesc nivelul de confort ‌și‌ oferă o rentabilitate bună a investiției (ROI). Rentabilitatea medie a investiției pentru renovarea casei este de doar 56%, deși unele proiecte oferă profituri mult mai bune.

În același timp, cumpărătorii de case pot fi volubili, iar un proiect de îmbunătățire a locuinței care poate crește dramatic valoarea de revânzare a casei tale într-un an poate oferi doar o creștere marginală în următorul. Pentru a determina care renovari la domiciliu iti vor oferi cel mai bun ROI in 2023, am discutat cu diversi experti, inclusiv agenți imobiliari, designeri de interior, inspectori, remodelatori și industrie analiștilor.

Remodelări în 2023? Iată ce vă puteți aștepta să plătiți - și cât de mult veți obține pentru fiecare proiect.

Construirea unei case de completare

Una dintre principalele plângeri pe care le au oamenii cu privire la locuința lor este lipsa spațiului, motiv pentru care adaosuri la domiciliu poate fi atât de benefic. Spre deosebire de majoritatea proiectelor de renovare a casei, acest proiect mărește suprafața casei tale și poate crește numărul de dormitoare sau băi din casă, ambele putând crește dramatic valoarea casei tale.

Costul mediu pentru adăugările casei variază foarte mult în funcție de:

• marimea
• tipul camerei
• stil
• materiale
• orasul in care se afla casa. situat

Totuși, de exemplu, bugetul mediu pentru un dormitor principal la parter cu o baie suplimentară este de 175.473 USD. Adăugările de la etaj, totuși, sunt de obicei mult mai scumpe, deoarece necesită îndepărtarea acoperișului.

Adăugarea unui dormitor principal nou cu o baie privată vă poate face casa deosebit de atractivă pentru cumpărătorii de case, rezultând un ROI mediu de 53,4%. Desigur, aceste tipuri de proiecte de remodelare nu sunt ieftine, deoarece costul trebuie să acopere autorizațiile, fundația, acoperișul, încadrarea, forța de muncă, materialele și alte cheltuieli.

În timp ce aceste proiecte necesită o investiție majoră, Doug Green din Philadelphia Proprietăți semnături îi spune lui Hunker: „Din experiența mea, cea mai mare rentabilitate a investiției provine din creșterea amprentei proprietății sau a suprafeței pătrate. Este scump și destul de dureros de cap să coordonezi ca proprietar de casă, dar vei fi răsplătit foarte mult în capitalul pe care îl poate adăuga casei tale.”

Transformarea unui subsol în spațiu locuibil

Asociația Națională a Agenților Imobiliari estimează că transformarea unui subsol într-un spațiu de locuit poate oferi o rentabilitate de 86% a investiției. Ca Martin Orefice, CEO al Închiriere pentru laboratoare proprii, spune lui Hunker, „Când vine vorba de proiecte de îmbunătățire a locuinței cu cea mai mare rentabilitate a investiției, adăugarea mai multor metri pătrați [precum] dormitoare și băi este esențială”. El spune că transformarea unui subsol neterminat este una dintre cele mai bune modalități de a face acest lucru, deoarece adăugările la casă sunt atât de costisitoare și complicate în comparație cu subsolul. renovari.

În timp ce Alex Capozzolo de SD House Guys de asemenea, consideră că modernizarea subsolului este unul dintre cele mai bune proiecte de renovare în care un proprietar poate investi, el avertizează: „indiferent de condiție, un spațiu de subsol finisat nu va echivala niciodată cu aceeași valoare ca spațiul de locuit deasupra solului în ochii unui evaluator.” Cele mai multe municipalitățile nu permit includerea zonelor sub nivelul nivelului în suprafața totală a unei case, chiar dacă acestea sunt finisate și prezintă un fereastra de iesire. Zona de subsol finisată poate fi menționată în altă parte în listă și poate fi încă atractivă argument de vânzare către cumpărători, chiar dacă locuiți într-o zonă care interzice includerea acesteia în pătratul total al casei dvs filmare.

În ceea ce privește costurile, proiectele de remodelare a subsolului sunt în medie de aproximativ 57.500 USD, care pot include hidroizolație, încadrare, cablare, instalații sanitare, izolație și pardoseală.

