Motive pentru care nu ar trebui să renovați

Industria de îmbunătățiri pentru locuințe este în plină expansiune. De fapt, conform Raportul privind măsurarea pieței 2023 al Asociației Nord-americane de hardware și vopsea, s-a estimat că piața de retail va atinge uriașul 566 de miliarde de dolari în 2022.

Planurile tale pentru o baie sau bucatarie reno va beneficia rezultatul final al industriei, dar ce zici de al tău? Deși îmbunătățirea casei tale are potențialul de a-i crește valoarea, este puțin probabil să-ți recuperezi pe deplin investiția pe care ai depus-o în ea. Înainte de a pierde timp și bani pe îmbunătățiri costisitoare pentru locuințe, luați în considerare următoarele motive pentru a păstra lucrurile așa cum sunt.

Motivul #1: Îți îmbunătățești casa

„Comps” este un cuvânt care se aruncă destul de mult în imobiliare. Este prescurtarea pentru proprietăți comparabile, care sunt recent vândute case în zona dvs. care sunt similare cu ale dvs. Și după cum se dovedește, a avea cea mai frumoasă casă din bloc ar putea să nu fie un lucru atât de bun.

„Dacă vă gândiți la un proiect de renovare a casei, este important să cântăriți beneficiile potențiale în raport cu costul”, spune Andrew Latham, planificator financiar certificat și director de conținut la SuperBani. „Este posibil ca cheltuiala renovării să nu fie justificată de valoarea adăugată pe care o aduce la casa ta, mai ales dacă casa ta se află deja în vârful intervalului de preț pentru tine Cartier."

Adie Kriegstein, vânzător imobiliar autorizat și fondator al Echipa NYC Experience la Compass, recomandă să discutați cu un profesionist imobiliar despre potențialul ROI (rentabilitatea investiției) pentru o renovare planificată și să vedeți cum s-ar putea ridica în comparație. „De exemplu, dacă adăugați o piscină scumpă unui cartier cu case mai mici, unde nimeni nu are o piscină, este posibil să nu vă recuperați întreaga valoare a investiției atunci când vindeți”, spune ea.

Motivul #2: ești strâns la timp

Chiar și cele mai bine planificate și bine finanțate proiecte de îmbunătățire rareori respectă programul. Dacă sperați să vă vindeți casa în acest sezon, luați în considerare dacă reno va merita să așteptați încă câteva luni.

„Ar putea fi mai bine să vinzi cu puțin mai puțin și să faci minimum pentru ca [proprietatea] să arate curat pentru a fi afișată”, spune Jacqueline Kurtz, un broker la Coldwell Banker Warburg.

De asemenea, va trebui să luați în considerare faptul că renovarea s-ar putea să nu contribuie nici măcar pentru a vă crește vânzările nete. ‌"The costul renovării este mare acum și ați risca, de asemenea, să renovați într-un stil care nu funcționează pentru un cumpărător, iar aceștia ar dori totuși să renoveze din nou și să nu plătească pentru munca dvs.", explică Kurtz.

Motivul #3: Nu aveți o viziune clară pentru o renovare

Nu ești sigur ce vrei să schimbi sau să reproiectezi casa ta? Cu excepția cazului în care aveți fonduri nelimitate, ar putea fi mai bine să amânați până când o faceți.

„Dacă nu ai o viziune clară asupra a ceea ce vrei să faci, s-ar putea să ajungi să cheltuiești și mai mult timp și bani pe proiect”, spune Kriegstein. „În cele din urmă, s-ar putea să nu vă satisfacă nici măcar nevoile sau dorințele.”

Motivul #4: Este o piață a cumpărătorului

Stocurile limitate și cererea mare de cumpărător au menținut piața în favoarea vânzătorului în ultimii câțiva ani. Dar dacă lucrurile încep să se îndrepte spre cumpărător, veți dori să vă cheltuiți cu atenție banii pentru renovare, spune Cam Dowski, fondatorul companiei. Cumpărăm case în Chicago.

„Este important să vă gândiți la starea actuală a pieței imobiliare și dacă există o cerere pentru tipul dvs. particular de proprietate dacă intenționați să vă vindeți casa”, spune el. „Este posibil ca renovările costisitoare să nu genereze o rentabilitate considerabilă a investiției pe piața unui cumpărător, unde există mai multe case de vânzare decât potenţiali cumpărători”.

Motivul #5: Personalizați prea mult designul

Este casa ta și regulile tale când vine vorba de design. Dar fii pregătit pentru unii cumpărători care nu vor fi dispuși să joace jocul.

