Este mai bine să închiriezi sau să cumperi o casă?

Dacă ați citit ceva despre piața imobiliară în ultimele luni, singurul cuvânt pe care l-ați putea folosi pentru a o descrie este „haotic”. De fapt, este destul de greu să știi ce este se întâmplă - pentru că, deși concurența este încă puternică pentru case în multe zone ale țării (creșterea prețurilor), ea a încetinit în alte părți, cum ar fi Austin, Las Vegas și Tampa. În plus, ratele dobânzilor sunt încă frustrant de ridicate (în jur de 7 la sută) și stocurile sunt scăzute, ceea ce înseamnă că nu există foarte multe case disponibile din care să alegeți. Și cu toate acestea, s-a raportat că piața în ansamblu a avut-o cea mai mare scădere din ultimii 11 ani. (Uf! Mai ești cu noi după ce ai citit toate astea?)

Deci, unde te lasă asta - o persoană care poate sau nu se gândește să cumpere o casă, un apartament sau un apartament? Ar trebui să așteptați până când lucrurile se calmează sau până când ratele dobânzilor scad puțin? Sau ar trebui să vă scufundați degetul în apele agitate ale pieței imobiliare din 2023 și să sperați la ce este mai bun?

Pentru a răspunde la aceste întrebări și la multe altele, am apelat la economistul șef al Realtor.com Danielle Hale, care a defalcat unele dintre cele mai mari puncte dureroase de pe această piață actuală, precum și strategii pe care cumpărătorii să le ia în considerare în această perioadă incertă.

Cum stabiliți dacă ar trebui să cumpărați sau să continuați să închiriați?

Să presupunem că ai un avans salvat, v-ați mărit scorul de credit și sunteți gata să nu mai fiți nevoit să-l întrebați pe proprietar dacă puteți picta pereții sau agăța perdele. Ar trebui să mergeți mai departe sau ar trebui să vă aruncați banii în avans într-un cont de economii cu randament ridicat până când lucrurile devin puțin mai uniforme?

„Pregătirea unui cumpărător este principalul lucru de luat în considerare atunci când decideți dacă să cumpere sau să închirieze sau nu. Condițiile de piață sunt un aspect secundar”, spune Hale.

Atunci când iau în considerare „pregătirea”, cumpărătorii trebuie să ia în considerare următoarele:

• Cât își pot permite in fiecare luna
• Cât de mult au disponibil pentru un avans
• Cum va arăta contul lor de economii după finalizarea achiziției
• Cât timp plănuiesc să locuiască la casa pe care o cumpără
• Cât timp plănuiesc să rămână la locul de muncă actual
• Cum s-ar putea schimba familia lor în următorii cinci până la șapte ani (de exemplu, spațiul tău va fi prea mic din cauza unei familii în creștere?)

„Un calculator de închiriere versus cumpărare, așa cum veți găsi pe Realtor.com, vă poate ajuta să rulați numerele și să ajungeți la o perioadă de timp în care veți dori să planificați să locuiți într-o casă pe care o cumpărați pentru a o cumpăra pentru a fi o decizie financiară mai bună decât închirierea. Condițiile de piață sunt, de asemenea, importante, deoarece pot determina dacă vei putea găsi casa care se potrivește nevoilor tale în cartierul pe care îl urmărești, care este și în bugetul tău”, spune Hale.

Deci da, ratele dobânzilor sunt mai mari în acest moment, iar prețurile sunt ridicate în multe zone din cauza concurenței acerbe, dar indiferent de circumstanțele pieței actuale, totul se reduce la plata lunară a ipotecii. Dacă toate casele la care te uiți sunt mult peste măsură, probabil că nu este un moment grozav pentru tine să le cumperi. (Dacă nu sunteți sigur de ce vă puteți permite în zona dvs., Hale vă recomandă Realtor.com calculator de accesibilitate.)

Când vor veni mai multe case pe piață?

Un mare motiv pentru care piața imobiliară este încă într-un dezavantaj destul de mare pentru cumpărători este că pur și simplu nu există suficiente case de cumpărat. De ce? Deoarece mulți proprietari sunt blocați în rate ipotecare de 2 până la 3 la sută - asta înseamnă că plățile lor ipotecare sunt mai mici, deoarece îi costă. mai puțin pentru a împrumuta bani de la creditorul lor - și probabil că nu vor să vândă, deoarece vor plăti inevitabil un credit ipotecar mai mare pentru un nou casa.

