Ar trebui să-mi vopsesc casa înainte de a vinde?

A picta sau a nu picta, aceasta este întrebarea - sau cel puțin, este una dintre cele mai frecvente întrebări pe care oamenii le pun agenților imobiliari atunci când vând o casă. În cele mai multe cazuri, pictura este cea mai bună, deoarece o primă impresie bună poate da instantaneu tonul pentru opinia generală a unui potențial cumpărător despre casa ta. În timp ce proprietarii de case care adaugă un strat proaspăt de vopsea în casa lor înainte de a o lista, obțin de obicei o vânzare mai mare preț, este important să luați în considerare factori precum starea și culoarea vopselei existente și piata imobiliara actuala înainte de a decide dacă să-ți pictezi sau nu casa.

Ar trebui să-mi vopsesc exteriorul casei înainte de a vinde?

Exteriorul casei tale pregătește scena pentru ceea ce cumpărătorii de case se așteaptă să vadă în interior. Acesta este motivul pentru care agenții imobiliari subliniază întotdeauna importanța

Dacă aveți vopsea destul de nouă, atunci s-ar putea să puteți scăpa cu o spălare rapidă cu putere pentru a face casa dumneavoastră să pară gata de vânzare. In caz contrar, semne că ar trebui să revopsiți include:

• ​Vopseaua este deteriorată.Dacă vopseaua este. decolorat, descuamat sau decojit, este timpul pentru o reîmprospătare.
• ​Exteriorul casei este deteriorat.În cazul în care există. sunt crăpături în calfat, goluri între siding, crăpături în lemn sau dvs. observați orice daune cauzate de apă, va trebui să reparați daunele înainte. revopsirea.
• ​Culorile nu sunt prietenoase cu cumpărătorii.Dacă. schema de culori pare învechită sau este prea diferită de casele din jur. tu, cel mai bine este să revopsești într-o culoare neutră care se potrivește cu restul cartierului.

Angajarea unui profesionist pentru a revopsi exteriorul unei case costă de obicei între 1,50 USD și 4 USD pe metru pătrat, sau în jur de 3.060 USD pentru o casă de dimensiune medie de 1.500 de metri pătrați. O serie de factori pot afecta acest preț, inclusiv starea actuală a vopselei și câte etaje este casa. De exemplu, dacă casa ta are nevoie de decapare a vopselei (pe lângă straturi noi de vopsea), aceasta costă între 50 de cenți și 2 USD pe metru pătrat. În mod similar, dacă aveți o casă cu două etaje, vă puteți aștepta să plătiți cu până la 50% mai mult decât ați plăti a picta o casă cu un singur etaj de aceeași dimensiune, deoarece accesul în zonele mai înalte este în mod inerent mai mult dificil.

Cu toate acestea, dacă vopsiți singur exteriorul casei, puteți economisi o sumă substanțială de bani. În general, vopsirea unei case singur va costa de obicei între 500 și 1.000 de dolari, ceea ce acoperă toate proviziile (inclusiv perii, role,pulverizatoare, bandă de pictor, șmirghel, călăfătui, A pistol de ștemuire, și picătură cârpe) și vopsea, care costă de obicei între 20 și 70 USD per galon. Dacă vă pictați singur, cumpărați întotdeauna vopsea de înaltă calitate, deoarece acestea vă oferă o acoperire mai bună, mai multă consistență și rezultate mai fine.

Alte lucrări de vopsire exterioară de care ați putea avea nevoie

Vopsea exterioară Rentabilitatea investiției

Aflarea cât va costa revopsirea casei vă poate ajuta să determinați dacă veți obține o rentabilitate utilă a investiției pentru eforturile dvs. Studiile agențiilor comerciale ale agenților imobiliari au descoperit că revopsirea exteriorului unei case poate crește prețul de vânzare al unei case. cu până la 1 până la 3 la sută, crescând valoarea unei case cu o medie de 7.571 USD, ceea ce înseamnă o rentabilitate de 152 la sută pe investitie.

Puteți estima rentabilitatea potențială a investiției prin înmulțirea valorii de piață a casei dvs. cu 2% pentru a obține o estimare medie a cât de mult ar putea crește costul de vânzare a tabloului. Apoi, împărțiți estimarea picturii la posibila creștere a prețului de vânzare și înmulțiți-o cu 100 pentru a face din aceasta un procent. Cu alte cuvinte, pentru o casă de 400.000 USD, ai putea primi până la 8.000 USD în plus dacă pictezi exteriorul casei tale (400.000 USD x 0,02). Dacă vopsirea ta a fost de 4.000 USD, ai primi în continuare o rentabilitate de 200% a investiției [(4.000 USD / 8.000 USD) x 100].

