8 orașe în care chiria scade

În timp ce o mare parte a țării înregistrează încă o piață imobiliară surprinzător de competitivă, anumite zone din Statele Unite se confruntă cu o relativă rece când vine vorba de prețurile de închiriere. Potrivit unui nou raport de la Realtor.com, există câteva zone în care prețul mediu de închiriere a scăzut în ultimul an.

Ceea ce este cel mai șocant la aceste descoperiri este că unele dintre aceste proprietăți sunt situate într-o singură dată piețe încinse care au crescut constant de ani de zile. Am discutat cu câțiva profesioniști locali pentru a afla de ce cred ei că chiriile medii scad în cartierele lor și de ce acum ar putea fi momentul perfect pentru a face plonjare și a se reloca.

1. Los Angeles, California

LA este o zonă în care mulți oameni au fost complet scoși de pe piața de închiriere în ultimii câțiva ani. Deși prețurile rămân în continuare mai mari decât media națională (

Agent imobiliar Suekay Deniz spune că pot exista diverși factori care contribuie la scăderea prețurilor, cum ar fi modificări ale dinamicii cererii și ofertei, precum și condițiile economice. „În plus, există încă o mulțime de locuri de muncă la distanță, ceea ce face ca oamenii să trăiască mai ușor în zona optimă dorită”.

Asta înseamnă că mulți oameni își permit acum să părăsească zonele scumpe, cum ar fi LA, pentru locuri mai accesibile, determinând proprietarii și companiile de administrare a proprietăților să reducă prețurile pentru a atrage potențialul chiriașii.

Las Vegas, Nevada

Iubitorii deșertului s-ar putea să își găsească un nou pad la o rată mai mică în Sin City. Chiriile în această zonă au scăzut cu 4,3 la sută în martie. Raportul notează că, în timp ce proprietățile de închiriere situate pe piețele Sun Belt s-au răcit și au văzut că prețurile au scăzut mai repede decât în ​​multe alte zone, chiria medie este încă cu 27,2% (sau aproximativ 408 USD) mai mare decât era înainte de pandemic.

2. San Francisco, California

Poate fi greu de crezut că San Francisco a făcut această listă, dar potrivit Realtor.com, Orașul de Aur a înregistrat o scădere cu 0,8% a prețurilor de închiriere din martie 2023. Nu numai că această scădere a prețului este surprinzătoare, dar marchează prima scădere de acest gen în mai bine de doi ani!

Asta le permite oamenilor să profite de unele avantaje majore. „Costurile mai mici de închiriere pot face viața într-o zonă dezirabilă mai fezabilă din punct de vedere financiar, permițându-vă să faceți acest lucru accesați facilități, servicii și oportunități care ar fi fost anterior inaccesibile”, Deniz spune. San Francisco are toate acestea (și multe altele) de oferit, ceea ce face ca această știre să fie deosebit de bună pentru oamenii care și-au dorit să facă o mișcare.

3. Tampa, Florida

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe din sud cu un buget redus, Tampa, Florida, poate fi cel mai bun pariu. Chiriile au scăzut cu 2,7% în martie, oferind oamenilor din Sunshine State ceva de care să zâmbească. Chiriașii din Tampa vor avea ocazia să experimenteze o proximitate apropiată de plaje, zone urbane și mai multe setări rurale, toate în timp ce profită de acel soare aproape pe tot parcursul anului pentru care Florida este atât de faimoasă.

În plus, piața muncii din Tampa arată solidă, cu o rată a șomajului de 2,5%, ceea ce Axios rapoartele este una dintre cele mai scăzute dintre toate zonele mari de metrou din S.U.A.

4. San Diego, California

În timp ce San Diego a experimentat o creștere a prețului de închiriere în martie, se pare că această creștere a fost încă mai mică decât ceea ce am văzut la nivel național. Chiriașii din San Diego au înregistrat o creștere cu doar 2% a plăților lunare, în timp ce la nivel național, chiriașii din primele 50 de orașe chestionate de Realtor.com s-au trezit cu peste 2,5% mai mult în medie.