„Va dura ceva timp pentru ca mulți vânzători să fie gata să renunțe la ratele dobânzilor record scăzute. Mă aștept ca în următorii doi-trei ani, să vedem scăderea diferențelor dintre ratele ipotecare de pe piață și ratele pe care proprietarii de case le au în prezent”, spune Hale. „În același timp, vom vedea creșterea cererii acumulate din partea familiei și a altor schimbări în viață, iar asta va ajuta echilibrează considerentele financiare cu considerentele de viață și aduc mai mulți proprietari înapoi pe piață ca vânzători.”

Cu alte cuvinte, dacă vă decideți între închiriere și cumpărare chiar acum și așteptați ca mai multe case să vină disponibile pe piață, este posibil să așteptați ceva timp.

Cum pot cumpărătorii să obțină o casă bună fără a cheltui prea mult?

Deși piețele se răcesc în anumite zone ale țării mai mult decât în ​​altele, concurența este încă intensă - dar numai pentru anumite tipuri de case.

Jaime Dunaway-Seale, autorul articolului Clever.com Raport privind cumpărătorul și vânzătorul de locuințe americane, spune: „Din cercetările noastre, ne-am hotărât la concluzia că, în general, există mai puțină concurență. Cu toate acestea, există încă multă concurență pentru casele care au un preț echitabil și în stare bună. Listările cresc puțin, dar nu toate acele listări sunt listări de calitate care atrag cumpărători. S-ar putea să existe un cumpărător care ar fi dispus să parieze pe un reparator, dar cei mai mulți oameni doresc case gata de mutare.”

Dacă sunteți un cumpărător care se uită la una dintre aceste listări gata de mutare care are un preț echitabil, este posibil să vedeți casa trece mult peste cerință și se așteaptă să renunțe la lucruri pentru a rămâne competitive, cum ar fi o inspecție sau chiar o evaluare. Așadar, cum să cumperi o casă în aceste condiții actuale de piață, fără a fi nevoie să-ți extinzi complet bugetul?

„Pentru cumpărătorii de pe această piață, flexibilitatea este cheia. Este greu să obții toate caracteristicile pe care le dorești într-o casă care este, de asemenea, acolo unde vrei să fie și în intervalul de preț preferat, așa că gândește-te la ceea ce este cel mai important pentru tine și concentrează-te pe asta. Fii dispus să faci compromisuri asupra lucrurilor pe care le poți schimba”, spune Hale.

De exemplu, Hale explică că s-ar putea să trebuiască să tranzacționați o călătorie lungă pentru mai mult spațiu sau poate fi necesar să sacrificați un dormitor suplimentar pentru o călătorie scurtă.

Cel mai important lucru pentru a preveni cheltuirea excesivă este totuși să încetinești puțin.

„În cercetarea noastră, am descoperit că cele mai mari regrete ale cumpărătorilor au fost de obicei legate de bani și cheltuieli prea mari [și] cumpărături prea repede. Cred că respectarea bugetului este uriaș”, spune Dunaway-Seale. „Acum, cumpărătorii au puțin mai mult timp să ia în considerare lucrurile și să se gândească la ele. Se pare că nu ar trebui, pentru că asta a fost norma în ultimii trei ani, dar este în regulă să-ți ia o zi sau două acum să te gândești la lucruri.”

Cum să iei o decizie pentru care te simți bine

În cele din urmă, atunci când vă gândiți să cumpărați sau să continuați să închiriați, trebuie să înțelegeți cu adevărat ce încercați să realizați cu o achiziție de casă.

„Piața imobiliară poate fi uneori o piață frustrantă pentru a participa. Pentru a avea succes pe piața imobiliară, un cumpărător trebuie să fie foarte clar ce înseamnă succesul pentru el - suficient spațiu, un anumit cartier sau o casă care este cu mult sub buget. Într-o piață de locuințe competitivă, cumpărătorii trebuie să facă compromisuri, iar cunoașterea priorităților tale te poate ajuta să faci asta bine”, spune Hale.