Cât costă un Home Stager – și cum să angajezi unul

Ți-ai găsit casa de vis și ești gata să-ți scoți casa pe piață, dar când te uiți în jur, vezi dezordine, prea multă personalizare sau o pânză atât de goală încât nu este inspirată. Luați asta ca pe un semn că aveți nevoie de un home stager profesionist pentru a vă ajuta. Angajarea unui serviciu de home staging poate face cu adevărat o primă impresie grozavă potenţiali cumpărători de locuinţe și inspiră-i să facă o ofertă de top.

Ești gata să angajezi un home stager, dar nu știi sigur de unde să începi? Iată tot ce trebuie să știi despre cât costă să angajezi acest tip de profesionist și cum este de fapt procesul de home staging.

Bacsis

Ce face un Home Stager

Un home stager profesionist folosește cunoștințele de design pentru a vă pregăti casa pentru a fi listată. Vânzătorii de case angajează companii de organizare pentru a crea o prezentare care să facă casa mai atrăgătoare pentru potențialii cumpărători de toate tipurile. Scopul este să vă faceți casa atractivă și fără dezordine, fără prea multă personalizare, astfel încât potențialii cumpărători să se poată imagina în casă.

Operatorii de acasă cu experiență iau în considerare publicul țintă și tendințele locale pentru a aranja mobilier, piese de decor, lucrări de artă și alte accente pentru a crea un aspect de casă care se potrivește cumpărătorului tău ideal. De asemenea, folosesc procesul de punere în scenă pentru a face casa să se simtă confortabilă, funcțională și spațioasă sau pentru a îmbunătăți problemele. Un home stager poate îmbunătăți fluxul din camera de zi în sala de mese pentru a face spațiul să se simtă deschis cu un flux bun de trafic, de exemplu. Dacă vizați familii tinere, home stager poate crea un camera de joaca pentru copii într-un spațiu neutilizat pentru a ajuta familiile să-și imagineze copiii jucându-se acolo.

Aceștia pot folosi mobilierul și decorul existent într-o locuință ocupată, ceea ce vă economisește bani la montaj. Se concentrează pe dezordine, depersonalizare și reorganizare a pieselor existente. Dacă vindeți o casă liberă sau mobilierul dvs. actual nu se potrivește cu aspectul pe care îl căutați, compania de montaj poate oferi, de asemenea, închiriere de mobilier pentru a vă face casa să se simtă mai puțin goală, mai confortabilă și perfect potrivită pentru idealul dvs. cumpărător.

Fă-ți temele

Costul lunar de amenajare la domiciliu se bazează, de obicei, pe o cameră. Prioritizarea camerelor pe care doriți să le puneți în scenă în loc să puneți în scenă fiecare cameră poate economisi bani. Înainte de a alege o companie de montaj, știi care camere necesită cea mai mare atenție. Bucătăria, sufrageria, camera de zi și dormitor primar sunt camerele în care majoritatea potențialilor proprietari își concentrează atenția atunci când cumpără o casă. Punerea în scenă a acestor camere vă oferă o rentabilitate mai bună a investiției.

Discutați posibilitatea de a vă pune în scenă locuința cu agentul dumneavoastră imobiliar. Unii agenți vă pot oferi sfaturi de punere în scenă pentru proiectele pe care le puteți realiza singuri pe baza cunoștințelor lor de a arăta case. Alții oferă servicii de organizare ca un supliment la pachetul dvs. de înregistrare. Acesta este adesea perceput ca procent din prețul de vânzare, de obicei 1 până la 3 procente, pe care agentul imobiliar îl ia la închidere. Luați în considerare recomandările și opțiunile de la agentul dvs. înainte de a căuta un home stager separat.

Gândește-te la cumpărătorii tăi ideali și la ce își doresc aceștia într-o casă. S-ar putea să nu fii un expert în design, dar probabil că ai o idee despre ce stil general ar funcționa bine sau ce modificări trebuie făcute la casa ta pentru a atrage cumpărători. Acest lucru vă ajută să găsiți un organizator care înțelege acele nevoi și poate crea un aspect ideal pe baza stilului dvs. de acasă.