„Ceea ce văd cel mai mult ca agent imobiliar este atunci când cineva face o renovare care este prea specifică gustului/preferințelor personale”, spune Kriegstein. „Suprapersonalizarea unei renovari înseamnă că, în viitor, atunci când vindeți, probabil că nu va atrage atât de multe potențiali cumpărători.” Ea folosește exemplul de a alege prea îndrăzneț cu culorile plăcilor de bucătărie sau de baie sau tapet. Deși aceste lucruri pot fi schimbate, va fi nevoie de bani și puțină unsoare de cot, ceea ce s-ar putea să nu prezinte bine pentru cumpărători.

Cu toate acestea, dacă aveți o problemă reală, cum ar fi un acoperiș cu scurgeri, de exemplu, probabil că ar trebui să o rezolvați mai devreme decât mai târziu. „Unele renovări ajută o casă să-și mențină valoarea, în timp ce nu face nimic reduce valoarea unei case”, spune Mihal Gartenberg, un broker cu Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, un agent imobiliar, de asemenea, cu Coldwell Banker Warburg, este de acord că proprietarii de case ar trebui să acorde prioritate reparațiilor necesare (în special reparații comune care apar la o inspecție) dacă vor să enumere. „Dacă există o crăpătură în tavan sau o gaură în podea, remediați-o”, spune ea, dar evitați renovarea potrivită ‌tapreferințe. „Dacă îți vinzi casa, nu ar trebui să încerci să creezi un stil de viață bazat pe modul în care vrei să trăiască noul proprietar”, spune ea. „Casa unei persoane este un salut la stilul său personal de viață.”

Motivul nr. 6: Încercați să o faceți DIY

Chiar dacă ți-ai testat deja abilitățile înfloritoare de bricolaj pe un proiect mai mic, vei dori să te gândești mult înainte de a te scufunda în orice proiecte extinse cu propria ta cutie de instrumente.

„Deși proiectele de bricolaj vă pot economisi bani, ele vă pot afecta, de asemenea, rezultatul final dacă nu sunt realizate corect sau nu respectă codurile de construcție”, spune Toni Gambill, asociat broker și lider de echipă la LPT Realty in Florida. „Evitați proiectele de bricolaj care necesită abilități sau cunoștințe semnificative, cum ar fi lucrările electrice sau sanitare.”

Motivul #7: Te joci prea mult cu aspectul

Un plan de etaj deschis sau o suită principală spațioasă ar putea fi atrăgătoare pentru unii cumpărători, dar nu dacă vin în detrimentul dormitoarelor individuale și al spațiului de depozitare. În special, o conversie din garaj în spațiu de locuit este o astfel de mișcare care s-ar putea întoarce înapoi, spune Latham.

„Deși aceasta poate părea o modalitate excelentă de a adăuga suprafață în casa ta, poate fi costisitoare și poate să nu fie văzută ca un avantaj pentru potențialii cumpărători”, explică Latham. „În unele cazuri, transformarea unui garaj poate costa mai mult de 20.000 USD, iar mulți cumpărători preferă să aibă un garaj pentru depozitare sau parcare, așa că eliminarea acestei funcții poate limita grupul dumneavoastră de potențiali cumpărători”.

Un motiv pentru care ar trebui să renovați

Atât de multe discuții de renovare se concentrează pe valoarea de revânzare. La urma urmei, cine nu vrea să primească măcar ‌niste‌ din banii lor înapoi atunci când investesc în casa lor?

Dar ce se întâmplă dacă tocmai te-ai mutat în casa ta și vrei să faci câteva upgrade-uri? Sau poate că aceasta este casa ta pentru totdeauna și nu ai de gând să vinzi? Dacă scopul renovării dvs. este să vă faceți casa mai confortabilă, mai plăcută sau pur și simplu să vă simțiți mai ca acasă, atunci obțineți un citați de la acel antreprenor, angajați acel designer sau faceți orice altceva trebuie să faceți pentru a pune mingea în mișcare la renovarea dvs. proiect.

„Concluzia este că cumpărătorii ar trebui să considere orice proiecte de renovare pe care le asumă ca pe o plăcere și să muncească din greu să nu fă-i un jug financiar care îi va lega de aceeași casă în anii următori, chiar și atunci când vor să se mute”, spune Gartenberg. „Acest echilibru vine mai puțin cu renovarea sau nu și mai mult cu alegerea echipei, materialelor și bugetului potrivite pentru proiectul de renovare.”