Leonard Ang din San Diego, CEO al iPropertyManagement — un ghid de resurse online pentru proprietari, chiriași și investitori imobiliari — spune că a observat personal scăderea prețurilor de închiriere în zona sa. „Există câțiva factori care determină imigrarea din aceste mari orașe din SoCal. În primul rând, chiriile și prețurile imobiliare sunt mari aici de mult timp, iar acest fapt a făcut știri naționale de mai multe ori”, explică el, adăugând că unii oameni ar putea căuta opțiuni mai accesibile în altă parte, creând un vid pe piața de închiriere în acest proces.

5. San Jose, California

Oamenii care sperau să găsească o nouă închiriere în San Jose ar putea avea noroc. În martie, prețurile de închiriere au crescut cu 4,5 la sută, un număr care este doar o pătrime față de ceea ce era în același timp în 2022, determinând unii profesioniști să speculeze că prețurile vor continua să scadă constant în următoarele câteva luni.

Aceste numere ar putea să nu pară atât de impactante la prima vedere; cu toate acestea, aceste cifre înseamnă că chiriașii din zonă pot acum probabil să obțină mult mai mult pentru banii lor. „Prețuri mai mici de închiriere înseamnă că puteți asigura o proprietate mai mare sau de calitate mai bună pentru același buget, permițându-vă să obțineți mai multă valoare pentru banii dvs.”, explică Deniz.

6. Riverside, California

Un alt oraș din California în care prețurile au scăzut este Riverside. Costul unei proprietăți de închiriere cu două dormitoare în această zonă a scăzut cu 5,3%. Acesta ar putea fi rezultatul prețurilor imobiliare extrem de umflate pe care Ang le-a menționat anterior sau cu totul altceva. „Avem, de asemenea, mai mult decât cota noastră de dezastre naturale în California, de la inundații la secetă la incendii de vegetație la cutremure, iar acesta este un alt factor de impuls mare pentru oamenii care doresc să se mute în altă parte”, el a continuat.

Acestea fiind spuse, oricine se mută la Riverside va avea șansa de a profita de realitatea principală a Californiei de Sud proprietate, care are orașul aproape între plaje și munți, oferind chiriașilor în aer liber tot ce este mai bun din ambele lumi.

7. Phoenix, Arizona

Un alt oraș Sun Belt care a scăzut prețurile de închiriere este Phoenix. Chiriașii au reușit să găsească noi săpături cu 4,7% mai puțin decât au fost capabili în anii anteriori.

unu stația locală PBS a raportat în 2022 că Phoenix a condus cândva grupul în ceea ce privește orașele cu creșteri record ale chiriilor. Acum, se pare că este pe cale să preia din nou conducerea în națiune, dar de data aceasta susținând o scădere a prețurilor. Sperăm că acest lucru va face ca al cincilea oraș ca mărime din SUA să fie mai accesibil pentru cei care sperau să ia avantajul unora dintre ceea ce are de oferit Phoenix, inclusiv terenurile de golf uimitoare (bună ziua, TPC Scottsdale) și luxul statiuni.

8. Austin, Texas

Nu lipsesc oamenii care doresc să se mute în Lone Star State datorită unei piețe de muncă în creștere, dar acum s-ar putea fi puțin mai accesibil pentru a găsi un nou loc pe care să-l numi acasă în Austin, deoarece prețurile chiriilor au scăzut cu 2,5% începând cu data de Martie. Aceasta este o veste mare pentru mulți oameni care au fost scoși la prețuri în afara orașului, atunci când luați în considerare faptul că Austin s-a clasat pe locul 1 într-un studiu recent. Realtor.com listă cu orașele din S.U.A. unde este mai ieftin să închiriezi decât să ai.