De ce să angajezi un Home Stager

Când proprietarii de case angajează un home stager, casa se vinde de obicei mai repede și pentru o sumă mai mare. Banii pe care îi cheltuiți pe un home stager pot plăti. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, casele în scenă vând cu 88 la sută mai rapid în medie, cu un preț de vânzare cu 20 la sută mai mare în comparație cu casele fără etaj. Cumpărătorii de case sunt dispuși plătiți mai mult pentru o casă dacă arată lustruit și își pot imagina că trăiesc acolo.

Aceștia vă pot face casa mai atrăgătoare, redând cele mai bune funcții și minimizând părțile mai puțin atrăgătoare. Montarea în scenă îmbunătățește fotografia de acasă, ceea ce este important, deoarece majoritatea cumpărătorilor își încep căutarea uitându-se la fotografiile din listări online. Această primă impresie pozitivă încurajează mai mulți cumpărători să programeze expoziții, ceea ce poate scurta timpul petrecut pe piață al casei tale.

Lăsând pe altcineva să se ocupe de montaj, economisește timp. Când te pregătești să vinde-ti casa, probabil că aveți deja multe pe lista de sarcini. Înțelegerea modului de a-ți pune în scenă casa poate fi consumatoare de timp și stresantă. Un home stager profesionist poate aborda rapid proiectul, cu puțină întrerupere a zilei dumneavoastră. În plus, dacă încă locuiți în casă, vă puteți bucura de fluxul și estetica îmbunătățite a spațiului până când vă mutați.

Alegerea Home Stagerului potrivit

Prețul care se potrivește bugetului dvs. este întotdeauna o preocupare, dar alegerea home stager-ului potrivit necesită, de asemenea, cineva care se potrivește bun cu proprietatea dvs. Vrei pe cineva cu nu numai experiență generală în scenă, ci și proiecte anterioare similare cu casa ta. Dacă angajați pe cineva care este obișnuit să amenajeze conace de milioane de dolari, este posibil să nu aibă legătură cu demografia țintă pentru casa dvs. de început.

A pune întrebările potrivite vă ajută să culegeți informații care facilitează compararea opțiunilor. Puneți întrebări tuturor celor care vă gândiți:

• De cât timp ești home stager?
• De unde ți-ai luat experiența de montaj?
• Sunteți membru al Asociației Real Estate Staging?
• Ești un home stager cu normă întreagă sau este o slujbă secundară?
• Ce fel de asigurare aveți și pot vedea dovada asigurării?
• Care sunt tarifele tale?
• Aveți o durată minimă de contract?
• Pot vedea o copie a contractului?
• Oferiți consultații dacă vreau să fac punerea în scenă?
• Care este durata medie de timp pe care casele tale scenice rămân pe piață?
• Ce tip și gamă de prețuri de locuințe organizați de obicei?
• De unde îți inspiri designul și de unde știi ce tendințe să încorporezi în punerea în scenă?
• Cum decideți ce are nevoie fiecare casă sau cum ar trebui să fie pusă în scenă?
• Cât va dura procesul de punere în scenă?

Cereți un portofoliu sau fotografii cu mai multe locuri de muncă anterioare pentru a vă face o idee despre competența și stilul tipic al organizatorului. Căutați pe cineva cu o gamă largă de stiluri adaptate fiecărei case în loc de un aspect standard folosit pentru fiecare proiect. Asigurați-vă că fotografiile de pe site-ul animatorului sunt fotografii ale muncii sale reale și nu fotografii de stoc, care pot induce în eroare. Căutați recenzii și evaluări online pentru home stager pentru a vedea ce cred clienții din trecut despre rezultate.

Costul angajării unui Home Stager

Costul mediu al montajului depinde de diverși factori specifici locuinței dumneavoastră. Vă puteți aștepta să plătiți între 2.000 și 2.400 de dolari pe lună pentru a avea o casă de 2.000 de metri pătrați montată de un profesionist. Aceasta include costul de închiriere a mobilierului și a decorului. Dacă doriți doar ca instalatorul să dezordine și să rearanjeze mobilierul existent, vă puteți aștepta să plătiți o rată fixă ​​de aproximativ 800 USD. Dacă organizatorul trebuie să adauge mobilier sau decor pieselor tale existente, vei plăti o taxă lunară de închiriere pentru acele articole.