Crearea unei zone de locuit închiriabile

Tomas Satas, CEO al Windy City HomeBuyer, îi spune lui Hunker că proprietarii care doresc cu adevărat să garanteze o rentabilitate a investiției lor trebuie să închirieze o parte din locuința lor. El spune că, odată cu tendințele actuale de pe piața imobiliară, nu ar trebui doar să-ți termini subsolul, ci „în schimb să-l transformi într-un apartament mobilat și găsiți un chiriaș." Alternativ, el sugerează: „Puteți chiar să construiți o mică casă de oaspeți în spate pentru a închiria. afară. Având un apartament ca parte a proprietății tale, îți va returna investiția și apoi ceva.” Cu piața imobiliară se așteaptă să se stabilească pe tot parcursul anului 2023, aceasta ar putea fi una dintre cele mai bune opțiuni pentru a crește valoarea casei dvs. în următorul an.

Costul unităților de locuit accesorii (ADU) variază dramatic în funcție de:

• structuri noi detașate
• structuri atasate
• subsoluri modernizate
• garaje transformate

O structură detașată sau ADU de subsol va costa de obicei peste 180.000 USD pentru finalizare, în timp ce o conversie în garaj este de obicei mai aproape de 140.000 USD. Per total, așteptați-vă ca un apartament de bunici să coste în jur de 166.000 USD, dar amintiți-vă că dimensiunea și locația unității vor influența și costul. Cel mai elementar, ADU-urile ar trebui să includă o zonă de living, dormitor, bucătărie și baie, dar multe au mult mai multe luxuri.

Locația casei joacă, de asemenea, un rol major în rentabilitatea investiției unei suite de socri. De fapt, în timp ce ADU-urile au fost istoric investiții slabe Din perspectiva revânzării, cu un ROI sumbru de -15%, casele din orașele mari se pot vinde cu 35% mai mult cu un ADU.

Cu toate acestea, un ADU ar putea plăti în termeni de venituri din chirie, majoritatea unităților plătindu-se singure în interior trei până la cinci ani, deoarece aduc venituri din chirie între 15.000 USD și 30.000 USD pe an, în funcție de dvs. zonă.

Remodelări rezonabile de bucătărie

Remodelările bucătăriei rămân un proiect popular de îmbunătățire a locuinței. Vă puteți aștepta ca aceste îmbunătățiri de locuințe să ofere un ROI de 67 la sută, dar în afară de aspectul financiar, aceste renovări oferă proprietarilor de case un sentiment de satisfacție de neegalat față de alte renovări ale casei. Ca Shaun Martin de Cumpărător de locuințe din Denver explică: „Nu numai că o bucătărie bine proiectată adaugă valoare casei tale, dar face și gătitul și distracția mai plăcute.”

Când vine vorba de maximizarea rentabilității investiției, Andre Kazmierski de Pictori Improovy din Chicago îi spune lui Hunker că proprietarii de case ar trebui „...să se concentreze pe remodelările din bucătăria sau baia ta care măresc funcționalitatea sau confortul spațiului. Remodelările care cheltuiesc prea mult în avans pentru aparate de lux sau design foarte specific gustului vor avea o valoare mai mică. ROI.” Cu alte cuvinte, dacă aveți dulapuri de lemn învechite care sunt încă în stare bună, nu le smulgeți; in schimb incearca pictura sau refacere pentru a crea un aspect modern cu costuri minime.

Proiectele de renovare a bucătăriei pot variază dramatic în ceea ce privește prețul. În partea de jos, o remodelare minoră a bucătăriei de 10.000 de dolari poate implica modernizarea chiuvetei, adăugarea unui nou spătar, refacerea dulapurilor și aplicarea unui strat proaspăt de vopsea pe pereți. Pe de altă parte, a remodelare majoră a bucătăriei are un preț mediu de 70.000 USD, care ar putea include dulapuri semipersonalizate, podele noi, blaturi laminate, corpuri de iluminat modernizate și aparate noi. Renovările de lux cu aparate și materiale de ultimă generație pot costa cu ușurință peste 130.000 USD. Costul mediu pentru o renovare a bucătăriei la mijlocul drumului este de 45.000 USD.

În general, vă puteți aștepta la o rentabilitate mai mare a investiției pentru un proiect de remodelare semnificativ, dar pentru cea mai bună rentabilitate, rămâi cu materiale și electrocasnice de gamă medie peste produse de lux care umflă bugetul fără a se îmbunătăți funcţionalitate. Pentru că bugetele pot varia atât de mult pe aceste proiecte, Jon Sanborn de Imobiliare Dragoste fraternă din Philadelphia îi spune lui Hunker că proprietarii de case ar trebui să pună deoparte 10% din valoarea totală a casei. „Așadar, dacă casa ta este evaluată la 200.000 de dolari, s-ar putea să cheltuiești aproximativ 20.000 de dolari pentru modernizare”, spune el.