Ar trebui să vopsesc interiorul înainte de a vinde?

Adăugarea unui nou strat de vopsea pe pereții tăi interiori este o modalitate excelentă de a adăuga valoare, făcând casa să pară mai curată, mai nouă, și mai atractiv atât în ​​persoană, cât și în imagini, ceea ce poate îmbunătăți dramatic eficiența proprietății dvs. imobiliare listare. The cele mai bune culori sunt neutre ușoare, care pot face ca locuința să arate coeziv de la o cameră la alta, să ascundă zonele cu probleme, să facă locuința par mai mari, evidențiază anumite detalii arhitecturale și ajută cumpărătorii să-și imagineze locuind acolo.

Deși nu este întotdeauna necesar să vopsiți interiorul unei case pe care o vindeți, dacă nu ați pictat în ultimii cinci ani și ceva, este posibil să aveți nevoie de cel puțin un strat pentru a înfrumuseța lucrurile. Revopsiți întotdeauna dacă:

• ​Vopseaua este deteriorată.Decolorare, înțepături, zgârieturi, decojire, ciobire, găuri pentru unghii, murdăria și amprentele ar trebui să fie toate remediate ca. necesare și apoi vopsite peste.
• ​Gustul nu este neutru.S-ar putea să iubești. portocaliu, albastru regal, sau roz strălucitor pereți, dar numărul de cumpărători care vor. apreciați-vă schema de culori și să aveți mobilier pe măsură este destul de minim, așa că ușurați cumpărătorii aplicarea de culori neutre a vopselei pe care majoritatea oamenilor le găsesc. atractiv.
• ​Schema de vopsea nu este coerentă.Folosind. aceeași culoare în toată casa poate face trecerea de la o cameră la alta. par mai fără sudură și mai puțin disjuns.

Vopsea de interior Rentabilitatea investiției

La fel ca exteriorul unei case, revopsirea interiorului este de așteptat să crească prețul de vânzare cu 1 până la 3 procente. Când vine vorba de prețuri, vopsirea interioară a unei întregi case costă în medie 8.050 USD, ceea ce este mai mult decât exteriorul pur și simplu pentru că există mult mai multă suprafață de acoperit. Dacă aveți timp, vopsirea interiorului este o sarcină relativ simplă, deși ar trebui să angajați un profesionist dacă nu sunteți sigur că o puteți face bine, deoarece o vopsire proastă vă poate costa vânzări. Dacă alegeți să mergeți pe ruta de bricolaj, vopseaua și echipamentul vor costa de obicei între 200 și 300 USD. Când vă pictați, luați în considerare utilizarea vopsea plată De cand ascunde imperfecțiunile mai bun decât finisajele lucioase.

Deci, ar trebui să pictez înainte de a vinde?

Vopsirea fie la exterior, fie la interiorul unei case poate crește prețul de vânzare al casei dvs. cu 1 până la 3%, iar vopsirea ambelor poate crește prețul de vânzare cu 5%. Cu toate acestea, nu fiecare vânzător va beneficia de vopsirea locuinței lor. S-ar putea să descoperi că nu merită să pictezi dacă:

• Nu ai buget pentru a picta
• Vrei să-ți vinzi casa cât mai curând posibil
• Nu vreau să mă ocup de inconvenient
• Pictat destul de recent, iar vopseaua încă arată. atrăgătoare pentru cumpărători
• Credeți că este posibil ca casa dvs. să fie cumpărată ca a. închiriere, deoarece proprietarilor de obicei nu le deranjează să se picteze
• Să știți că casa este în stare proastă și este nouă. vopsirea nu va crește valoarea casei suficient pentru a acoperi cheltuielile

De asemenea, merită să cunoaștem piața. Dacă locuiți într-o zonă cu o piață imobiliară fierbinte, pictura ar putea fi o cheltuială inutilă, mai ales dacă casele sunt achiziționate la vedere. Pe de altă parte, dacă vă aflați într-o piață a cumpărătorilor unde trebuie să faceți eforturi suplimentare pentru a obține o vânzare, vopsirea ar putea face diferența în a vă vinde casa în timp util la un preț bun.