Înțelegerea procesului de punere în scenă vă ajută să defalcați mai bine costurile. Veți începe cu o consultare inițială cu personalul dumneavoastră de acasă, care costă de obicei între 300 și 600 USD. Pentru fiecare cameră pe care ați montat-o ​​profesional, așteptați-vă să plătiți de la 500 la 600 USD pe lună. Dacă organizatorul dvs. percepe 500 USD pe cameră pe lună și aveți patru camere montate, veți plăti 2.000 USD pe lună. Pot exista taxe suplimentare pentru lucruri precum curățarea profesională, vopsirea sau ajutor suplimentar pentru mutarea mobilierului.

Majoritatea home stangers necesită un contract de cel puțin trei luni, chiar dacă îți vinzi casa imediat. Deci, ați putea fi responsabil pentru plata 6.000 USD pentru acele patru camere plus taxa de consultanță inițială, chiar dacă vă vindeți casa în prima săptămână.

Situația dvs. specifică influențează prețul exact pe care îl veți plăti pentru montarea profesională. Mai mulți factori pot influența costul realizării casei tale profesional:

• ​Dimensiunea casei:Casele mai mari care trebuie să aibă mai multe camere amenajate costă în mod natural mai mult. Ei ar putea solicita, de asemenea, mobilier mai mare sau mobilier suplimentar pentru a umple spațiul în mod corespunzător, ceea ce poate crește prețul montajului.
  
• ​Aspectul casei:Dacă dețineți o casă cu mai multe etaje, cu multe scări sau nu există o modalitate ușoară de a introduce mobilier în casa dvs., așteptați-vă să plătiți mai mult. S-ar putea ca organizatorul să aibă nevoie de ajutor suplimentar pentru a muta totul în casa dvs. și vă va transfera cheltuiala.
  
• ​Gol vs. ocupat:Când pune în scenă o casă goală, home stager-ul are o tablă goală, dar va trebui, de asemenea, să furnizeze toată mobila, care este locul în care intră costurile tale lunare. Dacă încă locuiți în casa dvs., organizatorul poate lucra adesea cu ceea ce aveți, ceea ce economisește bani.
  
• ​Decor actual:Dacă aveți o mulțime de trăsături sau un decor extrem de personalizat care s-ar putea să nu atragă un public mai larg, procesul de organizare a casei implică mai multă muncă de pregătire. Organizatorul va dezordine mai întâi spațiul, ceea ce se poate adăuga la costul total.
  
• ​Starea locuintei:Aceștia pot ascunde unele defecte ale casei tale, dar dacă ai proiecte majore de îmbunătățire a locuinței care trebuie făcute, s-ar putea să trebuiască să le faci mai întâi. De exemplu, organizatorul ar putea sugera vopsirea pereților in camera. Chiar dacă faci pictura cu bricolaj, vei avea cheltuieli suplimentare pentru vopsea, role, tăvi, bandă pentru pictori, și alte consumabile.
  
• ​Număr de camere:Tu poți decide câte camere ai pus în scenă. Dacă doriți doar o cameră montată, veți plăti mult mai puțin decât ați face dacă ați avea fiecare cameră montată.
  
• ​Curăţenie:Dacă casa dvs. are nevoie de multă curățenie, organizatorul ar putea angaja un curățător profesionist, ceea ce crește prețul total.

Puteți economisi bani la home staging făcând doar consultația inițială cu un profesionist. Organizatorul vă poate oferi un plan de punere în scenă, și puteți face munca efectivă. Acest lucru poate fi deosebit de benefic dacă încă locuiți în casă și aveți deja mobilier existent pe care îl puteți folosi. O consultație directă vă poate costa doar 125 USD pentru o sesiune de 90 de minute.

Certificare Home Stager

Un home stager nu are nevoie de nicio licență sau certificare pentru a oferi servicii de home staging, deoarece este o industrie nereglementată. Unii jucători de acasă au design interior experiență, care ar putea include o licență de designer de interior dacă statul dvs. oferă un program de licențiere. Alți actori pur și simplu au un ochi pentru designul interior. Aceasta înseamnă, de asemenea, că oricine se poate numi home stager și poate încărca orice dorește, chiar dacă nu are prea multă experiență. De aceea, verificarea unui home stager înainte de angajare este atât de importantă.

Asociația Real Estate Staging este o organizație respectată care sprijină home staging și oferă programe de educație acreditate. Găsirea unui stager care a luat cursuri prin organizație vă poate oferi rezultate mai bune. Deși încă nu există garanții, cineva care a urmat cursuri de design sau de punere în scenă este adesea mai bine echipat să se ocupe de proiectul dvs.