Modernizarea băii

La fel ca remodelarea bucătăriei, o renovare a băii este o actualizare clasică care continuă să fie populară an de an. A remodelare baie va costa de obicei mai puțin decât refacerea bucătăriei și va dura, de asemenea, mai puțin timp. „Concentrează-te pe funcționalitate și stocare, deoarece aceștia sunt cei mai importanți doi factori pe care îi caută cumpărătorii”, îi spune Martin lui Hunker. De asemenea, luați în considerare adăugarea de plăci personalizate atunci când este posibil, deoarece acestea sunt tipurile de detalii pe care potențialii cumpărători le place să le vadă în băi, ceea ce se traduce într-un ROI ridicat.

În general, an renovare medie a băii are un ROI de 71 la sută și costă 35.000 USD.

Instalarea sau refinisarea pardoselilor din lemn de esență tare

Podelele din lemn de esență tare sunt întotdeauna o investiție bună, dar Asociația Națională a Agenților Imobiliari a constatat că 10 procente dintre agenții imobiliari au raportat că cumpărătorii au arătat o cerere crescută pentru ei în timpul pandemic. În termeni financiari, cifrele vorbesc de la sine: Instalare podele noi din lemn masiv oferă o rentabilitate de 118% a investiției și refinisarea podelelor vechi din lemn masiv oferă una dintre cele mai bune rate de rentabilitate ale oricărui proiect de îmbunătățire a locuinței — un impresionant 147 la sută. Instalarea podelelor din lemn de esență tare costă în medie între 6 și 12 USD pe metru pătrat, cu un preț mediu de 4.568 USD, iar finisarea lemnului de esență tare costă între 3 și 8 USD pe metru pătrat, cu un preț mediu de $1,814.

Instalarea noului Windows

Deși nu este la fel de interesantă ca o remodelare a bucătăriei sau a unei băi, înlocuirea ferestrelor este un proiect cu adevărat important și strategic de îmbunătățire a locuinței. Noile ferestre din vinil au o rentabilitate impresionantă de 67,5%, dar ceea ce este cu adevărat util este că, prin îmbunătățirea eficienței energetice a casei tale, te pot ajuta și să economisești facturile la utilități. Ca Scott Berens din Casele Balsamo îi spune lui Hunker: „Ferestrele eficiente din punct de vedere energetic vă pot ajuta să vă reduceți costurile de încălzire și răcire cu până la 30%, așa că merită luate în considerare dacă sunteți caută să economisești bani la facturile tale la energie.” Se estimează că ferestrele Energy Star vor putea economisi proprietarilor de locuințe oriunde de la 27 la 583 USD pe an pe energia lor. cheltuieli.

Când faceți cumpărături pentru bine geamuri de schimb, căutați ferestre care sunt optimizate pentru climatul dvs. și orientarea ferestrelor. De exemplu, ferestrele pot avea acoperiri speciale care ajută la reținerea căldurii în încăperile care primesc lumină solară limitată sau pot fi proiectate pentru a împiedica căldura să pătrundă în spațiile mai calde.

Înlocuirea a 10 ferestre în casa ta poate costa în medie 20.482 USD dacă alegi ferestre termoizolante cu acoperiri speciale, care ajută la îmbunătățirea performanței ferestrelor și la maximizarea economiilor de energie.

Renovarea potrivită pentru tine

Nu există o singură opțiune de renovare potrivită pentru toată lumea, mai ales pentru că puțini oameni abordează aceste proiecte doar pentru profit. Dacă intenționați să vă vindeți casa și doriți să-i creșteți rapid valoarea, este greu să treceți cu vederea rentabilitatea impresionantă a investiției pe podelele noi sau finisate. Cu toate acestea, atunci când sunteți în căutarea unei investiții pe termen lung cu o proprietate pe care intenționați să o păstrați, adăugarea unui apartament de socri poate fi o idee bună, în funcție de piețele imobiliare și de închiriere locale.

Amintiți-vă că rentabilitatea investiției pentru un proiect nu variază doar de la an la an, ci și de la locație la locație. Când vă gândiți la ce proiecte de renovare vă vor oferi cel mai bun profit, încercați să găsiți mai multe informații localizate vorbind cu agenți imobiliari, designeri de interior și companii de renovare din dvs zonă. Spuneți-le dacă intenționați să vindeți rapid sau dacă căutați ceva care va continua să mențină valoarea în anii următori, deoarece proiectele la modă s-ar putea să nu mai valoreze la fel de mult în viitor.

Rentabilitatea așteptată pentru proiectele de renovare de top în 2023

• Apartamentele socri și ferestrele eficiente din punct de vedere energetic oferă profituri suplimentare în ceea ce privește veniturile din chirie și, respectiv, economiile de energie.